サンクタス川崎タワーってどうですか？(4)

[匿名さん]

すったもんだがありました。
サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩12分
京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.02平米～100.86平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[220: 匿名さん]

実際に地元でその筋の人にひどい目にあったなんて聞いたことないけどね。

[221: 契約済みさん]

でしょ。

[226: 匿名さん]

一人一人を見ればいい人悪い人ひとくくりに出来ないような気もします。
どこかのラーメン店で箸を落としたら、隣に座ってたＹａさんが新しいのを取ってくれました。
前のバイト先の社長の父親はOyaぶんさんでしたが、社長は普通の人でした。
私は満員電車で席が空くのを横から狙っているサラリーマンの方が怖いです。

[228: 匿名]

川崎よ、もっとよくな〜れ〜

[230: 匿名さん]

じゃ、入居させてもらうわ。
ｽｶｲﾗｳﾝｼﾞでのﾊﾟｰﾃｨｰなら〇分も喜びますわ。

[231: 匿名]

>229,230
ここまで言うと販売妨害だろ。
通報したぞ。

[232: 匿名さん]

私はアイリスですが入居してもよろしいですか？

[233: 匿名さん]

>232さん
あれっ、最後はみーんな死んじゃうんじゃないですか！？

[235: 匿名さん]

物件概要で第二期の販売は9月中旬となっていますが、
8月の28(土)・29日(日)に事前案内会が開催されるようですよ。
事前案内会は予約制なんですよね？
詳細をクリックすると資料請求のフォームにリンクされていて、
見学希望日を選ぶ事もできないんだけどどうすればいいんだろう。

[236: 匿名さん]

>335
直接問い合わせたほうがいいかも。予約制ということは溢れちゃうぐらい希望者が多いのかも。急いだほうがいいですね。

[238: 匿名さん]

>>237
わざとだったんですか？
私は、暴力団でも購入・入居ＯＫだと読み取りましたが。
もっとも、最近のその筋の人は一見したところサラリーマン風という人も多いんですよね。
その意味では、２２６さんのおしゃるしゃることもわからないではないし、そういう方が住民に紛れ込む可能性も否定できないのかな。

[239: 匿名]

現金買いなら誰が買ってもokでしょ。。

[240: 周辺住民さん]

平均的にみればそれなりの価格がする物件だし、
住民意識はそれなりに高いものと期待しています。
お子さんのいる家庭なら兎にも角にも安全な環境が第一でしょう。
確かにまだ迷惑なのがいますが、手を組んで街をよりよくできるはず。
…と期待しながら某物件のように地元に冷たい人ばかりだったりして。

[241: 匿名]

>>217
どんな理論だよw

[242: 匿名]

実際入居する方は、ごく普通の方であることを祈るばかり。

川崎がもっとよくなってほしい。

[243: 匿名さん]

>242

普通というのが難しい。
何が普通って、人によってだいぶ違いますからねぇ・・・。

[246: 匿名]

久しぶりにキャピタルゲイン見込めそうな物件やね！

[247: 匿名さん]

クレッセント売ってたときにもそんなこと書き込んでた人がいました。
今は売ろうにも売れないとか（これは237さんの言う「わざと書いているのが分からないのか？」ですので絡まないでね）

[248: 匿名さん]

サンクタスを投資対象物件として見る方もいらっしゃるんですね。そういった方のサンクタスに関する詳しい見解も聞いてみたいところです。素人だと思いつかない切り口があるととても参考になります。

[249: 匿名さん]

この物件の今までのごたごたを考えると、確かに投資対象として見た方が正解なのかも知れないですね。

[250: 匿名]

不正解でしょう

[251: 契約済みさん]

正確でしょう
私は投資用

[252: 匿名さん]

>251さん
賃貸ですか？転売ですか？

[254: 252]

転売します。
ラゾーナ至近の新築が無くなれば、必ず中古市場に流れます。
ラゾーナの日々の来場者数に比べて、ここと競合となる物件は数本のタワーマンションのみ。
需要と供給の観点から見て、需要＞供給となることが容易に予想できます。
更にここはもともとのグロス値がリーズナブル（部屋によってはお宝部屋も。）
以上から部屋を見間違わなければここはゲインできるでしょう。

[255: 匿名さん]

まずはそれも抽選で当選してからでしょう。要は宝くじみたいなもの。。

[256: 匿名]

お宝部屋ねえ。案外、それ相応の値段だったりして。

[257: 匿名さん]

不動産業者じゃないと、１５％以上値上がりしないと元取れませんよ。
やけどしないようにね。

[258: 匿名さん]

投資対象物件としても人気があるなら、将来売りに出してもなかなか買い手がつかないなんてことにはならないでしょうか。このご時世、何があるかわからないので、将来の資産価値も気になります。

[259: 匿名さん]

賃貸は厳しいんじゃない？
転売なら可能性有るでしょ。
この周辺にこれ以上立たなければ希少性あるしさ。
あとは市況次第！市況は神のみぞしる。。

[260: 匿名さん]

この辺は賃貸物件は山ほどあるのですが、
こと高級賃貸物件については供給がほとんどないので、
ラゾーナ、ブリリア、クレッセントあたりの賃貸は
かなり引きがあると聞いてますよ。
川崎駅周辺の企業が法人で借りて地方からの単身赴任者などに
斡旋したりすることもあると不動産屋が言ってました。

[261: 匿名さん]

スーモ中古見てたらほぼ同じ2LDKが、ラゾーナ4980万、クレッセントが5980万となってたよ(どっちも三井リハウス扱い)。やっぱ築年数のせいか。とすると、サンクタスは6980万で転売できたりしてな〜ルンルンw

[262: 匿名]

それって平米数いくつ位ですか？８０位？

[263: 匿名さん]

いや、チラシはいってましたが、60ちょっとでした。でもすぐ売れたみたいです。

[264: 匿名さん]

ラゾーナ、クレッセントの中古はすぐ売れるみたいだけど、ブリリアは駄目ですね。
結局ラゾーナ隣接ってとこがキーですね。

[265: 匿名さん]

>264
同感です。
今までここは4強のうち最下位だと思っていたが、
騒音で窓が開けられないブリには勝てる気がしてきた。

[266: 匿名さん]

騒音ならラゾーナレジデンス、特に東側もけっこう凄いんだけどね。。。

[267: 匿名]

クレッセントとサンクタスが阪神と巨人、ラゾーナが中日、ブリリアは広島だな。

[268: 匿名]

今のプロ野球セントラル・リーグで例えると、クレッセントとサンクタスが阪神と巨人、ラゾーナが中日、ブリリアは広島・横浜だな。

[269: 匿名さん]

>>263
クレッセント5980万はまだ広告でてるよ。
売れてないのでは。