グランドメゾン仲町台ってどうですか？

[仲町台住民]

ヴェレーナ港北ニュータウン/BELISTA仲町台と選択が悩ましいですがいろいろなご意見きかせてください。

所在地：神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南２丁目2番3(地番)
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台駅」徒歩7分
用途地域：第2種中高層住居専用地域・第2種住居地域
敷地面積：4476.15㎡
建築面積：2449.11㎡
建築延床面積：10.177.80㎡
総戸数：92戸（他、管理事務室１戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上６階建
入居(引渡)予定 平成22年1月末日
公式HP：http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/nakamachidai/index.html

売主：積水ハウス
販売会社：(売主)積水ハウス
管理会社：積和管理
設計・監理：建築一家
施工：淺沼組

[2: 匿名さん]

重複してます。削除依頼をしてください。

[3: 仲町台住民]

重複スレってどこにあるの？

[4: ご近所さん]

重複はどこにも無いですよね。

安心デベのグラメか、更生中デベのヴェレナか、悩ましいところだ。
建物や内装はプチバブル仕様のヴェレナに軍配が上がるか。。。

早く完成図が見たいものだ。
あと、ライバルとしてベリスタもあるよね。
うーん、悩ましい。

[5: 匿名さん]

駅からの距離等が同じであればセンター南に近いこちらの方が生活に便利でしょう
環境面もおそらく

ＩＫＥＡや第三京浜に近い方がいいならヴェレーナで

[6: 物件比較中さん]

ベリスタ仲町台とグランドメゾン仲町台を比較したいのですが、グランドメゾンはいつ頃になったら価格がわかるのでしょうか。
価格的にはどうなんですかね。

[7: 匿名さん]

資料請求したが、葉書が1枚届いただけ。とくに目新しい情報はない。
物件資料は７月末、MRは9月オープンらしいね。

[8: 物件比較中さん]

07さん　ありがとうございます。
ちょうど私もグランドメゾンの資料請求したところでした。
ベリスタの見学してきたのですが、グランドメゾンの価格・間取り等がわからないとなんとも動きようがないです。
価格的には同じくらいなのでしょうかねー。

[9: 匿名さん]

MRもオープン間近ですね。
ベリスタに比べると、間取りが広そうです。
パークホームズの完成は、比較対象としては間に合わないのでしょうね。

[10: 匿名さん]

この辺はヴェレーナ港北ニュータウンのせいで、相場が崩壊してしまっているので
値付けが難しい所ですね。ベリスタ仲町台はソコソコ売れているようですけど。

[11: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってきました。
予想通り、強気の価格設定でしたね～。
内装にはいろいろとこだわりが感じられましたが。
高いっ。

[12: 検討中さん]

港北ニュータウンで検討してますが、ここの物件は価格帯はどのくらいなのでしょうか？向きで異なると思いますが。

[13: サラリーマンさん]

ここの物件、駅前広場の中に建っているみたいですね。
駅に近いのはいいけど、ここまで近いと落ちつかないのでは？

[14: 物件比較中さん]

↑そりゃベリスタ仲町台では？
ここは独逸学園の隣（というか手前）ですよ～。

[15: 検討中さん]

ここは朝５時台からの地下鉄の音を気にしなければ買いなのでしょうが、現状の強気価格で売れるのでしょうか？

[16: 匿名さん]

昨日、夜７時ころ現地に行ってみたけど
あたりは、まるで深夜のような雰囲気だった。
言い方を変えれば、閑静なんだけど・・

[17: 検討中さん]

〉16
恐らく地下鉄の音を事を言ってるのではないでしょうか？

[18: 16]

いや、人の気配がなくて、ちょっと怖いところだなって感じたということです。
地下鉄の音でも聞こえたほうが気が紛れるかと。
JRのガタンゴトンとも違う音でした。

[19: 購入検討中さん]

グランドメゾンは価格設定が高いのでしょうか？
積水さんのＨＰを見ると、売れ残っている物件、結構ありますよね。
仲町台なら坪210位が適正じゃないかなと思うのですが。（素人考えです）

価格改定はないのかなぁ。

[20: 周辺住民さん]

静かでいい場所だと思って、建築計画が出たころから気になってはいましたが
モデルルーム拝見して予定価格聞いての正直な感想は
やはりちょっと割高な印象。

デザインのこだわりと高級感を押し出してる雰囲気でしたが
いまどきの新築マンションの設備としては「標準的」と感じました。

建物内モデルルーム設置など、いたるところでコストダウンを図ってるあたり、
建物自体にコストダウンしてなきゃいいが、とマイナスの印象を
持ってしまいました。

案内会の感触がよくなかったのか最初の訪問時よりも
予定価格を坪数万価格を下げてきましたが
それでもまだ積極的に検討したい価格ではなかったため、
現時点で「見送り」してます。
この連休中に価格発表をしてるようですが、
果たしてどうなっているやら。


敷地北側にある洗足学園音大は既に閉鎖され　聞くところによると
某ディベロッパーが買い取ってるそうですので、
近い将来マンションが建つ可能性が高いでしょう
（敷地の広さはグランドメゾンのそれより大きいと思います）。
北側なので日照等に影響はないでしょうが、ルーフバルコニー付の
最上階の部屋などはせっかくの見晴らしが損なわれる可能性はありますね。

[21: 物件比較中さん]

港北ニュータウンって田舎っぽいイメージしかないのに価格が高く、しかも人気がある物件が多いみたいですね。
うちの嫁もすごく気に入っており、せがまれた挙句、この地域に住みそうな気配？なんですが--人気あるのはなぜなんでしょ？女性を引き付ける「何か」があるのかなあ

ところで第1期が17日に登録締め切りですね。申し込みはかなり入りそうですか？完売しちゃうかなあ

[22: 物件比較中さん]

先日見に行きましたがここのマンションは　落ち着いた雰囲気で良かったですよ

でも日が落ちると暗くて多少怖かったですが…

正直　イメージより少し割高ですよね～

今の値段設定では購入はないですね

[23: 周辺住民さん]

近隣のＵＲに住んでいるものです。
夜九時以降は人気がまったく無く、女性だけでは少々怖い気がします。
地下鉄の高架下は駐車場、木々の茂みが多く、娘の塾の往復は必ず付き添う
ようにしています。
特に何があったという悪い話は聞きませんが。

[25: 匿名さん]

ここって、売れ行きはどんなもんなんでしょう。
値段は普通？
でも、仲町台って人気あるんですかね。
グランドメゾンは良いイメージはありますが、

[26: 匿名さん]

最初パラパラっと売れたようですが、安めの部屋だけのようです。
モデルルームも一旦閉鎖（多分MR移動のため？）なので、
そんなに動いてなさそうですね。
南向きは、来月くらいから販売が始まるようです。
全体的に高いという印象でした。

特に、室内のカラーセレクト等のオプションが無いので、
急ぐ必要もないかと思い、我が家は様子見です。
価格帯からして、パークホームズに流れるのかな？という感じもしなくはありません。
夜、駅から歩くには、パークホームズよりグランドメゾンの方が良いと思います。

グランドメゾンの北側、洗足学園跡地も工事が始まっているようなので気になります。

[27: 購入検討中さん]

それにしても、盛り上がらないマンション板だなぁ。
私もパークホームズかな。

デベに問題が無ければ、ヴェレーナ（完売）だったんだけど。

[28: 購入検討中さん]

新しいモデルルームに行かれた方はいらっしゃいますか？？
南側の棟だったらいいんだけど・・・

[29: 購入検討中さん]

ここは積水ハウスが売主ですが，施工は淺沼組です。

この会社はどうなのでしょうか？

竹中なら何の問題もないのですが。

何か問題があれば，責任を負うのは売主である積水ハウスですが。

[30: 物件比較中さん]

初めて投稿させて頂くものです。
グランドメゾンとパークホームズで正直悩んでおります。。

マンション自体については、
低層住宅地側に向かって立っているという解放感や、
価格面も含めて、パークホームズの方が良いかなぁと考えておりますが、
横浜市の友人に聞いたところ、学区は勝田よりも茅ヶ崎の方が良いというようなことを聞きました。

近隣にお住まいの方や、通われているお子様がいらっしゃる方、
よろしければ教えて下さい。

[31: 匿名さん]

私も、グランドメゾンとパークホームズの学区で
>>30さんと同じく悩んでいます。

勝田小学校への通学路は、少し寂しい雰囲気でした。

[32: 匿名さん]

先着順住戸も増え、いよいよこれからですね・・・

[33: 匿名さん]

積水はどこもマンションは苦戦しているようで、場所によっては値下げも始まったようですね。
決算も酷かったし止むを得ない感じなのかな。

[34: 匿名さん]

先着順が11戸増えてたね。
第2期の販売数が15戸だったので、売れたのはたった4戸？！
積水さん、この価格じゃ無謀だって、いい加減わかろうよ。

[35: 匿名さん]

皆さんおっしゃる通りかも。

確かに高いという印象が強いですね。
玄関・室内ドアなども、ちょっと安っぽい感じがします。

タイル張りの洗面台や、トイレの手洗い場、外国製のキッチンなどの設備より、
パークホームズの実用性あるキッチンやドア、ポーチ、食洗機、ミストサウナ、ベランダのライト等の標準装備、
施工前まで可能なプラン変更、カラーセレクトの方が魅力を感じます。

気になるのは学区だけ…。

戸数的にも多すぎないし、価格も思ったより手が届く感じが強いので、
こっちが先に売れてしまうのかな…？

[36: 匿名さん]

No.35です

　訂正

＞こっちが先に売れてしまうのかな…？

↑パークホームズの方が先に売れてしまうのかな？
でした。

[37: 匿名さん]

グランド、パーク、センターハウス　マンション色々。それぞれいくらが妥当か　それが販売価格ならば「買い」なのでしょう。幸いにして買い手市場が後ろ盾になりますね。取り敢えず私は様子見を決め込もうかと

[38: 物件比較中さん]

本当に、ここは人気が無いね。

[39: 匿名さん]

積水の方に聞いたら、既に半分は売れたらしいです。意外と早いですね。

[40: 匿名さん]

この値段で半分も売れるなら市況は完全に回復したと言えるのかな。
ヴェレーナ投げ売り買った人たちはホクホクですね。

[41: 匿名さん]

もっとも、竣工後2ヶ月経過してますが。

[42: 匿名]

ここの高い部屋買うなら多少無理してもヴェレーナガーデンセンター南買った方がいいだろうね。
今港北ＮＴで一番お買い得な物件だと思うけど。
あんまり宣伝してないから知らないのかなあ。

[43: 匿名さん]

でもヴェレーナって元日本総合地所でしょ？
つぶれたディベって気分的にいやだな。

[44: 通りすがり]

なにこの、デベ＆住民の醜い潰しあい…

[45: 匿名]

ここの購入者って、あえてヴェレーナ避けた人多そうだと思うな。
地元民なら、ここにマンション建つって、その頃から知ってたよね。

[46: 匿名さん]

>>45
ではここまで待ったのは失敗ということだね
ここはヴェレーナの価格の倍近いけど、そこまでの質があるかというと疑問だし

[47: 匿名]

ヴェレーナガーデンは戸建てだから売り主はあまり気にしなくていいと思う
ここの一番高い部屋とあっちの一番安い家は大して値段差ないし
もっともこっちは値引きがあるんだろうけど

立地はあっちが上、広さは圧倒的にあっちが上、中学の学区は同じ
車使いのＮＴ住民なら考えることないと思うけど

[48: 匿名さん]

>>47
ヴェレーナガーデンは大して安く無いけど、ヴェレーナのマンションの方は安かったと思う。

[49: 匿名]

こないだモデルルーム行ったら独逸学園向きの方はもうほとんどなかった。解放的で良かったのに。
線路側は音凄いし、生活しんどそう。

[50: 近所をよく知る人]

この金額でここを買う人はたぶん今の時代は誰もいないでしょうね。

この価格なら他のエリアの広い所やもっと安いところを考えてしまいます・・・

みなさんどうですか！？

[51: 匿名はん]

友人がここを買いましたがよさそうでしたよ。
環境も良いし、マンションのエントランスもおしゃれで。