ザ・レジデンス千歳船橋〔契約者・住民限定〕

[匿名さん]

ザ・レジデンス千歳船橋　住民・契約者の皆様、
ここで是非活発な意見交換をしましょう！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60014/


所在地： 東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）（地番）
交通： 小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩8分 （ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）

売主：大和ハウス工業株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

[61: 59]

60さん

情報ありがとうございます。
時間を気にしないでいいのは助かります。

内覧会同行業者はこの掲示板でも専用のスレッドが立ってますので、興味があればご覧ください。
大体４～５万円が相場のようですが、それだけの金額を払う価値はないという人もいれば、安心料だと思えば安いという人もおり、賛否両論です。
マンションの場合、一戸建てに比べると明らかな施工ミスというのは非常に少ないらしいです。
ただ、当物件は、あまり評判が良いとはいえない長谷工施工の物件なので、プロに見てもらった方が安心できるかなあと思っています。

[62: 不動産投資家さん]

初めまして。　お騒がせしており、申し訳ありません。
皆さまは、2月5日の水道橋で開催される抽選会に行かれますか？。

私は所要があり、参りません。
私は駐輪場の問題は発生しないと確信しています。
どうしても溢れる場合も、いろいろ対策を考えたいと思っています。
例えば、2台目以上を置く場所が無い方は、ノーブル棟から徒歩5分の
千歳船橋北駐輪場に置くという手もあります。
学生なら一カ月1,700円。3ヶ月以上で借りるともっと安くなります。

駅から近いので、来客のも歩いて来て頂くということになるかと思います。
まあ、案ずるより産むがやすし　だと思います。

[63: 匿名さん]

ノーブルはほぼ完成しましたね。
植栽も終わりエントランスもあわらになり良い感じです。

グランはエントランスがあと少しですが裏に回るとかなりの植栽が進んでおり
緑豊かなマンションになりそうで楽しみです。

いよいよ入居前説明会、内覧会が迫ってきましたね。
内覧会に業者同行するか迷ってます。

[64: 匿名さん]

会社の同僚で業者連れてった人からもアドバイスもらって、私は同行させようかと思ってます。
まあ安心料という理解です。

[65: 契約済みさん]

迷っているのですがフロアコーティングは必要ありますか？一戸建てではあまり話題にのぼらずマンションのみやたら騒いでいる感じがするのですが。実体験などあればアドバイスいただけますと有難いです。

[66: 匿名]

我が家は幼い子供がいるのでお願いしました。今は賃貸ですが、先日も床をガリガリしようとしていて大慌て。
コーティングしたからといって全く傷つかないわけじゃないんでしょうけど、念のため！です。

皆さんはどうされますか
？

[67: 匿名]

うちは外注ですがコーティングお願いします。実際にサンプルを入手されると分かりますが、かなりの強度のようですのでペットを飼っている家にはいいかもしれませんね。
オプション会より安く、サービスで水まわりのコーティングなどをしてくれる業者もあるようです。

今週末に抽選会などがありますね。お会い出来るのが楽しみです。

[68: 匿名]

私も外注でフロアコーティングお願いしました。
シリコンタイプのものです。
67さんと同じ業者なのかは分りませんが、フロアコーティングのほか水回りコーティングなどがセットになったものです。
頻繁にワックスをかけるほどマメな性格ではないので。

皆さんはもう引越しの手配はされましたか？
幹事社のアートの見積りを取ったのですが、想像以上に高かったです。
そこで、別の業者でも見積りを取ってみたら、もっと高かい価格を提示され・・・やはり年度末の繁忙期は厳しいですね。

[69: 契約済みさん]

偉いですね。うちは相見積取ろうと思いつつ、日程など融通きくのは幹事会社かなと、若干諦めかけていました。他社で見積取れば多少は安くなると思ってたのでちょっと意外でした。ちなみに、どちらの引越会社さんでしょうか？普通、幹事会社以外がトラックを乗り付けて引越をしていると宣伝になるので、結構頑張ってくれるといった話も聞きましたが、やはり年度末は違うんですかね。。

[70: 匿名]

68さんの引越しは３月末ですか？
アートさんいわく、3/25からの数日間が１年で１番高いとの事でした。土日はプラス料金もかかるでしょうし・・。

うちは平日にしましたが、それでもかなり高めでした・・。涙

[71: 匿名さん]

うちもアートさんに4/10までは繁忙期で高いと言われ、実際見積もりみて目が飛び出ました。
個人的には時期はフレキシビリティあるので、少し後ろ倒ししました。

不安なのはフロアコーティングです。外注で申し込みましたが、これは引越し前にやらなければいけないので早めに予約してるんですが、構内入場制限とかあったら困りますね。週末に聞きますけど。

あと、内覧会同行業者も予約しました！

[72: 匿名]

フロアコーティング等の業者に入って貰う際、制限をかける理由って駐車場がネックになるからです・・・よね・・？

近隣のコインパーキングや、自分達の駐車場に業者の車を停めて貰えば問題はないのでしょうか・・。

[73: 68]

>>70さん
引越しは3月末の週末の予定です。
一番高い時期なんでしょうね。

相見積もりを取ったのはアリさんです。
でも、アリさんの営業曰く、「アリさんでは研修を受けたスタッフしか使わないので他社よりも高い値段になってしまう」
ですので、他の業者だったらもっと安い値段が出てくるかもしれません。

内覧会同行業者を使われる方もいらっしゃるようですね。
うちも悩みましたが、ネットで内覧会チェックシートをダウンロードし、自分たちでやることにしました。
きちんとチェックできるか少し不安ですが・・。

[74: 契約済みさん]

コーティング、外部で探してやっと業者さん決まりました。
用賀のコーティング屋さんでガラスフィルム、
エコカラット等まとめて安くしてもらいました。
地元なのでアフター面でも安心出来そうなので。
内覧会にも同行してもらいます。（無料だったので）
今度の休みはカーテン、照明のショールーム巡りです＾＾

[75: 契約済みさん]

確かに世田谷区内ならちょっと安心ですね。
我が家はコーティングはオプションで頼んでしまいましたが
エコカラットはまだ頼んでないので宜しかったら
なんていう業者さんか教えてもらえませんでしょうか？

[76: 契約済みさん]

７４です。
用賀の駅側の商店街にあるファイブスターズさんです。
我が家以外にも注文されている方いるのでは無いでしょうか？
このマンションの図面持ってましたから。
一応URLも貼っておきますね。
http://www.best-coat.com/

[77: 匿名]

今日行かれた方、いかがでしたか！？

[78: 匿名さん]

全部で3時間程掛かりました。
正直疲れました。
来場されていた方々は見た感じこれから子育てをする30代～40代が中心でしたね。

今更というか今日気づいたんですけどココ24時間いつでもゴミが出せるよな
話を聞いた気がしてたんですけど指定日しか出してはいけないと入居案内に書いてありました！
ちょっとガッカリです。

グランですが駐輪場、駐車場は希望通り借りれました。
まだまだこれから売り出すので今なら希望が重ならない限り借りられそうですね。

入居が楽しみです。

[79: 匿名]

え！？私もゴミはいつでも出せる物と聞いていた気がします・・・。

指定日しかダメなんですか！？

[80: 契約済みさん]

昨日の入居手続会に参加しました。
ゴミだしについてですが、
生ゴミを含むゴミ袋は燃えるごみの日以外に出されると臭いが出て困るので・・という話はありました。
なので、それ以外のゴミについてはいつ出しても問題ないのかと私は認識していました。

[81: インターネット]

私も今日、大和ハウスまで行ってきました。皆さんに質問ですが、インターネットはＮＴＴ、ＫＤＤＩ、ＪＣＯＭのどれがコストパフォーマンス良いですか？ＢｉｇｌｏｂｅなのでＫＤＤＩが良いのかなーって思っているのですが。

[82: 匿名]

日曜日にノーブルの説明会行ってきました。

ウチは全てJCOMにする予定です。

[83: 匿名さん]

グランのものです。
うちもJCOMかな？
一応コスト比較しますが、テレビコンテンツは魅力と思います。

[84: 匿名]

光ファイバーは、マンションタイプの場合、棟内で何世帯契約するかで値段が変わってきます。
NTTの場合、16世帯以上の契約があれば、最も安い値段が適用されます。
ということで、我が家は無難にNTTにする予定です（最も契約者が多そうなので）。

[85: 匿名さん]

我が家もNTTとKDDIで迷ってます。
同エリアに住んでいるので移管作業はNTTの方（現在NTTのOCN）が簡単に出来るのですが
継続扱いになるので引越し時キャンパーン適用されない（キャンペーンで数ヶ月の無料期間等）との話聞きました。
ただ84さんの話のように割引率が大きければ長い目でみればNTTの方がお徳？なのか。

通勤でマンションの前を通りますが、グランの工事用の柵もあらかた撤収されました。
車寄せが思っていたよりも小ぶりでしたが全体的には予想以上の出来だと思いました。

[86: 匿名さん]

いよいよ内覧会もあと一週間と迫ってきましたね。
うちは業者の同行はナシにしようと考えてますが、自分たちだけでは難しいものなんでしょうかね。
どの程度だったら指摘すべきなのかとか、どう指摘したらいいのかとか、そもそもどんな不具合が考えられるか等は経験がものをいいますよね。
戸建てに比べればマンションの方が品質は安定していると思いますが少々不安です。
皆様はどうなさる予定でしょうか？

[87: 匿名]

うちも業者同行無しです。ネットで「チェックマニュアル」的な物をプリントアウトし持っていくくらいですかねぇ。

内覧会、楽しみです。前を通りましたが、グランの木々がいい雰囲気でしたよ。

[88: 契約済みさん]

我が家は76さんの書き込んでいた業者さんに同行をお願いしました。
私も主人も気が小さいほうなので、言いたいことが言えないと困るので
業者さんに細かく言ってもらいます。

[89: 内覧前さん]

わたしはさくら事務所に頼みました。
皆様書かれているように地元業者という選択もいいでしょうね。（コストしだいではあります）

なにももんだいがないかもしれない（むしろそれを望む）ですが、保険代ですよね。

[90: 匿名さん]

自称、不動産投資家さんにお願いしたら？

[91: 匿名]

同行業者を頼まれている方が結構いらっしゃるようですね。
うちは、87さんと同様に、ネットで落としたチェックシート片手に妻とチェックする予定です。
水準器も用意しました。使いこなせるか不安ですが・・・。

よく車でマンションの横を通りますが、外観も思った以上に綺麗ですし、内覧会で中に入るのが楽しみです。

[92: 匿名]

ここは本当に仕様はいろいろとあるよ。安いのは魅力だけどね。
悪質ネガがむしろ低仕様を隠してしまった感じがあるけど、買うならよくよく確認してからがいいですよ。
悪質ネガは間違いですが、だからここの仕様がいいという訳では絶対にないですから。

[93: 匿名さん]

>>92
ここ契約者のレスなんですけど。
買うならよくよく確認してから・・・って意味分からん。
そうゆう話は検討版でお願いします。

契約者にそんな情報無意味です！

[94: 匿名]

ちょっと気になったんですが、新聞に関してご存知の方いらっしゃいますか？

家の玄関先まで持ってきてもらえるのか、エントランスのポストまでなのか。

以前営業さんに「数社選んで家まで持ってきて貰う方法を考えてる」と伺った気がするのですが・・。

[95: 匿名さん]

ノーブル今日から第１期14次販売開始（２戸）

小出しにする意味が分からん。
もう入居間近なのに。

[96: 内覧前さん]

>>95
だからネガは出張してくるなよ

[97: 匿名]

>>94

私も気になっていました。内覧会で是非聞いてみましょう。

[98: 匿名さん]

新聞配達人をオートロックの中に入れるかどうかは管理組合総会の決議が必要ではないの？

[99: 匿名]

本日、内覧会に参加してきました。
指摘項目は10か所に満たず、思っていたよりもしっかりとした作りという印象を受けました（素人チェックなので、見逃した部分もあるのかもしれませんが）。
共用部分は、ノーブルの中庭は大したことなかったですが、グランの方はなかなか立派でした。
ノーブルとグランの値段の差がこういうところに表れているのかなと思いました。

新聞の件ですが、営業に来ていた新聞配達業者の方に尋ねたところ、セキュリティの関係上、入口のメールボックスまでの配達になるとのことでした。各戸への配達を可能にするには、やはり管理組合で決めてもらう必要があるとのことでした。

[100: 匿名]

昨日義父の付き添いで、内覧会にお邪魔しました。 とても丁寧に対応頂いて、仕事に厳しい人だった義父も大満足。 高級感のある素敵なマンションですね。

[101: 匿名]

>93

ごめんなさい。間違いました。

[102: 匿名]

ネガに反応する人も、ネガの一員となってしまっていることをお忘れなく。
揚げ足を取るネガレスがネズミ算式に増えるだけです。

ネガレスはスルー。小学生でも知っています。
おちょくられて我慢できない人は、この掲示板見ない方が良いです。

自分が気に入ったのだから、自分の中にしまっておきましょう。
他人にまで教えてあげる必要はありません。

[103: 内覧会終了]

　本日、内覧会に行ってきました。非常に良い対応をして頂きました。有難う御座いました！
一家に一人、担当の方がアテンドし、気になる（修理してほしい）箇所にポストイットを張り、併せてチェックシートに記入し、最後にレビューをし、コピーを頂くというプロセスでした。我が家でもやはり１０カ所程度の修正依頼をしましたが、総じてモデルルームよりも明るい良い印象を持ちました。
　指摘させて頂いた箇所はコーナー（巾木どうしのジョイント部）、巾木とフローリングの隙間、クローゼット（特に内側）や壁紙の汚れ（すぐ拭いてくれます）、金属部の傷や汚れ等でした。角度や距離を変えて見たりするとより良いと思います。２週間後の再確認が楽しみです。

[104: 入居前さん]

私も内覧会終わりました。
私は10箇所に満たない修正事項がありましたが、やはり非常によくできているな、というのが印象です。安心しました。
いよいよ入居カウントダウンですね。わくわくしております。

[105: 匿名]

建物は大丈夫でしょうか。どなたか見に行かれた方、教えて下さい。当方遠方なもので心配で。

[106: 匿名さん]

>>105さん

昨日確認会に行って来ました。
当初安全性の観点から延期との連絡がきておりましたが安全が確認されたので
再開するとの連絡をもらい行きました。
建物、部屋も見た限りでは何の異常なく、安心しました。

先に24時間ゴミ出しが出来ないとの話がありましたが、規約を変更し出せるように
なりましたとのこと。


参考まで。

[107: 匿名]

規約変更は管理組合の承認が必要なのではありませんか？

[108: 契約済みさん]

>106さん

引渡し前に目視ではなくきちんと検査が行われる様な説明などがありましたか？
しばらく余震も続くようですし、このまま引き渡されるのも心配です。

[109: 入居前さん]

先日の地震後は安全検査をしたようです。どの程度の検査なのかは分かりませんので気になる場合は詳細を問い合わせるしかなさそうです。
今後のことを考えますと確かに不安ですね。
余震も続いるなか入居開始が今週末からですから。。。

[110: 匿名]

本日、二度目の確認会に行って参りました。

昨日、長谷工が１日かけて地震による損傷が無いか徹底的に検査したとのことで、その結果、全く異常が無かったとの説明でした。

部屋には問題が無かったので確認会を切り上げ、その後、個人的に一時間かけて、グラン、ノーブルの建物の周りを確認してみました。

結論から申しますと、建物もロビー、遊歩道、パブリックガーデン、駐車場、駐輪場等、ひび割れも、傷一つも無く、全く異常ありませんでした。

植林したばかりの木が心配でしたが、しっかり根付いており、心配ありません。
グランの環八側にある大きなケヤキの木は回りにしっかり添え木で固められています。

グラン、ノーブルの周りの一部に天然芝を張ってますが、しっかり根付きそうです。

明日から四月末まで関東地方で計画停電が始まりますが、23区では荒川区だけが対象になり、３月１９日から始まる入居も問題ないと思います。

ただ、引き続き余震は続きますので、ご注意下さい。
被災地で一人でも多くの方々が生還されることをお祈りしたいと思います。