ヴェルデマーレ コスモ横濱汐見台 【２】

[匿名さん]

引き続き，有意義な情報交換をしましょう！

前スレッド：
約１０６〜１５８㎡の広い間取りに惹かれます。
ご存知の方ご意見よろしくお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38417/

所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台3-7-1他(地番)
交通：京浜急行本線・横浜市営地下鉄「上大岡」駅 京急バス磯子行約11分、「東芝住宅前」バス停下車徒歩1分
　　　　京浜急行本線「屏風浦」駅 徒歩8分
　　　　根岸線「磯子」駅 京急バス上大岡行約10分、「東芝住宅前」バス停下車徒歩1分

[183: 匿名さん]

>181さん
180です。ありがとうございます。
この業者さんの実績を見てみると、コスモス系含めたのマンションコーティングなど
行っているようで安心できそうですね。コスモスモアもこれを利用していたりして。
検討してみようと思います。
でも10年以上もつコーティングは高いですね。

[184: 匿名さん]

181です。
オプションカタログで水性ウレタンというランクと比べて約半分の見積もりでした。
ただ、業者によって加工内容が違うと思いますので一概に安いといえるか分かりませんが。
ちなみに「ジョイテック」さんの見積もりでは、利用頻度の高いリビングダイニング等を
ワンランク上のコーティングにして部屋の用途によってコーティング内容を変えています。
うちでは、子供が小さい間の3〜4年コーティングがあればいいかなぁと考えています。

[185: 匿名さん]

CD棟の方は、住み心地はいかがですか?通勤や買い物、日当たりなど情報をいただけるとうれしいです。

[186: 匿名さん]

Ｃ棟の者ですが、住み心地はとてもいいですよ。最近は曇っていますが、お天気のよい日は、朝日が入ってくるので、本当に気持ちがいいです。ただし、1時くらいには陰ってきてしまいますので、洗濯物がしっかり乾かないです。まぁ、この時期仕方ないですね。バルコニーも広く開放感があって、心配していた天井の低さも気になりません。買い物も、普段はＡコープで済ましているので、特に不便さは感じないです。

[187: 匿名さん]

内覧会の時に、建築専門家に点検の立会いをして貰った方はいらっしゃいますか。もしいらっしゃたら感想をお聞かせください。３〜８万円くらいで立会いサービスを受けることが出来ますが、お願いしようかどうか思案しています。

[188: 匿名さん]

入居済みの方、機械式駐車場の使い勝手はいかがですか？
また出し入れには十分な幅でしょうか？

[189: 匿名さん]

どうもこの所、説明会などの受付で態度の悪い女性がいて、不愉快になります。
そういえば、最初から色々と感じの悪い人の多いところだったけなんて思ってますが。
リクコスの関係者は入居すれば関係なくなるのでしょうが、嫌な感じです・・・。

[190: 匿名さん]

> 189
特にマンションなんかはどこでも同じですよ。入居させてしまえばＯＫ、みたいな感じです。
それに良し悪しはあるでしょうが、私の印象は中の上ぐらいかなって感じです。
女性の営業が多いですし、女性は割り切りが早いですから・・・。

[191: 匿名さん]

食器洗浄機などは、同じものを別業者にお願いした方が安い気がしますが、どうなんでしょう。

[192: 匿名さん]

D棟ですが、駐車場結構厳しいです。
車幅と全長の大きい車は感覚がつかめるまで苦労すると思います。
特に車幅が大きいと溝の部分にこすらないように入れるためには
どうしても駐車場前のスペースが必要になり、なかなか一回で
入らないので、イラッとします。
全長が長い＆AWDなどで回転半径が大きい車は＋αで大変だと思います。

[193: 匿名さん]

基本的にオプション類全て外の業者の方が安くあがります。
あとは、作業が丁寧かとかアフターサービスの部分を
どう考えるかだとおもいます。
食洗器は工事不良だと水漏れ事故も発生しますので、
多少の値段より丁寧な施行をしてくれる所をお勧めしますけど。

[194: 匿名さん]

>187
うちは内覧会立ち会いしてもらいました。
床・天井・壁などの測定(寸法と水平か)
まぁ、この時点でアウトだったら困るんですが...
あとは、床・クロス・内装品の等の仕上げの確認ですが、
内装の確認は自分たちでも行わなければいけないのですが、
ダブルチェックも聞くし、一緒に同伴する建築会社の担当の
方も真剣にやって下さったので、やって良かったと思いますよ。

[195: 匿名さん]

１９４さん
ちなみに費用は概算でざっくりどの位かかりました？

[196: 匿名さん]

> 195
私は、194さんではないですが、同じように頼みました。
私が結構大ざっぱな性格なので、ダブルチェックで役に立ったと思います。
後は、住んでみないと分からないところもあるので、そこは、順次、見ていこうと思っています。
ちなみに費用は、チェックのアフターサービス付きのところで約６万だったと思います。
選ぶ時に会社の友人・知人などに聞いた感じだと、相場は大体、４〜７万ぐらいのようですよ。

[197: 匿名さん]

194です。
7万くらいでした。
施行は良く出来ているといってもらったので一安心。
(お世辞かもしれませんが)

[198: 匿名さん]

１９３さんありがとうございます。参考になりました。
施行が丁寧かどうかというのは、素人ではあまりわかりませんね・・
エアコン等の電気系をこちらの業者にお願いされた方は、施行状況はどうだったのでしょうか。
量販店等はやはり雑なんでしょうか。
マンション購入が初めてなので、質問ばかりで申し訳ございません。

[199: 匿名さん]

>198　サマ
ウチはエアコンをヨドバシで購入しましたが、とてもキレイに取り付けてくれましたよ(^^)v

案外室内が暖かいのでエアコンをフル稼動しなくてもすごせますね。
新築で入居も冬なので、結露をかなり気にしていたのですが、
入居して２週間、今のところ全くありません。快適です。

[200: 匿名さん]

エアコンですが、室内のホースの穴はどういう位置にありますか？
ホースが隠れるような位置でしょうか。
隠れる様なら化粧ケースの購入の必要が無くていいなぁ。と思っているのですが・・・。

[201: 匿名さん]

好みにもよりますが、カバーをつけると結構目立ちますよ。
何もしない方が目立たないと思います。
間取りにもよりますが、ウチの場合LDの中央に一台付けましたが、
配管が伸びています。199さんの言われたとおり、
結構暖かいので(今年の冬が暖かいだけかもしれませんが)
今のところ、床暖もエアコンもほとんど使っていないです。
夏を経験しないと何とも言えませんが、
このくらいならエアコンの能力も一つ下のでも良かったかもと思っています。

[202: 匿名さん]

１９４さん、１９６さん　有難うございました。
高額な買い物なので、何かあったときに売主や施工会社と交渉する場合などを考えると、第三者として購入者側に立ってチェックしてくれる専門家がいると大いに安心できますネ。
万が一何かあったときに、個人が売主企業や施工会社と対等に交渉するのは、とてつもないエネルギーや能力を必要とするので、現実には泣き寝入りになる可能性もあると思います。
ただ、本物件の売主や施工会社はそれなりの信頼性があるとは思いますが・・・。

[203: 匿名さん]

いよいよ、Ｃ、Ｄ棟の前の旧.県職員住宅の取り壊しが始まりました。
跡地の利用方法は未だ決まっていないそうですが、保育園と老人施設の複合施設、小公園などになると良いと思っています。
また、屏風ヶ浦駅方面へ降りる階段道路をもっと広く、明るくして欲しいと思っています。
このような要望は神奈川県や横浜市のどの部署へ届ければ良いのでしょうか。ご存知の方がいらっしゃたら教えてください。
また、多くの住民から同様の要望があると行政も動きやすいと思います。

[204: 匿名さん]

跡地については、いつごろ決定されるんですかね?商業施設はだめなのでしょうか?
おいしいパン屋さんとか、お洒落な雑貨屋さんなどが出来ると私としてはうれしいのですが。
コープの外観も、もう少し奇麗にしてくれれば明るくなるのになぁ。

[205: 匿名さん]

既に入居されている方に教えていただければありがたいです。
リビングダイニングルームなど窓が大きいので、冬は寒く、夏は暑くなるのではと気になりますが、ペアガラスの断熱効果はいかがでしょうか。ガラスにフィルムを貼らなくても断熱効果は十分あると思って良いでしょうか。
また、ペアガラスの遮音効果についても教えてください。

[206: 匿名さん]

老人施設はあんまり近くにはあって欲しくないかも・・。
今も比較的近くにありますが、行方不明になりましたという放送が時々流れています。

保育園も目の前だとうるさくないですか？

いずれにしろどちらとも、車を運転する場合、余計に神経を使うことが多くなるのではと思います。

[207: 匿名さん]

１．Ａコープ/交番前の交差点と幼稚園前の交差点は信号機用に電柱が立っていますが、電線が大変見苦しく張られています。なんとかならないものでしょうか。
２．給水塔前の道路、ヴェルデマーレのＣ，Ｄ棟前の道路、現在建設中の藤亜不動産のグランノア汐見台前の道路などは自動車が猛スピードで走るので危険を感じます。道路のガードレールが無いのもよそ見運転で突っ込まれそうでこわいです。道路にガードレールや路面にガタガタ舗装を設置するなどの対策を講じていただけないでしょうか。
３．先住者に対して申し訳ないですが、商業地域でありルール違反で無いことは承知していますが、汐見台病院横の石川島播磨重工の１０？階建て社宅は汐見台全体の景観を著しく毀損（きそん）していると感じています。そろそろ立て替えなどの検討もあるかと思いますが、立て替えるばあいには３〜５階建て位にして下さい。石川島播磨重工さん、よろしくご検討の程お願いいたします。

[208: 匿名さん]

汐見台では氏神様はどこになるのでしょうか？
上大岡イトーヨーカドーのそばの鹿島神社でしょうか？

[209: 匿名さん]

>207さん

町内会で言うべき内容や、入居前に判っていることに文句を付けられてもなぁ〜。
駅前に住んで、電車の音がうるさいってJRに文句言うようなもんだ。

[210: 匿名さん]

このような掲示板は、皆さんで問題意識を認識しあったり共有することに意義があると思います。
同感の方々が町内会などで議論していただけると良いと思います。

[211: 匿名さん]

ついこの前の大雨ですが、機械式駐車場は問題ありませんでしたか?

[212: 匿名さん]

新年あけましてお目出とうございます。
ヴェルデマーレと汐見台がよりよい生活空間となるよう、本年も皆さんといろいろ意見交換させていただきたいと考えています。
どうかよろしくお願い申し上げます。

[213: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。
新居での一年が皆様にとって良い一年であると良いですね。
さて、１点質問があります。こちらのマンションに入居予定のものですが、遮音性はどうでしょうか？
隣家の生活音が聞こえるといったことはありますか？
ご返答頂ければ幸いです。

[214: 匿名さん]

特にお隣の音が気になったことはありません。

[215: 匿名さん]

屏風ヶ浦駅への急な階段道はどこが管理している道なのでしょうか。横浜市ですか？
はやく外灯照明などを整備強化して頂きたいものです。

[216: 匿名さん]

＞207さん
石川島播磨重工さんの寮です。　丁寧に書かれていますが後から引越しをしてきて何を言っているのですか　住んでいる人がいるのですよ。　ベルデマーレも時が経った時　立て替える話を他の人から意見を言われてどう思われますか？

[217: 匿名さん]

４０年ほど前に新しく開発された地域であり、昔からの氏神さま神社は町内には残念ながらありませんが、近くの神社としては、磯子区森２丁目１６ の森浅間神社（もり せんげんじんじゃ）が由緒のある古い神社です。ヴェルデマーレからは真東方向になります。
なお、鹿島神社も古くからの由緒ある神社のようです。

[218: 匿名さん]

最近は企業の社会に対する責任（ＣＳＲ：Corporate Social Responsibility）について昔より厳しい目が注がれているようですネ。（〜−）

[219: 匿名さん]

216さんの言う通りだと思います。
色々な会社の社宅や屏風ヶ浦への階段についてはここの掲示板でも散々話題になっていましたし、
新参者の我々が移り住んできていきなり文句ばかり言うのは明らかにおかしいです。
一度も下見をしないで引越しされたのですか？
ヴェルデマーレは十分環境のいいところだと思いますよ。
どうしても気になることがあればまずは磯子区役所に問い合わせてみたらいいと思います。

[220: 匿名さん]

207さんは、将来ベルデマーレの敷地にある木々が邪魔になるので切りましょうとか（風致地区為　切れませんが・・・）、他にもいろいろ細かく言われる人なのでしょうか？　　同じ住民としては心配です

[221: 匿名さん]

>207さん
216です　ガードレールについては、警察や区役所に問い合わせれば良いと思いますよ　改善すべき点ですね

[222: 匿名さん]

ガードレールは考えものですね、安全を考えるとあったほうが良いかもしれませんが、
開放感を考えるとむやみに設置して欲しくはないです。
車のスピードを落とすような対処でお願いしたいですね。
少し気になったのは、エントランス回りの過剰な明るさです。
夜中でもあんなに明るくする必要があるのかな？
と思いますがいかがでしょう？

[223: 匿名さん]

確かに夜中は調光してすこし明るさを落したほうが良いですネ。

[224: 匿名さん]

エントランスの車止めへの駐車は止めて欲しいですね。

[225: 匿名さん]

先日、夜に前を通り、環境を見に行きました。早くもなく遅くもない時間に行ったつもりですが、結構、部屋の電気がついていない部屋が多かったように思います。
Ｃ・Ｄ棟は、最終期に来ているのですが、結構、売れ残っているのでしょうか。

[226: 匿名さん]

皆さん、謄本って、もう受け取ってますか。
そろそろ、引渡し後２ヶ月になるのですが、うちだけ遅いのかと思ってしまいました。

[227: 匿名さん]

226です。
謄本→登記権利証
のことでした。

[228: 匿名さん]

けっこう残ってるみたいですね。なんででしょう・・・

[229: 匿名さん]

昨年１２月下旬時点で、Ｃ，Ｄ棟で４戸、Ａ、Ｂ棟で２戸が売れ残っていた模様ようです。
購入済みの方でも、入居を遅らしている方もそれなりにいらっしゃるのではないでしょうか。

[230: 匿名さん]

残り６戸とすると、既に９７％は売却済みということになりますね。
この地域としては比較的高額物件でもあり、意外なほど順調に売れたと意ってよいのではないでしょうか。

[231: 匿名さん]

残り６戸は過少評価のような気がします。グランノアなどもありますし、プリンスホテル跡地もマンションになると言われていますから、実際はもっと苦戦を強いられていると思いますが・・・・。

[232: 匿名さん]

心配な人はコスモスイニシアの人に聞いてみたらどうでしょうか？
グランノアとは大して競合しないと思いますが。

２２５さんは第一目的の夜の環境はいかがでしたか？

余談ですが、うちは小さい子がいるため８時にはリビングの電気を消して寝室に行きます。
寝かしつけのあとはリビング側には明かりがつかない部屋にいます。
また共働きや都心勤務だと、帰ってくるのは１１時過ぎというのも珍しくないかと思います。