ヴェルデマーレ コスモ横濱汐見台 【２】

[匿名さん]

引き続き，有意義な情報交換をしましょう！

前スレッド：
約１０６〜１５８㎡の広い間取りに惹かれます。
ご存知の方ご意見よろしくお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38417/

所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台3-7-1他(地番)
交通：京浜急行本線・横浜市営地下鉄「上大岡」駅 京急バス磯子行約11分、「東芝住宅前」バス停下車徒歩1分
　　　　京浜急行本線「屏風浦」駅 徒歩8分
　　　　根岸線「磯子」駅 京急バス上大岡行約10分、「東芝住宅前」バス停下車徒歩1分

[183: 匿名さん]

>181さん
180です。ありがとうございます。
この業者さんの実績を見てみると、コスモス系含めたのマンションコーティングなど
行っているようで安心できそうですね。コスモスモアもこれを利用していたりして。
検討してみようと思います。
でも10年以上もつコーティングは高いですね。

[184: 匿名さん]

181です。
オプションカタログで水性ウレタンというランクと比べて約半分の見積もりでした。
ただ、業者によって加工内容が違うと思いますので一概に安いといえるか分かりませんが。
ちなみに「ジョイテック」さんの見積もりでは、利用頻度の高いリビングダイニング等を
ワンランク上のコーティングにして部屋の用途によってコーティング内容を変えています。
うちでは、子供が小さい間の3〜4年コーティングがあればいいかなぁと考えています。

[185: 匿名さん]

CD棟の方は、住み心地はいかがですか?通勤や買い物、日当たりなど情報をいただけるとうれしいです。

[186: 匿名さん]

Ｃ棟の者ですが、住み心地はとてもいいですよ。最近は曇っていますが、お天気のよい日は、朝日が入ってくるので、本当に気持ちがいいです。ただし、1時くらいには陰ってきてしまいますので、洗濯物がしっかり乾かないです。まぁ、この時期仕方ないですね。バルコニーも広く開放感があって、心配していた天井の低さも気になりません。買い物も、普段はＡコープで済ましているので、特に不便さは感じないです。

[187: 匿名さん]

内覧会の時に、建築専門家に点検の立会いをして貰った方はいらっしゃいますか。もしいらっしゃたら感想をお聞かせください。３〜８万円くらいで立会いサービスを受けることが出来ますが、お願いしようかどうか思案しています。

[188: 匿名さん]

入居済みの方、機械式駐車場の使い勝手はいかがですか？
また出し入れには十分な幅でしょうか？

[189: 匿名さん]

どうもこの所、説明会などの受付で態度の悪い女性がいて、不愉快になります。
そういえば、最初から色々と感じの悪い人の多いところだったけなんて思ってますが。
リクコスの関係者は入居すれば関係なくなるのでしょうが、嫌な感じです・・・。

[190: 匿名さん]

> 189
特にマンションなんかはどこでも同じですよ。入居させてしまえばＯＫ、みたいな感じです。
それに良し悪しはあるでしょうが、私の印象は中の上ぐらいかなって感じです。
女性の営業が多いですし、女性は割り切りが早いですから・・・。

[191: 匿名さん]

食器洗浄機などは、同じものを別業者にお願いした方が安い気がしますが、どうなんでしょう。

[192: 匿名さん]

D棟ですが、駐車場結構厳しいです。
車幅と全長の大きい車は感覚がつかめるまで苦労すると思います。
特に車幅が大きいと溝の部分にこすらないように入れるためには
どうしても駐車場前のスペースが必要になり、なかなか一回で
入らないので、イラッとします。
全長が長い＆AWDなどで回転半径が大きい車は＋αで大変だと思います。

[193: 匿名さん]

基本的にオプション類全て外の業者の方が安くあがります。
あとは、作業が丁寧かとかアフターサービスの部分を
どう考えるかだとおもいます。
食洗器は工事不良だと水漏れ事故も発生しますので、
多少の値段より丁寧な施行をしてくれる所をお勧めしますけど。

[194: 匿名さん]

>187
うちは内覧会立ち会いしてもらいました。
床・天井・壁などの測定(寸法と水平か)
まぁ、この時点でアウトだったら困るんですが...
あとは、床・クロス・内装品の等の仕上げの確認ですが、
内装の確認は自分たちでも行わなければいけないのですが、
ダブルチェックも聞くし、一緒に同伴する建築会社の担当の
方も真剣にやって下さったので、やって良かったと思いますよ。

[195: 匿名さん]

１９４さん
ちなみに費用は概算でざっくりどの位かかりました？

[196: 匿名さん]

> 195
私は、194さんではないですが、同じように頼みました。
私が結構大ざっぱな性格なので、ダブルチェックで役に立ったと思います。
後は、住んでみないと分からないところもあるので、そこは、順次、見ていこうと思っています。
ちなみに費用は、チェックのアフターサービス付きのところで約６万だったと思います。
選ぶ時に会社の友人・知人などに聞いた感じだと、相場は大体、４〜７万ぐらいのようですよ。

[197: 匿名さん]

194です。
7万くらいでした。
施行は良く出来ているといってもらったので一安心。
(お世辞かもしれませんが)

[198: 匿名さん]

１９３さんありがとうございます。参考になりました。
施行が丁寧かどうかというのは、素人ではあまりわかりませんね・・
エアコン等の電気系をこちらの業者にお願いされた方は、施行状況はどうだったのでしょうか。
量販店等はやはり雑なんでしょうか。
マンション購入が初めてなので、質問ばかりで申し訳ございません。

[199: 匿名さん]

>198　サマ
ウチはエアコンをヨドバシで購入しましたが、とてもキレイに取り付けてくれましたよ(^^)v

案外室内が暖かいのでエアコンをフル稼動しなくてもすごせますね。
新築で入居も冬なので、結露をかなり気にしていたのですが、
入居して２週間、今のところ全くありません。快適です。

[200: 匿名さん]

エアコンですが、室内のホースの穴はどういう位置にありますか？
ホースが隠れるような位置でしょうか。
隠れる様なら化粧ケースの購入の必要が無くていいなぁ。と思っているのですが・・・。

[201: 匿名さん]

好みにもよりますが、カバーをつけると結構目立ちますよ。
何もしない方が目立たないと思います。
間取りにもよりますが、ウチの場合LDの中央に一台付けましたが、
配管が伸びています。199さんの言われたとおり、
結構暖かいので(今年の冬が暖かいだけかもしれませんが)
今のところ、床暖もエアコンもほとんど使っていないです。
夏を経験しないと何とも言えませんが、
このくらいならエアコンの能力も一つ下のでも良かったかもと思っています。

[202: 匿名さん]

１９４さん、１９６さん　有難うございました。
高額な買い物なので、何かあったときに売主や施工会社と交渉する場合などを考えると、第三者として購入者側に立ってチェックしてくれる専門家がいると大いに安心できますネ。
万が一何かあったときに、個人が売主企業や施工会社と対等に交渉するのは、とてつもないエネルギーや能力を必要とするので、現実には泣き寝入りになる可能性もあると思います。
ただ、本物件の売主や施工会社はそれなりの信頼性があるとは思いますが・・・。

[203: 匿名さん]

いよいよ、Ｃ、Ｄ棟の前の旧.県職員住宅の取り壊しが始まりました。
跡地の利用方法は未だ決まっていないそうですが、保育園と老人施設の複合施設、小公園などになると良いと思っています。
また、屏風ヶ浦駅方面へ降りる階段道路をもっと広く、明るくして欲しいと思っています。
このような要望は神奈川県や横浜市のどの部署へ届ければ良いのでしょうか。ご存知の方がいらっしゃたら教えてください。
また、多くの住民から同様の要望があると行政も動きやすいと思います。

[204: 匿名さん]

跡地については、いつごろ決定されるんですかね?商業施設はだめなのでしょうか?
おいしいパン屋さんとか、お洒落な雑貨屋さんなどが出来ると私としてはうれしいのですが。
コープの外観も、もう少し奇麗にしてくれれば明るくなるのになぁ。

[205: 匿名さん]

既に入居されている方に教えていただければありがたいです。
リビングダイニングルームなど窓が大きいので、冬は寒く、夏は暑くなるのではと気になりますが、ペアガラスの断熱効果はいかがでしょうか。ガラスにフィルムを貼らなくても断熱効果は十分あると思って良いでしょうか。
また、ペアガラスの遮音効果についても教えてください。

[206: 匿名さん]

老人施設はあんまり近くにはあって欲しくないかも・・。
今も比較的近くにありますが、行方不明になりましたという放送が時々流れています。

保育園も目の前だとうるさくないですか？

いずれにしろどちらとも、車を運転する場合、余計に神経を使うことが多くなるのではと思います。

[207: 匿名さん]

１．Ａコープ/交番前の交差点と幼稚園前の交差点は信号機用に電柱が立っていますが、電線が大変見苦しく張られています。なんとかならないものでしょうか。
２．給水塔前の道路、ヴェルデマーレのＣ，Ｄ棟前の道路、現在建設中の藤亜不動産のグランノア汐見台前の道路などは自動車が猛スピードで走るので危険を感じます。道路のガードレールが無いのもよそ見運転で突っ込まれそうでこわいです。道路にガードレールや路面にガタガタ舗装を設置するなどの対策を講じていただけないでしょうか。
３．先住者に対して申し訳ないですが、商業地域でありルール違反で無いことは承知していますが、汐見台病院横の石川島播磨重工の１０？階建て社宅は汐見台全体の景観を著しく毀損（きそん）していると感じています。そろそろ立て替えなどの検討もあるかと思いますが、立て替えるばあいには３〜５階建て位にして下さい。石川島播磨重工さん、よろしくご検討の程お願いいたします。

[208: 匿名さん]

汐見台では氏神様はどこになるのでしょうか？
上大岡イトーヨーカドーのそばの鹿島神社でしょうか？

[209: 匿名さん]

>207さん

町内会で言うべき内容や、入居前に判っていることに文句を付けられてもなぁ〜。
駅前に住んで、電車の音がうるさいってJRに文句言うようなもんだ。

[210: 匿名さん]

このような掲示板は、皆さんで問題意識を認識しあったり共有することに意義があると思います。
同感の方々が町内会などで議論していただけると良いと思います。

[211: 匿名さん]

ついこの前の大雨ですが、機械式駐車場は問題ありませんでしたか?

[212: 匿名さん]

新年あけましてお目出とうございます。
ヴェルデマーレと汐見台がよりよい生活空間となるよう、本年も皆さんといろいろ意見交換させていただきたいと考えています。
どうかよろしくお願い申し上げます。

[213: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。
新居での一年が皆様にとって良い一年であると良いですね。
さて、１点質問があります。こちらのマンションに入居予定のものですが、遮音性はどうでしょうか？
隣家の生活音が聞こえるといったことはありますか？
ご返答頂ければ幸いです。

[214: 匿名さん]

特にお隣の音が気になったことはありません。

[215: 匿名さん]

屏風ヶ浦駅への急な階段道はどこが管理している道なのでしょうか。横浜市ですか？
はやく外灯照明などを整備強化して頂きたいものです。

[216: 匿名さん]

＞207さん
石川島播磨重工さんの寮です。　丁寧に書かれていますが後から引越しをしてきて何を言っているのですか　住んでいる人がいるのですよ。　ベルデマーレも時が経った時　立て替える話を他の人から意見を言われてどう思われますか？

[217: 匿名さん]

４０年ほど前に新しく開発された地域であり、昔からの氏神さま神社は町内には残念ながらありませんが、近くの神社としては、磯子区森２丁目１６ の森浅間神社（もり せんげんじんじゃ）が由緒のある古い神社です。ヴェルデマーレからは真東方向になります。
なお、鹿島神社も古くからの由緒ある神社のようです。

[218: 匿名さん]

最近は企業の社会に対する責任（ＣＳＲ：Corporate Social Responsibility）について昔より厳しい目が注がれているようですネ。（〜−）

[219: 匿名さん]

216さんの言う通りだと思います。
色々な会社の社宅や屏風ヶ浦への階段についてはここの掲示板でも散々話題になっていましたし、
新参者の我々が移り住んできていきなり文句ばかり言うのは明らかにおかしいです。
一度も下見をしないで引越しされたのですか？
ヴェルデマーレは十分環境のいいところだと思いますよ。
どうしても気になることがあればまずは磯子区役所に問い合わせてみたらいいと思います。

[220: 匿名さん]

207さんは、将来ベルデマーレの敷地にある木々が邪魔になるので切りましょうとか（風致地区為　切れませんが・・・）、他にもいろいろ細かく言われる人なのでしょうか？　　同じ住民としては心配です

[221: 匿名さん]

>207さん
216です　ガードレールについては、警察や区役所に問い合わせれば良いと思いますよ　改善すべき点ですね

[222: 匿名さん]

ガードレールは考えものですね、安全を考えるとあったほうが良いかもしれませんが、
開放感を考えるとむやみに設置して欲しくはないです。
車のスピードを落とすような対処でお願いしたいですね。
少し気になったのは、エントランス回りの過剰な明るさです。
夜中でもあんなに明るくする必要があるのかな？
と思いますがいかがでしょう？

[223: 匿名さん]

確かに夜中は調光してすこし明るさを落したほうが良いですネ。

[224: 匿名さん]

エントランスの車止めへの駐車は止めて欲しいですね。

[225: 匿名さん]

先日、夜に前を通り、環境を見に行きました。早くもなく遅くもない時間に行ったつもりですが、結構、部屋の電気がついていない部屋が多かったように思います。
Ｃ・Ｄ棟は、最終期に来ているのですが、結構、売れ残っているのでしょうか。

[226: 匿名さん]

皆さん、謄本って、もう受け取ってますか。
そろそろ、引渡し後２ヶ月になるのですが、うちだけ遅いのかと思ってしまいました。

[227: 匿名さん]

226です。
謄本→登記権利証
のことでした。

[228: 匿名さん]

けっこう残ってるみたいですね。なんででしょう・・・

[229: 匿名さん]

昨年１２月下旬時点で、Ｃ，Ｄ棟で４戸、Ａ、Ｂ棟で２戸が売れ残っていた模様ようです。
購入済みの方でも、入居を遅らしている方もそれなりにいらっしゃるのではないでしょうか。

[230: 匿名さん]

残り６戸とすると、既に９７％は売却済みということになりますね。
この地域としては比較的高額物件でもあり、意外なほど順調に売れたと意ってよいのではないでしょうか。

[231: 匿名さん]

残り６戸は過少評価のような気がします。グランノアなどもありますし、プリンスホテル跡地もマンションになると言われていますから、実際はもっと苦戦を強いられていると思いますが・・・・。

[232: 匿名さん]

心配な人はコスモスイニシアの人に聞いてみたらどうでしょうか？
グランノアとは大して競合しないと思いますが。

２２５さんは第一目的の夜の環境はいかがでしたか？

余談ですが、うちは小さい子がいるため８時にはリビングの電気を消して寝室に行きます。
寝かしつけのあとはリビング側には明かりがつかない部屋にいます。
また共働きや都心勤務だと、帰ってくるのは１１時過ぎというのも珍しくないかと思います。

[233: 匿名さん]

レンジフィルターつけている方いらっしゃいますか？
ダスキンくらいしか同じようなものを扱っているところはないというトークを聞いてオプションで買うつもりだったのですが、ネットでずっと安いところを見つけました。
オプションのものでも、他社のものでも良いので使っている方感想を教えていただけませんか？

また、オプションでフローリングのコーティングを頼んだ方、いらっしゃいますか？
なんだかＤＶＤを見ても、一番高いものでも、コーティングというよりはワックスに近いような気がするのですが・・。
(時々何度か塗りなおすならワックスと変わらない？）
値段が同じくらいだと同じような質かとつい思ってしまいそうですが、もしかしたら他社の３分の一くらいの値段の商品と同じようなものなのでしょうか？
品質などの詳しいパンフレットってもらった方いらっしゃいますか？

[234: 匿名さん]

入居済みの方はどこでカーテンを購入されましたか？
カーテンの高さは２１５センチとオプション会で言われましたが、思ってたより高さがあってびっくりしました。（ハイサッシでもないのに。）
カーテンレールが下がり天井の一番上についているのでしょうか？

うれしかったのが、ベルデマーレは北側の窓がペアガラスとどこかにあったけれど、実際は南東側の窓も全部ペアガラスなんだそうですね。

[235: 225です。]

皆さんいろいろとコメントありがとうございました。実際には、それほど問題視しているわけでなく、時期的に移動の多い時期になりますので、そしたら埋まるのではないでしょうか。また、企業が社宅として買い取る場合もあるので、そうすれば、埋まるのではないかな。
ただ、価格的には、他の方のコメントにあるように、決して安い価格帯のマンションではないので、本当に６戸のみの空きならば、良い売れ行きだと思います。
ただ、夜の周囲を見たかったのは、住宅地って、夜暗いですよね。それが、どれぐらい暗いのか、街頭がどれぐらいあるのか知りたかったからです。周囲は明るいとか決して言えないのですが、でも、真っ暗というわけではないので、問題はないと思います。
また、部屋の電気を見たのも、気まぐれで、引渡しが１１月末と聞いていたので、日曜の夜にしては、電気の点いていない部屋が多いなって感じただけです。

[236: 匿名さん]

1月のはじめの段階で、A棟４部屋、Ｃ棟が１３部屋くらい、Ｄ棟が1部屋売れ残っているようです。

[237: 匿名さん]

そんなに！！

[238: 匿名さん]

リビング１５畳くらい、和室６畳くらいだとエアコンは２０畳用のをつけていますか？
気密性が高いので１５から１６畳程度のエアコン一台で事足りるかなと考えておりますが。
どうなんでしょう。
それからここのマンションは２００Ｖに電圧変換しなければいけないんですよね。

[239: 匿名さん]

なぜＣ棟は結構残っているのでしょうかね。
やっぱり価格帯が若干ネックなのかな。

[240: 匿名さん]

やっぱり条件のいい部屋から売れていくので、どうしても最後の方になると売れにくいんじゃないんですか。早く周りが売れればいいのですが．．．

[241: 匿名さん]

見に来ている人など、見かけないので心配ですが。
見かけた方いらっしゃいますか？

[242: 匿名さん]

最近契約をしたものですが、コスモさんのお話では検討されている方は結構いるらしいですね。
先日伺った際もも契約されていた方がいらっしましたよ。ゆっくりではありますが売れてはいるみたいです。
皆さんは、完売しないと心情的は不安になる部分があるのでしょうか？

[243: 匿名さん]

Ｃ棟は社宅としての買い上げというのもいいかも。
社宅なら将来、管理費等滞納なんていうこともないだろうから。

[244: 匿名さん]

購入者が決まっていない現状ですが、その間の管理修繕費は誰が負担するか知っていますか。

[245: 匿名さん]

説明会でちゃんと説明してましたよ。
一年はコスモスイニシアです、勿論。
その後は賃貸に回す可能性が大きいようです。

[246: 匿名さん]

２３８さん　　エアコンは１００Ｖでも使えます。
２０畳用など大型エアコンの場合には２００Ｖの方が効率が良いので、２００Ｖのエアコン（１００Ｖ用とは機械が別です）を設置するほうがベターです。

[247: 匿名さん]

汐見台は風通しが良いので、部屋や間取りにもよりますがエアコンはあまり必要ないかも知れません。
現在の都会の気候というよりも数十年前の今よりのどかな気候という感じです。
いづれにせよ、実際に住みながら急がずにじっくり検討するのが良いのではないでしょうか。

[248: 匿名さん]

暖房のためにエアコンがすぐ欲しいかと思ったのですが、床暖房があるし、リビングなら確かに急がないでもいいかもしれないですね。
寝室用だけまず購入しようかな・・・。
２００Ｖへの変更はお幾らくらいかかるのでしょうか。
結構高いようでしたら、１０畳用２台のほうがいいかもしれないでしょう

[249: 匿名さん]

２４８です。
最後　「いいかもしれないでしょうか」　のかが抜けてました。

[250: 匿名さん]

２００Ｖへの変更は必要ありません。
１００Ｖ用がそのまま使用できます。
２００Ｖ用エアコンを設置する場合にも、電源を接続する際に簡単な接続設定を行うだけです。

[251: 匿名さん]

238です。
みなさんありがとうござます。参考になりました。
電力会社に容量変更等を依頼することはないんですね。
247さんのおっしゃるとおり住み始めてから検討します。
しばらくはちっちゃいストーブでしのぎます。

[252: 匿名さん]

うちはエアコンの暖房能力とだいたい同程度で選択しましたが、
ほとんど使っていないので、エアコンは暖房能力より、
冷房能力にあわせた方がいいかもしれませんね。
夏を迎えてみないと分かりませんが、冷房能力も実際の広さより小さくても
間に合うのではと思ったりします。
そうすれば同タイプでも２ランク位能力の低いエアコンで済んだはずなので、
チョットはやまったかと感じています。

[253: 匿名さん]

今年は暖冬ということも頭の片隅で一応は意識しておいてください。

[254: 匿名さん]

そうですね。
でもこれから地球規模でますます暖かくなる（夏は暑くなる）傾向のようですね。

[255: 匿名さん]

パンフレットに北面ペアガラスとあったと思いますが、本当に全ての窓がペアガラスですか？

[256: 匿名さん]

ペアガラスですよ。
全てといわれると玄関の明かり取りのみガラスブロックですが。

[257: 匿名さん]

お風呂場に窓がある住戸では、お風呂場の窓には型板ガラスが使われています。

[258: 匿名さん]

売れ残っているようですが、グランノアと比べてどうなんでしょう？

[259: 匿名さん]

なんだ、藤○のまわしものか。

[260: 匿名さん]

そこは良し悪しはあると思いますよ。オール電化が良いって人もいれば、電気とガスを均等に使い分けたいって人もいると思いますよ。また、公園のすぐ傍が良いっていう人もいるし、ちょっと離れていた方が良いっていう人もいると思いますので。
過剰供給されいるから多少なりとは売れ残るのはデベも想定範囲だと思いますよ。
しかし、売れ残ったかどうかってそんなに気になるもんですかね。
私は転勤が決まったのでキャンセルしてしまいましたが、でも、２つを天秤にかけるなら、こちらを選んでいたと思います。

[261: 匿名さん]

本当に、こっちの掲示板にだけ嫌味を書く人がいるというのがなんとも・・・。
こちらが荒れる感じになるのはきっと逆にこちらのほうが住民の質は良いかもと思えます。

超人気のある物件なら最初に一気に売り出して一年前には完売となるんですから、どちらにしろ
大して変わりはないですね。
それに9割方売れれば上等じゃないですか？
販売としても問題ないし。
4割も売れ残るようだと問題ありですが、多少残っても問題ないでしょう。

設備として、こちらのほうがサッシとフローリングの等級が良い、それにペアガラス。
一番の決め手は広さでしたが。

まあ、でもグランノアさんの住人さんともぜひ仲良くしたいですね。(嫌味言う方はちょっと・・ですが）

[262: 匿名さん]

いよいよあと一週間で ”とりあえず竣工”ですネ！
外構まわりの植栽が一人前に育って見栄えがよくなるには４〜５年はかかりそうですね。
まずは、近隣も含めた住民と仲良く楽しくやって行きましょう。
汐見台は本当におっとりゆったりした良い所だと思います。

[263: 匿名さん]

グランノアの方とマルチ投稿して煽っている気配もしますが...
まぁ、気にしなくても両方とも売れるでしょうね。
ここと、グランノア較べても対して意味ないですよ。
似たり寄ったりです。
こっちを買っている人も、向こうを買った人もだいたいの人が両方の
物件を見ているわけで、あとは個々の価値観で決めているわけですから。
その内容は両方の過去レス見ればいいのでは？
いっぱいのっていますよ。

[264: 匿名さん]

グランノアのことを意識されている方はまだ入居されていない方なのかな？
私も入居前はグランノアのことを気にすることもありましたが、
住んでしまえばそんなことは全く考えなくなりますよ。
それくらいヴェルデマーレは素晴らしいマンションだし、
きっとグランノアもまた素晴らしいマンションだと想像します。
個人的には解体が進む県職員住宅の跡地利用の方がよっぽど気になります。
マンションじゃないといいなぁ。

[265: 匿名さん]

県職員住宅の跡地利用については本当に気になります。
そのうち、神奈川県からパブリック意見の募集があると思います。
次のホームページを日頃からチェックしておくと良いでしょう。
　http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/kohokenmin/pub-com/index.html
近隣住民として、大いに建設的な意見提案をしましょう。

[266: 匿名さん]

”天空の里”にふさわしい施設が出来ると嬉しい。

[267: 匿名さん]

汐見台は、コスモスイニシアが結構建て売れ行きも良いので　たぶん県職員跡もマンションでしょう

[268: 匿名さん]

汐見台にある社宅もいずれは全てマンションになるだろうし、プリンス跡もマンション。汐見台〜磯子の住民、かなりふえそうですね。

[269: 匿名さん]

”汐見台一帯”の社宅やマンションなどが該当するいわゆる、「汐見台一団地の住宅施設」は都市計画法で定められた都市計画施設になっています。
法的な規制として、（１）建物の用途規制、（２）建設できるのは中層住宅のみ、（３）全体の戸数は約４，３００戸に制限、など各種の規制が定められており、今後、社宅がマンションになっても住宅戸数は原則的に増えません。
なお、プリンスホテル跡地はこの、「汐見台一団地の住宅施設」の範囲外であり、現在、約３，０００個もの大規模マンション建設が計画されています。

[270: 匿名さん]

ちなみに電線も地下埋設のため、電柱もありません。

[271: 匿名さん]

ベルデマーレもそうですが、独身寮が多い為　戸数は増えませんが人口は増えるでしょう
後　高さ制限はありますが１件あたりが大きくなる為　汐見台も大きく変わるでしょう！！

[272: 匿名さん]

少し鄙びてるくらいが静かでちょうど良いんだけどね。

[273: 匿名さん]

もともと社宅や独身寮主体の街づくりが行われたため、老、壮、青、幼のバランスが良い住宅地になっているようですね。

[274: 匿名さん]

良く、あの前の道路を通りますが、あの環境は良いと思います。
周りの環境のことに加えて、住み心地はどんな感じでしょうか。
あの近辺には、グランノアもしかり、住環境としては良いと思います。今後も多分、あの辺りの職員住宅・社宅→マンションへの立替は増えると思います。10年経てば全体的に風景は変わりそうですね。
後は、商業施設がもう少し増えてくれると住みやすいと思います。

>> 269さん
3000戸のマンションってでか過ぎないですか。ただでさえ過剰供給になっているのに、3000戸って、でもそうすると、磯子の駅前も少しは拓けてくるのかな。さすがに、3000戸統括のマンションは住みにくいような気がしますね。

本題からそれましたが、住み心地としてはどんな感じですか？

[275: 匿名さん]

２６９です。
うろ覚えで書いてしまい間違えてしまい。大変失礼しました。
プリンス跡地マンションの計画は、３０００戸ではなく１８００戸のマンションを中心とする複合施設が建設されるとの計画でした。
　http://isomaga.com/topics/061014_post_prince.htm

[276: 匿名さん]

商業施設も多くないのでいいのです　　コンビにも２２時に閉まります。子供を育てる環境としては
非常に良いです。

[277: 匿名さん]

横浜プリンスホテル跡地には、約１８００戸のマンションとともにショッピングセンターなどの商業施設も出来るそうです。
距離的に少し離れており、丁度いい距離感ですね。
ちなみに、うわさでは”成城石井”などの高級食料品スーパなども出店を検討しているそうです。

[278: 匿名さん]

確かに会社の寮とか社宅などが多い割には、商業施設は少ないですね。
うちは、両方とも夜遅いので、週末まとめ買いですね。

横浜プリンス跡地は確かにマンション＋αになるらしいのですが、＋αが何になるか楽しみですよね。郊外とは言えない箇所なので、大型ショッピングモールなどはできないと思いますが、スーパーなどができると良いかな。後、実用的な本屋とか出来てくれると助かりますが。

[279: 匿名さん]

本屋さんはいいですね。ぜひ出来て欲しいです。

[280: 匿名さん]

汐見台ストアの商店街？も立地的にも雰囲気的にも決して悪くない素材だと思います。
いま一つリニューアルなどして商店街？前の広場などもより雰囲気を良くしたりすることで、こじんまりでもかなり素敵な商店街になります。
問題はリニューアルするだけの意志と財務体力があるかどうかです。
外から見ているとあまり期待出来そうもないのが残念です。

[281: 匿名さん]

ビジネスとしての将来性があれば適切なファイナンスなどを受けられる可能性があります。
他人事で余計なおせっかいですが、将来的には地域商店街の活性化のための一方策として検討する余地があるのでは思います。
いづれにせよ、今風のギラギラ、ペラペラしたリニューアルはいただけませんね。
ゆったりと落ち着いた感じのリニューアルが出来るといいですね。
思わず先走りすぎてしまい失礼の段、お許しください。

[282: 匿名さん]

横浜プリンスホテル跡地のマンション、商業施設と汐見台ストアとは直線距離はあっと驚くほど近く、道路が整備されると数分で行き来できるものと思われます。
この状況を追い風に出来るかどうかがポイントですね。
町内会や商店街の役員の皆さん頑張ってください。
とにかく上品でセンスの良いアイデアを期待しています。