ヴェルデマーレ コスモ横濱汐見台 【２】

[匿名さん]

引き続き，有意義な情報交換をしましょう！

前スレッド：
約１０６〜１５８㎡の広い間取りに惹かれます。
ご存知の方ご意見よろしくお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38417/

所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台3-7-1他(地番)
交通：京浜急行本線・横浜市営地下鉄「上大岡」駅 京急バス磯子行約11分、「東芝住宅前」バス停下車徒歩1分
　　　　京浜急行本線「屏風浦」駅 徒歩8分
　　　　根岸線「磯子」駅 京急バス上大岡行約10分、「東芝住宅前」バス停下車徒歩1分

[2: 匿名さん]

駐車場，上段と下段を希望で出しましたが，その二つの希望がやはり多かったのでしょうか？車両証明書を出せと言われました。
我が家は現在は中段でも入る車に乗っていますが，中段に決まってしまうと，今後も車高の低い車しか乗れなくなってしまう〜〜と，困っています。
ファミリー向けの物件なのに，どうしてあのような駐車場の設計にしたのでしょうね。

[3: 匿名さん]

前スレNo.501さん　スレ立てありがとうございます。

ところで一般論として、
駐車場の申し込みの状況等、契約者の内々の細部の話はこのような"オープンな場"で話題にすべきでないと考えます。
無関係な第三者が乱入して荒れる元です。

[4: 匿名さん]

今日、販売会に行かれた方いかがでしたか？

[5: 匿名さん]

食器洗浄機を発注しました。その他は考え中です。

[6: 匿名さん]

05さん
確かに、めぼしい物は食洗器位ですかね〜。
あとは、値段的に許せるのは照明とレンジフードのフィルタくらいでしょうか。

エアコンは施工が丁寧+ドレインホース・配線の材質がいい物を使っていると言われても、
家電量販店の倍近い価格は頂けませんねぇ。帰りにそのまま上大岡のヨドバシで価格を見て
ガッカリ。冷蔵庫が追加で買えてしまいます。
キッチン収納に至っては、使い勝手が悪そう＋デザイン・材質も大して良さそうではない物が
倍以上の値段ですね。島忠/roomsなどで見た方がナンボかましな物があります。
売りは面材と寸法ピッタリくらいですか。
そう言う意味では、今度港北にできるIKEAに期待でしょうか。

床コーティングと窓フィルムも結構高いし、いまいち効果が疑問なのでウチはパス。
入居前に市販のワックス塗ります。浮いたお金で旅行に行った方が有意義ですねー。
どうせ10年持ちそうもないし。

まだ、住んでみないとイメージ沸かないし。特にカーテン・照明なんかはこれから家具等を
揃えることを考えると、値段の張る物を買ってから部屋に合わないとリスクも無駄も
大きすぎますね。だからカーテンは安い物・照明も今あるシーリングを持ってきて付けて、
様子見かな。その代わり、引っ越したら家具選びとかちょっと楽しみです。

ちょっと、辛口になってしまいましたが、期待して行った分、かなりガッカリ感がありました。
モアの接客対応もその一つかも。

[7: 匿名さん]

うちは、食器棚も頼みました。既製のものは天井までぴったりというのはあり得ないし、同じぐらいのサイズでも、見た目を気にするとオプション品より高かったので、梁の処理もしてくれてこの値段なのは、お買い得と思っています。

フローリングも頼んじゃいました。他で、とも考えたんですが、安心感（モアの紹介ということでなんとなく）を採りました。フローリング全部を自分でやるというのも、うちはあり得ないので・・・

うごくお金が大きすぎて、金銭感覚が麻痺してきそうで怖いですが、さすがにエアコンとカーテン、照明などはお安いものでと考えています。

[8: 匿名さん]

ネームプレートなんかも微妙なんですが...
季節ごとに換えられるプレートもありましたが、
もうちょっと質感のあるものが良かったのですが、
自分で探してくるのも、面倒なのでどうしようかと考えています。

フローリング悩みどころですね、3種類の内どれがいいか？
安いので充分なのか、いまいち不安です。(説明では結局分からなかった)
後悔はしたくないですし、とはいっても他の物に予算を振り分けたい気もするし。

居間が大きいのでエアコンが10〜12畳くらいのエアコン2台の方が良いとモアの方に
言われたのですが(ダイキンなら値段的にもお得だと)
だけど、量販店にいって聞いてみたところ大型の物を一台にした方が、効率もいいし
電気代を含めてお得だと言われました。結局のところどちらが正しいのか
分からなくなって来ました。皆さんはどうお考えですか？
せっかくのリビングに２台も仰々しいエアコンをつけるのは、邪魔な気もしています。

[9: 匿名さん]

私も販促会行きました。
全てにおいて高いですよね。
なんか、馬鹿にされている気分でした。対応も悪いですし。
とても、商売人とは思えない。
うちは、特に何も買いません！！

[10: 匿名]

私も販促会行きました。
フローリングとエアコンを頼む予定でしたがお値段が高すぎるのでやめました。
Ａ、Ｂ棟の販売会が１２月頃に開催されるので家具等を含めて再検討したいとおもってます。
１５日のオープンの日にＩＫＥＡ港北にいってきました。
第一印象はとにかく安いです。デザインも新鮮なものが、いくつかありました。
子供部屋などは９万円程度でコーディネートされた家具一式がそろいます。
子供たちには評判がよかったです（＾−＾）

[11: 匿名さん]

ＣＤ棟　雨の中　３連休とも工事やっていまね　　工事関係者の方ご苦労様です

[12: 匿名さん]

私も販促会に行きました。
スタッフの対応が悪いのは感じました。
説明を聞いてもパンフレットに書いてある事しか話ができずガッカリしました。
もうちょっと話せる人を置いて欲しいと思います。
エアコンは事前にヨドバシで下見した際に『量販店用のモデルと、住宅設備用のモデルとでは
省エネ効率や価格が違う』ことなども聞いてました。
それなのに、モアの価格差の説明には納得できず矛盾を感じました。
また、早期割引も今回だけのようで記載とは違う対応にビックリ！
高飛車な態度も許せまず、期待はずれでした。
リビングのエアコンは、大型一台を量販店で購入予定です。

[13: 匿名さん]

確かにコーティング以外は、外で買った方がマシですよね。
よほど、時間がなくて、まとめ買いする人以外は、あの、無知識な対応と高飛車な対応はたまらなかったです。
でも、カーテンとブラインドもちょっと検討中かな。
後、照明もちょっと迷い中かな。

[14: 匿名さん]

私達はオプション販促会は、高いと概念を持って、値段や梁のことを確認しに販促会に行ってきました。やはり高いですね。
でも、食器棚をできれば天井や梁に合わせてピッタリとしたいと考えているので、そう考えると時間的にも色々と探すよりオプションかな〜と揺らぎました。
その他、床のコーティング・エアコン等は、皆さんが書いてあるように、私達も自前で揃えるようにしました。

[15: 匿名さん]

ここの契約者は、オプション会のボッタクリ商法を見切って冷静に判断されていて、とても賢明な消費者だと思います。こういう人たちが増えれば、デベも殿様商売のオプション会をやめることでしょう。
無駄な買い物はしないことですよね。世の中、いろんな選択肢がありますから。

[16: 匿名さん]

私たちも１７日のオプション販売会に行ってきました。
何も買わない気でいたから、一応の比較検討だけのつもりで・・・（笑）
オーダー食器棚の見積りを取ってもらって、簡単な図を描いて貰ったので、
それを持って他のインテリアショップに行くつもりです。
半額・・・まではいかなくとも、それに近い価格で組み合せられると思うわ〜。
「モア」の会報に個人的に好きなショップのキャッシュバックチケットが付いているので
それは嬉しかったですね〜（笑）カーテンはそこで作るつもりです♪

[17: 匿名さん]

Ｄ棟購入者です。
何しろ初めての購入（ずっと賃借暮らし）なので、今迄はローンや税金ｅｔｃ・・・の勉強のため、
他の情報サイトやコミュニティを見てばかりだったので、こちらは初めて知りました。
前スレもくまなく読破してしまいました。
良いも悪いも、とてもリアルな皆さんの声が解り、
『あぁ、やっぱり同じトコロで悩んだのね』とか『やっぱりココが決め手だったんだ〜』とか、
とても身近に感じられて安心（←という言い方も変ですが）しました。

私達の決め手は、普段から“庭”にしている上大岡が利用しやすいこと。
横浜まで出なくても、ある程度はココで事足りてしまう便利さと、
なのに今いち垢抜けきれない庶民さを併せ持っているトコロが上大岡の魅力だと思っています（笑
今住んでいるトコロが京急の線路を挟んで反対側の丘の頂上なので、
丘の上生活から脱出しよう！と思っていたはずなのに・・・。
様々な物件を見て（それこそ中古、実物ＭＲ有り、オール電化、逆梁構造等々・・・）、
最後に舞い戻ってきてしまいました。やはり広さや周辺環境は捨てがたかったです。
バス便が豊富なら通勤＆買い物にはさほど困らないのは今でも実感してますし、不安は少ないです。

あと。なるべく叶えたかった条件が、我が家の場合は“１６×２０のお風呂”でした。
主人の“足を伸ばして寛げるお風呂に入りたい”という強い希望があり、
他の検討物件で１６×２０の浴室があるトコロは少なく、また、物件価格も上昇している最近では
やはりそういったお部屋はなかなかにキツイお値段で・・・。
まだ子供もおらず夫婦２人の入居になりますが、やっぱり将来的に２人は欲しいし、
一緒にゆったり入れるお風呂は魅力的ですね。
この広さや収納の多さだったら家族が増えても手狭感も感じないし、最初から『永住』狙いです。
（主人の転勤の心配も殆どないので、その点ではココに決めやすかったかも・・・）

家からの近さも手伝って、しょっちゅう現地を見に行ってますよ（笑
Ｃ，Ｄ棟の外観が露わになってかなり雰囲気が変わりましたね♪
先日もテニスコートのあたりから『おぉ〜♪』と思いながら写真を撮ってきました。
ただ、見に行ったのが１５：００過ぎぐらいだったのですが、今の季節で結構バルコニー側が日陰になっていたので、洗濯モノは早めに干して早めに取り込む努力は必要かも・・・とは感じました。
夜は、外灯も設置されて皆が住むようになったら、バルコニーにも光が灯って今の薄暗さもかなり変わるはず。

[18: 匿名さん]

>先日もテニスコートのあたりから『おぉ〜♪』と思いながら写真を撮ってきました。
>ただ、見に行ったのが１５：００過ぎぐらいだったのですが、今の季節で結構バルコニー側が日陰に>なっていたので、洗濯モノは早めに干して早めに取り込む努力は必要かも・・・とは感じました。

確かに地図で見ると汐見台２丁目バス停に建っている建物が真南なんですよね　ベランダに当たるのは午前中とわかって購入決めているのでがんばって洗濯します

[19: だよさん]

C,は6階のDよりで眺めがいいよ。
5階は海見えないよ

Aはたぶん３階位から海一望かな？
なにぶん傾斜がきついから
少しの差で東京湾一望か決まるね

[20: 匿名さん]

固定資産税　２５万円　６年後は、１．５倍　まだ残っているＣ棟検討中　　ローン＋管理費＋固定資産税　　悩みどころです。　　

[21: 匿名さん]

そろそろ買い叩ける時期です。
超高額の固定資産税は、値引きでカバーしましょう。

[22: 匿名さん]

久しぶりに現地に行きました。植栽も始まって、ＣＤ棟の囲いが外れ、フェンスや外観がはっきりしてきましたね。そういえば以前、10月から県職員住宅の解体が始まるとありましたが、週明けから工事が始まるんでしょうか？

[23: 匿名さん]

あげ

[24: 匿名さん]

CD棟の方はそろそろ内覧会とかの時期ですか？
どんな状態かぜひ教えてください。

[25: 匿名さん]

内覧会は月末ですね。
そろそろ業者を予約しなくては...

[26: 匿名さん]

CD棟の前の県職員住宅の解体工事に関する説明会開催のお知らせが入りました。
今週14日の土曜日に汐見台会館にて実施だそうです。
解体工事自体は本年10月から、来年3月までと掲示されています。
ただし、これは第一工区のみということで、続く二区、三区については未定とのこと。
第一工区？という感じなんですが、もしや一棟のみ解体でしょうかね。
何はともあれ、工事がちゃんと行われるようで良かったですね。
CD棟の方は目の前の解体工事、背後でのAB棟の建設としばらく落ち着かないかもしれませんが
お引越しして実際に夜に帰宅のため前を通るときに何となく怖いですから
あの不気味な建物がなくなっていくのは安心ですね。

また、この翌日の15日の日曜には
旧横浜プリンスホテルの解体と、その後の開発説明会も
同じく汐見台会館にて実施されるようです。こちらも気になりますね。
ショッピングセンターか何か商業施設が含まれているという噂もありますし。
プリンス前の道路はどうやら、今後も通行できる見通しだそうです。良かった良かった。

[27: 匿名さん]

>プリンス前の道路はどうやら、今後も通行できる見通しだそうです。

車ですよね？
それは本当に良かったです！

県職員住宅も昼間でも女子供だけだと横を歩くのは怖いと思っていたので、良かったです。

[28: 匿名さん]

県職員住宅解体の説明会に行かれた方がいらしたら、詳しいことを教えていただけますか？

[29: 匿名さん]

入居説明会が済んだそうですが、どんな内容でした？オプション販売会があると聞きましたが、前より増えた何かはありましたか？CD塔の方教えてください。

[30: 匿名さん]

まずはローンの契約、セキュリティ、インターネット、保険、図面の訂正箇所の了解、登記などの説明がされます。かわるがわる担当が替わりめまぐるしく
二時間はぶっ通しです。。子供さんがいるとちょっと難しいかもです。オプション販売会はありませんでしたが、、内覧会のときいらっしゃるようですよ。

[31: 匿名さん]

共有部の見学会の案内がきました。
今の家は現地から非常に近いので、よく見に行きますが、
どんどん出来上がっていますね。
楽しみです。

[32: 匿名さん]

こちらとグランノアを検討比較しています。
A棟は環境良さそうですが、CD棟道路に近いのが気になります。（騒音・排気ガス・防犯上）
それに比べてグランノアは道路側の棟も道路から大分高い位置にあるので環境的に惹かれます。
また、うちは子供がまだ小さいのですが、ヴェデマーレに住んだら、遊ばせるところが敷地内および
近くにないのが気になります。

[33: 匿名さん]

旧横浜プリンスホテル跡地の再開発計画についての要望、質問などのスレッドをどなたか立ち上げて頂けませんか？（初心者で立ち上げ方を知らないので）

[34: 匿名さん]

「[横浜プリンスホテルの跡地]について」というスレッドが既にありますよ!

[35: 匿名さん]

横浜プリンスホテルの跡地のアドレスです

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/

[36: 匿名さん]

磯子Magazineのホームページにもプリンスの説明会の資料が載っていました。それによると、敷地内に汐見台方面に歩行者が通り抜け出来る道も計画されているようです。
　実現すると、かなり磯子駅が近くなりますね!!

[37: 匿名さん]

週末、マンションの前を通りました。大分出来上がってきているようです。
ところで、CD棟１階の道路に面したフェンスってちょっと低くないですか？
図面で確認したら180cmとなっていましたが、実際見てみたら180cmって
低いような気がします。防犯面で少し不安です。

[38: 匿名さん]

確かに!しかも斜面に立っているので、どれほどの意味があるのだろう?って感じですよね。安っぽい感じもするし・・・

[39: 匿名さん]

３２さん

考え方にもよりますが、子供が小さいのはほんの数年ですが、
東向きや南西向きというのは一生変わりませんよ。
ヴェルデマーレも南東向きですが、東や南西よりましです。

ほとんどの方がグランノアとヴェルデマーレは比較していらっしゃると
思います。皆さんそれぞれの観点で選ばれていることでしょうが、
長期間住むことを考えたら、少し広い視野を持たれたほうがいいと
思います。

騒音、排気ガスは高さがあってもそう変わりません。
防犯については高さがあった方が多少有利でしょうね。
いろいろ考えて後悔の無いように選んでください。

[40: 匿名さん]

＞３２
うちは子供が一歳後半まで公園が至近距離にはありませんでした。
住宅街の良い環境にあるところだったのですが。
でもこのくらい小さいと歩く距離は短いしすぐ抱っこなのでベビーカーで散歩が多かったです。
庭があったので庭をうろうろとか外ではごくごく近所だけ手をつないで歩いたりもしたかな。
大きい公園が近く（ベルデマーレからクラキ公園くらい）にありましたが人通りが少ない時は
どのみち行かなかったし。

でも二歳くらいになると公園の遊具で遊びたいと思います。ブランコや滑り台、お砂場などのごくごくありふれたちょっとした公園でいいんですけどね。
でもこのくらいでもバギー持参の人って多いですよ。
西幼稚園の手前くらいにある公園は圏内だと思います。汐見台は歩道もあるしベビーカーも安心かと思いますが、うちはもうベビーカーは使ってないので確認はしていません。
ただ小さい子供連れで階段というのはベビーカーも使えずかえって大変なときもありますよ。

ちなみに私も他にこういった遊具のある公園ないかな〜と思ってます。どなたかご存知ないでしょうか？
あとはキッズスペースに行けば年齢の近いお子さんと会えるかなあと思ってます。
こちらを検討中、ＭＲであったお子さん達がみなやさしく、上手にお友達と遊べていた様子にとても好感を持ちました。

[41: 匿名さん]

＞ただ小さい子供連れで階段というのはベビーカーも使えずかえって大変なときもありますよ

すみません、これはグランノアのことです。
確か公園に行くにも西幼稚園のほうの道路に行くにもどちらもかなり急な長い階段を使うのではなかったでしたっけ？

[42: 匿名さん]

西幼稚園からクラキ公園は、２つ入り口があります。片方は階段ですがもう片方は階段が無く公園内にアクセスできます。　西幼稚園の前にも小さい公園がありますよ

[43: 匿名さん]

４２ですが　ヴェルデマーレからクラキ公園は十分近いです。　グランノアもヴェルデマーレも自然にみちたいい環境と言えます。後は間取りと方角でしょう。　ヴェルデマーレもＣ棟は南東ですがＤ棟は東に近い南東です。１２時過ぎればベランダにさえ日はあたりません。これを書くといや南東だ！！　と反論を言う人がいると思いますが見に行ってもらえばわかります。せっかく建物も立っているので良くわかりますよ。　文章だけでなく朝　昼　夜　夜中現場を見に行くことをお勧めします。

[44: 匿名さん]

最近のマンションは、ベランダが広いので方角より眺望重視でしょうね　周りの古い建物はほとんど南向きにに建てられて計画的に開発されたんだな・・・・と地図を見て関心しているのは私だけか

[45: 匿名さん]

普通、家は南向きに建てられるのが常識だと思っていました。
それが、土地の制約上少しずれてしまうのかと…

[46: 匿名さん]

>43
東南東の棟もあるのは確かだと思いますが（＞いや南東だ！！　と反論を言う人がいる　←　別にいないと思いますよ）でも真東向きよりましなのも確かですね。
それにＣ棟だと商店街やバス停にとても近そうです。
小さい子を連れてちょっと買い物や銀行、郵便局に行こうというときとても便利だと思います。
子供がバスにのるようになればバス停に近いのもいいですしね。

グランノアから来るのは小さい子供連れなら尚更大変でしょう。
それからグランノア周辺って夜も安心して歩けますか？公園にあまり近すぎるのも治安上不安だなあと思いましたが。

[47: 匿名さん]

最近車で偵察してきましたが、一部の建物は外観的にはほぼ出来上がっています。
ラグジュアリではないですが、そこそこシックな落ち着いたマンションだと思います。敷地と庭が広く緑が多いのが印象的でした。
汐見台には電柱がなく、また道路には歩道があり外国のようなゆったりとした街でした。将来、希少価値が認識されるような気がします（これ実感です）。

[48: 匿名さん]

汐見台ストア内の掲示板などを見ていると汐見台会館（ストアの横にあるのでしょうか？）である幼児のサークルの案内などのっているそうです。
子供を同じ年頃の子達と遊ばせるのにこういうのもいいですね。近いですし。

Ａ，Ｃ棟の横の道路をさらに登っていくと、途中に公民館みたいな建物がありますが今は使われてないのでしょうか？
こちらも近いし、サークルみたいなものがあると良いなと思っているのですが。

[49: 匿名さん]

４８さん
近隣のものです。Ａ，Ｃ棟の横道路を登っていった先にある公民館のような建物は，おそらく郵便局の配達の方々が使っている建物かと思います。
汐見台では一般的な郵便物は徒歩で配達されていて，その方たちが入っていくのをみかけたことがあります。

幼児向けのサークルもこの近所でいくつかあるようです。かけ持ちで参加していらっしゃる方もいますね。

[50: 匿名さん]

Ａコープの前の広場ではベビーカーママ達が４〜５人あつまって、長時間おしゃべりをしている光景が毎日みられます。子供達は鳩と遊んだりして自然と友達の和が広がってます。これもサークルみたいなもので良いとおもいますよ。広場にはガードマンさんがいるので子供も安心して遊ばせることが
できますよ。

[51: 匿名さん]

終結したかのように見えた耐震偽装問題で、イーホームズの藤田元社長が、
３つの物件の耐震偽装を某サイト上で告発、また首相官邸にこの事態の顛末の報告をしに
行った出来事が出ており、マスコミは一切無視しているようで報道がされません。

この物件もイーホームズが検査をしているのですが、改めて大丈夫なのか心配です。
再度、別の審査機関を通しているので大丈夫だと信じたいものですが・・・。