サンクタス川崎タワーってどうですか？(4)

[匿名さん]

すったもんだがありました。
サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩12分
京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.02平米～100.86平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[187: 匿名]

やっぱりオリックスは木佐貫だろ

[188: 匿名]

A岡田はどうなんだろう？

[189: ご近所さん]

39+川崎タワー

[190: 匿名さん]

>184
ここはオリックス野球団の選手が買えばの話だよ。
ヒデは違う物件だよね。

[192: 匿名]

183さん

夏見えないのは何故なんですかね？

西日の暑さはひどいですか？高層階での風通しや最近の窓ガラスの性能を考えると、大丈夫な気がするのですが。

[195: 契約済みさん]

ボロいのは木で隠してね。

[196: 契約済みさん]

フラット35の金利が提携で2.47か
現在もっと金利の低い金融機関もあるようだし
とりあえず融資実行まで時間あることも含め
提携外の他社と相談するのがよいのだろうか

[201: 匿名さん]

1期までで半分程売れてしまいましたねぇ。
抽選に漏れて、もう買いたい部屋がなくなってしまった人、
ローン審査が通らなかった人、
性格悪すぎて販売対象外とされてしまった人
等々、ネガ書き込みが盛り上がりますね！

[202: 匿名さん]

1期で半分売れたということは、この調子で完売も早いでしょうね。ある意味、いろいろ掲示板で書かれることって人気のバロメータなのかも。

[203: 元販売関係者さん]

＞１９６

提携外の他社で選択肢があるなら、まずはデベ斡旋のフラット３５で申し込みだけしておくのは有り。
先に今の金利で長期固定を確定させておいて、後日提携外の銀行をいくつか回ってめぼしいローンに
申し込み、後から決めることができる。

ローンの申し込みとは言っても、その時点で必ずそこを選ばないといけないというルールはない。
後で変えてもＯＫ。実際のローン契約は引き渡し１ヶ月くらい前の金銭消費貸借契約の時なので、
それまでは取りやめても一向に構わない。（銀行は嫌がるだろうけど）
引き渡し前の段階で提携外銀行の方が良いと判断したら、そっちを選べば良い。

ただし一つだけ注意が必要なのは、フラット３５にはローン特約が付くが、提携外は付かない。
つまり万が一、フラットを蹴った後に何らかの理由で提携外ローンの金消契約も結べない事態が
発生したら最悪だ。

ローンは借りられないのに売買契約は履行されることになる。
つまりは手付け放棄でキャンセルということになる。

まぁ、金消契約の前に隠れて武富士やアコムで借金増やしたとか、あほなことをしない限りは
事前審査で通って後から蹴られることはないので、そこまで心配するに及ばない。

[204: 契約済みさん]

>203 さん

あのー素人な質問で申し訳ないのですが、フラット35の金利は実行時に確定するのでは
ないのですか？

先に今の金利で長期固定を確定させておく方法がわからないのですが・・・。

[205: 匿名]

Kawasakiバンザイ＼(`･‿･´#)／

[206: 196]

>203さん
素人に分かりやすく説明ありがとうございます
とりあえず、まだまだ時間があるので
検討したほうがよいと決めました

[207: 匿名さん]

>192

夏は湿度が高いから遠くの景色は霞んでしまう。

ちなみにここは熱線反射ガラスとか使ってないから、夏は暑いんじゃないかな。その辺はすみふのほうが
進んでる。

[208: 匿名さん]

あっ、説明不足だったかな。空気中の水分が多いから、光が散乱される。

[209: 匿名]

207さんはクレッセントの方ですか？西向きについてもう少しお聞きしたいことがあるんですが。

[213: 匿名]

サンクタスの足元のボロ家と韓国料理屋は、その筋の人がかんでもどうにもならなかったのですか？

[214: 匿名さん]

ネガお疲れって感じだね(笑)
その筋だったら新宿とか港区の方が全然凄いし。
ちなみに稲川会の本部は最近、赤坂から横浜の都築区に移ったばっかだよね。

[217: 契約済みさん]

昨今、世の中で身の毛もよだつ怖～い事件を起こす輩って、実はそっち系の方々じゃなくて高学歴のPCお宅とか秋葉系が圧倒的に多いと思うなぁー

[219: 匿名さん]

確かに。
怖い人はちゃんと怖いですからねと顔に書いてあるほうがいいです。
普通の立派な人が怖いと避けようがありませんから。