ザ・レジデンス千歳船橋〔契約者・住民限定〕

[匿名さん]

ザ・レジデンス千歳船橋　住民・契約者の皆様、
ここで是非活発な意見交換をしましょう！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60014/


所在地： 東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）（地番）
交通： 小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩8分 （ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）

売主：大和ハウス工業株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

[381: 住民A]

現実的なのは下段の人で上段でもいい人を任意に募るくらいでしょう。
マンション関連の仕事をしていますが、その他の意見はどれもマンション管理の権限を逸脱していますね。
コンシェルジュについても、業務をしっかりしてほしいと要望するのが限界です。制度自体の廃止は、マンション管理ではなく、マンション建設の企画レベルの問題です。

[383: マンション住民さん]

375ですけど「矢木さん」ってどなたですか？

私事ですが、分譲マンションに住むのはこれで３軒目です。
以前のマンションでは平置き駐車場と機械式駐車場があり、平置きと機械式１階しか
ハイルーフ車を駐車できなかったため、ハイルーフ車の人気が高まるにつれ
住民の不公平感が募り、管理組合総会で協議、決をとった結果、数年毎に抽選で
利用位置をシャッフルすると管理規約が改定されました。

そのような経験がありましたので、駐輪場問題の打開策一案として述べたまで。
ちなみに我が家は自転車もバイクも所有しておりませんので、実際のところ
利用形態が変わろうが変わるまいが私に利害はありません。

[385: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

明日の総会、告知が急すぎて生憎でれないのですが、掲示板を見たら、住棟セントラルの料金説明を総会後するそうです。これもまた告知が急過ぎてささやか過ぎる。。
わざとやり過ごす計画なんでしょうか？
ちなみに我が家の給湯代は、以前に比べて1.5倍以上で、エコとか光熱費かわ安くなるという売り込みは嘘表記で騙されたとさえ思います。
説明会も急過ぎるが毎月のコストに関わることなので、あと何回か開催してほしいです。

[387: 住民A]

385さん
説明がされるのは、よいことですね。しかし、説明ということは特になにも改善されないことが予想されます。
自分が参加できなくて申し訳ないのですが、どなたかマンションのパンフレットの光熱費の概算の表を示してその内容が虚偽ではないかを追及してもらいたいです。
もちろんパンフレットにはその金額を保証するものではないと書いてありますが、虚偽や過大な広告であればそれは別途の民事責任が生じます。立米単価1110円で、他のマンションより光熱費が安くなるのはどこかに虚偽があるはずです。

[389: マンション住民さん]

なんだか掲示板が荒れ気味のようですね。規約を読めば管理人に大きな裁量があるのは明らかなので管理人に文句を言ってもしかたないですよ。あと、削除依頼なんてなくても管理人が荒れそうと思えば削除されるんですよ。

それとはべつに、３７５さんの話にはやや疑問です。
多数決なら何でも決めていいんですかねぇ。早い時期にマンションを購入し優先的に下段を得た人の利益を事後的にシャッフルなどという方法で奪うんですよね。私はやり過ぎだと思います。
遅れて買った人は、その分購入価格を大きく値引きされているわけでしょう。その点からも先着順の利益はまもられるべきです。
改善案は既得者の利益と両立するものでなくてはならないと思います。

[390: 働くﾏﾏさん]

今日給湯の説明会があるなんて急過ぎて知らないでしょ(*｀へ´*) 掲示板なんかに貼るくらいじゃ周知されないから、エレベーターに貼るとか、通知を配るとかしてほしい。わざと知らせない方針なんでしょうか？
絶対あと何回か集会室で開催すりように、管理組合の方お願いします。

[391: 住民A]

390さん
まったくです。
どなたかここの意見も伝えていただけないですかねぇ。
なんとなく、うまくごまかすような説明をするでしょうが、はぐらかされず、遠慮なく主張してほしい!!
なにせ騙されて高い光熱費を払わされてるのは我々なんですから!!どうやったらあんなパンフレットに書いているような光熱費で過ごせるというのだ!!
想定された光熱費との差額は、債務不履行責任ないし不法行為責任を追及するくらいの意気込みをみせなきゃだめだ!!
そして、誰か今日の様子を教えてほしい。
うう、今日参加できないのがはがゆい!!

[392: 匿名]

389
遅れて買ったから大幅な値引きがあったと決めつけないで下さい。
遅く入居した者は意見を言うな、みたいなごう慢さを感じるなあ。
完売したほうが良いでしょう？

[393: 住民A]

392さん
いやいや、意見を言うなとは、一つも言ってませんよ。傲慢とまで言うなんてひどいなぁ。もう。
しかも、値引きの話のみを理由にはしていませんよ。
いったん利用権を得たことを事後的にひっくり返すには、それ相応の理由がいるってことです。
早く入った人も、遅く入った人も、お互い便利になる方法を考えましょうよ。
完売したのはべつにあなたのお陰ではありません。あなたが買わなくても誰かが買っただけの話。

[394: 匿名]

ソーラージャーナルでは「都市ガス利用のマンションと比べて年間約6万円のコスト削減が可能」と紹介されています。

中古・賃貸が増えてきましたね・・・　気になります。

[395: マンション住民さん]

上段に置けないという電気自転車の駐輪スペースについては、契約する前の段階で空きの有無を確認し、
物件を契約する際の交換条件としてバイク置き場を（正規の月２０００円で）使わせるよう
セールスにぶつけておくべきだったと思います。
セールスがそこまでやってくれたかどうかはわかりませんが、私が当事者ならそうします。

１月の理事会ではバイク置き場の転用については車との動線の面で安全面に問題ありとして不採用とされていますが、
駐輪場が不足しているという問題のほうがはるかに大きいと思います。

いずれにせよ、自転車がロビーを頻繁に出入りする現状をどうにかしてほしいです。見苦しいです。
今日のような雨の日にロビーの床に轍が残っているのを見るとがっかりします。

[396: 最近の入居者]

389さんは嫌な書き方だな。今年になってから急に
マンション探しを始めたから残り僅かしか選択肢がなかった。
一昨年でもここを買っただろうし、値引きが当然あるという前提で言わないで下さい。
遅く入った人は肩身の狭い思いで暮らさなきゃならないのですか！？
値引きある、と一般論で決めつけないで下さい。
本題から逸れるけど。

[397: 住民ママさん]

３９２，３９６さん
少し被害意識が強すぎやしませんか。
３８９さんがいうのは、先に借りた場所をそのまま使い続ける利益だけですよ。しかも、その人の入居時にはシャッフルなんていうルールはなかった。つまり事後法はよくないということです。シャッフルというルールも、そのまた事後法ですぐに変えられるかもしれないと思うとどんどん安定とか安心が失われてしまうと思います。
もしあなたが駐車場を借りているとしましょう。そして駐車場はもう入居者で満車だとします。そのときにあらたに車を購入した人が増えたから、これからはシャッフルしてマンション内の駐車場を割り当てます。というルールができたら納得できますか？
先に入居したっからえらいとかではなく、入居者みんなが今よりいい環境を作る提案をしましょうよ。
ごめんなさい。なんだか言い方が上からっぽいですね。でも、ウィン、ウィンの関係がいいですよー。

値引きがあるんじゃないかなぁって言うのは、３８９さんのイメージにとどまるでしょう。でも、私も多少は後からのほうが値引きはされているかもとは思います。大手の売り手からすれば多少無理しても売り切りたいと思うような気がします。まぁこれも私のイメージですが（汗）ただ、私自身早くもなく遅くもなくくらいの時期に入居して値引きはそれなりにありましたから。
しかし、そもそも値引きは売り主とのやりとりなわけで、先に入居した人との関係では理由にはならないとも思いますけどね。

今日の総会はどうだったのかなぁ。気になります。

[398: 匿名]

ここで議論が熱くなっている割に、総会の参加率は低かったとのでは？と思います。

都合が悪くて参加出来ない場合は致し方ないのですが、あまりにも欠席者が多く、その方達の賛成票だけで過半数を占めてしまうと、参加者としてはモチベーションが下がりますね。

[399: 匿名]

総会に出られた方、報告をお願いします。出ないでいて厚かましいですが。

[400: 住民A]

子供たち(小学生くらいかな)が、グランの中庭で鬼ごっこなう。
走り回る場所の少ない子供たちにとってはちょうどいいよね。ゲームばっかりするもやしっ子になるくらいなら、走り回っちゃえ!!
でも、怪我はすんなよ～。怪我したりすれば間違いなく禁止されるだろうし。