グランドメゾン仲町台ってどうですか？

[仲町台住民]

ヴェレーナ港北ニュータウン/BELISTA仲町台と選択が悩ましいですがいろいろなご意見きかせてください。

所在地：神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南２丁目2番3(地番)
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台駅」徒歩7分
用途地域：第2種中高層住居専用地域・第2種住居地域
敷地面積：4476.15㎡
建築面積：2449.11㎡
建築延床面積：10.177.80㎡
総戸数：92戸（他、管理事務室１戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上６階建
入居(引渡)予定 平成22年1月末日
公式HP：http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/nakamachidai/index.html

売主：積水ハウス
販売会社：(売主)積水ハウス
管理会社：積和管理
設計・監理：建築一家
施工：淺沼組

[123: ご近所さん]

竣工半年たっても４分の１くらい売れ残ってるって。。。
港北ニュータウン＆大手デベで、こんなに売れっぷりが悪いマンションも珍しい。

[124: 匿名さん]

まあ２割の三井に比べると厳しいでしょうね。学区も違うし・・・

[125: 入居済み住民さん]

南側は建物完成する前に売りに出すべきでしたね。
モデルルームで図面見てだったら、買っちゃってた人もう少し居たでしょう。
現地確認しちゃうと地下鉄の音の大きさに躊躇する人は多いんだと思います。
西側でも朝晩は窓開けてると電車の音がかなり気になりますからね。

それに大手デベだから値段が高くて売れないんですよ。
中小デベならもっと安く売るのでしょうから、
そうしたらもっと早く埋まってたんじゃないでしょうか？

[126: 匿名]

売れ残りが多いと将来が心配。早期の完売を期待！

[127: 匿名]

販売事務所が南側に移ってた。西側完売か？
最終いつまで販売するんだろ。

[128: 契約済みさん]

＞１１５さん

PCが壊れてしまいお返事おそくなりました。

エコカラットおしゃれですよね。
MRの写真の壁も素敵でしたが、実際見たわけでなく、どんなエコカラットがいいか悩みます。
これは住んでからゆっくり考えたいと思います。
ちなみにどんな種類にされたんですか？
参考にさせてください。



また、西側の皆様おしえてください。

エアコンについて悩んでいます。
エアコンは畳数と同じものがいいのでしょうか？
リビングが１５＋キッチン４とすると、約１９畳。
畳の部屋まできかせようとすると２３畳。

そうなるとエアコンは１８畳用？２０畳用？
家電屋さんは部屋のサイズより小さいものだと電気代もかかるし
効率も悪い。よって大きいものがよいといわれましたが。


窓が大きいのでエアコンが効くかも不安です。
いかがでしょうか？

[129: 契約済みさん]

１２８です。

追記です。

フローリングコーティングされた方へ。

どの種類をされましたか？
UVコート？シリコンコート？ウレタンコート？

いずれにしろフローリングコーティングしたいのですが
オプションだと高いので、他の業者にする予定です。

UVコーティングはとても輝きが出るのですが
せっかくの白っぽい上品な床が輝きすぎるのも。。
なら輝きが控えめなものにしようかと悩んでいます。

やってよかった、よくなかったなど教えていただけたらうれしいです。

[131: 契約済みさん]

１１５さん
プレシャスモザイクヴィーレとクオーツストーンですか。　
素敵ですね。
インテリアコーディネータターさんはグラの系列ですか？
それともご自分で探されたお店の方ですか？

エコカラットはたくさんの種類があって悩みます。




また＞１０３さんもおっしゃっていましたがエアコンのことです。

先行配管でも先行冷媒でもない部屋へのとりつけなのですが（リビングと寝室）、
隠ぺい配管だと、ミツビシのエアコンしか無理ではないかとどの家電屋に行っても言われます。
日立や富士通も種類によってはいけるかもくらいで。

希望していたパナソニックやダイキンのうるるとさららは無理だろうとのこと。


でも、積水さんはなんでも大丈夫だと言われました。


みなさんどのメーカーを付けられましたか？

[132: 匿名]

うちは別のグランドメゾンですが同じ仕様ならへいきだと思います
先行配管は先に配管してあるのでどうにも出来ないですが隠蔽配管は隠れているだけで後から配管をするわけなのでよほどのことがないかぎり平気だと思いますよ

[133: 匿名]

室内の大きさにもよりますが、隠蔽配管に取り付け可能なエアコンは限定されます。購入するときは十分注意した方が良いですよ。

[134: 匿名]

積水の仕様は壁に点検口があって後から隠蔽配管できる様にしていると思います だから平気だと思います
部屋の広さは関係ないです

[135: 匿名]

134は無責任だ！
点検口があっても駄目な場合があります。
部屋の広さはエアコンの能力に関係し、エアコンの能力によって配管の径が異なります。従って、隠蔽配管の径によってエアコンと適切に接続出来ない可能性があります。
エアコンを購入するのであれば、しっかり調べた方が良いですよ。

[136: 匿名さん]

１３１さんが電気屋さんから言われたことは正しいですよ。
うちは別のマンションで隠蔽配管、壁に点検口がある仕様だけど、リビングは三菱以外ダメでした。
広い部屋向けのエアコンって、配管が太くなるから無理な場合があるのです。
ちなみにエアコンの性能をワンランク落とせば、他のメーカーでもいけましたよ。
電気屋さんに現地を見てもらうのが一番正解！

[137: 匿名]

うちはグランドメゾンで、何度も言いますが先行配管ではなく隠蔽配管出来る様に点検口が用意されています。 後から隠蔽配管出来る様になっています。
もちろん先行配管されている部屋は機種が限定されます。 なんどもいいますが後から配管出来るので４分の配管でも換気用の配管も通せます。ただうちは仲町台ではないので確定が出来ないので平気だと思うと表現させてもらいました。
でも、検討した他のグランドメゾンも同じ仕様で営業さんがグランドメゾンのいいところですと説明されたので、こちらの営業さんが平気だと言うなら同じ仕様だと思いますよ
もちろん天井埋め込みの機種は無理でしょうけど。
ちなみに私は専門職です

[138: 匿名]

135です。
137は専門職の発言とは思えない。住宅購入者が失敗する可能性があれば、失敗しないようにアドバイスをすべき！
私は136と同意見です。

[139: 匿名]

１３５は日本語が解らないようで（笑）
もちろん最終的にはご購入なされる電気屋さんに現地調査してもらった上で決めるべきですし、そういう特殊な現場を調査しないで売り付けるような店舗では購入は控えた方がいいかとおもいます。私が伝えたいのは、今１３１さんがおそらく家電屋さんからの不確かな情報で不安に思われていることを解消出来たらということです。１３５の積水の仕様も解らない！エアコンの知識も半端、揚句に物事の理解力不足、よっぽど無責任でしょうね １３１さんの不安を煽って

[140: 匿名]

１３５は日本語が解らないようで（笑）
もちろん最終的にはご購入なされる電気屋さんに現地調査してもらった上で決めるべきですし、そういう特殊な現場を調査しないで売り付けるような店舗では購入は控えた方がいいかとおもいます。私が伝えたいのは、今１３１さんがおそらく家電屋さんからの不確かな情報で不安に思われていることを解消出来たらということです。１３５の積水の仕様も解らない！エアコンの知識も半端、揚句に物事の理解力不足、よっぽど無責任でしょうね １３１さんの不安を煽って

[141: 匿名]

140へ
135は131の不安を煽っている訳ではないと思うよ。
132 134 137の安易な意見に 131さんが失敗しないように意見を言っただけでは？自分を専門職と言う方が怪しいのでは？
最終的に判断するのは131さんですが。

[142: 匿名]

１３１さんへ 契約済みって事なので、もう現地を確認なさっていらっしゃると思いますが、きっと先行配管ではない隠蔽配管の場所は、エアコンスリーブのすぐ下と同じ壁の下の方に点検口がきっとあると思います。
その二つを使って後から必要な配管を通せる様になっていると思います。そのようになっていれば、大きな容量のエアコンや、うるるとさららみたいな物でも取り付け出来ると思いますよ。きっと営業さんがなんでも取り付け出来ると言っているにはそういう事だと思います。 うちはそういった形でパナソニックを取り付けました。
でも営業さんに確認してみてくださいね。
希望通りのエアコンが取り付け出来るといいですね。では、私はこちらでは批判の対象みたいなので失礼します。よいグランドメゾンライフを

[143: 物件比較中さん]

購入された方に質問です。


賃貸のとき子供の走る音や大人のかかとから歩く音に悩まされたのですが、そちらのマンションは防音性があるようなんですが、実際はどうなんでしょうか？

床暖房があるのでフローリングで過ごしたいのですがやはり響きますか？

[144: 契約済みさん]

131です

みなさま　ありがとうございます。
今日　家電業者に配管設置の確認をしてもらいました。

うちのリビングの場合ですが
基本工事料金に追加工事代が少しかかることもあるが
基本どんなタイプも取り付け可能とのことでした。

ただし、メーカーや電力の大きいもの（広めのタイプ）によっては
配管径の太さで無理なものがある。

ダイキン（うるるとさらら）は、配管径が太めなのできれいにおさまらない可能性がある。
富士通は、畳数に合わせたサイズのものだと　部屋の取り付け位置対して横幅が少し大きいめなので
キツキツになるか、配管しにくそう。（小さめタイプなら可能）
とのことで、それ以外を勧められました。

家電屋の店員は「隠ぺい配管といえば三菱＞日立＝富士通」とどこでもいわれましたが
配管設置のお兄さんは、この位置なら基本なんでも取り付けられますよ～。とのことでした。


先行配管の場合は、機種が限られるそうです。

エアコンがない中の見積もりだったので、１５分ほどでしたが暑かったです。。

[145: 検討中]

グレーシアも新価格を打ち出したぞ！
こっちは竣工済なんだから、負けない新価格を！

[146: 匿名さん]

144さん

教えてください。
パナソニックはご検討に入れていなかったのでしょうか。

個人的には、ナノイーというのに関心があります。

[147: 検討中]

ここは、エアコンの価格コムか？
マンションの議論をしたいね。

[148: 購入検討中さん]

配管は太くてもやはりダイキンが一番。湿度を保ちながら冷房できるからね。専門メーカーがやはりいい。

[149: 契約済みさん]

＞１４６さん

パナソニックも大丈夫だとのことでしたよ。

ただ、お店によって配管できるかとか追加費用だとかが異なるようで。。
「他の店で配管できるといわれたといっても、うちではできないということもあり得る。」と
販売員に言われました。
だから、無料なので一度家に来てもらうのが確実のようです。

[150: 匿名さん]

数年前のダイキンのエアコン＆空気清浄機を持っているのですが、経年変化で白いボディが黄ばんできます。
リモコンも同様です。
プラスチックに使っている色の素材が悪いのが原因です。

現在の機種はどうかわかりませんが、私としてはこの経験からダイキンは買いたくありません。

[151: 匿名]

うちの2007年のダイキンは黄ばんでないよ。これから黄ばむのかな？

[152: 物件比較中さん]

なぜまわりの物件より　こんなに高いのかなぁ。
共用施設もないのに管理費も高めじゃないですか？
ぼったくられている気さえしてしまう。

子育てにとても良い場所です。小さいお子さんがいる家族ばかりですよ　
と積水の方はすすめていましたが、
自転車置き場は一軒当たり一台までだし、小学校までも少し遠いような。

買われた方、住んでみてどうですか？
住人の方たちの正直な感想が聞きたいです。
買ってよかったですか？

[153: 匿名さん]

＞152さん

我が家も見に行って高いと思いました。

その割に殺風景な建具や、洗面台やキッチンを実用的にして欲しいというのが、正直な感想でした。

子育てには良い場所だと思いますが、
だからこそ、自転車は少ないですよね。
まだ販売中とあって、今は自転車置き場が確保できても、
完売したら共用部に自転車だらけ…にならないかと思います。

[154: 購入検討中さん]

そうですよね。　我が家も高いという印象でした。
線路際ですので中古になったら価格がかなり下がると思いますし子供が中学生や高校生になったら
女の子は帰宅の道が暗くて心配です

実際仲町台緑道に死体放置もありましたし

我が家は小さいお子様ばかりのマンションは敬遠していたのですが営業の方は小さいお子様は少ないので静かですよと言っていました

どちらがほんとうなのでしょうか

[155: 匿名]

緑道の死体放置はこの物件から駅までの道ではありません。
飛躍し過ぎでは？

[156: 購入検討中さん]

大京リアルドに中古が出てるね。

[157: ご近所さん]

緑道死体は、トランクケースに入れられたものかな？
だったら、もっとセンター南よりですよ。

[158: 購入検討中さん]

中古のほうが高いんじゃない？

[159: 匿名さん]

もう中古がでてるってこと？

[160: 匿名さん]

となりの住友不動産のマンションはいくら位するかなあ

[161: 匿名さん]

＞160
イオの前の敷地も計画だけで全然すすんでないからな
いつになることやら

[162: 匿名さん]

値引きしてますか？

[163: 近所をよく知る人]

小さいお子さんがいる家には仲町台は便利。
評判のいい小児科が駅前にある。
深夜とは休日は、夜間診療行かなくても、センター南のロータリーに２４Ｈの小児科あり（個人病院ってとこが驚き）

[165: 匿名]

君は色んなスレに女性専用車のﾈｶﾞ書いて、一体何がしたいんだ？(笑)

[166: 匿名さん]

とうとう残り10戸になりましたね。

[167: 物件比較中さん]

仲町台の街並みが好きで、このあたりの物件を探しています。
グランドメゾンですと小学校の学区はどこになるのでしょうか？
また都築区の小学校についてご存知の方、教えていただけないでしょうか？
お値段も高いですが、何か特典などつくのでしょうか？

[168: 匿名さん]

グランドメゾンの学区は茅ヶ崎小学校になります。近くにあるパークホームズは勝田小学校です。グランドメゾンで決まりでしょう。

[169: 購入検討中さん]

茅ヶ崎小学校はよい学校なのでしょうか？

[170: 匿名さん]

勝田小と茅ヶ崎小を比較すると茅ヶ崎小の方が落ち着いています。微妙な表現ですが
このようなサイトなのでお察し下さい。中学校の学区は、茅ヶ崎中になります。今までは
多少荒れていた部分もあったようですが、早渕中と分校となり、これからは落ち着くと
思います。基本的には、教育熱心な方が多いので、中学受験をされる方が多いと思いますが。
いずれにしても、学区は重要だと思いますよ！

[171: 物件比較中さん]

確かに学区は重要ポイントですよね。
新しい家に引越ししてから学区が．．．ではすまされないですし。
このような掲示板でお聞きすることではないのかもしれないのですが。

[172: 購入検討中さん]

購入を検討しています。こちらのマンションの住み心地はいかがでしょうか？住民の方に教えていただけると助かります。マンションの環境や雰囲気、ブルーラインの騒音など何でもいいので、お願い致します。

[173: 物件比較中さん]

よい物件ですよね。
価格がかなり高くて家には手が出せませんが。

[174: 匿名さん]

学区ねえ・・・
むしろ都筑の場合は、金持ち家庭が多いので、子供が格差を感じると嫌だなあとか思ったりします。

[175: 匿名さん]

ここに限らずマンションやアパートがいっぱいあるから格差なんて大丈夫でしょ
それに戸建の富裕層（1億後半くらいから？）もいい人多いよ

[176: 匿名さん]

ここって線路からとても近くてなんであんなに高いの！

[177: 匿名さん]

ここは電車の音が気になるようですね。私もそこが悩みです。
外観も素敵ですし、まわりも緑が多くて気に入ってるのですが・・・・
ここのメリット、デメリット教えて頂けたらと思います。

永住できるマンションを探しています。

[178: 匿名さん]

仲町台から徒歩１０分以内で探してました、ここは落ち着いていて良いなあと思いましたが
電車の音はどうでしょうか？

[179: 匿名さん]

うちは線路からは離れた部屋ですのでほとんど気になりません。窓を閉めていればどこの部屋も全く気にならないと思います。

[180: 入居済み住民さん]

住み始めて半年が経ちます。
わたしも電車の音が心配でしたが、窓を閉めているとほとんど聞こえませんし
テレビなどをつけていると全く聞こえません。
ただ、線路からは少し離れています。
それよりも、上の住人の子供の足音が。。毎日走り回っていて、ひどくて。
電車の音より気になります。

先日住人会が開かれて、皆さんと話す機会がありました。
ここのマンションをとても気にいって購入された方が多かったですよ。
住んでいる方たちの雰囲気もよいです。

デメリット。。
うちは低層階だからか、午後に日はあたりますが
秋ごろからあまり洗濯物が乾かないです。
夏はばっちり乾いていたので、この時期はちょっと残念です。

あとは虫が多いこと。
駐車場待ちでカによくさされました。

後は駐輪場が家庭１台なことかな。
今１台　所有しているのですが、子供の自転車を買ってあげたいけど
２台目の置き場がないので悩んでます。部屋かベランダに置くしかないかな。。

[181: 匿名さん]

そうなんですか・・・電車だけでなく上の音にも悩まされるのね。
グランドメゾンって高いから防音も優れているのかと期待していたんですが。

[182: 匿名]

＞＞１８０さん
どの方角にお住まいですか？
もう西側はなく、間取りも少なくて南側は電車の音が気になりました。閉めっぱなしと言う
のも嫌ですし・・・・

よくマンションは上にお子さんがいるとうるさいと聞きますが、ここはそうでもないです。
みたいな事聞いてましたのに・・・・
私は子供がいないので余計気になるかもしれませんね。

[184: 匿名]

18戸は何かの間違えでは。今は9戸ですけど。元々いいマンションだけど値段が高いのがネックですね。

[185: 匿名さん]

駐車場での子供がしゃべる声もよく響いて、電車の音より気になります。

南側は５、６階ならいいのでは？
線路への目線も外れますし、私はそれほど線路に近いとも思いません。
車両も短いですし、電車の音は慣れますから。

[186: 匿名]

南側で無いですし、線路からは割と離れた部屋に入居しています。
電車の音は窓を開ければ、聞こえます。
閉めていれば聞こえません。
日常生活ではほとんど電車は気にせず生活してます。
むしろたまに電車を見て楽しんでます。

窓を開けていても日中であれば気にならなくなりますが、
夜にテレビを見てるときには、窓開けていると音が聞き取りにくくなる時もあって、
電車が気になる時もあります。

夏場ね朝、窓を開けたかったのですが、
電車の音が気になるので開けられなかったってことはあります。

南側は窓を開けていれば結構気になるんじゃないですか？
でも、車の音とかと変わらないかも知れませんね。
昼間であれば窓を開けると色んな音がしますから、気にならないのでは。

南側には住んでいないので断言は出来ませんが、
確かに線路は近いなってイメージはあります。

線路沿いにいくつかマンションがあって、
結構窓開けて生活してる部屋も多いので
慣れるのではないでしょうか？


あと上の階の音ですが、やはり子供が走ったりしてる音(多分)は聞こえます。
でも、たまになのでそんなにイライラすることもないです。
前住んでいたマンションは全く聞こえなかったのですが、
子供が居なかったからなのか、しっかりした構造だったのか、どっちなのかは分かりません。


夏場の虫は多いですね。
公園が近いので仕方ないんでしょう。
今は寒くなって居なくなりました。

[187: 匿名]

上階の床衝撃音は、上階に走り回る子供がいれば、何処のマンションでも聞こえます。床の構造によって、音の大小はありますが。

[188: 匿名]

186です。

ちなみに隣からの音は全くしないですね。
それって今時のマンションなら当たり前のことかもしれませんが。
上の音については
つながった一つの建物ですから、衝撃の音が伝わるのは当たり前の事なんでしょうね。

[189: 匿名]

構造も大事だけど、上の住民によるよね。
あまり音をたてない人に当たればラッキーだよね。

[190: 入居済み住民さん]

＞182さん

180です
西側住人です。

同じマンションのお友達は、上の階にお子さんがいるらしいですが
音はほとんど気にならないそうです。

うちの上が特別なのか。。
きっと生活する人によると思います。
走り回るだけじゃなく、飛び跳ねていたりもしてるので、なおさら響いてるのかも。



もうひとつデメリットというか、
集会場などの共有スペースがないのが残念です。

何かあるとロビーでやるのですが、
90世帯は無理。。
先日の住人会もキツキツスペースでした。
こんなとき集会場があればいいなぁ。との感想です。
もっと集まりやすくなりますしね。

まぁ共有スペースがあると、管理費もあがってしまいますがね。

[191: 匿名]

確かにエントランスは広くないので、総会の時は狭かったですね。
でも、年に数回あるかないかなので我慢できてます。

広くはないですが、シンプルでお洒落だし、ガラス張りで中庭も見えて、明るく開放的なので、とても満足してます。

[192: 匿名]

ようやく残り6戸になりましたね。年内完売ですかね。

[193: 匿名さん]

売れないだろうな、年内には。

[194: 匿名さん]

ここは線路に近いのがデメリットですね。西側は１階しかないし・・・・
セキュリティから上の階が欲しかったんですが、間取りは気に入ってますが
線路に近く電車の音が気になりました。

こう言うのもタイミングですし、家探しは難しいと思います。
縁がなかったんですね。

[195: 匿名さん]

とうとう最終３邸です。

[196: 匿名]

南側は確かに毎日生活すること考えると悩みますね。
あとは価格次第なんでしょうね。

残り３邸ですか。

あと少しですね。
年内なんとかいけそうな数字ですね。

[197: 入居済み住民さん]

この時期、窓からの紅葉がとても綺麗です。
春は桜、夏は緑葉。
季節ごとの変化が楽しめます。

残り３邸なんですね。
きっと年内中に完売しそうですね。

[198: 匿名]

野村不動産の中古物件サイトで新築物件として多くの部屋が出てますが、本当に最終3邸なのでしょうか？

[199: 匿名]

積水としては経費がかかるから、早く販売センターを撤去したくて業者にまとめて売ったんでしょうね。
残り３邸にしては未入居の部屋多いなと思ってました。

新築価格と同じ値段で中古で出てるんですかね？
きっと野村へは２割くらい引いた金額で売ったんでしょう。

まぁどちらにしても早く完売して欲しいですね。

[200: 匿名さん]

完売御礼

おかげさまで12邸仲介2社様に販売いたしました。
厚くお礼申し上げます。ありがとうございました。
http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/nakamachidai/index.html

ノムコム　11邸確認
http://www.nomu.com/mansion/SearchList/area/14/118/
リハウス　1邸確認
http://search-rehouse.jp/search/custom_rehouse/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%8...

[201: 匿名]

野村不動産は仲介をしているだけなので、おそらくすべて完売したものと思われます。そのうちHPからも物件情報は無くなると思いますよ。野村不動産が他社の物件を値引きで、しかもあれだけの戸数を買い取るとは到底思えないです。

[202: 匿名]

やはり野村不動産のHPからは物件情報が削除されてますね。やはり完売で、かなり早かったですね。

[203: 匿名]

なかなかいいマンションでしたからね。