サンクタス川崎タワーってどうですか？(4)

[匿名さん]

すったもんだがありました。
サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩12分
京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.02平米～100.86平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[201: 匿名さん]

1期までで半分程売れてしまいましたねぇ。
抽選に漏れて、もう買いたい部屋がなくなってしまった人、
ローン審査が通らなかった人、
性格悪すぎて販売対象外とされてしまった人
等々、ネガ書き込みが盛り上がりますね！

[202: 匿名さん]

1期で半分売れたということは、この調子で完売も早いでしょうね。ある意味、いろいろ掲示板で書かれることって人気のバロメータなのかも。

[203: 元販売関係者さん]

＞１９６

提携外の他社で選択肢があるなら、まずはデベ斡旋のフラット３５で申し込みだけしておくのは有り。
先に今の金利で長期固定を確定させておいて、後日提携外の銀行をいくつか回ってめぼしいローンに
申し込み、後から決めることができる。

ローンの申し込みとは言っても、その時点で必ずそこを選ばないといけないというルールはない。
後で変えてもＯＫ。実際のローン契約は引き渡し１ヶ月くらい前の金銭消費貸借契約の時なので、
それまでは取りやめても一向に構わない。（銀行は嫌がるだろうけど）
引き渡し前の段階で提携外銀行の方が良いと判断したら、そっちを選べば良い。

ただし一つだけ注意が必要なのは、フラット３５にはローン特約が付くが、提携外は付かない。
つまり万が一、フラットを蹴った後に何らかの理由で提携外ローンの金消契約も結べない事態が
発生したら最悪だ。

ローンは借りられないのに売買契約は履行されることになる。
つまりは手付け放棄でキャンセルということになる。

まぁ、金消契約の前に隠れて武富士やアコムで借金増やしたとか、あほなことをしない限りは
事前審査で通って後から蹴られることはないので、そこまで心配するに及ばない。

[204: 契約済みさん]

>203 さん

あのー素人な質問で申し訳ないのですが、フラット35の金利は実行時に確定するのでは
ないのですか？

先に今の金利で長期固定を確定させておく方法がわからないのですが・・・。

[205: 匿名]

Kawasakiバンザイ＼(`･‿･´#)／

[206: 196]

>203さん
素人に分かりやすく説明ありがとうございます
とりあえず、まだまだ時間があるので
検討したほうがよいと決めました

[207: 匿名さん]

>192

夏は湿度が高いから遠くの景色は霞んでしまう。

ちなみにここは熱線反射ガラスとか使ってないから、夏は暑いんじゃないかな。その辺はすみふのほうが
進んでる。

[208: 匿名さん]

あっ、説明不足だったかな。空気中の水分が多いから、光が散乱される。

[209: 匿名]

207さんはクレッセントの方ですか？西向きについてもう少しお聞きしたいことがあるんですが。

[213: 匿名]

サンクタスの足元のボロ家と韓国料理屋は、その筋の人がかんでもどうにもならなかったのですか？

[214: 匿名さん]

ネガお疲れって感じだね(笑)
その筋だったら新宿とか港区の方が全然凄いし。
ちなみに稲川会の本部は最近、赤坂から横浜の都築区に移ったばっかだよね。

[217: 契約済みさん]

昨今、世の中で身の毛もよだつ怖～い事件を起こす輩って、実はそっち系の方々じゃなくて高学歴のPCお宅とか秋葉系が圧倒的に多いと思うなぁー

[219: 匿名さん]

確かに。
怖い人はちゃんと怖いですからねと顔に書いてあるほうがいいです。
普通の立派な人が怖いと避けようがありませんから。

[220: 匿名さん]

実際に地元でその筋の人にひどい目にあったなんて聞いたことないけどね。

[221: 契約済みさん]

でしょ。

[226: 匿名さん]

一人一人を見ればいい人悪い人ひとくくりに出来ないような気もします。
どこかのラーメン店で箸を落としたら、隣に座ってたＹａさんが新しいのを取ってくれました。
前のバイト先の社長の父親はOyaぶんさんでしたが、社長は普通の人でした。
私は満員電車で席が空くのを横から狙っているサラリーマンの方が怖いです。

[228: 匿名]

川崎よ、もっとよくな〜れ〜

[230: 匿名さん]

じゃ、入居させてもらうわ。
ｽｶｲﾗｳﾝｼﾞでのﾊﾟｰﾃｨｰなら〇分も喜びますわ。

[231: 匿名]

>229,230
ここまで言うと販売妨害だろ。
通報したぞ。

[232: 匿名さん]

私はアイリスですが入居してもよろしいですか？

[233: 匿名さん]

>232さん
あれっ、最後はみーんな死んじゃうんじゃないですか！？

[235: 匿名さん]

物件概要で第二期の販売は9月中旬となっていますが、
8月の28(土)・29日(日)に事前案内会が開催されるようですよ。
事前案内会は予約制なんですよね？
詳細をクリックすると資料請求のフォームにリンクされていて、
見学希望日を選ぶ事もできないんだけどどうすればいいんだろう。

[236: 匿名さん]

>335
直接問い合わせたほうがいいかも。予約制ということは溢れちゃうぐらい希望者が多いのかも。急いだほうがいいですね。

[238: 匿名さん]

>>237
わざとだったんですか？
私は、暴力団でも購入・入居ＯＫだと読み取りましたが。
もっとも、最近のその筋の人は一見したところサラリーマン風という人も多いんですよね。
その意味では、２２６さんのおしゃるしゃることもわからないではないし、そういう方が住民に紛れ込む可能性も否定できないのかな。

[239: 匿名]

現金買いなら誰が買ってもokでしょ。。

[240: 周辺住民さん]

平均的にみればそれなりの価格がする物件だし、
住民意識はそれなりに高いものと期待しています。
お子さんのいる家庭なら兎にも角にも安全な環境が第一でしょう。
確かにまだ迷惑なのがいますが、手を組んで街をよりよくできるはず。
…と期待しながら某物件のように地元に冷たい人ばかりだったりして。

[241: 匿名]

>>217
どんな理論だよw

[242: 匿名]

実際入居する方は、ごく普通の方であることを祈るばかり。

川崎がもっとよくなってほしい。

[243: 匿名さん]

>242

普通というのが難しい。
何が普通って、人によってだいぶ違いますからねぇ・・・。

[246: 匿名]

久しぶりにキャピタルゲイン見込めそうな物件やね！

[247: 匿名さん]

クレッセント売ってたときにもそんなこと書き込んでた人がいました。
今は売ろうにも売れないとか（これは237さんの言う「わざと書いているのが分からないのか？」ですので絡まないでね）

[248: 匿名さん]

サンクタスを投資対象物件として見る方もいらっしゃるんですね。そういった方のサンクタスに関する詳しい見解も聞いてみたいところです。素人だと思いつかない切り口があるととても参考になります。

[249: 匿名さん]

この物件の今までのごたごたを考えると、確かに投資対象として見た方が正解なのかも知れないですね。

[250: 匿名]

不正解でしょう

[251: 契約済みさん]

正確でしょう
私は投資用

[252: 匿名さん]

>251さん
賃貸ですか？転売ですか？

[254: 252]

転売します。
ラゾーナ至近の新築が無くなれば、必ず中古市場に流れます。
ラゾーナの日々の来場者数に比べて、ここと競合となる物件は数本のタワーマンションのみ。
需要と供給の観点から見て、需要＞供給となることが容易に予想できます。
更にここはもともとのグロス値がリーズナブル（部屋によってはお宝部屋も。）
以上から部屋を見間違わなければここはゲインできるでしょう。

[255: 匿名さん]

まずはそれも抽選で当選してからでしょう。要は宝くじみたいなもの。。

[256: 匿名]

お宝部屋ねえ。案外、それ相応の値段だったりして。

[257: 匿名さん]

不動産業者じゃないと、１５％以上値上がりしないと元取れませんよ。
やけどしないようにね。

[258: 匿名さん]

投資対象物件としても人気があるなら、将来売りに出してもなかなか買い手がつかないなんてことにはならないでしょうか。このご時世、何があるかわからないので、将来の資産価値も気になります。

[259: 匿名さん]

賃貸は厳しいんじゃない？
転売なら可能性有るでしょ。
この周辺にこれ以上立たなければ希少性あるしさ。
あとは市況次第！市況は神のみぞしる。。

[260: 匿名さん]

この辺は賃貸物件は山ほどあるのですが、
こと高級賃貸物件については供給がほとんどないので、
ラゾーナ、ブリリア、クレッセントあたりの賃貸は
かなり引きがあると聞いてますよ。
川崎駅周辺の企業が法人で借りて地方からの単身赴任者などに
斡旋したりすることもあると不動産屋が言ってました。

[261: 匿名さん]

スーモ中古見てたらほぼ同じ2LDKが、ラゾーナ4980万、クレッセントが5980万となってたよ(どっちも三井リハウス扱い)。やっぱ築年数のせいか。とすると、サンクタスは6980万で転売できたりしてな〜ルンルンw

[262: 匿名]

それって平米数いくつ位ですか？８０位？

[263: 匿名さん]

いや、チラシはいってましたが、60ちょっとでした。でもすぐ売れたみたいです。

[264: 匿名さん]

ラゾーナ、クレッセントの中古はすぐ売れるみたいだけど、ブリリアは駄目ですね。
結局ラゾーナ隣接ってとこがキーですね。

[265: 匿名さん]

>264
同感です。
今までここは4強のうち最下位だと思っていたが、
騒音で窓が開けられないブリには勝てる気がしてきた。

[266: 匿名さん]

騒音ならラゾーナレジデンス、特に東側もけっこう凄いんだけどね。。。

[267: 匿名]

クレッセントとサンクタスが阪神と巨人、ラゾーナが中日、ブリリアは広島だな。

[268: 匿名]

今のプロ野球セントラル・リーグで例えると、クレッセントとサンクタスが阪神と巨人、ラゾーナが中日、ブリリアは広島・横浜だな。

[269: 匿名さん]

>>263
クレッセント5980万はまだ広告でてるよ。
売れてないのでは。

[271: 匿名さん]

騒音は、かなりつらいですよね。

私は今まで静かなところしか住んだことなくって
ちょっとうるさいだけで、もうだめ。

要するに、田舎にすんでいたってことですけど。

[272: 匿名]

クレッセントはモリモトだから心配…
ブリリアは騒音凄そうなだから心配…
ラゾーナは騒音問題に加え仕様が低いから微妙…
サンクタスはコンクリート問題あるから心配…
まあどれも団栗の背比べですね

[274: 匿名]

>>270
小杉教信者ね。あーはいはい。

[275: 匿名さん]

>>270
たしかに小杉との差は開く一方かも。
川崎周辺はあと1、2年で今工事中のものが出来上がってきて変わるよ。
小杉はその頃も駅前工事中で何も変わらない。
大型商業施設も4年後じゃ先が長すぎるよね。

[276: 匿名さん]

川崎に追い付け追い越せで小杉は頑張ります！

[277: 匿名さん]

このあたりにある学校って荒れてるの！？

[278: 匿名さん]

>>272さん
ネックの無い不動産はありません。
もしあったとしたら、高くて手が出ません。
どの部分に目を瞑れるかでしょうね。

[279: 不動産購入勉強中さん]

川崎市の都市計画税や固定資産税って、いくらぐらいですか？

[280: 匿名]

272

事実として問題があるのは、いっちゃったモリモトとラゾーナの低仕様。騒音は推測に過ぎず人によって捉え方が違う。コンクリート問題は解決済。

[281: 匿名]

シロウトなんで教えて下さい！分譲時に倍率高い部屋は売る時も売りやすいのかな？

[282: 匿名さん]

高く売れるかどうかはともかく、売りやすい事は確かかと・・・タワーに興味ある人はやはり眺望を気にする人が大半でしょうから・・・

[283: 購入検討中さん]

タワー狙いだとやっぱり眺望重視の人が多いんですね。

中古も含めて検討中の人ってやっぱブリリアって避ける要素が多いのかな？
ブリリアの眺望が抜ける方向ってかなり限られてしまうような気がするけど。

[284: 匿名さん]

安けりゃ眺望の悪い低層階でも買うよ。

[285: 匿名]

タワーは基本的に低層の方が売るとき利益率高いよ。これ常識。

[286: 匿名]

低層回の方乙

[287: 匿名]

この駅周辺の公立高校って偏差値65どころか60すらないですよね、、。公立への進学は不可能ってことですかね。

[288: 匿名さん]

クレッセントの中層階中古を見に行ったことありますが
そんなに電車の騒音しなかった
それよりも遠いサンクタスは騒音少ないでしょ

[289: 匿名]

偏差値だけで学校を判断するなら、高いところに行けばいい。家である程度の教育が出来ない家庭がいいそうなことよ。いい学校にいけば就職も進学も問題ないみたいな生温いことをいう人達。

[290: 匿名]

多少の音は我慢しないと駅近には住めないよ。静かさを求めるなら川崎駅周辺はやめて、八王子の奥にでもすればいい。

[291: 匿名さん]

うちはまず保育園探し。

[292: 匿名]

近くに保育園はいくつかありますよね。待機児童の問題はありますが。

[293: 匿名さん]

無認可でいい保育園があったらぜひとも教えてください。

[294: 契約済みさん]

電車の騒音は本当にストレスになります。今、思いっきり線路沿いに住んでいるので実感しています。
窓を閉めていれば音が聞こえないとは言っても、やっぱりお天気のいい日は窓を全開にして新鮮な空気を部屋に入れたいもの。私は今の住居が騒音に悩まされているおかげでどんなに便利でも電車の騒音は絶対的にＮＧと気付かされました。
サンクタスは駅近なのに電車の音が聞こえないのがとてもいいと思います。
クレッセントも聞こえないと思いますが、ブリリアとラゾーナは想像しただけで私はＮＧですね。
値段の問題ではありません。ストレスは万病の元ですからね。

[295: 近隣住民]

騒音の面ではブリが間違いなく最下位ですね。
川崎駅近タワマンで、かつ極力騒音が少ないことが判断の決め手なら、サンクタスで間違いないでしょう。
因みに私はブリの住人で、新築購入時にモリモトと迷いました。騒音も気になりましたが、決め手は他の点でした。
人それぞれですが、自分が望むもの、望まないものを総合的に考えることが良いのではないでしょうか。

[296: 匿名]

嫁さん募集中です

[297: 契約済みさん]

どの物件も一長一短あるし、見ていて面白いですね、川崎は。
京急側の再開発も動き出すでしょうし、JRエキナカ計画とか
今後も楽しみですね。

小杉にも期待できそうだし、こんな変貌を間近で見れて楽しくてしょうがないです。

[298: 匿名]

川崎と武蔵小杉が共に発展すると良いね

[299: 周辺住民さん]

>287　この駅周辺の公立高校…

横浜翠嵐なら通学時間30分以内ですが。

[300: 匿名]

川崎は、あと百貨店があれば完璧ですよね。さいか屋が他の百貨店に代わらないかなぁ〜