サンクタス川崎タワーってどうですか？(4)

[匿名さん]

すったもんだがありました。
サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩12分
京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.02平米～100.86平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[341: 匿名さん]

>>339さん
＞年収がいくらかよりもローンの負担がどれだけかが大事。
結局、それがある程度、年収と相関するんじゃないの？
あとは購買層の目安になるっしょ？

[342: 匿名]

頭金の問題でしょ

[343: 匿名]

管理費修繕費の未納はやめようね。

[344: 匿名]

中層の南東を狙っているのですが、タワーパーキングの騒音ってどの程度のものなんでしょう？
日中は気にならないと思うのですが、夜中だと振動や機械音等
気になるレベルであるのでしょうか？

[345: 匿名]

当面は資産価値あるけどリスクでかいねここは

[346: 匿名さん]

>328 現地を知らないのは、あんただよ。そもそも、高層の定義を知ってるの？

[347: 匿名さん]

ラゾーナ効果で地価は上がるだけ上がった。3000万で買ったマンションが、中古なのに5000万で売ってるよ。でもラゾーナ効果は、いつまでも続かず、今後は地価は下がることはあっても、上がることは難しいと思う。中古の売りが増えてくると、値下がりもありうるね。

[348: 購入予定さん]

自分は妻子あり(妻専業主婦)で年収800万、頭金1000万で5000万半ばの部屋を購入予定だがローン審査は間違いなく通るらしい。
会社の信用力にもよるが、この条件なら年収600万でも通るってさ。

てなわけで購入者の世帯年収は700〜900万くらいかと予想。
ここまで書いて嫁さん働いてたらと皮算用してしまう自分がいる。。
ちなみに投機目的で買うやつはほとんどいないみたいよ。

[349: 匿名さん]

>>347
需給バランスで言うと正論だけど、川崎駅西口地区は優良物件が少ないからねえ。
「廉価デベ」のイメージが強いナイスやグランイーグルなら下げそう。

[350: 匿名さん]

>344
タワーパーキングかあ。どうなんでしょう。あれって内側で動くものなので、外に音が漏れるものではないような。うちの近所にもありますが、いたって静かですよ。

[351: 匿名さん]

嫁さん働いてたら・・・っていうのは
こういうときには思う人が多いんですかね？

普段から、思います？

[352: 匿名さん]

>344
タワーＰは騒音というより伝搬音や振動でしょうね。
通常は躯体と縁が切れてて防振措置等がとられています。
なのでさほど気にしなくてもよいのではないかと思います。
ただ、この物件がどうかは知りませんので聞いてみては如何でしょうか？

[353: 匿名さん]

>>347
それはクレッセントやブリリアができた時にも散々言われたよ。
でも実際できたところで売りもの急増なんてなかったね。
川崎に流入する人以上に流出する人が増えないとそうはならないよ。

[354: 東京カンテイ]

先日出た、東京カンテイの調査によれば、川崎駅周辺の住宅地価は2009年から2010年の1年間に35％も
アップしたという。ラゾーナ効果に加えて川崎駅西口が住宅地として高い評価を消費者から受け、しかも
供給（駅から徒歩圏）が少ないということが主因だろう。

[355: 匿名さん]

国税庁発表の路線価は下がっている。あやしい鑑定団だな。

[356: 匿名さん]

路線価は半年以上遅れた情報だからね。
それも主に相続税を算出するために使われるデータ。
民間の取引データをもとにした方が実勢に近いよ。

[357: 匿名]

356さんの言うとおり

そもそも利用目的が違う。でもベストなんじゃない？売ろうと思えば高く売れて、相続時には税金が抑えられる（まだまだ先の話かもしれませんが）

[358: 匿名さん]

>356,357
民間でも大したことありませんが。
http://www.nomu.com/knowledge/chika/

[359: 匿名さん]

固定資産税っていくらぐらいかかるか試算された方いますか？
ＭＲで出してもらった金額は、新築減税された上での金額ですよね。
75平米で今の路線価だと年間50～60万ぐらいですかね！？

[360: 川崎南税務署]

そんなに高くないよ