アデニウム葉山一色

[じゃに]

以前エルフィーノ葉山一色として販売予定だった物件です。
今月末には第一期販売開始みたいですね。
購入予定者や興味のある方意見交換しませんか？
いろいろと購入予定者としては「かなり泣かされました」というか「かなり待たせれました」・・・・。

みなさん、もう諦めましたか？
対応遅すぎでしたよね。
最後は気持ちよく買いたいものです^^;

所在地：神奈川県三浦郡 葉山町22
交通：横須賀線「逗子」駅 バス11分 「葉山大道」バス停から 徒歩4分

[62: 契約済みさん]

＜６１さん
たぶん内覧会には８組でしたけど、営業の方に少し聞いたところ
たぶんほぼ契約など含めると倍の１６部屋くらいは売れてるみたいな感じでしたよ。
駐車場の件ですが、あらかじめ希望場所のアンケートがあり
その優先順位を決めるための抽選でしたので、
たぶん匿名さんは優先順位のくじが上位だったのではないですかね。
デベの方も言ってましたが、遅く契約したからといって不公平にならない様な
方法で決めてましたよ！

[63: 入居予定さん]

先着順に受付けてるんだから駐車場もある程度先着の人が優先でないと逆に不公平じゃないですか？

[64: 購入検討中さん]

１６組？ならば少し安心です。
入居者が少ないと修繕計画もどうなっちゃうんだろ？
ところで入居予定さんの駐車場はどうでした？

[65: 申込予定さん]

購入を本格的に考えていますが、いくつか疑問があります。
1.　なぜいまどき床暖房が無いのか？　後からつけるといくら位かかります？
2.　相場より安いと思いますがその理由は？
3.　上層階の人には関係ないかもしれませんが、向い（南）に建つ戸建ての影響は？
　この辺が吹っ切れれば　即　契約したいのですが
　皆さんいかがですか？

[66: 匿名さん]

1.床暖って本当に必要でしょうか？ついててもあまり使わない人がいると聞きますが・・・・
後からつけると、給湯器から配管、床材、全部交換なのでかなり大掛かりになりそうですね。
2.下階のほうはやはり戸建ての影響で安くなっているんじゃないでしょうか。
3.1階は戸建てが目線に入るんじゃないでしょうか。

[67: 入居予定さん]

無事駐車場は決まったけど・・・

[68: 匿名さん]

週末は再内覧会です。
すべて仕上がったか少し不安です。

[69: 匿名さん]

このマンションから通勤しようと思うと逗子駅しかないんでしょうか？

[70: 契約済みさん]

電車通勤であれば、ＪＲ逗子か京急新逗子駅になりますね。
再内覧会ですね、時間も無いので本当に仕上がってるか心配ですね。
床暖房ですが、あまり必要無い様な気がします。
都内などに比べると気候的に少しは暖かいし、販売価格も抑えられていますしね。
こっちの方の新築物件は床暖付いてないマンション多いですよ！

[71: 匿名さん]

通勤は、逗子しかないです。横須賀市内が通勤先なら別ですが。
ただ、国道の渋滞は結構激しいし（特に夏）、正直駅へは不便な場所なので、
通勤を考えるならあんまりオススメしませんね。
近隣自営業とか、セカンドハウスとか、そういう向けのマンションではないかな？

[72: 購入検討中さん]

マンション近所の者ですが、朝のバスはかなりの本数はありますよ！
確かの都内などに通勤される方にはきついかと思いますが、
通勤が横浜あたりなら
通勤圏でありながら休日はロハスな生活を楽しめるのでとても良いと思いますよ。
我が家も購入しようと検討中です。
確かに海岸線のリゾートマンションより割安ですし・・・・・。

[73: 匿名さん]

新聞広告に大きく出てましたね！
GWが勝負なのでしょうか。

[74: 匿名さん]

夏までに完売してしますのでしょうか？
買おうか迷ってます。

[75: 購入検討中さん]

ここはもともとどこかの会社の保養所の様ですが、何という会社の物だったかをおわかりの方がいたら教えて下さいませ。

[76: 匿名さん]

確か東京既製服だと思いますよ。

[77: 匿名さん]

東京既製服健康保険組合（今の名前は東京アパレル健保組合）の「葉山園」という保養所だった様ですね。

[78: 匿名さん]

デザインは素敵なんですが、ジョイントさんのマンションってどうなんですか？
他の葉山付近の物件に比べて割安感があるので検討しようと思います。
でもやはり通勤考えると横浜くらいまでですよね！

[79: 匿名さん]

もともとジョイントじゃないって言うのが気になるところなんだけどね。

[80: 匿名さん]

外観、色、照明はいいけど、室内のプランがお粗末・・・

[81: 匿名さん]

もう住んでる人いますか？

[82: ビギナーさん]

2組ほど明かりがついてました。

[83: 購入検討中さん]

すっかりこの板は寂しくなってしまいましたが、
すでに入居済みの方はいらっしゃいますか？
実際の住み心地などいかがでしょうか？

[84: 匿名さん]

夜に明かりがついているのは3軒くらいですね。

[85: 匿名さん]

御用邸が近い事もあり治安は比較的良いとの事ですが・・・・確かに海岸も警備が３６５日されていて、ある意味で付加価値かと思いますが。

[86: 匿名さん]

グランシティとどちらにしようか検討中です。
あちらは残り４戸ですが、こちらはなぜこんなに売れ残っているのでしょうか？
そこが不安です。

[87: 匿名さん]

アデニウムは葉山町ですが、グランシティは横須賀市です。
アデニウムを購入する方は大型スーパーなど近い為どちらかと言えば永住型
グランシティは廻りにスーパーも無く、海だけで良いというリゾート向きです。
しかし私ならアデニウムを選択しますね！
海まで徒歩で行けますし、海の質が全然ちがいます、葉山にはおしゃれな
海の家が多いですが、秋谷は寂しいものです。

[88: 申込予定さん]

先日、モデルル−ムを見てきました。今住んでいる都内と比較して、風が通り西向きなのに涼しくてビックリしました。
契約済みさんへ、住んでみて　これは良かった！これは、ダメだって！って事　ありますか？教えてください。

[89: 契約済みさん]

こんにちは。
先日契約してきました。まだ住んでいないのでマンション自体についてはなんともいえないのですが、以前葉山に住んでいてこのたびUターンなので、アデニウムは葉山の中でも永住型にするには非常にいい立地だと思いますよ。
スーパー（複数件あります）・本屋・小学校・中学校・役場・海が徒歩圏内にあるし、最寄のバス停がちょうど海側と大道側から来るバスが両方止まるので本数がとても多いです。

＞No.88 by 申込予定さん
西でも、葉山の場合ちょうどシーブリーズが入ってくる方角なので涼しいんでしょうね。西日対策はうまくシェードを使えばいいのかな、と思っています。
海と夕焼けが部屋から一緒に見れるってすごい贅沢だと思います。

[90: 契約済みさん]

89です。
ちなみに検討中、グランシティのモデルルームも見に行きました。
モデルルームはとてもきれいで廊下が広く、海に面してステキだなーと思い、お値段も予想外に安かったので心を動かされましたが、
・モデルルームはオプションつけまくりのものだったので、それに近づけようとすると一気に値段が跳ね上がる
・塩害がすごそう
・実は横須賀の漁村部
・交通の便が悪すぎる
ことを考え、候補からはずしました。
私のような永住型希望には向きませんが、セカンドハウスとして持つ方にはきっと人気があるんじゃないかなと思います。

[91: 申込予定さん]

＞８８です！
貴重なご意見、ありがとうございます☆
契約しちゃいました！
確かに意外と便利な所ですね。これから葉山町で楽しく暮らせると思っただけで、長生きできそうです。
これからも葉山情報どんどんカキコしま〜す。

[92: 入居済み住民さん]

私は住み始めて約2ヶ月になりますが、アデニウム葉山良いですよ。
とにかく涼しいです。クーラーも2-3回しか使っていません。
一色海岸は徒歩圏内ですし。（昨日も行ってきました）
欠点はあの坂でしょうか？　これも慣れてくると良いものですが。

食事・買い物には事欠かない環境にあります。

[93: 契約済みさんになります]

↑＞８８です！葉山情報、ありがとうございます♪
あの坂、文京区エリアで鍛えた体にはたいした事ないです。
美味しいお店もいっぱいあるみたいですし、期待大です！！

[94: 入居済み住民さん]

私も引っ越して３ヶ月になりますが、とても満足しています。
住人の方たちも会えば必ず挨拶をしてくれますし
生活環境が最高です！
特に朝夕の涼しさは、高台なので格別ですよ。
海が目の前だと潮風がすごく大変ですが、このマンションは程よい海との
距離にあり、緑に囲まれているからなのか、風の感じがとても良いですよ！

本当に最高ですので、一日でも早く引越してきて下さいね！

坂は確かに凄いですね、高台なので景色と引換えと言うことで・・・。

[95: 契約済みさんになります]

＞８８です！
　
すぐにレスが入って嬉しいです！
すぐにでも引っ越したい・・のですが、
まだ家が売れてないんです。

売れる前に買うなって言われそうですね。
気分は、すでに葉山町住民です。
その節はよろしくお願いします（^-^*)

[96: 購入検討中さん]

こんにちは
アデニウムは周囲の自然と交通の便のバランスが良いですね
また、葉山という土地柄に惹かれた方たちの集まりですから
きっと住み心地が良いことでしょう。
さて、物件は2度ほど見に行きました。最初は車で、2度目は逗子からバスを使いました。
３点ほど気になる点がありますので、すでにお住まいの方から
率直にご意見をいただければありがたいです。

１）風通しがよく、涼しいとのことですが、上階だけでなく1・2階についても同様でしょうか？　
２）前の敷地に戸建が立った場合の景観、日照、風通し等への影響も気になるところです。（特に1・2階のケースです。現時点で判断するのは難しいとは思いますが）
３）バスで行ったときは、海水浴客で混雑しており、行き帰りとも思ったより時間がかかりました。多分、タイミングが悪かったのだと思いますが
普段はいかがでしょうか？特に朝の通勤時に問題はありませんか？

よろしくお願いいたします。

[97: 入居予定さん]

89です。9月入居予定になりました。皆さんよろしくお願いします。とっても楽しみです。

>No.96 by 購入検討中さん
1、2階にお住まいの方でここを見ている方はもしかしたらいらっしゃらないかもしれませんね。3階以上のお部屋が売れているとのことで、まだ1、2階は空きが多そうです。
未入居ですので参考にならないと思いますが、以前葉山に住んでいた＆物件は何度も見にいっているので分かる部分だけ…

１）私が見に行ったときは、1、2階も風通しがよく涼しい印象でした。ただ、構造上斜面を切り崩して建てている部分なので、上階に比べてかなり湿気が多いなのではないかな？と思いました。

２）やはり戸建が立つので、景観は損なわれると思います。ただし、葉山のこの地域は建蔽率の制限が厳しいので、戸建との距離はかなりあるはずです。都心のような圧迫感は無さそうですので、日照や風通しはそれほど影響ないのではないでしょうか？
また、各戸建同士の距離もそこそこ離れているはずなので、戸建の間にベランダが来る部屋だといいかもしれませんね。

３）夏は海水浴客でかなり混みますが、朝夕は反対車線だと思われます。
ただ、朝は季節に関わらずスムーズに行くとは言いがたいです。逗子のロータリーの構造が最悪＆新逗子駅前の交差点の右折待ちがまたひどく、特に雨の日は通常の倍の時間がかかると見たほうがいいです…。渋滞時はバスは桜山付近で降りて歩く人もちらほらいます。
（数年前の実感なので、最近は少し違うかもしれません。私も現在住んでいる方のご意見をぜひ聞きたいです）

[98: 入居済み住民さん]

94です。
私が住んでるのは１、２階ではないので、なんとも言えませんが
隣の戸建予定の敷地はかなり広いので、家と家があまり密集した感じでは建たないとおもいます。

風の入り具合は、なんとも言えませんが、吹く風の涼しさが都内とは別物です。
89さんのおっしゃる通り戸建と戸建の間にベランダが来る部屋を担当者にお聞きして見てはどうでしょうか？

通勤の方ですが、私は逗子駅方面に通勤していない為あまり参考にならないかもしれませんが、京急線利用など工夫できるような職場であれば、京急を利用したほうが得策です。
またスクーターなど通勤で利用されるようであれば、１、２年後には長柄のトンネルがもう１本出来るのでスクーターなどは便利になります。

確かに京急新逗子入り口の信号は改良してもらいたいものです。

あまり参考にならなくてすいません。

[99: 購入検討中さん]

96です。

89さん、94さん、貴重なご意見をありがとうございました。
旅行へ行っていたため、返事が遅れてすみませんでした。
帰ってきたばかりですが、早速検討を再開するつもりです。

取り急ぎ御礼まで

[100: 契約済みさん]

葉山の雰囲気に引かれて思い切って買ってしまいました。
最初は予算の都合もあり、2階の部屋を探していたのですが、
やはり目の前の戸建てがどうなるのか不安でしたので
高い買い物だし、無理をして上の階にしました。

でも今にして思えば、海はその気になれば毎日でも見に行けるし、
2階でも日当たりは十分良さそうだし、値段とのバランスを考えれば
入口側の2階が良かったのでしょうか...前の土地の段差分ベランダから
見える景色はどうみても2階ではないですし...

窓の外の景色に何百万も払うなんて自分の発想にはありませんでしたが、
これから先の長い人生を考えて頑張ってしまいました。
住宅ローンも予定より長くなってしまいましたが...

既に住まわれている方々、どうぞよろしくお願いします。
普段住まわれていて何か気になることはありますか？

後、自動車通勤を考えた場合、平日の逗葉/横横の込み具合はどうでしょう
か？
週末に東京から葉山まで出かける分には殆ど渋滞もなく、逗葉のトンネルを使うと以外に早く着いてしまいますね。

[101: 入居予定さん]

>100さん
ベランダ側の日当たりは、2階とそれ以上ではそれほど変らないかもしれませんが、反対側（ベッドルーム側）の日当たりは、2階と3階ではだいぶ違った印象を受けました。
ベッドルームや子供部屋も、明るい方がいいですよね。
あと、3階はエレベータを使わずに外に出れるのが魅力的だと思います。
2階のほうがだいぶお値段は下がりますが、3階は一番人気で部屋数ももう少ないとのこと、きっとお値段だけの価値はあるのではないでしょうか。

[102: 契約済みさん]

>101さん ありがとうございます

買った後でどうのこうの言う事ではありませんが、
やっぱりお金は大事なので...

今日部屋の寸法を計りに行ったのですが、やはりいい部屋だと感じました。
夏の終わりにしても、吹き抜けていく風がとても心地良いですね。
以前には色々な書き込みがあり不安にもなりましたが、自分と家族には
快適な住まいになりそうです。

葉山は過ぎていく時間が都会とは違う印象があります。
自然の多さなのか、きっと地元の方々の雰囲気なのでしょうね。

帰りに夕の市に寄り道しましたが、懐かしい雰囲気があっていいですね。
露店が葉山の有名どころのお店ばかりだったのには驚きました。

ただ梅雨の時期には湿気が多そうなのが気になります。
定住できる方はいいのでしょうが、畳を張り替えたりしたという
話も聞きますし、エアコンの除湿は欠かせないようですね。

[103: 匿名さん]

売れ残りの部屋は畳を替えたようですね。
少し前大きなトラックが来て畳を積んでました。
やはりエアコンは必需品です。

[104: 入居済み住民さん]

93です。

私は週に一度車で横浜まで通勤していますが、
（逗葉新道ー横横）
家から新保土ヶ谷バイパス（第三京浜）のところまで30分かかりません。
事故さえなければ順調に流れると思います。

夜散歩をしながら眺めるとまだ電気のついていない部屋が多くて
寂しいですが、確かに3階の入居率は高そうですね。
うちも当初は1-2階で考えていましたが湿気面・間取り面などで
現在の部屋にしました。
実際に住んでみると小さいながらも
毎日海が見えるというのは良いものです。

[105: 契約済みさん]

皆様お返事ありがとうございました　100です

湿気対策で質問があるのですが、どなたか教えて下さい。
部屋を買う際の説明の中で販売の方より、確かに梅雨時の湿気は大変ですが
毎日決まった時間に予約運転できるエアコンがあるらしいので
梅雨時にはいいんじゃないですか　とのお話がありました。

週末に電気屋を物色してみたところ、各社のカタログを見ても
ダイキン製のエアコン以外は24時間を越えてタイマーの設定は
できないような事が書いてあるのですが、皆様どうされていますか？
特に梅雨時を経験された方がいれば、対策など教えて頂けないでしょうか

個人的にはとても良い建物だと思いますし、まだ住み始めてもいませんが、
部屋を見に行く度に何とはなしに嬉しくなってしまいます。
早く葉山の住人になりたいですね。

[106: 匿名さん]

うちはエアコン除湿＋ファンで換気しています。
今のところカビの発生はありません。

9月になってようやく部屋の湿度が下がってきました。
6,7,8月は高湿度ですよ。

[107: 契約済み未入居]

久しぶりの登場＜９５＞です！

亜熱帯東京での夏も最後かと
楽しんで？いました〜

葉山暮らしの方のブログを読むと
マンションじゃなくても、湿気対策に苦労されているようです

我が家もダイキンを設置しようかと
検討しています。

湿気というマイナスをもってしても、葉山の環境の良さは素晴らしい♪
葉山暮らしも方のブログをみると
ホント　楽しそうなんですよねぇ

[108: 入居済み住民さん]

よかったらブログ紹介してください

[109: 契約済み未入居]

葉山暮らしのブログはいくつかありますけど
Ｇｏｏｇｌｅで検索してみてください(^-^*）

キーワードはもちろん♪
葉山　秋谷　逗子　　湘南国際村・・・・ブログでＯＫ♪

お店情報　海の様子
私はこれで葉山へ引っ越す決心がつきました！

＜１０８＞さん＆入居済みの皆様へ

今年の葉山の夏を総括したら
どんな感じでした？

[110: 匿名さん]

時間が足りなかった

[111: 入居済み住民さん]

あっと言う間の夏でしたね。
でも葉山は一年中楽しめますよ！
人の少なくなった海も格別ですよ。
冬に近づくにつれ、海に落ちる夕日も楽しめそうですし、
秋の紅葉も目の前に広がります。
ちなみに我が家では２回ほど御用邸裏の海に遊びに行きましたが、
歩く距離も全然気になりませんでした。
塩害の事を考えたら最高の立地ですね！
海が目の前と少し離れるとでは、体に感じる塩加減が全然違いますし・・・。

私はブログと言うは葉山情報として「葉山オンライン」の掲示板が気に入っています。