グランドメゾン仲町台ってどうですか？

[仲町台住民]

ヴェレーナ港北ニュータウン/BELISTA仲町台と選択が悩ましいですがいろいろなご意見きかせてください。

所在地：神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南２丁目2番3(地番)
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台駅」徒歩7分
用途地域：第2種中高層住居専用地域・第2種住居地域
敷地面積：4476.15㎡
建築面積：2449.11㎡
建築延床面積：10.177.80㎡
総戸数：92戸（他、管理事務室１戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上６階建
入居(引渡)予定 平成22年1月末日
公式HP：http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/nakamachidai/index.html

売主：積水ハウス
販売会社：(売主)積水ハウス
管理会社：積和管理
設計・監理：建築一家
施工：淺沼組

[61: 匿名]

どんな遮音対策しても電車の脇は絶対やめた方がよいと思います。
建物の価値もすぐ低くなると思いますし。
あとやはり、マンションになれた不動産会社や施工会社の方が安心です。
やはり、駅前の藤和買っとくべきだったかな……。
やはり三井か、これからオープンの相鉄の方が安心というか妥当なのかな…。

[62: 購入検討中さん]

裏の洗足学園跡にも立ちそうですね。
そうなれば、夜はもう少し怖くなくなるかな。

[63: 財界]

藤和は一度つぶれた会社です・・・

[64: 財界]

ついでに三井の学区はお調べになりましたか？子供のことを考えると三井の物件は・・・

[65: 匿名]

財界というネームにしては、情報や表示がイマイチですね。

[66: 購入検討中さん]

学区の評判はどうなのでしょうか？
三井さんの学区とは違うようですが。。
ちなみに三井さんのところの学区はなにが気になるのですか？

[67: 匿名]

財界さんみたいな何の知識もない賑やかしは来ないで欲しい。
真剣に検討している者にとっては迷惑。
近所に住んでいらっしゃる方、情報宜しくお願いします。

[68: 匿名さん]

線路際の物件は、資産価値が下がりやすいです。
当たり前の情報ですが。

[69: 匿名さん]

>>68
下がりやすい程度問題じゃないですか？
中古査定の際の評点は何pt下がりますか？
当たり前のように答えていただけますか。

[70: 匿名]

69さんは関係者かな…？表現にトゲあり…笑！

[71: 入居済み住民さん]

音が気になりながらも、西側を購入したものです。
実際に住んでみて感じたことは・・・

電車の音はもちろんしますが、窓を閉めた状態ではあまり聞こえません。
窓を開けるとかなり音は聞こえますが、電車というよりゴォーと突風が吹いているような感じの音がします。
しかし窓を開けていてもテレビを見たり人と話したりしていると、あまり気になりませんよ。

[72: 匿名]

自分も同感です。仕事してると、夜と土日しかいないので、全く気になりません。このマンションオススメですよ。

[73: 匿名]

ブルーラインに乗っていると、たまに中まで見えるんですが、住んでいる方は気にならないんでしょうか？
昼間はカーテン開けたいし…。
あと、仕事に出てしまう人はイイかも知れないけど、専業主婦にとっての終日電車音は辛そうですがいかがですか？

[74: 物件比較中さん]

＞７３さん

同意見です！
あと木々が多いのいいけど、虫が多そう。

[75: 匿名さん]

西側だと窓を開けていても音はそんなに気になるほどではないです。恐らく東側もそうでは。
他の方もおっしゃってるように、いわゆる「ガタンゴトン」という電車の音ではないのと車両が少ないので
道路の車やバスが通る音に比べても、あまり変わらない気がします。
窓を閉めていると、本当にほとんど気になりません。

緑はとても多くて、窓からも沢山の緑が見えるのですが、その分確かに夜は虫が多いですね。
でもそれは自然が多ければしょうがないことかなと。
とりあえず夜の出入りを気をつければ今の所大丈夫です。

[76: 匿名]

＞75さん
既に居住されている方なんでしょうか？だとしたら心強いご意見で、大変有り難い情報です。

実は、グレーシアパーク仲町台と悩んでいます。
価格次第ですが、ブルーラインをどうみるかを悩んでいます。
生活に問題なくても資産価値は低いだろうし…運用を考えているわけではないのですが、子供がいなくなれば広すぎで引っ越すだろうしその時に線路脇で売れないのは嫌だし…。
線路側に住んでいる方のぶっちゃけトーク頂けないでしょうか。

[77: 周辺住民さん]

沿線に住んでますが、ブルーラインは車両が短い（6両）、スピードが遅い、始発が遅い、踏切がないという条件なので、線路際の環境としてはマシな方だと思います。
音が出る夜中の保線工事も、半年に1度くらいです。

資産価値は、ここもグレーシアもそんなに期待できないんじゃないかな？
線路際だから売れないというわけではなく、
仲町台はセン北南と違い駅前から住宅地が広がっているので、駅近分譲が多くて（ほとんど小規模ですが）、
加えて徒歩10分圏内だと大規模MSが目白押しのため、徒歩7～9分中規模だと売却時に競合しまくりだと思います。

グレーシアのほうが公園沿いという特徴があるので請求力は高そうですが、
まだ物件仕様が不明なので、なんとも言えませんね。

[78: 匿名]

＞77
周辺住民さん、情報ありがとうございます。
ブルーラインは静かな電車という事なのですね。
あとは覗き見のプライバシーを考慮し、線路から遠い住戸がよいのかもしれませんね。
とはいえ、ここで書く事ではないかもしれませんが、線路より公園が隣接のマンションの方がよいですね。やっぱりあちらの方が高いんでしょうか…。

[79: 匿名さん]

グレーシアパークは、裏側は緑に囲まれているかもしれませんが、おもての道路は交通量が多いのと隣には建物があった気がするので、環境としてはグランドメゾンの方が良さそうですね。
しかもグレーシアの場合遊歩道と公園は夜かなり暗く寂しいので、駅から15分弱の道のりは結構怖そうです。
個人的には、グランドメゾンのが良さそうだと思っています。

[80: 匿名]

＞79さん
なるほど。
しかし私にとっては記述の内容では、線路脇の悪環境を払拭できる材料にはなりえません。
こんな私は諦めるべきかもですね。