サンクタス川崎タワーってどうですか？(4)

[匿名さん]

すったもんだがありました。
サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩12分
京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.02平米～100.86平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[321: 匿名]

何が甘いか説明出来ないくせに

[322: 匿名]

お盆も休まず工事をしてほしいんですけどね〜

[323: 匿名さん]

クレッセントは、そりゃ素晴らしい眺望を誇ってたよ。今まではね。ところが、北側にサンクタスが建っちゃうんだ。買ってからまだ数年しか経っていないのに、クレッセントの北側の人にとっては、資産価値は落ちるし、すごいショックだ。サンクタスだって、北側に高層が建ったらショックじゃない？　不動産を買うのは、何年も先を見越してから買うべき。

[324: 匿名さん]

＞３１６　買っちゃったら、そう思いたい気持ちお察しします。気の毒に！

[325: 匿名さん]

　たとえ事実や真実であってもネガと取るんだね。真実から目を背けてチャラチャラやってたら、ただの「アホ」じゃない？

[326: 匿名]

そして323は買いどきを逃すか、良いと思う物件は、みんなもそう思うから抽選で外れる

もしくは高くて買えない

[327: 匿名さん]

いやいや、向き合ってるぜぃ！

[328: 匿名さん]

>>323
単に君が買えないだけだろ？
そもそも北側に高層なんて建たないよ。
そんなの現地行ってみればすぐわかること。
あそこをまとめて買収するなんてまず無理。
クレッセントだって北に高層が建つのわかってるんだから
それはそれで問題なし。
良く知らないで資産価値下落とか言ってて恥ずかしくないか？

[329: 328]

>>323
もうひとつ聞くけど、この辺で資産価値が下落したマンションって
具体的にどこなんだい？
ここ数年低層中古も含めてそんなマンションこの辺で聞いたことないんだが。

[330: 匿名さん]

何にしてもここと大宮町の公社物件が売れてしまえば、
川崎も打ち止めで横浜同様盛り上がらなくなってしまうんでしょうね。

まぁ、小杉と新川崎はまだ後があるのでそっちが盛り上げてくれることでしょう。

[331: 匿名]

打ち止めになれば、ここ周辺のマンションはますます資産価値は上がるよ。

[332: 匿名さん]

>>331
もちろんです。
新規供給がなくなれば中古は横浜駅近と同様高値圏で高止まりでしょう。
川崎駅近なら今後も需要は必ずあるし、街の魅力が今以上になれば、
むしろ値上がりも期待できると思ってますよ。

[333: 匿名]

ここ買う人の世帯年収って1500万くらいですかね？

[334: 匿名さん]

川崎や小杉あたりだと、5年後の街並みが今より悪くなってるとはイメージしづらいですから。
やはり周辺に開発案件がまだまだあるのは強みですね。

[335: 匿名]

世帯年収１０００万あれば十分じゃない？

[336: 匿名]

そんなにありまへん♪(´ε｀ )

[337: 匿名さん]

1200万円くらいが平均だと思う。

[338: 匿名]

そうですか…。
今は世帯年収1000万くらいで、数年後には700万くらいに落ちる予定なんですけど、
自治会や修繕費積立てで、やはり辛いですかね？

[339: 匿名]

計画的にやれば問題ないでしょ。年収がいくらかよりもローンの負担がどれだけかが大事。

[340: 匿名さん]

318さん
ミューザのランチタイムコンサートとナイトタイムコンサートの企画は素晴らしいですね。
月いちと言わず、何度も開催して欲しいくらいです。
ミューザでは、託児サービスがあるのも◎です。
育児中、良い音楽を聴いてほっと一息できる環境をプレゼントしてもらえるのは
何よりうれしいですよね。

[341: 匿名さん]

>>339さん
＞年収がいくらかよりもローンの負担がどれだけかが大事。
結局、それがある程度、年収と相関するんじゃないの？
あとは購買層の目安になるっしょ？

[342: 匿名]

頭金の問題でしょ

[343: 匿名]

管理費修繕費の未納はやめようね。

[344: 匿名]

中層の南東を狙っているのですが、タワーパーキングの騒音ってどの程度のものなんでしょう？
日中は気にならないと思うのですが、夜中だと振動や機械音等
気になるレベルであるのでしょうか？

[345: 匿名]

当面は資産価値あるけどリスクでかいねここは

[346: 匿名さん]

>328 現地を知らないのは、あんただよ。そもそも、高層の定義を知ってるの？

[347: 匿名さん]

ラゾーナ効果で地価は上がるだけ上がった。3000万で買ったマンションが、中古なのに5000万で売ってるよ。でもラゾーナ効果は、いつまでも続かず、今後は地価は下がることはあっても、上がることは難しいと思う。中古の売りが増えてくると、値下がりもありうるね。

[348: 購入予定さん]

自分は妻子あり(妻専業主婦)で年収800万、頭金1000万で5000万半ばの部屋を購入予定だがローン審査は間違いなく通るらしい。
会社の信用力にもよるが、この条件なら年収600万でも通るってさ。

てなわけで購入者の世帯年収は700〜900万くらいかと予想。
ここまで書いて嫁さん働いてたらと皮算用してしまう自分がいる。。
ちなみに投機目的で買うやつはほとんどいないみたいよ。

[349: 匿名さん]

>>347
需給バランスで言うと正論だけど、川崎駅西口地区は優良物件が少ないからねえ。
「廉価デベ」のイメージが強いナイスやグランイーグルなら下げそう。

[350: 匿名さん]

>344
タワーパーキングかあ。どうなんでしょう。あれって内側で動くものなので、外に音が漏れるものではないような。うちの近所にもありますが、いたって静かですよ。

[351: 匿名さん]

嫁さん働いてたら・・・っていうのは
こういうときには思う人が多いんですかね？

普段から、思います？

[352: 匿名さん]

>344
タワーＰは騒音というより伝搬音や振動でしょうね。
通常は躯体と縁が切れてて防振措置等がとられています。
なのでさほど気にしなくてもよいのではないかと思います。
ただ、この物件がどうかは知りませんので聞いてみては如何でしょうか？

[353: 匿名さん]

>>347
それはクレッセントやブリリアができた時にも散々言われたよ。
でも実際できたところで売りもの急増なんてなかったね。
川崎に流入する人以上に流出する人が増えないとそうはならないよ。

[354: 東京カンテイ]

先日出た、東京カンテイの調査によれば、川崎駅周辺の住宅地価は2009年から2010年の1年間に35％も
アップしたという。ラゾーナ効果に加えて川崎駅西口が住宅地として高い評価を消費者から受け、しかも
供給（駅から徒歩圏）が少ないということが主因だろう。

[355: 匿名さん]

国税庁発表の路線価は下がっている。あやしい鑑定団だな。

[356: 匿名さん]

路線価は半年以上遅れた情報だからね。
それも主に相続税を算出するために使われるデータ。
民間の取引データをもとにした方が実勢に近いよ。

[357: 匿名]

356さんの言うとおり

そもそも利用目的が違う。でもベストなんじゃない？売ろうと思えば高く売れて、相続時には税金が抑えられる（まだまだ先の話かもしれませんが）

[358: 匿名さん]

>356,357
民間でも大したことありませんが。
http://www.nomu.com/knowledge/chika/

[359: 匿名さん]

固定資産税っていくらぐらいかかるか試算された方いますか？
ＭＲで出してもらった金額は、新築減税された上での金額ですよね。
75平米で今の路線価だと年間50～60万ぐらいですかね！？

[360: 川崎南税務署]

そんなに高くないよ

[361: 川崎南税務署]

そんなに高くないで候

[362: 近所をよく知る人]

>>356,357
言われてみればそのメリットはあるかも知れません。
左翼で893に優しい民主党政権下のポリティカルリスクが、
川崎駅周辺の地価の重しになっている感じがしますが、
住むにせよ賃貸に出すせよ、ホールド志向なら税が安い方が良いです。

>>359
もう少し安いと思います。

[363: 匿名さん]

>359

その半分の額だね

[364: 匿名]

半分ではありません
1/3です

[365: 匿名さん]

＞353
売り物ってのは、築後1年以内に投機や個別事情のせいで手放すものをのぞいては、5年目ぐらいまでなかなか出てこない。ラゾーナ周辺の売り物が増えて相場が出来上がってくるのはまさにこれから。
開発の将来像がほぼ確定して、これだけのストックが積みあがってきたら、少なくともこれ以上値上がりする要素は何もないじゃないですか。
あとは緩やかに値下がりしていくだけなわけで、あわてずじっくりと待って選んでいけばいいだけですよ。

[366: 匿名さん]

>351
できれば働かせず家でゆっくりさせてあげたい・・・

[367: 匿名さん]

>>365
では何故、築10年近いイクスやヴィルクレールの中古が
いまだに安く出回らないんでしょうかね。
何年待てばいいでしょうか？

[368: 匿名さん]

値上がりする要素は需要は相変わらず旺盛なのに、
新規供給がなくなるってことだけで十分じゃないの。
全ては需給の問題なんだからさ。
ストックが積みあがってるっていうけど、
川崎よりはるかに新規供給が多かった
みなとみらいや小杉の状況みてよ。
まずはそっちから先に値崩れしないとね。

[369: 匿名さん]

>365
値下がりする理屈がわかりません。
できあがった後、人がさらに集まってくれば普通値上がりするのでは？

[370: 匿名さん]

>>369
駅近築浅タワーの戸数を考えれば簡単な話。
・ラゾーナレジデンス 667戸
・ブリリアタワー川崎 395戸
・クレッセント川崎タワー 365戸
・サンクタス川崎タワー 300戸
・川崎ゲートタワー 100戸
トータルでも1800戸程度。

例えばヨコハマオールパークスが1424戸だからそれと大して変わらない戸数。
川崎駅は県下でも有数の集客力のある駅だし、
これでどうやって中古がダブつくって思うのか理解に苦しむよ。