シャリエ鶴見緑地エルグレース（※契約済みの方専用）

[契約済みさん]

『シャリエ鶴見緑地エルグレース』契約済みの方専用スレッドを作りました。
これから入居が待ち遠しいですね。
入居はまだ先ですが、色々と意見を交換したいと思っております。
なお、相手を傷つけるような書き込みや誹謗中傷はお断りです。
お互い気持ちのよいやり取りをしていきましょう。
よろしくお願いします。


所在地：大阪府大阪市鶴見区諸口6丁目101番13（地番）
交通：大阪市営長堀鶴見緑地線 「横堤」駅 徒歩3分
面積：66.55平米～88.56平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
売主・事業主：関電不動産
販売代理：東レハウジング販売

物件URL：http://203pj.com/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東洋コミュニティサービス

[324: マンション住民さん]

320さん

　我が家も、インターネットで応募手続きをしました。
　郵送でアンケートが届くようです。
　５０００円、ありがたいですね。　

[325: 入居済みさん]

Pタイプご購入の方でリビングにソファーを置かれてる方にお聞きしたいのですが
205か207センチあたりのソファー搬入された方おられますか？

先日搬入の際無理ですといわれ
あえなく１サイズダウンに

でもいざ１サイズダウンを搬入する時に、
前回のサイズを購入された方がいる＆前回搬入した業者と自分達は違う業者なので、
自分達ならもしかして搬入できたかもなどといわれたもので。。

よければ参考に教えてくださいませ

[326: 自転車ママ]

気長にかまえて、そのうちお知り合いができたらいいですね～
あまり焦らないようにします；


大阪市子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度って、
利用された方いますか？

パンフレット読みましたが、なんだかよくわからなくて…
どんな制度か知ってる方　教えてください。

利子補給ってつまり、くれるのか、返さなきゃいけないのか、そもそもこのマンションが対応可能なのか、入居後でもいいのか…
窓口の天六近辺にも行く機会も無いですし
どうなのかな～と思いつつ　はや１ヶ月たってしまいました…。

[327: マンション住民さん]

おはようございます
朝からゴミの話で何なのですが、昨日の夜１０時すぎに普通ゴミを捨てに行ったのですが
ゴミ処理の機械が稼動していませんでした、２４時間稼動だと思っていたのですが、
仕方なく持ち帰りました
皆さんは、稼動してない時に遭遇された事はありますか？

[328: マンション住民さん]

うちも先週くらいに普通ゴミを捨てに行きましたが、
すごく大きなゴミを捨てている人がいるらしく、
ドラムが回転していなく、鍵を使わなくても投入口が開いてしまう状況でした。
きちんと使用して欲しいものです。

[329: 契約済みさん]

深夜12時過ぎても子どもの走るような音が聞こえます。
集合住宅なので想定の範囲内ですが、きっと親は聞こえてないと思ってるのかな？と思います。クッションフロアなのでマシなのかもしれませんが、お互い気を付けたいですね。

[330: 匿名]

ごみの倉庫？なんですが、ビンを今日の夜に捨てにいったら、食品トレイが大量にありました。
食品トレイって、木曜日なのに、なぜ月曜日の夜にあんなに大量にあったのか守られていない方の方が多いのでしょうか？

[331: マンション住民さん]

おはようございます！
皆さんに質問です
フローリングに凹みが出来た場合、修復する事は可能でしょうか？
先日、家族で食事をした時、テーブルでしたのですが、いすが足りなかった為、昔購入した安物の折りたたみいすを使用しました
そして、昨日気付いたのですが、フローリングに無数の小さな凹みが出来ていました
ショックです！！
フローリングは白いタイプにしたのですが、照明の加減でかなり目立ちます
本当にショックです
目立ちにくくする何か良い方法をご存知の方、是非教えてください
フローリングは、一部分を張り替えることは、可能でしょうか？
どなたか、お知恵をお貸しください！！

[332: マンション住民さん]

フローリング、ショックですよね～。
我が家は、小さな子供がいるので傷に強いとうたわれていたフロアコーティングをしました
・・・が、すでに凹みまくってます。
はじめはショックでしたが、子供がいるんだからしょうがないともう諦めています。

そりゃぁもう、リビングはボコボコです（笑）
フロアコーティング、傷に強いって言ってたのになぁ。
何十万も出したのに、何だかイマイチ。
このマンションでも、外の業者にフロアコーティング出されたかた結構いらっしゃったと思いますが、
みなさんいかがですか？
ツルツルピカピカのままですか？？

[333: マンション住民さん]

331です
フローリングの凹み修復ですが、インターネットで調べてみました
水分と熱で、ある程度目立たなく出来るそうです
うちのマンションのフローリングでも可能か、一度挑戦してみます
結果を報告します
皆さん乞うご期待ください

[334: マンション住民さん]

駐車場のことなんですが・・・
２Fの階段上がってすぐ右手の方の駐車場に、タイヤとか、カー用品が置いてあるんですが、
それっていいのでしょか？
きっと、持ち主様のものでしょうし、誰にも迷惑かけない場所なので大丈夫なのかな～。

そろそろタイヤの交換時期だし、タイヤ置いていいのなら、我が家もそうしたいんですが。
どうなんでしょか？

[335: マンション住民さん]

おはようございます　
333です
またまたフローリングの凹みの件ですが、早速、インターネットであるように
アイロンと布と霧吹きで、試してみました
午後の明るいうちに行ったのですが、その時は何度も繰り返すうちに
わずかながら、少しずつ凹みが目立たなくなったと思っていました
夜、照明の下で見ると凹みは相変わらずで、アイロンの型と言うおまけが付いていました
ダブルショックですが、もうあきらめました
触らぬ神にたたり無しです
皆さんもお気を付けください

[336: 入居済みさん]

今日電気使用料のお知らせが来てたのですが、9月に入居して電気も使用していたのに10月11日からの使用料になってるのですが、みなさんはどうですか？
もしかして10月にも来ていたのでしょうか？

[337: 入居済みさん]

336さん
9月度の請求が日割りでありましたよ。使用開始日の連絡が遅かったのでは?。

[338: 336です。]

337さんありがとうございます。
関西電力に問い合わせてみます。

[340: 336です。]

339さん。
そーですね、最初から聞けば早いのですが、営業時間を過ぎていたので、まずここで皆さんに聞かせてもらいました。
9月分の日割りの請求が来ていたはずとの事がわかったのでスムーズに問い合わせできました。
ありがとうございました。

[341: 入居済みさん]

336さん
337です。スムーズに問い合わせ出来て良かったですね。
今後もお互いに情報交換しましょう。

[342: 匿名]

334さん

あくまでも駐車場なのでタイヤを置くのはダメだと思うのですがね。

注意されないんですかね。

だけど、なんでああゆうことができるのか不思議です。

[343: 入居済みさん]

駐車場の話題でふとおもったのですが
駐車場の電灯あかるすぎませんか？
特に屋上。
夜中になってもかなりの明るさ
近隣マンションを照らしてます（壁にライトがうつってます）
よく苦情がこないなと思います。

せめて、ワット数をさげるなり、消す電気を増やしたらどうかと思いますが
光害とはいわないですが、、、エコじゃないし、必要以上に明るい気がする。。

[344: 入居済みさん]

今日もベランダから布団を干してましたね。東側１２階の北から２番目だったと思います。外観上よくないと思いますのでやめてほしいです。

[345: 匿名]

344さん

南から２番目じゃないですか？

[346: 匿名]

344さん、345さん

どこの家か分かるように批判するのはどうなんでしょう？
ここで批判せず、管理人に言えばいいのに。
もっと大人になって下さい。

[347: 入居済みさん]

本当に！！
どこの人かわかる書き込みするのは、大人げないです。

住みやすい情報が知りたいと思って見ていたので、この書き込みを見てショックです。

[348: 住民さんＡ]

うーん、１～２人の常識ない人で住民の質を疑われてしまう

[349: 入居済みさん]

他でこういった掲示板がみつからなかったので

（意外とないものなんですね？）

もったいないから更新♪


はじめて床暖使いました～

カーペット敷きたいけど、どうなんでしょうね

[350: マンション住民さん]

・eo光の回線スピードテストをケイ・オプティコム回線スピードサイトで計測してみました。
　下り：94.19Mbps、上り：94.81Mbps　で、とても満足です。（good)
　100Mbps契約でこれだけ早いのは、はじめての事です。
・VP6は、eoの無線ルーターでは無い、市販ルーターでも設定すると問題なく通りました。

[351: 匿名]

シャリエのエントランスから横堤駅まで徒歩３分ですが、ちょうど青信号になってから走ると１分弱で行けました。ほぼダッシュですが、駅から近いっていいですね。

[352: マンション住民さん]

おはようございます
入居してはや２ヶ月あまりになりました
こちらでの生活にもだんだん慣れてきました
そこで、つまらない質問なんですが、ゲストルームを使用された方は、おられますか？
いかがでしたか？
好奇心ですが、ちょっと見てみたい気がします
見学だけでも出来るのでしょうか？
ご存知の方、使用された方、教えていただけますでしょうか？

[353: マンション住民さん]

３５２さん　　
　こんばんは
　内覧会の時にゲストルームのトイレを借りました。
　旅館の普通の和室のような感じで素敵な部屋でしたよ。
　管理人さんに伝えて一度見せてもらってはいかがでしょうか？

[354: マンション住民さん]

おはようございます！
353さん
352です
早速、書き込んで頂きありがとうございます
機会を見て、管理人さんにお願いしてみます
つまらない質問に、お答えいただき、ありがとうございました
これからもよろしくお願いします

[355: 入居済みさん]

マンションエントランス前でよく腰掛けてるホームレス・・・
なんとかならないもんですかねえ。。

[356: 匿名]

すみません。
近くにいい居酒屋ありませんか？
オオスメのところがあったら教えてください。

[357: 入居済みさん]

355さん

初めて見たときビックリしました。
夜間は管理人さんもいないですし、なんだか怖いです。
マンション前に止まってる自転車も
毎日ダラダラとまってるなぁって、いつも気になります。
来客用駐輪場を裏側の駐車場の入り口のほうにでも作ればいいのに。。。

話は変わりますが
先日、各部屋の丸い換気口のフィルター交換をしました。
真っ黒になってました～；

[358: 入居済みさん]

357さん
有難う御座いました。
丸い換気口のフィルター、あんなに真っ黒になるなんてチョットびっくり。
私の所は早速水洗いをしました。

[359: 入居済みさん]

ここのフローリングって結構良い素材のものと思っていたのですが
結構、階上部の音が響きますよね？

扉の開け閉め
椅子から立ったり座ったりする音
掃除機をかけている音
バタバタ走る音

夜１０時とか１１時でも
音が響いてくるので、最近気にしすぎるせいか
ちょっと眠れないんです

皆さん宅はどうなんでしょう？

[360: 入居済みさん]

３５６さん

「暖簾」っていう居酒屋さんが超おススメです


南側の信号を渡って、東方向に進むと
ラーメン屋さんとか大阪王将とかが並ぶ中の一軒です

海の物が豊富で新鮮
おどろきですよ

[361: 匿名]

道路側のベランダは排ガスなどの影響で空気が悪く、洗濯物の見えない？汚れが今更ながら気になりますね

[362: マンション住民さん]

あけましておめでとうございます。
本年もよろしくお願いします。

住宅ローンが1000万円以上で、返済期間が10年以上、入居していて、年収3000万円以下の人(たぶん殆どの住人）は、３月１５日までに、税務署で確定申告して「住宅ローン控除」を受けましょう。所得税、住民税の一部が戻ってきます。

【用意するもの】
1)住宅借入金等特別控除額の計算明細書(税務署から入手）
　国税庁のHPにも載っています。
　http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/yoshiki02/01.htm
2)住民票の写し
3)登記事項証明書等（床面積を明らかにする書類）
4)売買契約書の写し
5)住宅ローンの年末残高証明書(金融機関から発行されたもの。：郵便物）　
6)源泉徴収票
7)認定長期優良住宅建築証明書(長期優良住宅の場合）：不要
　ここは、防災力強化マンションの認定です。
　残念ながら、大阪市には長期優良住宅（マンション）はありません。
　いずれの認定も決定されれば、様々な面で優遇措置が受けられます。
　税制面、利子補給、返済利率の優遇等々。

注意点
1)住宅借入金等特別控除額の計算明細書
　①住所および氏名は現住所です。(マンションの自宅）
　②新築または、購入した家屋に係る事項
　　家屋に関する事項のみ記入
　　(ハ)は、登記事項証明書の床面積（売買契約書より平米が少ない）
　　(二)は、店舗ではないので、(ハ)と同じ平米
　④家屋や土地等の取得対価の額
　　殆どの人が、(A)列の②に、購入金額のみ
　⑤居住用部分の家屋または、土地等に係る住宅借入金等の年末残高
　　（E)住宅のみ③～⑨記入
　　殆どの人が、割合100％、金額は、ローン年末残額（ローンを1人契約）　　
　⑦住宅借入金等特別控除額
　　（18）ローン年末残額の1000分の1(2面の⑱）

2)住宅借入金等特別控除額の計算(2面目)
　⑨へ、1面目の⑨（ローン年末残）
　⑱へ、⑨ローン年末残額の1000分の1

3)所得税の確定申告A(サラリーマンの人）
　確定申告より、(ア）～(22）を記入ご、
（24）に上記(18)の住宅借入金等特別控除額を記入(区分：１）
（33)は、(22)-(24) 0になる場合が多い。(マイナスの場合は０）　
(37）△源泉徴収額をMAXとした(24)の住宅借入金等特別控除額　を記入。
　 ローンが少ない人は(36)が発生します。

だいたいこんな感じです。
間違っていたら、指摘してください。

[363: マンション住民さん]

⑦住宅借入金等特別控除額
　　（18）ローン年末残額の100分の1(2面の⑱） でした。
　失礼しました。　ローン2000万円で20万円の控除額です。

[364: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[365: マンション住民さん]

不動産取得税の申請はどのようにされましたか？
（マンションの契約時に済んでるのかな？）

以下URLに、軽減措置の内容が載っていました。
みなさん、どうされたのか教えてください。

http://allabout.co.jp/gm/gc/10309/
申告による不動産取得税の軽減処置の内容
不動産取得税の軽減を多く受けるためには申告手続きが必要です。
忘れずに行いましょう！

不動産取得税は何もしなくても減税しますが、一定の条件を満たし
、不動産を取得してから通常60日以内（都道府県によって異なる）
に不動産取得税減額申告手続きを行えば、もっと税金を軽減できて、
場合によっては無税ということもあるようです。

[366: マンション住民さん]

NO.365さんへ
大阪府なにわ東府税事務所へ問い合わせてみました。
・大阪府では届け出しないといけない事を知らない人が多い為、税務署で処理してくれているそうです。（大阪府では20日以内が原則だそうです。）
・土地は粗非課税。家屋は課税証明書が4月に届くので確認してくださいとのこと。（たぶん1200万円以内なので非課税と思われるとの事でした。）
・とりあえず、何もしなくても良いみたいです。

[367: マンション住民さん]

城東税務署で確定申告してきました。

住民票の写し、登記事項証明書、売買契約書の写し、
住宅ローンの年末残高証明書、源泉徴収票を持参して行きました。

４階の相談コーナーで税務署の方が計算をしてくれて、
指定された箇所に数字を記入するだけで書類を作成できました。

その後、相談コーナーにあるPCで申告するのですが、
こちらも係りの方が操作してくれたので、ほとんど何もせずに済みました。

空いていたので待ち時間もなく、１時間弱で終わりました。

還付金を振込みで受け取る場合は、口座番号の指定が必要です。
約４週間程度で受け取れるそうです。
戻ってきても固定資産税で取られるんですけどね。

[368: マンション住民さん]

入居して４カ月がたちますが、組合の集まり等はないんでしょうかね。

マンションの組合で会長さん決めたり、子供会作ったりとか・・・

管理会社の無駄を省いて管理費安くしていったり等・・・

話し合いの場はないんですかね？

[369: マンション住民さん]

みなさんにお聞きしたいのですが、
ＮＨＫの受信料って払ってます？？

先ほどＮＨＫが来て、うかつにもオートロック開けてしまって、
クレジットカードや銀行カードで払えって言ってました。
まぁのらりくらりかわしたけど、また後日来るようです。

いきなり来て払えって言われると何かイラってするよなぁ・・・

[370: 入居済みさん]

NHK来ました
（なんだかちょっと？？な方でした）
アートに引越しの時にNHKの移動の手続きはしてもらってたはずなのですが
届けが出ていないと…

アートは見積もりの時の営業さんはいい人だったけど
当日とその後がイマイチだったなぁ。

（ちなみに、うちはNHKはヘビーユーザー（笑）なので払ってます。ＢＳは見てないので払ってません）

[371: 入居済みさん]

住宅ローンの年末残高証明書っていつ頃送られてきた書類ですか？

どれなのかわかりません、、、

[372: 入居済みさん]

年末残高証明書は、うちは1月の12日頃にローンを借りてる銀行から届いてました。

[373: マンション住民さん]

No.371さんへ

うちは、昨年の11月末ぐらいに届きました。

「住宅取得資金に係る借入金の年末残高証明書」が正式名称です。

残高証明書に記載されている金額は償還表に従って返済した場合の年末時点のローン残高です。

２年度以降の住宅ローン控除は年末調整で行える関係で、12月31日以前に発行（10～11月くらい）されるので、記載額はあくまで「予定額」です。

残高証明書が発行された後で『繰り上げ返済』された場合（冬のボーナスで繰り上げ返済など）には、当初予定されていた償還計画と違ってくるため実残高が変わります。
残高が少なくなれば、当然、実際の住宅ローン控除の還付額も少なくなりますので、再度発行してもらう必要があります。