ザ・レジデンス千歳船橋〔契約者・住民限定〕

[匿名さん]

ザ・レジデンス千歳船橋　住民・契約者の皆様、
ここで是非活発な意見交換をしましょう！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60014/


所在地： 東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）（地番）
交通： 小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩8分 （ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）

売主：大和ハウス工業株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

[304: 匿名]

自転車置場、上段を契約しています。このマンションでは玄関先に自転車を置いている方が多く問題視されていますが、２段ラック下へ３人乗り自転車を入れている方も問題ではないですか？

[305: 匿名]

夜中の足音の話題が止まりましたが、
問題は無事解決されましたか？

[306: 匿名]

それくらい毎晩じゃないんだろ？耳栓すれば？

[307: 匿名]

＞306
そういう問題じゃないと思います。

[308: 住民さんＤ]

まず一ついえることは、ここの様に住民以外の人も見ることが出来る掲示板は、マンションで起こっている特定の問題を議論するのにはふさわしくないです。
問題の一つ一つは事実であっても、煽りを入れる人が出る可能性が否定できないからです。

マンションではそのような個別を議論する場がきちんとあります。（総会・理事会）
そちらに問題提起されては如何でしょうか？

[309: 住民さんＡ]

長文失礼いたします。

＞３０２さん
先日、光熱費、とくにセントラル給湯費が高いと書き込みをした者です。
３０２さんがいわれているのは、電気代の請求でしょうか？電気代の請求と、セントラル給湯費及び暖房費の請求は別の封筒で来ると思いますが、前回話題に上がったのは後者のうちセントラル給湯費でした。
前者の方についても、通常より高いのでしょうかね。

たしかに、家庭によって使い方はまちまちなので、比較するのはむずかしいのかもと思ったりしたのですが、調べてみるとセントラル給湯費の立米単価（一般にガスでも用いられる単位）が1110円でした。プロパンガス等だと基本使用量が1500円位するものの立米単価は300円から500円というのが一般的。ざっくり見て倍の値段です。単価の設定については、家庭での使い方にかかわらないところなので、ここは主張できると思います。

パンフレットにも通常の家庭の電気ガス使用量なら安くなるくらいの記載がある以上、これは契約上も明確に問題にできるように思います。

他の議題でも出ていましたが、総会や理事会で議論すべきというのが筋論ですが、そこまでの主張はなかなかしにくいものです。そもそもどの程度の意見ならあげてもいいのかの感覚を持っている人はほとんどいないのではないでしょうか。あの手の集会は形骸化していわゆるシャンシャン総会と化していることが大半だと思います。

そこで、提案なのですが、ここの掲示板を総会・理事会でも目を通してもらうというのはどうでしょう？（前提として、総会・理事会に関わっている人にここの情報が広まるように口コミで広めましょう！！）
事案の客観性や具体性が欠けるものや、真偽が確認できないものは、議論できないとしても、光熱費への不満などのような事案は議題にできるのではないでしょうか。
パンフレットの触れ込みとの不一致は契約責任追及もありえますし、そこまでいかなくても大和、三井、長谷工という大企業としての誠実な対応を求めるべきところだと思っています。
エコを売りに広告して、補助金までもらっている裏で、住人に過大な負担をしていることに目をつぶるのは、どう考えても不合理です。

インターネット上の書き込みは信用できないという議論は今の時代杓子定規に過ぎます。
信用性というのは、具体性、利害関係、文章の長さ、説得力などから判断することができ、第三者のいやがらせの書き込みは大半が感情的で具体性に欠け、また説得力のない短い書き込みである等の特徴があるものです。

このくらいのレベルのマンションなら、住人に弁護士さんも何人もいらっしゃるでしょうからそういった方にも期待したいところです。

[310: 匿名さん]

>３０５さま

かなり静かになりました。

管理人さんが、当該宅に注意を入れてくださったのかな？と思います。

ここに書き込んで、ほんの数日後の事でしたから。

大規模マンションの管理としては満足しています。

やはり、我慢というか泣き寝入りはいけませんね。

同じメンバーで長く居住することが前提ですから。

おかげさまで、子供が怖がることはなくなりました。

ワンコは耳がピクピクしてますけど（笑）

[311: 匿名さん]

＞３０６さん

そのような言い方はないと思います。
特に深夜の時間帯は、周囲も静かなため
自分から、特段注意する必要があると思います。

共同住宅であるマンションを住まいとして選択した以上、
近隣（隣・上下階、ＥＶから居住戸までなど）への配慮は
当然あって然りと思います。

それができないのであれば、
お隣との距離の離れた、戸建て住宅を選択すればよいのです。

住みやすいマンションにしていきたいと思っているだけです。
失礼致しました。

[312: マンション住民さん]

ノーブルですが、２３時以降は両隣も上も下も静かにしてもらっているので助かってます。
学生のときはワンルームにもかかわらず０時過ぎて２時間くらいかかと歩きして、
布団を床に落として敷くのが日課のタバコ臭いおっさんが上に住んでいて難儀しましたが、
今は逆に自分が静かにせねばと思うくらい静かです。

館内をタバコ吸いながら歩くような人もいないので安心しました。

ここに限った事ではないのでしょうが、こういった点は分譲のいいところだと思います。

[313: 住民さんＤ]

>>309さん
ここの書き込みを信用していない、という話ではなく、個別の問題事象がマンションの関係者ではない人が自由に見れる環境が問題だと言っております。内容によっては個人情報につながっていく可能性も危惧します。

理事会が色々な意見を吸い上げるべきという意見自体はもっともですので、すぐに臨時総会もありますから、その場で（議論の場をここではない場所で準備してもらうよう）提案されたらどうでしょう？

[314: 匿名]

ネガティブな問題をここで書きすぎると残り物件の売り切りに影響があると思います。
一つだけ書きたい事があります。ベランダに自転車を置いてる方々がいることです。
共有部分なのでいけないでしょう。

[315: 匿名さん]

そもそもベランダまで自転車を持ち込むのには、共用部である廊下を通る必要があります。

ベランダはグレーゾーンだとしても、廊下は明らかに×です。

[316: 匿名]

どうにかして自転車あと一台置けるようにして欲しいなあ

[317: 匿名]

担いで持てる折り畳み式自転車ならエレベーターに乗せて良いのかな？

[318: 匿名]

コンシェルジェの人がいろんな質問に対応できないな、もっと勉強して欲しい。

[319: 住民A]

309です
>313さん
ご意見ありがとうございます。
個人情報に関わる問題につながるかは問題の性質によるでしょう。騒音とかの問題は部屋の特定につながるおそれがあるのでふさわしくないでしょう。
しかし、光熱費はまったく問題ないと思います。また、光熱費がただ高いという不平にとどまらず、広告との齟齬がある点は看過できません。
総会への提案は前も申し上げた
とおり提案者への負担が高い点が問題です。この件を誰かが負担を負って済ませばよいということは私の意図するところではありません。

[320: 匿名さん]

契約時に、折りたたみ自転車をプレゼントしていたぐらいですから、
折りたたんでから、マンション内やＥＶ内に持ち込み、
室内保管するのであれば、ベビーカーなどと同じで問題ないのではないのでしょうか。
押して歩くのはＮＧと思います。

しかし、何度も見かけるいい感じの年齢の奥様が、
買い物の荷物を自転車かごにたくさん積んで当たり前の顔でＥＶにさっさと乗り込んだり、
正面玄関から、別の住民が入り口オートロックを開けてくださるのを待って、
ベビーカーそっちのけで先にＥＶで上がって行かれるのを複数回目にしています。
これにははなはだ憤りを感じます。
グランで、ＥＶが２台動いていたのでたいしたストレスにはなりませんでしたが、
ＥＶが１台しか動かない時間帯や、ノーブルだったらどうなんでしょうか。

自転車は、正規の自転車通路から入っ、指定の置き場に置かねばなりません。

１台置きを知っていて入居したのですから、ルールを守らないと集団生活ができないですよね。。。
処分するか、近隣の駐輪場を契約すれば解決することです。
車を持っていて、マンション内に空きがなかった場合には、
周辺道路に路駐されるのでしょうか？しませんよね。
自転車も車も同じ車両ですし、大きさの大小の問題ではないと思っています。

コンシェルジュさんも注意されません。できないものなのでしょうか。

[321: 匿名]

日中このところエレベーター一台しか使えない
節電の為なのか？
それをセーブするくらいならコンシェルジェを廃止して
管理人さんが兼務出来ないだろうか？無駄に感じる。

[322: 入居済み住民さん]

完売したみたいですね。スタッフの皆さまご苦労様でした。

[323: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私もコンシェルジュさんが挨拶してくれるくらいで機能してないので廃止にしてほしいです。ただでさえ高い管理費のいくらが、コンシェルジュ分なのか知りたいし、ノーブルの住人ならなおさらでは？

あと廊下に自転車や傘、ベビーカーを出しっぱなしにするのやめて欲しい。割れ窓効果でどんどん悪化してませんか？