レイディアントシティ戸塚ってどうですか？

[匿名さん]

新しい大きな町並みができるのには、魅力的なんですが、周囲の環境が気になります。隣が工場団地みたいで、騒音や匂いの心配があるし、ゴルフ練習場の音も夜中まで聞こえるかなと思うし、皆さんの意見をお聞かせください。

所在地：神奈川県横浜市 戸塚区上矢部町字藤井332番地1他（地番）
交通：東海道本線「戸塚」駅 バス10分 「ウィンズラジャ前」バス停から 徒歩4分

[22: 匿名さん]

>20
車通勤の方であればこの様な立地でも大丈夫なのですね。
でもご家族の通勤、通学お買い物は大丈夫なのですか？

[23: 匿名さん]

>22
　現在住んでいるのが、横浜の羽沢で最寄の駅まで徒歩50分です。
かなり近くになります！
割と幼稚園、小学校、中学校は近くにありますよ！

[24: 匿名さん]

レイディ戸塚の長所、短所を抜き出してみました。
長所
①マンション自体の出来はそこそこ良く、共有施設が充実している。
②プールがある。
③販売価格がそこそこ安い。
④有料だが送迎車がある。（但し送りのみ）
⑤ラジャと提携しており安価で使用出来るので、知人が訪問してきた時に退屈させない。
短所
①駅からかなり遠く、歩くのには道が危険。
②歩いていける範囲にスーパー、ホームセンターが無い。
③ゴルフ場の隣なので棟によっては灯り、打撃音等がかなり気になる。
④バス停からそこそこ歩く。
⑤車が無いと（運転出来ないと）、かなり不便。

上記が私が感じた事です。
一番大きい事は夫婦共に車が運転出来ないとかなり厳しいと思います。
中でも近辺にスーパー等施設が無いので必然的にダイエー、若しくは領家の方が
買い物エリアになると思いますが、さすがにそこらから重い荷物を持って帰って
くるのは厳しいと思います。
逆にマンションにプールがあるのは珍しいので、ちょっと憧れます。
ただ、プール管理費、駐車場無料がどのくらい管理費、修繕費に転化されるかが疑問ですが・・・。

[25: 匿名さん]

子供ならいざ知らず、私には、マンションの他の居住者に
水着姿をさらす勇気はない。
プール管理費は相当額になると思いますし、
管理の行き届かないプールには、入ろうと思わない人が多くなる。
プールはデメリットでもありますよね。

[26: 匿名さん]

今日、第１章の価格表が届きました。他のマンションより、安い気がします。日当たりを考えると南向きですが、西向きだとやはり暗いのかな・・・

[27: 匿名さん]

＞26
　土地購入価格が値上がる前で、坪14万だと担当営業が言っていました。
それが、価格の安さの理由なのではないでしょうか。駅から遠いし。。。

[28: 匿名さん]

文庫や井土ヶ谷など、どの物件も
駅から遠くても、買い物などの利便性は
なんとかなる物件だったけど
ここは、駅遠い上に日常生活の利便性も０ですよね。
広告見た瞬間、値段や間取りには少し惹かれたけど・・・

[29: 匿名さん]

最近の分譲マンションは、４０００万に近い価格が多いと感じる。そんな中で、横浜市戸塚区という立地では、安いかな思う。もちろんローンは大変ですが・・・購入は、まず、生活のしやすさ第１が基本だよね。早いかもしれないが、年を取ったら・・・生活できるところなのか、考えます。買い物にしても、病院にしても、ライフワークがそれぞれ違うから、満足するのは、難しい。ここはこれからの発展に期待します。

[30: 匿名さん]

mixiにコミュ作ってみました！
http://mixi.jp/view_community.pl?id=1264961
購入された方は是非参加してください！

[31: 匿名さん]

２９さんがおっしゃるように、戸塚は以前と比べても良い町になってどんどん発展しているし、これからも期待します。

[32: 匿名さん]

ここは本当に人気ないみたいね。

[33: 匿名さん]

そろそろ第１期の締め切りらしいんだけど、しつこいほど電話がかかってくるところをみるとかなり苦戦しているのかも。。。

[34: 匿名さん]

あまり人気がないのですかね。

[35: 匿名さん]

あまり人気がないのですよ。
売れ残りを５００万引きくらいで買おうと企んでる人ばっかりなのかな？
とにかく定価では買いではないみたいね。

[36: 匿名さん]

五百万引きくらいじゃ…
将来売却するにはギャンブル過ぎる
でもあの立地で永住はとてもじゃないけど覚悟できないし。

[37: 匿名さん]

まあ販売価格前後で購入する人は皆無って事かな。

[38: 匿名さん]

急いで購入せず、完成後に見て、購入しようかな。そして、５００万円引きね。金額によっては、お買い得物件やね。でも、売るときには、売れない・・・

[39: 匿名さん]

[40: 匿名さん]

修繕積み立てに駐車場の修繕費が、管理費に駐車場の管理が含まれてれば問題ない
（使わない人が不公平になることを除いて）とは思うがそれを考えるとここの管理費
＆修繕積立金は安すぎるね。
後が大変そうだ。

単にデベが売った後のことをなにも考えてないだけかと思われる。

[41: 匿名さん]

なんか三井住友ローンセミナーあったらしいですね？
「いまさら聞けない」とかなんとか。
参加した方いらっしゃいます？
他のデベで三井住友のセミナーの評判がやたら良かったんで
チョッと気になりまして

[42: 匿名さん]

駐車場無料だと、駐車位置は毎年抽選やらないと不公平ですいね。
普通は便利な場所は、料金を高めに設定して不公平感をなくすから。

[43: 匿名さん]

日綜の場合、駐車場は部屋の価格順にいい場所が振り当てられ、ずっとその場所ですよ。

[44: 匿名さん]

そうなんですか。好きなところではないのですね。

[45: 匿名さん]

最近は、書き込みが無いですね。考えている人がいないってこと？

[46: 匿名さん]

レイディアントシティ戸塚所在地：神奈川県横浜市戸塚区上矢部町字藤井332番地1他（地番）
交通：東海道本線 戸塚駅 バス10分「上矢部」バス停下車　徒歩3分
価格：2,699万円〜4,699万円

[47: 匿名さん]

抽選会どうだったんでしょう？第２章はいつからなんでしょうね・・・

[48: 匿名さん]

抽選会で当選しました。他の部屋はどうか分かりませんが、私が申し込んでいた部屋は倍率4倍だったそうです。仕事の都合で今週末に契約締結予定です。確かにちょっと不便な立地ではありますよねえ。。。交通量の割には道は狭いし、時間帯によってはかなり渋滞しそうですし、買い物も場所によってはかなりアップダウンのある道のりのようですし。。。でも、MRを見る限りこの価格でこのパフォーマンスのマンションなら私としては欠点を補って余りあるかなと判断しました。
ちなみに営業の方に伺った話では、第二章の開始（有無？）は第一章の売れ行きによるので、未定です、みたいな感じでした。募集している部屋以外にもバシバシ紹介していってるようでしたし。。。はぐらかされただけのような気も無きにしもあらず。

[49: 匿名さん]

立地や駅への道のり等ネガな部分は確かに多いのですが、ウィンズラジャの屋上駐車場より見た周りの感じの良さと部屋の広さで購入しました。他の日綜物件も見学しましたが、規模の大きさも戸塚が
適当かと思います。今後は日綜もアフターサービスに力をいれると聞きましたし。

[50: 匿名]

日綜もアフターサービスが良くなってくれるといいですね

[51: 匿名]

最近購入しました。
立地に事なのですが、私は戸塚の街に住んで長い為、帰路の道（道の狭さ・アップダウン）はさほど気になりませんでした。戸塚の街は基本的に坂道が多い街で、以前から住んでいる人は慣れているのかなと...しかし、徒歩はやっぱし距離が長く辛いかなと思いまが、戸塚駅から自転車でギヤ付きのモノだと比較的楽に現地に行けますよ。実際に行ってみました。（１０分弱かな）
この物件でやっぱし魅力的なのが、無料駐車場ですかね。戸塚区の駐車場の平均は、１.５〜２万円位なので、屋根付きで無料は魅力かと思います。屋根なしですと車も痛みますしね。
住居の価格帯も比較的割安と思います。これからは、デフレからインフレになっていくので物件の値段も高騰すると思いますし、他で同じ平米で同じ価格帯は探せないかと思いますよ。
結果、駐車場代＋管理費＋修繕費＋住居返済として考えたなら、購入額は安いかと思い購入に至りました。

[52: 匿名さん]

ぷぅ〜。
誰もいないので、おならしちゃいました。

[53: 匿名さん]

掲示板も、人気の所と無い所の差もすごいですね。最近、あまりにも少なかったので、どうなるのかと、心配しています。完売には、ほど遠いようなのかな。

[54: 匿名さん]

明日(日)初めてマンションを見に行ってきます。
何か、気をつけたほうがいいことがあったら教えてください。

[55: 匿名さん]

通風、採光が心配です

[56: 匿名さん]

綜合地所さん、もう一箇所戸塚に建ててますよね、あっちと比較してこちらを選んだ理由を教えてください。購入検討中なのでよろしくお願いいたします

[57: 匿名さん]

何故同じ駅に同じ時期に売り出すかなあ。駅からの方角は全く違いますが。あまり良い印象は持ちません

[58: 匿名さん]

２２日はたくさんの人で賑わってましたよ！営業の人の話では、約半分が契約済みでカルチェ１・２はほとんど残室が無い状況との事でした。NO５６さんへ個人的にはグランシティタイプよりもレイディアントシティタイプの方が部屋の広さや、付帯施設が優れていると感じます。９０平米以上を望むのであればレイディアントシティを選択するようになるのでは。

[59: 匿名さん]

レイディアントシティ　カルティエ４の購入者です。No.58さんがおっしゃるように広さと価格のバランスではレイディアントシティが上かなあと感じました。まあ、その分買い物がちと不便な立地なのも確かですが。。。でも近くに少し大きめのドラッグストアが出来るようですね。10月27日にオープンだそうです。

[62: 匿名さん]

そうなんです

[63: 匿名さん]

たしか、社宅が敷地内に出来ると言っていましたよね。
どの辺か正確にわかる方いらっしゃいますか？

[64: 匿名さん]

南面は、工場ばかりですね。音とか、異臭とかするんだろうな。

[65: 匿名さん]

ドラッグストア今だと安いものありますよ。牛乳１０００ＭＬ、５０円、卵１０個５０円、ティッシュ５箱９８円、納豆８８円　かなりお買い得　買いだめしちゃった。

[66: 匿名さん]

マンション入り口近くにパチンコ店の出入り口があるのも気になりますね。出入りは結構あるのかな？？？

[67: 匿名さん]

出入り結構ありますよ。年中通ってるんですが、警備の方に止められます。２人くらいいつもいるし。山側には鳥が大量発生しているのが見えます。それが影響あるかわかりませんが。
戸塚駅が新しくなり不動坂が混まなくなるといいですね。

[68: 匿名さん]

＞63さん
隣接する工場に社宅ができるとのことです。
前に営業の方から聞いた話では、カルティエ３の脇にある「レイディアントパーク」と道路を挟んだ反対側に２階建ての社宅が出来る予定だと聞きましたよ。

[69: 匿名さん]

＞６８さん
ありがとうございます。

私は、カルティエ５のあたりだと聞いたのですが、正確な位置が分かりません。

すごく近いわけではないですよね。
日当たりがさえぎられたり、
お見合い状態だったり。

検討しているのですが、迷っています。
価格も徐々に下がってきているのでしょうか。

[70: 匿名さん]

11月頭に契約しました。
その寄宿舎（社宅）はカルティエ５の端っこ辺りですよね。
これに程近くちょっと気になりますが、コストパフォーマンスから
購入を前向きに考えました。