ザ・レジデンス千歳船橋〔契約者・住民限定〕

[匿名さん]

ザ・レジデンス千歳船橋　住民・契約者の皆様、
ここで是非活発な意見交換をしましょう！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60014/


所在地： 東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）（地番）
交通： 小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩8分 （ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）

売主：大和ハウス工業株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

[1: 匿名さん]

オプション会の連絡来ましたね。
高いんだろうなあ…

[2: 匿名]

オプション会行って来ました。
確かに高い…。
まぁあ、後々の手間を考えて必要最低限を決めました。
だいぶ外観が見えてきました。楽しみです！

[3: 契約済みさん]

オプション会で買うものは殆どなかったですね。
表札くらいでしょうか。
入居前にやってもらえるという大きなメリットはあるけれど、
先立つものがないのでケチらざるを得ませんでした。

これからいろいろな業者で家電・内装その他検討せねば。
がんばりましょう！

[4: 匿名]

オプションは高かったですね。
懐と相談しながら、買い足すアイテムそのまま使うアイテムを考えるのも楽しみの一つ。
入居が待ち遠しいです。

[5: 匿名]

グラン契約者ですが、駅に向かうときにはノーブルの建物内を通過できるのでしょうか？
水道道路に横断歩道ってありましたっけ？
ご存知の方、いらっしゃったら教えていただけませんか。

[6: 匿名さん]

>>5


有隣病院の方まで行けば横断歩道(信号無し）あったと思いますが
駅に行く場合は逆方向ですね。
通り抜けは出来ると思いますが結局道を渡らなければならないことを
考えれば通り抜けしない方が早いと思いますよ。

[7: 匿名]

ありがとうございます。
実際に歩いても。まだ工事の壁が立ちはだかっていると
なかなかイメージできなくて。
歩道も多少なりとも整備されることを期待しています。

[8: 匿名くん]

皆さん、オプションは何を選ばれましたか？

[9: 匿名さん]

私は表札、フロアーコーティング、ガラスフィルム、ランドリー吊り戸棚
を後々自分では面倒だと思いお願いしました。
でも本当に高いですね。
自分で手配するのが苦にならない人は個別に頼んだ方が安上がり
なのは間違いないですよ。

[10: 匿名くん]

匿名さん　ご返信有難う御座います。フローリングのコーティングは外部業者の方が安くないですか？バルコニーのタイルはご興味ないですか？

[11: 契約済みさん]

オプションは本当に高いですね。
私は表札とランドリー吊り戸棚だけ頼もうかと思っています。
バルコニータイルは、色々調べてみると掃除が大変とかあまり良い評判を聞かないので、
とりあえずパスするつもりです。

ところで、オプション価格表を見ていたら、玄関の人感センサーの値段が出てましたけど、
あれって標準設備ではないのですかね？

[12: 匿名ちゃん]

私は表札とカーテンをお願いしました。
エアコン：論外
フロアコーティング：外部業者の方が割安の上に保証期間が圧倒的に長い
フィルム：継ぎ目が入るので残念ながらパスしようかと
エコカラットも検討したけど、やはり外部の方が安い
ランドリー釣り戸棚の話あったっけ？覚えてないです…お値段いくらでしたっけ？

[13: 匿名さん]

先過ぎて全然銀行決めてなかったんですがそろそろ決めないと
いけないですよね！？
皆さん何時ぐらいに銀行確定しますか？
(既にしてますか？）

[14: 契約済みさん]

銀行決めて融資申し込みました。
夏の時点でいろいろ話を聞いて決めていました。
変動です。いまはこれが一番かと。
繰上げの人生ですね…

[15: 匿名]

私は進められた東芝のフラット35Ｓにしました。
実行月の金利なんで少し気になってます。

[16: 契約済みさん]

今日現場を見てきましたが、外観はだいぶ完成に近づいてきましたね。
いよいよ楽しみになってきました。

ローン、皆さん色々ですね。
うちはフラットと変動の組合せにする予定です。
来月中には確定するよう言われています。

[17: 匿名さん]

棟内モデルルーム見てきました
ノーブルの東向き1階でした。
まだまだ植栽がされていないので全体の雰囲気は出ていませんでしたが
オプションが無い状態を確認出来ました。
玄関は鏡がついてないと狭く感じますね。(個人の意見ですが）

完成が楽しみです。

[18: 匿名]

玄関の人感センサーは標準です。
私も確認しましたが、間違いのようです。
だって、パンフに標準って載ってましたもんね！！

バルコニータイル、割高なのですね。。。
なんとなく部屋が広く感じるかもと思い、
思い切って注文してしまいました。
掃除が大変そうとか、大規模改修時にいったんはがす必要があるとか、いろいろ確認はしたのですが、
なんとなくの部屋の奥行き作りには勝てませんでした。

私のところは、ほかにコーティング類とエコカラット、ガラスフィルムお願いしました。できるだけ、結露と日焼けのリスクはなくしたかったので。

もっと、皆さんの意見聞いておけばよかったです！

[19: 匿名]

銀行確定し、申し込みも済ませました。
ゼロ金利時代に乗って、リスクヘッジせず？全額変動金利の予定です。
低金利のうちに、返しきる計画を立てているところです。
皆様のご様子もきかせてください。

[20: 匿名]

棟内モデルルームあるのですね。
郵送なんかで案内ってありましたか？
グラン契約なので、なかったのでしょうか。
折を見て、見学に行ってみようと思います。
ありがとうございます。

[21: 匿名]

棟内モデルルームは13日からオープンしたようです。
私はたまたまHPに案内が出ていたのを見つけ、営業さんに連絡して見せてもらいました。

ノーブルの東側１階の端２部屋が公開されていました。
私は和室有の部屋を購入していたので、実際に和室のある部屋を見られて、具体的なイメージがつかめて良かったですよ（マンションギャラリーのモデルルームには和室がないので）。
内装もきちんとしていて安心しました。
17さんと同じく、玄関には鏡があった方がいいねと妻とも話していました。

[22: 匿名さん]

>>17
別の口コミで話が出ていたのでHPを確認しました。
私もグランの契約ですが部屋は見せてくれましたよ。
ただ、売物であることには変わらないので、入口で手袋が渡されました。（一応汚れないように）
広告チラシにも出てましたのでこれからの土日は混むかもしれません。

[23: 契約済みさん]

私もグランなのですが、融資で先々週行った時の帰りに（営業ではない女性に）棟内モデルルーム見たいと言ったら、まだ出来ていないが出来たら連絡しますと言われたのに（そのあとすぐ）既にオープンしている（連絡もない）ので、ちょっと不満です。
営業にコンタクトして見てみたいな、と思います。

>>18さん、
私もフィルム検討しましたが、窓サイズの関係で継ぎ目が入るとの事で一旦ヤメにしています。
正直気にならないのであればやっぱりやってもいいかなと思っているのですが、皆様はどうですか？

[24: 匿名]

フィルム、前向きに考えていますが、私も継ぎ目が気になります。
どの程度のものなのでしょうね？？

あと、皆さんはベランダのタイル、どうお考えですか？？いい値段しますよね・・・。

[25: 匿名]

ベランダのタイル、確かにいい値段しますね。
知り合いが使っているのを見たのですが、
部屋から見ると段差が少なくなり、またフローリングと色が似ていると、
本当に広く感じたので、やる価値はあるかなと思っています。

皆さまはいかがですか？

[26: 匿名]

でも、オプションのタイルは高すぎますよね。
ホームセンターとかでもっと安く調達できると思うんですが・・・。

フィルムは自分も迷っています。
当物件はペアガラスじゃないので、結露が心配なんですよね。
断熱効果のあるフィルムやエコカラットで防げるのなら、検討する価値ありかなと思っています。
フロアコーティングもしたいし・・すべては予算との戦いですね。。

[27: 匿名]

＞26さん

ここで申し込むタイルの場合は、特殊な形に柔軟に対応して施工のうえ、
引渡し時には出来上がっていることが利点です！とおっしゃっていました。

確かに、自分で調達して設置するのはかなりの重量がありそうですね。
オプション相談会までに、もう少し検討しようと思っています。


棟内モデルルーム、２部屋見れるんですね。
私は庭のないお部屋を契約したので、
いずれ２Ｆ以上のモデルルームがあるといいなと思っています。
むずかしいですかね。やはり次は内覧会になるのでしょうか。

どちらにしても楽しみです。

[28: 匿名]

オプションの内容次第では引っ越しが４月になる（２〜３週間遅れる）っぽい事を聞いたのですが、どなたか聞いてらっしゃいますか？？

ルーフバルコニーにタイル・・とかだと作業が大変そうですけど、実際のところはどうなんでしょう。

３月中に引っ越ししたかったので、気になってます。

[29: 匿名]

オプションにするメリットは、施工がすべて完了した状態で引き渡しを受けられるという点にあると思っていたので（だからこそ相場よりも高い価格でも甘受できる）、もし28さんの言われることが事実だとすれば、オプションにするメリットがないような気がしますね。

[30: 入居予定さん]

ルーフじゃないけど、タイル申し込む予定です。でも、３月２５日には、OKって聞きましたよ。

[31: 匿名]

バルコニータイルを検討している人多いですね。
私は、バルコニーは洗濯干し以外に使う予定はないので、バルコニータイルは全くの対象外でした。
今考えているのはこんな感じです。

オプション
・ランドリー吊戸棚
・玄関ミラー
・まな板水切りプレート
・レンジフィルター

外注
・フロアコーティング
・エコカラット

オプションはどれも高いので最低限です。
まな板水切りプレートとかレンジフィルターくらい標準で付けてくれればいいのにとは思いますが。。

[32: 匿名]

28です。

そうですよね。入居までにしてもらわないと！来月のインテリア相談会に行く予定なので、再度確認してみますね！

31さん、確かにレンジフィルターやまな板、標準にしてくれても・・私もそう思います。

私はそれ以外に「食器棚」を検討していますが、皆さんどう思われますか？

市販の物に比べ高すぎて・・・。確かに統一感は出るでしょうけど。悩みます。

[33: 匿名]

水切りまな板プレートは、標準装備です。オプション会で言われました。
レンジフィルターも、オプション会参加で、枠と数枚のフィルターがもらえることになりました。

[34: 匿名]

33です。水切りプレートはついていて、まな板は有料だったとおもいます。

[35: 31]

レンジフィルターはもらえるんですね。これはオプション会に参加しなければ！

食器棚は悩みますよね。
私も一時検討しましたが、やっぱり高すぎるとの結論に至り、現在、市販のものを探しています。
市販のものは市販のもので種類、値段も様々で頭を悩ませているわけですが（苦笑）

[36: 入居予定さん]

食器棚注文予定です。インテリアショップ行ってみたら、他の家具と合うようなデザインを選ぼうとすると、結構値段が高くなるので、どうせなら、部屋と同じ色合いにしてしまおうとおもいます。
エコカラットは、全く考慮していませんでした。あれ、そんなに効果あるものでしょうか？部屋の中に一部だけ設置、というのもINAXのHPで見ましたけど、選択するのが難しそうで・・・。http://ecocarat.jp/designpackage/styling/bedroom/index.html
どなたかエコカラットの使用経験ある方、アドバイスいただけますか?

[37: 契約済みさん]

義理の両親が3月末に入居いたしますので、宜しくお願い致します。オプションは今の所考えていません。入居までに不要な荷物を処分しきれるか奮闘中です。

[38: ノーブル入居予定]

>>37さん

義理のご両親が入居されるのですね。こちらこそよろしくお願いします。

私は立地で決めたのですが37さんの決め手は何でしたか？

我が家も荷物の処分をしなくてはいけません。年末の大掃除で、かなりスッキリさせる予定でいます。

[39: 契約済みさん]

３８様、駅から徒歩８分という立地、住環境と私の家から見える距離（徒歩５分）であること。２４時間管理でセキュリティーがしっかりしていること、コンシェルジェサービスがあること、南向きであること。第一種住宅地域でこのマンションより高い建物ができる可能性が無いこと（見晴らしの良さ）。価格がリーズナブルであること。ＩＨで火事の心配がないこと。太陽熱利用でランニングコストが安いこと。高校の友人が大和ハウスにおり、管理会社が大和の子会社で信頼できること。緑が多いこと。ゲストハウスが素敵そうなこと（住居者は年間２泊まで無料らしいですね）。義父は引っ越し前に車も処分しますが、カーシェアリング制度でゴルフ等に車を利用できること。等々、３ヶ月間で１０物件を比較して決めました。近くに住んでいて、千歳船橋という街そのものが気に入っています。

[40: 匿名]

>>39さん

38です。
セキュリティやランニングコストは大切ですよね。コンシェルジュサービスもある程度の居住者数がないと出来ないですし助かりますよね。

お近くにお住まいとの事。何か進捗あればUPして頂ければ嬉しいです。

[41: 契約済みさん]

３８様、了解致しました。毎日通勤で前を通っておりますので、何かありましたらUPさせて頂きます。

[42: 匿名]

両棟ともカバーが取れて外観の確認出来きます。
植林も少しずつ進んでイイ感じに仕上がってきました。
周りの塀がなくなるのは年明けかな!?

[43: 契約済みさん]

太陽熱パネルの設置もぼぼ終了したようですね。　自分が住むわけではないのですが、緑の多い素敵なマンションになりそうで楽しみです（笑）。

[44: 匿名]

今日はインテリア相談会がありますね。
行かれた方、ご報告お待ちしてます。

[45: 入居予定さん]

先日、インテリア相談会に行ってきました。
我々家族以外にも何組かの契約者さんと思われる方々がいらっしゃいました。

長谷工インテックの担当者からオプションの説明を一通り受けて、一つずつ検討していきました。
我が家は、玄関ミラーとランドリー吊戸棚、カーテンを注文しました。
レンジフィルターは無料で提供してくれるとのことでした。これはラッキー。

あと、作りつけのカップボードも見積もりを出してもらいましたが、やっぱり高すぎるとの印象。
エコカラットやガラスフィルムもやりたいけど、価格をみてあきらめました。これらは外注した方がかなり安上がりでしょうね。

久々にＭＧに行ってきましたが、ノーブルは売出し対象の７割ほどが契約済のようでした。
営業さんには頑張って販売して頂きたいですね。

[46: 匿名]

長谷工インテックに確認したのですが、オプションは全て鍵を貰った後の施工になるんですって。
（ノーブルなら3月18日以降）
だから引っ越し日時もずれてきますよね。引っ越しアンケートが来てましたが、どう日程を組めばよいのか悩みます。

[47: 契約済みさん]

46さん

オプションの施工は引渡し日以降なんですか？！
私はてっきり内覧日までに仕上がっているものだと思ってました。
引渡し日以降に施工するのなら、外注するのと変わらないですよね・・・何だかなぁ～。
そうなると、46さんがおっしゃるとおり、引越し日にも影響してきますね。
フロアコーティングなどは外注しようと思っていたので、うまく施工日も調整しないといけないですね。

あ、ところで皆さんフロアコーティングはされますか？
この物件のフローリングはプリントだし、そこまでやらなくてもいいかなと思いつつ、傷つくのが嫌なのとまめに掃除する手間も考え、やる方向で考えています。
でも、大金を払ってまでやる価値があるのか・・正直悩んでいます。

[48: 匿名さん]

フロアコーティングはやるつもりです。
そろそろ申し込まなきゃ…

[49: 匿名]

46です。長谷工インテックに電話確認したので間違いないと思うのですが.....。コーティングとエコカラットならば三日くらい見てほしいと言われました。

だったら外注でもいいかな？と思い、気持ちは外注に傾いています。

が、外注する場合のトラックの置場など、これまた調整しなきゃなんでしょうね。

[50: 契約済みさん]

昨日、オプションの注文を済ませてきました。　

照明とフロアーコーティング、表札を注文しました。　カーテンは見積もり（10万円弱）だけもらい、2月中旬の内覧会までに注文するかどうかを決めるつもりです。

引っ越し希望日は3月18日を第一希望として第20希望日まで適当に出しました。　2月5日に抽選があって、毎日5組の引っ越し日が確定するようですね。

昨日は36組がMRを訪問したようで、盛況でした。