ザ・レジデンス千歳船橋〔契約者・住民限定〕

[匿名さん]

ザ・レジデンス千歳船橋　住民・契約者の皆様、
ここで是非活発な意見交換をしましょう！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60014/


所在地： 東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）（地番）
交通： 小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩8分 （ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）

売主：大和ハウス工業株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

[21: 匿名]

棟内モデルルームは13日からオープンしたようです。
私はたまたまHPに案内が出ていたのを見つけ、営業さんに連絡して見せてもらいました。

ノーブルの東側１階の端２部屋が公開されていました。
私は和室有の部屋を購入していたので、実際に和室のある部屋を見られて、具体的なイメージがつかめて良かったですよ（マンションギャラリーのモデルルームには和室がないので）。
内装もきちんとしていて安心しました。
17さんと同じく、玄関には鏡があった方がいいねと妻とも話していました。

[22: 匿名さん]

>>17
別の口コミで話が出ていたのでHPを確認しました。
私もグランの契約ですが部屋は見せてくれましたよ。
ただ、売物であることには変わらないので、入口で手袋が渡されました。（一応汚れないように）
広告チラシにも出てましたのでこれからの土日は混むかもしれません。

[23: 契約済みさん]

私もグランなのですが、融資で先々週行った時の帰りに（営業ではない女性に）棟内モデルルーム見たいと言ったら、まだ出来ていないが出来たら連絡しますと言われたのに（そのあとすぐ）既にオープンしている（連絡もない）ので、ちょっと不満です。
営業にコンタクトして見てみたいな、と思います。

>>18さん、
私もフィルム検討しましたが、窓サイズの関係で継ぎ目が入るとの事で一旦ヤメにしています。
正直気にならないのであればやっぱりやってもいいかなと思っているのですが、皆様はどうですか？

[24: 匿名]

フィルム、前向きに考えていますが、私も継ぎ目が気になります。
どの程度のものなのでしょうね？？

あと、皆さんはベランダのタイル、どうお考えですか？？いい値段しますよね・・・。

[25: 匿名]

ベランダのタイル、確かにいい値段しますね。
知り合いが使っているのを見たのですが、
部屋から見ると段差が少なくなり、またフローリングと色が似ていると、
本当に広く感じたので、やる価値はあるかなと思っています。

皆さまはいかがですか？

[26: 匿名]

でも、オプションのタイルは高すぎますよね。
ホームセンターとかでもっと安く調達できると思うんですが・・・。

フィルムは自分も迷っています。
当物件はペアガラスじゃないので、結露が心配なんですよね。
断熱効果のあるフィルムやエコカラットで防げるのなら、検討する価値ありかなと思っています。
フロアコーティングもしたいし・・すべては予算との戦いですね。。

[27: 匿名]

＞26さん

ここで申し込むタイルの場合は、特殊な形に柔軟に対応して施工のうえ、
引渡し時には出来上がっていることが利点です！とおっしゃっていました。

確かに、自分で調達して設置するのはかなりの重量がありそうですね。
オプション相談会までに、もう少し検討しようと思っています。


棟内モデルルーム、２部屋見れるんですね。
私は庭のないお部屋を契約したので、
いずれ２Ｆ以上のモデルルームがあるといいなと思っています。
むずかしいですかね。やはり次は内覧会になるのでしょうか。

どちらにしても楽しみです。

[28: 匿名]

オプションの内容次第では引っ越しが４月になる（２〜３週間遅れる）っぽい事を聞いたのですが、どなたか聞いてらっしゃいますか？？

ルーフバルコニーにタイル・・とかだと作業が大変そうですけど、実際のところはどうなんでしょう。

３月中に引っ越ししたかったので、気になってます。

[29: 匿名]

オプションにするメリットは、施工がすべて完了した状態で引き渡しを受けられるという点にあると思っていたので（だからこそ相場よりも高い価格でも甘受できる）、もし28さんの言われることが事実だとすれば、オプションにするメリットがないような気がしますね。

[30: 入居予定さん]

ルーフじゃないけど、タイル申し込む予定です。でも、３月２５日には、OKって聞きましたよ。

[31: 匿名]

バルコニータイルを検討している人多いですね。
私は、バルコニーは洗濯干し以外に使う予定はないので、バルコニータイルは全くの対象外でした。
今考えているのはこんな感じです。

オプション
・ランドリー吊戸棚
・玄関ミラー
・まな板水切りプレート
・レンジフィルター

外注
・フロアコーティング
・エコカラット

オプションはどれも高いので最低限です。
まな板水切りプレートとかレンジフィルターくらい標準で付けてくれればいいのにとは思いますが。。

[32: 匿名]

28です。

そうですよね。入居までにしてもらわないと！来月のインテリア相談会に行く予定なので、再度確認してみますね！

31さん、確かにレンジフィルターやまな板、標準にしてくれても・・私もそう思います。

私はそれ以外に「食器棚」を検討していますが、皆さんどう思われますか？

市販の物に比べ高すぎて・・・。確かに統一感は出るでしょうけど。悩みます。

[33: 匿名]

水切りまな板プレートは、標準装備です。オプション会で言われました。
レンジフィルターも、オプション会参加で、枠と数枚のフィルターがもらえることになりました。

[34: 匿名]

33です。水切りプレートはついていて、まな板は有料だったとおもいます。

[35: 31]

レンジフィルターはもらえるんですね。これはオプション会に参加しなければ！

食器棚は悩みますよね。
私も一時検討しましたが、やっぱり高すぎるとの結論に至り、現在、市販のものを探しています。
市販のものは市販のもので種類、値段も様々で頭を悩ませているわけですが（苦笑）

[36: 入居予定さん]

食器棚注文予定です。インテリアショップ行ってみたら、他の家具と合うようなデザインを選ぼうとすると、結構値段が高くなるので、どうせなら、部屋と同じ色合いにしてしまおうとおもいます。
エコカラットは、全く考慮していませんでした。あれ、そんなに効果あるものでしょうか？部屋の中に一部だけ設置、というのもINAXのHPで見ましたけど、選択するのが難しそうで・・・。http://ecocarat.jp/designpackage/styling/bedroom/index.html
どなたかエコカラットの使用経験ある方、アドバイスいただけますか?

[37: 契約済みさん]

義理の両親が3月末に入居いたしますので、宜しくお願い致します。オプションは今の所考えていません。入居までに不要な荷物を処分しきれるか奮闘中です。

[38: ノーブル入居予定]

>>37さん

義理のご両親が入居されるのですね。こちらこそよろしくお願いします。

私は立地で決めたのですが37さんの決め手は何でしたか？

我が家も荷物の処分をしなくてはいけません。年末の大掃除で、かなりスッキリさせる予定でいます。

[39: 契約済みさん]

３８様、駅から徒歩８分という立地、住環境と私の家から見える距離（徒歩５分）であること。２４時間管理でセキュリティーがしっかりしていること、コンシェルジェサービスがあること、南向きであること。第一種住宅地域でこのマンションより高い建物ができる可能性が無いこと（見晴らしの良さ）。価格がリーズナブルであること。ＩＨで火事の心配がないこと。太陽熱利用でランニングコストが安いこと。高校の友人が大和ハウスにおり、管理会社が大和の子会社で信頼できること。緑が多いこと。ゲストハウスが素敵そうなこと（住居者は年間２泊まで無料らしいですね）。義父は引っ越し前に車も処分しますが、カーシェアリング制度でゴルフ等に車を利用できること。等々、３ヶ月間で１０物件を比較して決めました。近くに住んでいて、千歳船橋という街そのものが気に入っています。

[40: 匿名]

>>39さん

38です。
セキュリティやランニングコストは大切ですよね。コンシェルジュサービスもある程度の居住者数がないと出来ないですし助かりますよね。

お近くにお住まいとの事。何か進捗あればUPして頂ければ嬉しいです。

[41: 契約済みさん]

３８様、了解致しました。毎日通勤で前を通っておりますので、何かありましたらUPさせて頂きます。

[42: 匿名]

両棟ともカバーが取れて外観の確認出来きます。
植林も少しずつ進んでイイ感じに仕上がってきました。
周りの塀がなくなるのは年明けかな!?

[43: 契約済みさん]

太陽熱パネルの設置もぼぼ終了したようですね。　自分が住むわけではないのですが、緑の多い素敵なマンションになりそうで楽しみです（笑）。

[44: 匿名]

今日はインテリア相談会がありますね。
行かれた方、ご報告お待ちしてます。

[45: 入居予定さん]

先日、インテリア相談会に行ってきました。
我々家族以外にも何組かの契約者さんと思われる方々がいらっしゃいました。

長谷工インテックの担当者からオプションの説明を一通り受けて、一つずつ検討していきました。
我が家は、玄関ミラーとランドリー吊戸棚、カーテンを注文しました。
レンジフィルターは無料で提供してくれるとのことでした。これはラッキー。

あと、作りつけのカップボードも見積もりを出してもらいましたが、やっぱり高すぎるとの印象。
エコカラットやガラスフィルムもやりたいけど、価格をみてあきらめました。これらは外注した方がかなり安上がりでしょうね。

久々にＭＧに行ってきましたが、ノーブルは売出し対象の７割ほどが契約済のようでした。
営業さんには頑張って販売して頂きたいですね。

[46: 匿名]

長谷工インテックに確認したのですが、オプションは全て鍵を貰った後の施工になるんですって。
（ノーブルなら3月18日以降）
だから引っ越し日時もずれてきますよね。引っ越しアンケートが来てましたが、どう日程を組めばよいのか悩みます。

[47: 契約済みさん]

46さん

オプションの施工は引渡し日以降なんですか？！
私はてっきり内覧日までに仕上がっているものだと思ってました。
引渡し日以降に施工するのなら、外注するのと変わらないですよね・・・何だかなぁ～。
そうなると、46さんがおっしゃるとおり、引越し日にも影響してきますね。
フロアコーティングなどは外注しようと思っていたので、うまく施工日も調整しないといけないですね。

あ、ところで皆さんフロアコーティングはされますか？
この物件のフローリングはプリントだし、そこまでやらなくてもいいかなと思いつつ、傷つくのが嫌なのとまめに掃除する手間も考え、やる方向で考えています。
でも、大金を払ってまでやる価値があるのか・・正直悩んでいます。

[48: 匿名さん]

フロアコーティングはやるつもりです。
そろそろ申し込まなきゃ…

[49: 匿名]

46です。長谷工インテックに電話確認したので間違いないと思うのですが.....。コーティングとエコカラットならば三日くらい見てほしいと言われました。

だったら外注でもいいかな？と思い、気持ちは外注に傾いています。

が、外注する場合のトラックの置場など、これまた調整しなきゃなんでしょうね。

[50: 契約済みさん]

昨日、オプションの注文を済ませてきました。　

照明とフロアーコーティング、表札を注文しました。　カーテンは見積もり（10万円弱）だけもらい、2月中旬の内覧会までに注文するかどうかを決めるつもりです。

引っ越し希望日は3月18日を第一希望として第20希望日まで適当に出しました。　2月5日に抽選があって、毎日5組の引っ越し日が確定するようですね。

昨日は36組がMRを訪問したようで、盛況でした。

[51: 内覧前さん]

18日ということはノーブルですね。

うちはグランですので、25日から。
しかし引越しの前に外部業者に床コーティングしてもらうつもりなので、引越しは4月に入ってからを希望しました。
しかし1日5組？同じ時間帯に1組は少なすぎですね。2組位してもいいものかと思うのですが。
あと、もちろんグランとノーブルは分けて5組ずつですよね？

[52: 匿名]

販売苦戦中みたい。

[53: 匿名]

我が家はノーブルで、３月下旬の引越し希望で提出しました。

販売、どんな感じになってるんでしょうね。どのくらい薔薇シールが付いたのか、気になりますね。最近モデルルームに行かれた方、ご存知ですか？

[54: 内覧前さん]

>>52
あなた契約者じゃないでしょ？

[55: 匿名]

年も明けて入居も近づいてきましたね。

引越しアンケートも今日郵送しました。
私もノーブルですが、フロアコーティング等の施工があるので、引渡しから１週間ほど空けての引越し希望です。

オプションは色々見積もりを出してもらいましたが、最終的にフロアコーティングやガラスフィルムを外注しました。
やはり外注した方が圧倒的に安いんですよね。
加えて、オプションのメリットは引渡し時には施工が終わっていてすぐに入居できるということだと思ってるのですが、当物件はそうではないようですし。
とはいえ、よくわからない外注業者に施工を頼むものも一抹の不安があります。フロアコーティングなどはネットで検索するとかなりの業者が出てきますが、評判などはあまり出てこないんですよね。

[56: 匿名]

私もコーティングなど外注しました。

今月中旬には、内覧会などのお知らせが来るとか。楽しみですね。

どのくらい出来上がっているのか気になります。

[57: 匿名]

50です。ノーブル棟に義理の両親が引っ越します。アート引っ越しセンターを紹介されました。
ノーブルは１日五組の入居ですが、グランの方は知りません。

近くに住んでいるので毎日通ってますが、植林も進んで素敵なマンションになってきました。

[58: 匿名]

そうですね。私も先日見に行ってきましたが、植林が進むとかなり雰囲気が出ますね。
あとはエントランスが出来上がると、いよいよだなという印象です。

[59: 匿名]

入居手続きの案内が届きました。
内覧会は１時間半単位で開始時間が設定されてましたが、時間は気にせずじっくりチェックしてもいいんですよね？
内覧会同行業者を依頼しようか迷っています。

[60: 匿名]

内覧会同行業者ってあるんですね！！

我が家は内覧会後に採寸の為、家具屋とか内装業者に入ってもらうんですね。私も時間制限が気になったのでモデルルームに確認してみた所、特に制限はしていないとの返答でした。

ある程度の時間延長は大丈夫じゃないかと思いますよ！

[61: 59]

60さん

情報ありがとうございます。
時間を気にしないでいいのは助かります。

内覧会同行業者はこの掲示板でも専用のスレッドが立ってますので、興味があればご覧ください。
大体４～５万円が相場のようですが、それだけの金額を払う価値はないという人もいれば、安心料だと思えば安いという人もおり、賛否両論です。
マンションの場合、一戸建てに比べると明らかな施工ミスというのは非常に少ないらしいです。
ただ、当物件は、あまり評判が良いとはいえない長谷工施工の物件なので、プロに見てもらった方が安心できるかなあと思っています。

[62: 不動産投資家さん]

初めまして。　お騒がせしており、申し訳ありません。
皆さまは、2月5日の水道橋で開催される抽選会に行かれますか？。

私は所要があり、参りません。
私は駐輪場の問題は発生しないと確信しています。
どうしても溢れる場合も、いろいろ対策を考えたいと思っています。
例えば、2台目以上を置く場所が無い方は、ノーブル棟から徒歩5分の
千歳船橋北駐輪場に置くという手もあります。
学生なら一カ月1,700円。3ヶ月以上で借りるともっと安くなります。

駅から近いので、来客のも歩いて来て頂くということになるかと思います。
まあ、案ずるより産むがやすし　だと思います。

[63: 匿名さん]

ノーブルはほぼ完成しましたね。
植栽も終わりエントランスもあわらになり良い感じです。

グランはエントランスがあと少しですが裏に回るとかなりの植栽が進んでおり
緑豊かなマンションになりそうで楽しみです。

いよいよ入居前説明会、内覧会が迫ってきましたね。
内覧会に業者同行するか迷ってます。

[64: 匿名さん]

会社の同僚で業者連れてった人からもアドバイスもらって、私は同行させようかと思ってます。
まあ安心料という理解です。

[65: 契約済みさん]

迷っているのですがフロアコーティングは必要ありますか？一戸建てではあまり話題にのぼらずマンションのみやたら騒いでいる感じがするのですが。実体験などあればアドバイスいただけますと有難いです。

[66: 匿名]

我が家は幼い子供がいるのでお願いしました。今は賃貸ですが、先日も床をガリガリしようとしていて大慌て。
コーティングしたからといって全く傷つかないわけじゃないんでしょうけど、念のため！です。

皆さんはどうされますか
？

[67: 匿名]

うちは外注ですがコーティングお願いします。実際にサンプルを入手されると分かりますが、かなりの強度のようですのでペットを飼っている家にはいいかもしれませんね。
オプション会より安く、サービスで水まわりのコーティングなどをしてくれる業者もあるようです。

今週末に抽選会などがありますね。お会い出来るのが楽しみです。

[68: 匿名]

私も外注でフロアコーティングお願いしました。
シリコンタイプのものです。
67さんと同じ業者なのかは分りませんが、フロアコーティングのほか水回りコーティングなどがセットになったものです。
頻繁にワックスをかけるほどマメな性格ではないので。

皆さんはもう引越しの手配はされましたか？
幹事社のアートの見積りを取ったのですが、想像以上に高かったです。
そこで、別の業者でも見積りを取ってみたら、もっと高かい価格を提示され・・・やはり年度末の繁忙期は厳しいですね。

[69: 契約済みさん]

偉いですね。うちは相見積取ろうと思いつつ、日程など融通きくのは幹事会社かなと、若干諦めかけていました。他社で見積取れば多少は安くなると思ってたのでちょっと意外でした。ちなみに、どちらの引越会社さんでしょうか？普通、幹事会社以外がトラックを乗り付けて引越をしていると宣伝になるので、結構頑張ってくれるといった話も聞きましたが、やはり年度末は違うんですかね。。

[70: 匿名]

68さんの引越しは３月末ですか？
アートさんいわく、3/25からの数日間が１年で１番高いとの事でした。土日はプラス料金もかかるでしょうし・・。

うちは平日にしましたが、それでもかなり高めでした・・。涙