ザ・レジデンス千歳船橋〔契約者・住民限定〕

[匿名さん]

ザ・レジデンス千歳船橋　住民・契約者の皆様、
ここで是非活発な意見交換をしましょう！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60014/


所在地： 東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）（地番）
交通： 小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩8分 （ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）

売主：大和ハウス工業株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

[361: 匿名]

なんかコンシェルジュさんも日によって愛想の悪い方がいますね。
挨拶もしない方がいますね。

[362: 住民さん]

来期予算見ました。コンシェルジュに毎月40万円もはらってるんですね。仕事ぶりに比べて高すぎませんか？
管理人共用や時短も視野に入れて節約しないと、すぐに破綻しそうなギリギリ予算で心配になりました。
共用部の電気代も高いですね。夜間は電気やエアコンをもっと節電してほしい。

[363: 匿名さん]

人材派遣会社に払ってるならそんなもんです。ダイワサービス？
コンシュルジュさん本人は半分くらいしかもらってないと思いますよ。

[364: 住民さん]

半分で20万円であっても、彼女らは値段分の働きなどしてなくないですか？そんなにクリーニングや宅急便持ち込みがあるとも思えず、一時間に一件も働いてるかさえ微妙でしょう？

[365: 入居予定さん]

契約時に駐輪場が上段しか空いていないとのことで、上段を契約をしました。
現在子供乗せの電動自転車に乗っています。
上段の耐荷重量は20キロ。当然電動自転車なんて乗せられないとのこと。
調べたところ、子供乗せ可能な自転車は電動でなくても20キロ以下のものなんて
みつからないような状況です。
小さなお子様がいらっしゃるご家庭も多いかと思いますが、皆さまどうされているのでしょうか？
子供乗せ自転車でも、女性が上段に乗せられているのでしょうか？
幼稚園の送迎等で自転車は不可欠ですし、よそに置くなんて無理です。。
一台しか所有していない自転車をマンション内に置けないなんて考えられません。

[366: 匿名さん]

うちは車使ってますよ。

[367: 匿名]

365さん、我が家も同様の悩みを抱えています。玄関前に置く訳にいかないし、車は所有していません。女性の力で上段に載せるのは難しいですよ。無理して怪我をしてもと心配です。なんとか配慮していただきたいと思います。

[368: 住民A]

365さん
たしかに、いまどき電動自転車が当たり前なので、下段じゃないと意味ないですよね。しかし、電動でない自転車を下段で使う人が悪い訳じゃない。
駐車場みたく値段差をつけて上段でもいいと思う下段所有者にインセンティブを与えるといいのではないかな。
駐輪場は改修されるけど、下段にチャイルドシートつき自転車を置いても上段が使えるようになるだけで、上段に電動自転車を持ち上げられないという問題は解消されないんでしょ？

[369: 入居予定さん]

365です。

皆さま、レスありがとうございます。
私は免許を持っていないので、車も無理なんです。
なぜそのような自転車ラックにしたのか、本当に不思議でなりません…。
何とか改善して頂けるよう祈るのみですね。。

[370: 匿名]

遅く入居したので自転車置き場が上しか空いてなかったです。
しかし下が子供用ラック付き自転車なのでどかして貰わないと
降ろせないのです。こんなズサンな自転車置き場の割り当ては腹が立ちます。

コンシェルジュ問題も、三人いるみたいですが能力差が有り過ぎですね。
管理人さんと兼務できないのでしょうか？

[371: 匿名さん]

もう確認済で却下されたのかもしれませんが、バイク置き場が結構余ってますので、
グランもノーブルも電動自転車の台数分くらいなら対処してもらえるかもしれませんよ。

グランのバイク置き場には使わなくなったノボリとか看板が置かれてる始末です。早く撤収してほしい。

平置き駐輪場の使用料での使用を認めてしまうか、バイクの使用料を徴収するかについて考える必要があります。

[372: 住民A]

まったくあのバイク置き場ののぼりは早く撤去してほしい。外から見えているし、ぐちゃぐちゃに置いてあるので汚くみえる。

どうしてもここでは文句ばかりいいがちですが、たまにはいいことを。
マンションのまわりと庭に植物が多いことは、思いのほか気持ちを癒してくれますね。風が吹いたときに木の葉がさざめく音は自然を感じさせてくれます。
また植物の手入れも行き届いています。
まだ、それぞれの木は若いですが、成長していくのも楽しみです。

[373: マンション住民さん]

バイク置き場の活用法とか、共用部の電気代の高さとか、改良を検討すべき点が
いろいろ見えてきますよね。

私は駐車場代が管理費に戻入されることが気になっています。
なにかでちらりと読んだだけですが、「マンションの健全な管理」条件の１つに
駐車場代は修繕積立金に戻入とありました。

機械式駐車場はメンテナンスに高額な費用がかかりますし、大規模修繕の費用も
実際には見込み額を上回る可能性も。
修繕積立金をたくさん貯めておくに越したことはありません。
駐車場代を管理費にまわしてガンガン使ってしまった結果、大規模修繕のときに
予算が足りず追加徴収・・・という事態は避けたいものです。

[374: 匿名さん]

365
自転車置き場を承知の上で契約したのでしょう？
下段の数が限られてるのだから早い物勝ちなのは当たり前。
後から入ってきてしかも自転車置き場は上段しかないと説明を受け、それを了承して契約したんだから、今更文句言うなと言いたい。あなたみたいな身勝手な人のせいで早くから契約し快適に下段を使ってる人が迷惑を被ることになればおかしな話し。
ちゃんと立場を分け前て頂きたく。

[375: マンション住民さん]

374さんに半分同意。
状況を理解した上で契約しておきながら「チャイルドシートつき電動自転車なんです」
「免許持ってないんです」って被害者っぽい発言をするなら契約しなければ良かったのに。

ただ、下段は先に入居した人の既得権みたいな言い方にもちょっと違和感を覚えます。
数年に１度、場所をシャッフルするようにしたらどうかなー。
上段になるかも？と思えば電動自転車買う人も減るかもしれません。
で、上段になっちゃったけどどうしても電動自転車やチャイルドシートつき自転車が
必要って人はバイク置き場に（バイクと同じ料金）ってことにすれば公平感が
生まれるかと。

[376: 匿名]

バイク置き場を既定の料金で契約して自転車を置くのはだめだと断られました。

[377: 匿名]

バイク置場の契約書が、バイクのナンバーを書かないといけない体裁になってるからだと思います。ナンバー書く部分に防犯登録番号を書くことで事足りるようにする等の柔軟性があればよいのですが、管理組合の事務をやる人に契約書を修正する知恵なんてないでしょうから、いやがるでしょう。解決すべき点だと思いますよ。

[378: 匿名さん]

自転車置き場が全然足りてないのですから、バイク置き場をしっかり活用してほしいです。
リモコン配布の負担がかかるので使用料は高くなるでしょうが、
組合にとっては使用料収入が得られるわけですし、上段・下段の話みたいに割を食う人もいませんし。
数は少ないですが、あのスペースなら１世帯２台も可能になるでしょう。

[379: 入居予定さん]

365です。

374さん、おっしゃる通りだと思います。
375さん、今の現状をただ在りのままにお伝えしただけのつもりでした。

私は下段を契約の方に替わって頂きたいとは思っておりません。
ただ駐輪場のスペースが増える、他の方がおっしゃるようにバイク置き場の活用等
新たなスペースが出来れば…と思っただけです。

不快な気分にさせてしまったようで大変申し訳ありませんでした。

[380: 匿名]

バイク置き場がやり玉に上がってますが、あんなわずかなスペースじゃあねぇ。これくらいの規模のマンションでバイク専用区画もないなんて、体裁がカッコ悪すぎる。体裁って大事ですよ。実利だけとれば、玄関前の駐輪みとめればいいわけだし。
布団干せないのと一緒ですよ。
つぎはぎのルールを足し引きしたような貧乏くさいマンションにしてくれるな。
事後的に文句いう人はやはり事前の調査不足を悔いるしかない。というか電動がまんすればなんとかなる話でしょうが。

【一部テキストを削除しました。管理担当】