サンクタス川崎タワーってどうですか？(4)

[匿名さん]

すったもんだがありました。
サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩12分
京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.02平米～100.86平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[121: 匿名]

キャンセル待して置けば連絡来ますので、大丈夫ですよ。

[122: 匿名さん]

23さん
ビルトインエアコンは高級マンションの代名詞みたいに言われてますが、
故障した時の事を考えるとリスキーですよね。
管理費もスケールメリット言われる割には安くないし。
タワマンに憧れたものの、数年で住み替えをしている方も多いんでしょうか。

[123: 匿名さん]

話読んでると検討者の数はかなりのものみたいだね。人気もある程度勢い付くと「人気がある」ということで後はどんどん倍率上がるね。

[124: 匿名]

確かに

[125: 匿名さん]

ビルトインエアコンは壊れて（１０年～１５年位）全ての部屋を交換すると３００万位掛かるそうです。高層マンションは外壁、外窓も数ヶ月に１回屋上からゴンドラを下げて清掃するので費用も掛かり管理費、修繕積立費も年数が立つ毎に上がって行くので貯蓄や収入に余裕が有る人か、１０年位で売却し住み替えを考えるのが良いと思う。
そして、お金に余裕が無い人は買わないでほしい。管理費修繕積立費を払えないじゃ他の住民の迷惑ですから。

[126: 匿名さん]

>>123
普通に考えればターミナル駅近は人気だよ。
ナイスのシティーアリーナもあっという間に完売だったし、
この辺じゃ矢向やら大師線沿線でも人気なんだから。
ここを見逃すと川崎駅近は大宮町の公社物件くらいしかないし、
あっちはもっと高倍率抽選になりそうだからね。
横浜、川崎駅近の新築供給がなくなると数年後には
県下じゃ小杉くらいしか、いいと思える物件がなくなりそう。

[127: 匿名]

小杉は禿げてるからなぁ〜。

[128: 匿名]

タワー狙いなら武蔵小杉しか立地も含めていいなって思う物件は出てこないかもしれませんね。

ただ、ブリリア武蔵小杉が270で即日完売してしまったので、これから出てくる駅周辺のタワーはサンクタスが資金的にギリギリの人は手が届かない可能性がすごく高いでしょうね。

[130: 匿名]

皆さん資産価値が高いのはどの方角だと思いますか？値段とのバランスから北東、北西の角ですか？南はクレッセントが被り微妙ですしね。案外、南面の窓面積が少ない南東角だったり。

[131: 匿名]

十階以下の低層は対象外だな。

南はサンクタスとの被りで厳しいかな。北も・・・。
南西〜西〜北西にかけての駅と反対側面じゃないでしょうか。

[133: 匿名]

132さん

「無理にバブル地区に感心を示す可能性は低いでしょう」とはどういうことでしょうか？


話はかわりますが、武蔵小杉と川崎を比較しての優劣はどうお考えでしょうか？

[134: 契約済みさん]

>70さん

私は紅葉坂レジデンスの掲示板でもでてましたが、もともとN村不動産のマンションを販売していた方に相談しました。変動金利にするか固定にするか、元利均等にするか元本均等にするか、返済年数をどれくらいにするかまったく考えていなかったのでとても役にたちました。紹介制らしいですが、メールすると快く引き受けてくれますよ♪
http://xxonedreamxx.at.webry.info/

＞73さん

私が相談したFPの方も同じことをいってました。住宅ローンは安いですし、死んでもなくなるから乱暴な言い方をすると借りれるだけ借りたほうがいいって言ってました。頭金を入れいれば入れるほど得になると思っていた私には目からうろこでした。

[135: 匿名さん]

>130
営業さんに聞いたら正直に教えてくれないかな(笑)

[136: 匿名]

正直に南向きです(笑)

[137: 匿名さん]

次は何戸分譲？

[138: 匿名]

一般的には南なんでしょうがタワーは違うでしょ。タワーならではの眺望も加味しないと。

[139: 匿名さん]

この物件、中層以上なら西・北方向は、
結構良いビューなんじゃないですか？

[140: 匿名]

確かに西とか良さそうですね

[141: 匿名]

西日で暑くなると思う(汗
北〜東が多摩川方面で開けてるし
花火みれていいんじゃない？

[142: 匿名さん]

資産価値が高いのは東と西の高層だと思う。

[143: 匿名さん]

タワーの西日は想像を絶する暑さです。
ここの間取りを見ると南東角が一番良さそうです。
私は予算が足りないので無理ですが・・（笑）

[144: 匿名]

南東はかなり上層じゃないとクレッセントと東芝で圧迫感があり眺望がよくない

[145: 匿名]

『住む場所で、人生は明らかに変わる。』
何か心に響くいい言葉だな・・・。

[146: 匿名さん]

結局のところマンションって、その物件にあるイメージの眺望や向きが売れる気がしてる。
ここの場合イメージはやはりラゾーナ側の方角じゃないだろうか？
なので東向きに1票。

[147: 購入検討中さん]

確かに東側は新しい建物ばかりだから景色がきれいでしょうね。


北側は東京タワーとかスカイツリーとか見えるんでしょうか？
ま～、見えたとしても豆粒でしょうけど。

[148: 匿名さん]

東芝オフィスビルが出来ると眺望がどれだけ変わるのかな。
距離はある程度離れてるけど圧迫感とかあるんだろうか。

[149: 匿名さん]

このマンションでいうと２１階ぐらいの高さだそうです。
離れてるし、あまり圧迫感とかは無いのでは。

[150: 入居予定さん]

契約者・入居予定者の皆さん、こちらへどうぞ！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85617/

[151: 匿名さん]

>125さん
やはり、年々上昇する修繕積立金の金額だけを考えてみても、
一箇所のタワマンに永住は考えにくいですよね。35年で総額1000万円は軽く超えますし。
ただファミリーの場合、10数年単位で身軽に住み替えして行くのが難しくなるので
人生設計をしっかりしておくべきだと考えます。

[152: 匿名]

入居者スレ作ってもコメントする人いるかなぁ?色々ある物件だけに、紛れて野次馬が面白いおかしくネガスレしまくるんじゃない?

[153: 匿名]

南東角の21階以下なんて最低だね。クレッセントと東芝とラゾーナしか見えない。
東の眺望もどうなんだろうね。高層階じゃないとラゾーナの駐車場とラゾーナレジデンスとソリッドスクエアしか見えないな。北はいくら何でも日が当たらないから、必然的に南西か西か北西かだろうね。

[154: 匿名さん]

北は新宿、渋谷あたりが良く見えるんですけどね。

[155: 匿名さん]

>148
>149
景色の中に高い建物がポツポツあるのもまた一興です＾＾全部平たいとちょっと寂しいかな。

[156: 匿名]

西の富士山ってどのくらいの頻度で見れるのかね。天気さえよければ季節関係なく見えるもの？

[157: 匿名]

曇ってなければ年中見えるみたいですよ。クレッセント情報ですが。

[158: 匿名さん]

はじめて見ましたが「すったもんだ」とはどんなことがあったのでしょう。
過去レスを見ればよいのでしょうが、あまりにも多くて見ている暇がありません。
嫌な話題をむしかえしたらすみません。

[160: 匿名]

南の恩恵も受けれなく眺望も望めない低層を終の住処として買うファミリー層が本島にいるのでしょうか
大半は所謂庶民でしょうし冷静に判断しないと大変なことになると思います
デベロッパの信頼性とかも鑑みて

本物の富裕層はここは外すと思いますが

[162: 匿名さん]

160
〇菱さんとかナ〇スの営業の方？（笑）
くやしかったら自分の物件完売させなよ

[163: 銀行関係者さん]

160は的を得ているかと。
でべは慎重に選んだほうがいいですよ。
財務状況はとくに。

[164: 匿名さん]

大手でもお粗末なデベはいっぱいいるよー
マンションは建っちゃえば、施工会社と管理会社がその後のマンションの資産価値を左右させるもんだよ
ちなみにクレッセントはデベ死んじゃったけど、大丈夫だったでしょ

[167: 匿名さん]

160　
本島にいるから（笑）
みんな買うんじゃない？

[168: 匿名さん]

＞160
本物の富裕層はドバイに城でも建ててるんじゃね？

[169: 匿名]

160ですが
そんなにおかしなことですかね
まして挑発なんてしてませんよ
でも最終的には購入した方が満足すればそれでいいしそれが全てなんでしょうけどね
実態をいろいろ知りうる立場からするとほかにもいいモノあるかなと思った次第です
なにも問題ないといいですね

[170: 匿名]

財務状況は確かに大事ですが表面上の数字はあてにならない場合が多い。
困った銀○行員だな。信金で集金しかやってないのかなぁ！？