レイディアントシティ戸塚ってどうですか？

[匿名さん]

新しい大きな町並みができるのには、魅力的なんですが、周囲の環境が気になります。隣が工場団地みたいで、騒音や匂いの心配があるし、ゴルフ練習場の音も夜中まで聞こえるかなと思うし、皆さんの意見をお聞かせください。

所在地：神奈川県横浜市 戸塚区上矢部町字藤井332番地1他（地番）
交通：東海道本線「戸塚」駅 バス10分 「ウィンズラジャ前」バス停から 徒歩4分

[51: 匿名]

最近購入しました。
立地に事なのですが、私は戸塚の街に住んで長い為、帰路の道（道の狭さ・アップダウン）はさほど気になりませんでした。戸塚の街は基本的に坂道が多い街で、以前から住んでいる人は慣れているのかなと...しかし、徒歩はやっぱし距離が長く辛いかなと思いまが、戸塚駅から自転車でギヤ付きのモノだと比較的楽に現地に行けますよ。実際に行ってみました。（１０分弱かな）
この物件でやっぱし魅力的なのが、無料駐車場ですかね。戸塚区の駐車場の平均は、１.５〜２万円位なので、屋根付きで無料は魅力かと思います。屋根なしですと車も痛みますしね。
住居の価格帯も比較的割安と思います。これからは、デフレからインフレになっていくので物件の値段も高騰すると思いますし、他で同じ平米で同じ価格帯は探せないかと思いますよ。
結果、駐車場代＋管理費＋修繕費＋住居返済として考えたなら、購入額は安いかと思い購入に至りました。

[52: 匿名さん]

ぷぅ〜。
誰もいないので、おならしちゃいました。

[53: 匿名さん]

掲示板も、人気の所と無い所の差もすごいですね。最近、あまりにも少なかったので、どうなるのかと、心配しています。完売には、ほど遠いようなのかな。

[54: 匿名さん]

明日(日)初めてマンションを見に行ってきます。
何か、気をつけたほうがいいことがあったら教えてください。

[55: 匿名さん]

通風、採光が心配です

[56: 匿名さん]

綜合地所さん、もう一箇所戸塚に建ててますよね、あっちと比較してこちらを選んだ理由を教えてください。購入検討中なのでよろしくお願いいたします

[57: 匿名さん]

何故同じ駅に同じ時期に売り出すかなあ。駅からの方角は全く違いますが。あまり良い印象は持ちません

[58: 匿名さん]

２２日はたくさんの人で賑わってましたよ！営業の人の話では、約半分が契約済みでカルチェ１・２はほとんど残室が無い状況との事でした。NO５６さんへ個人的にはグランシティタイプよりもレイディアントシティタイプの方が部屋の広さや、付帯施設が優れていると感じます。９０平米以上を望むのであればレイディアントシティを選択するようになるのでは。

[59: 匿名さん]

レイディアントシティ　カルティエ４の購入者です。No.58さんがおっしゃるように広さと価格のバランスではレイディアントシティが上かなあと感じました。まあ、その分買い物がちと不便な立地なのも確かですが。。。でも近くに少し大きめのドラッグストアが出来るようですね。10月27日にオープンだそうです。

[62: 匿名さん]

そうなんです

[63: 匿名さん]

たしか、社宅が敷地内に出来ると言っていましたよね。
どの辺か正確にわかる方いらっしゃいますか？

[64: 匿名さん]

南面は、工場ばかりですね。音とか、異臭とかするんだろうな。

[65: 匿名さん]

ドラッグストア今だと安いものありますよ。牛乳１０００ＭＬ、５０円、卵１０個５０円、ティッシュ５箱９８円、納豆８８円　かなりお買い得　買いだめしちゃった。

[66: 匿名さん]

マンション入り口近くにパチンコ店の出入り口があるのも気になりますね。出入りは結構あるのかな？？？

[67: 匿名さん]

出入り結構ありますよ。年中通ってるんですが、警備の方に止められます。２人くらいいつもいるし。山側には鳥が大量発生しているのが見えます。それが影響あるかわかりませんが。
戸塚駅が新しくなり不動坂が混まなくなるといいですね。

[68: 匿名さん]

＞63さん
隣接する工場に社宅ができるとのことです。
前に営業の方から聞いた話では、カルティエ３の脇にある「レイディアントパーク」と道路を挟んだ反対側に２階建ての社宅が出来る予定だと聞きましたよ。

[69: 匿名さん]

＞６８さん
ありがとうございます。

私は、カルティエ５のあたりだと聞いたのですが、正確な位置が分かりません。

すごく近いわけではないですよね。
日当たりがさえぎられたり、
お見合い状態だったり。

検討しているのですが、迷っています。
価格も徐々に下がってきているのでしょうか。

[70: 匿名さん]

11月頭に契約しました。
その寄宿舎（社宅）はカルティエ５の端っこ辺りですよね。
これに程近くちょっと気になりますが、コストパフォーマンスから
購入を前向きに考えました。

[77: 匿名さん]

　更にカルティエ１の前方の工場も移転となり、日本綜合地所で土地を購入してグランシティを建設予定という情報もあります。　地域一帯をヨーロピアン調の町並みにする計画のようです。　価格はレイディアントシティよりも高めの設定となりそうです。　あの辺りがいったいどのように変貌するのでしょうか・・・

[78: 匿名さん]

レイディアントシティ戸塚の物件評価が「住まいサーフィン」という会員制サイトに載っています。
http://www.＊＊＊＊/

[79: 匿名さん]

モデルルーム行きました。
総合的に見て、思ったよりはだいぶ良い力をもつ物件と感じました。売れ行きも、赤花の数を見ると悪くないというか、かなり売れていました。
最大のネックは、日当たりでしょうか。北東、北西向きの１，２がオープンエア付。朝か夕しか日光が当たらないのは、布団なんかは全く干せませんね。
駅からの距離は、朝はシャトルタクシーが不動坂を通らず戸塚駅西口に向かうので、あてになります。
でも帰りですよね。飲んだ後とか、終電とか。タクシーしかないというのが。
ただ、ディスポーザーもいいし、構造もいい。共用施設もいいし、駐車場も機械式だけど地下。落ち葉などはそうそうはさまらない。
思ったよりは良かったです。あの立地を納得して買うなら、悪くないのでは。

[80: 匿名さん]

カルティエ５を購入しました。この物件を購入する前に、川崎の「ファインフィールズ」を買うか迷ったのですが、馬の臭いと車の騒音を理由に断念したばかりでした。そんな矢先に出会ったこの物件。周辺環境は決して良いとはいえませんが、広さのわりにリーズナブルな価格と共用設備の充実さに惹かれて購入を決断しました。今後は、戸塚駅周辺も再開発が進むとの事ですし、隣にもレイディアントシティのマンションが建つとの事ですので、周辺環境の活性化と終バス時間の延長を期待します。

[81: 物件比較中さん]

>馬の臭いと車の騒音を理由に断念したばかりでした。
>そんな矢先に出会ったこの物件。周辺環境は決して良いとはいえませんが

ww

[82: 見学者]

この物件、価格は魅力的なんですが、「バス便大型物件」という致命的な欠点があり、
将来の売却・賃貸を考えたら、まず「売れない・貸せない」と思い、購入を断念しました。
少子高齢化が進み、現在700万戸の住宅が余っており、政府も新築重視から中古物件の流通
整備に政策転換していることから、中古マンションの供給は5-10年後にはかなりダブつく
ことが必至です。
中古マンションを買う立場になった場合、地元の人以外は「バス便」は選択肢にはなりません。
ましてや大規模物件で、売り物件・貸し物件が同じマンションから大量に出ると、値下げ競争
が起こり、売るに売れず、貸すにかせずという悲惨な状況となります。
将来の売却・賃貸を考えている人は、目先の設備（必要のないプールなど）や価格に惑わせれ
ないで、しっかり考えるのがよいと思います。

[83: ただの通りすがり]

日本総合地所のマンションをご検討される方は是非築4,5年の同売主のマンションを
見に行ってください。吹き付けを多用しているためかなりよごれてしまい、資産価値
の低下を招きます。販売後のことまでは営業マンはいいませんが、以前中古の同売主
の物件を見に行った際に、あまりのひどさにびっくりしたことがありました。

[84: 匿名さん]

確かに山○公園のマンションのエントランスにカビみたいなのがついてたなー。
まだそんなに古くないのに・・・

[85: 具ちゃん]

買う予定なのに・・・。

[86: 買い換え検討中]

戸塚はバス便のマンションって多いんです。中古はかなりだぶついてますよ。

このマンションも３年で３割は下がると思っています。

駅から遠いうえ環境も悪いのでは人気薄中古になるではないでしょうか？

詳しい方教えて！

[87: 不動産アドバイザー]

86さん
マンションは販売価格のうち2割相当分はデベの利益+経費なので、買った途端に
8割の価値になります。
中古は駅近物件からうまっていきますから、バス便物件は引き合いが少なく、さらに
大規模物件は売り物件が多く出ますので、値下げ競争となります。
したがって、この物件は3年で4割程度の減価を覚悟しておいた方がよいでしょう。
しかし、売却を考えなければ、お買い得でしょう。

[88: 具ちゃん]

よし。買った！！

[89: いつか買いたいさん]

内覧会もうすぐですかね？

だいぶ外装もできてもうすぐ入居されるんでしょうか。

[90: 引越し屋]

購入者です。内覧会は6月2日で楽しみにしています。既に内覧会に出席された方がいたら、教えて下さい。どんな感じでした?この物件の売れ残りはあと何%でしょうか?
購入した皆さんは引越し業者を決定したでしょうか?一応アリさんのマークが幹事ですが。

[91: やかん]

こんばんは。

久しぶりにみたらレイ戸塚のスレがあがってたので嬉しくて書き込みまーす。

内覧会、週末にせまりましたねー。楽しみですが不安もありです。
今からチェクシートを印刷して準備したいと思います。

９０さんは業者を頼まれるのですか？それなら安心ですが・・・

我が家は予定にしてなかったので夫婦で2人でのぞみます。（ドキドキです。）

売れ残りはわりとあるように聞きましたが、わざと？だとのことですよ。
もう少ししたら、山側にある工場を潰し、新しいマンションを建てるようです。
土地としては、このマンションより後に購入したので単価があがり、
同じ広さでも高い価格予定だそうです。なので、現時点で、このマンションの売れ残りがあっても
次のマンションができるころに集客があがり、売れるのでは？というとこでしょうか・・。

そのあたりは詳しくはわかりませんが色々とデベの考えがあるようですね。

引越し業者ですが・・我が家、アリさんにしました。
もう見積もりはされてますか？見積もりする場合で本命がアリさんなら
別の業者を最初に見積もりしてもらい、アリさんが来たときにそれとなく
「○○引越しはいくらだったのになー」とか言ってみては？
なんとか営業さんが悩んで安くしてくれるかもしれませんよ。

あ、かならずしも幹事だからアリさんが良いというわけではないですよー。
いろんな口コミサイトに惑わされず、いい引越しができると良いですね。

[92: 引越し屋]

90やかんさん,同じく今週末内覧会ですか?どこご購入されました?私はカルティエ2ですが,東向きで、日当たりが一番の心配です。内覧会って、知り合いに聞くと、ビー玉を持って行って、転がり具合で床が水平になっているかどうかを確認するとか・・・、始めての経験なので、どこを見て、何を確認すればいいのかは全然ノーアイデアです。引越し業者はアリさんを諦めました。関西・中部シェア一位ですが,若干小規模の案件はやる気がなさそう。他業者(日通、アート等)の見積りより遥かに高いが、他社のでたたいても無理でした。恐らく20万円以上の案件でないと興味ないよって顔に書いたようでした。まー確かに名古屋の嫁入り道具がメインの引越し屋だから、分かるような気がする。幹事業者以外を依頼する場合、2週間ずらした方がいいらしいよ、何社からアリさんが幹事だった物件でやった際、朝着いても、搬入を夕方まで待たされたとか。

[93: やかん]

９０・引越屋さん

うちもカルティエ２ですよ♪　オープンエアリビングなので明るさの不安はありますよね。
もしかしたらお隣さんかも〜。

http://www.baibaisoudan.jp/c_04.html←我が家はこのチェックシートと
デベから当日もらう書類を組み合わせてしっかり確認します。
目線を色々変えてみるのも大切らしいですね。
座ったり寝転んで天井をながめたり・・・。少し恥ずかしいけど色々な姿勢で頑張ります！笑
構造は鴻池なのであまり疑心暗鬼にはなってないですが内装は別ものですからねぇ・・・。


差し支えなければ・・・アリの引越の金額はそんなに高額設定でしたか？
金額的には良心的に感じましたが・・・。
見積もりにくる営業の人にも色んな人がいるんですね。
我が家にきた方はとても良い方でした。

搬入は自由にできない順番制なので時間はかかりますよね。
まぁ、一斉入居は仕方ないのかなぁと思ってあきらめるしかないのかなぁと思ってます。

[94: 引越屋]

偶然ですね、当日やかんさんをあてて見ます。ちなみに土曜日10時からですか?素晴らしいチェックシートありがとうございます、早速流用させて頂きます。そうですね引越し業者でも色々担当がいるし、一概に言えないね。

[95: やかん]

あ！あぁぁぁ・・・。残念なことに気が付きました！！

やかん一家の内覧は日曜日でした・・・。入居までお会いできそうにないですね。残念。

引越し業者は、引越しの地域で同じ業者でも心がけが違う人が居るらしいですね。
今は、繁忙期もすぎてバイト君たちも少ないのでいい引越しができそう？な予感ではありますが。

内覧の当日に室内のオプションの話とかもできるんでしょうね。
けど、オプションって割高な設定に感じるんですがどう思われます？

室内のコーティング（床・トイレ・バス・水周り）等をしてもらうつもりなんですが、
オプションの施工業者より、他の業者の方がかなり割安なのに驚いてます。
我が家、お金がある家ではないので色々と悩んでまーす。笑

[96: 引越屋]

室内のコーティングって、どんな作業? オプションも色々ほしいけど、高いよね。調理台周り(ガス→電気、埋めこみ式オーブン、食器洗い機)、各部屋の間接照明、リビングのホームシアター配線などなど。一気に完成したいが、予算が足りずほぼ諦めました。まず最低限の家具と家電から揃えて、ローンの返済状況を見ながら、step by stepしかない。

[97: やかん]

おはようございまーす。

室内のコーティングっていうのは、専用のコーティング剤を塗ってもらって
長期間にわたって汚れや傷がつきにくく掃除も楽ちんになるっていうモノですよ。

お風呂とか水周りはカビや水垢やカルキにさらされるので使う前にコーティングしておくと
後々の、お掃除が楽なんですよぉ。我が家のようにめんどくさがりには最適なんです。
お風呂ってカビは掃除で繁殖しなくても乾いたらカルキと水垢で白浮きしますからね・・・。

あとフローリングも長期間ワックスをかけなくてもいいし、汚れもすぐ取れるしオススメです。
以前、シスコン？だかのオプションの冊子が届いたと思うんですがそれに載ってますよ〜。

うちも、のんびりとそろえていけたらいいなぁと思ってます。

冷蔵庫幅なんですけど、狭いとかんじませんでした？
７４センチしかないんですよー。幅。

っと言うことは、７２センヂでの冷蔵庫しか入らないんですよね・・・。
量ったときショックでした。

我が家の冷蔵庫は８１センチあるんです。入らない。買い替えをするしかなく、
ビンボーに拍車がかかる。笑

けど、楽しみですねー。

[98: 引越屋]

エー良さそう、コーティング。高いかな?
冷蔵庫の幅は普通68.5が多いですが,８１センチって相当あるね。うちはこれから買いに行きます。設置は左右5mmずつと上50mmをあける必要があると言われています。
下記設置場所の説明ページ:
http://national.jp/product/cooking/refrigerate/use/choice/01/index.htm...
ただ、キッチン内の通路を図りました?印象は狭そうだったので、当たらないよう、フレンチドアタイプ（観音開き）がいいかも。

[99: やかん]

こんにちは。

コーティング！値段的に安い！！とは言えないですねぇ。
高いです。家具などと違い目に見えてあるものではないので特に高く感じます。
カルティエ２の部屋のフローリングなら全室で20万くらい。
コーティングにも2種類あるので、耐久性のいいのは40万くらいしますょ。

水周りは、また別料金なので予定をしてないと痛い出費ですよね。
人がよくくるリビングだけとかなら割安になるので、それもいいかも？
我が家は、デベの紹介するところではなく個人で探してお願いするつもりです。

うーーん。冷蔵庫。全体で５５ｍｍを考えないといけないんですねー。
冷蔵庫、残念です。泣きそうでした。笑
お友達にあげるにも大きすぎてダメなようで・・・。

このマンションは、あまりキッチンのこととか考えて設計されてないですよね。
見栄えはいいんですけど、中途半端に釣り戸棚があるの？と思ったのはヤカンだけ？
あれさえなければ、好きなキッチンキャビネットが買えるのに！！笑

[100: 引越屋]

内覧会行ってきました。大きな問題がなくて、ドアの塗装部分に傷が多かったので,二週間後再内覧会になります。正直普通に生活すれば、多分つくだろうというような傷が殆どだが,どうしても指摘してしまいます。やっはり高い買い物だから、心のバランスが取れていないかな。初めての内覧だったため、かなり興奮して、どこに何を置くことを考えながら寸法を測ったら、時間がどんどん過ぎてしまい、各業者(インターネット、CATV、新聞、生協等)の説明も沢山あって、10時からスタートしたが,退散したのは17時でした。クタクタでした。でも、次の日曜もまた家具屋巡りで、興奮状態はしばらく続きそうです。キッチンは確かに使いづらい。うちの食器棚は無理です。その高さと幅に合うキャビネットを探すのも難しい。おまけにうちはアカにしたので、アカで合わせるのが至難の技ですね。