クレアホームズ東戸塚

[しなの]

所在地：神奈川県横浜市 戸塚区品濃町544番地4（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅から徒歩4分

[82: 匿名さん]

クレアホームズでこんなに高かったら、東口に出来るタワーの坪単価はどんなことになってしまうのでしょう・・・

[83: 匿名さん]

>>82

西口の間違いだな

[84: 匿名さん]

ほんとだ。西口のベリスタタワーですね。

[85: 匿名さん]

皆さん、明らかにバブルですよ。
デべに騙されてはいけません。

[86: 入居済み住民さん]

第一期販売のちらしが今日、入りました。
いやあ、高いですね。でも、まあ、こんなものかな？と思う点もあり。

[87: 周辺住民さん]

物件に程近い賃貸マンションに住んでいます。

騒音の件、電車はほとんど気になりません。
隣接する線路が東海道線だけなので、それほど頻繁に車両が通過しない
からかもしれません。
横須賀線や貨物の線路は牛舎を挟んだ奥側にあり、東戸塚駅付近で
両方の線路が合流するのです。振動も全く感じません。

むしろ、駅前から続く道路側を通過する車の騒音の方が気になります。
夏は窓を開けっぱなしにしてると、テレビの音が聞こえない
時があります。暴走族らしき轟音のバイクが極たま〜〜に
通過する時は最悪ですが、ホント極たま〜〜〜にです。
牛の臭いも風向きによってたまに臭うくらいで、あそこの牛舎は
見学に行っても臭いと思わないくらい、清潔にしています。

以上は私の住んでいるマンションの場合なので、実際にこの物件とは
状況が違うかもしれませんので、ご参考までにしてください。

[89: 購入検討中さん]

金曜日にチラシが入りました。
３ＬＤＫが４７００万円です。多分値段下げましたよね？
確か５０００万円は超えてたはず。
これなら検討の範囲です。東戸塚４分なら妥当な気がしますが
皆さんはどうですか？

[91: 匿名さん]

ＨＰの「東戸塚スタイル」なかなか上出来ですね。
「名店散策」で、ＩＢＩＺＡ、ｇｏｔｏｈ、メロウガーデン、ビストロバルブ
を紹介しているが、読み応えがある。

売主の「セントラル総合開発」という会社は知らなかったが、
まあこの業界では中堅どころか？
http://www.central-gd.co.jp/list/kanto.html
物件一覧を見れば、弱小というわけでもなさそうだな。

事業計画の「六国建設」。これは地元品濃町の建設会社。
恐らく最初は地主が六国建設に相談を持ち込んだのではないか？
まあ地元ではそれなりに評価されている会社。
この規模のマンションだったら地元の信頼できる会社に話を持っていくのは妥当な判断か。

[92: 匿名さん]

今日から第一期登録受付開始となってますが、
行かれた方はいらっしゃいますか？

[93: 申込予定さん]

いよいよ明日契約です。
どうやら第１期は完売したそうです。
今日ＤＭがウチに届きました。
早々に追加販売と書いてありました。
ところで皆さん、お部屋の内装カラーはどうしますか？
契約された方はいますか？
いらっしゃったら、是非ここで意見交換しましょうね？

[94: 周辺住民さん]

第一期はどこの物件でも即完売しますね。

[97: 匿名さん]

95は何故削除されたの？？デベ批判したから？？

[98: ご近所さん]

第一期販売が好評で、追加販売も行っていると聞きましたが、もう既に売れてしまっているのでしょうか？

[99: 周辺住民さん]

昨日時点で、年末追加販売だとか今週のお勧め間取りとかいったチラシが現場の前に貼ってあったので、まだ販売中だと想像します。

[100: 周辺住民さん]

しばらく見ないうちに建物が立ってきてますね。道路側からだと小さいマンションなのかなぁと思いましたけど、意外に大きいので驚いています。南西向き（？）は日当たり良さそうですね。

[101: 物件比較中さん]

プレミスト東戸塚を見学しましたが、徒歩８分の割には値段が高い気がして・・・
これならクレアホームズの方が徒歩４分だから良いと思い、改めて検討し直しています。

住宅情報誌でも駅５分以内と１０分以内では将来的な資産価値が変わると書いてあったし、
東戸塚なら、駅に近いマンションがなかなかないので、なおさらそうだなと思っています。

[102: 匿名さん]

東戸塚エリアは住環境が良さそうだなと思い、検討を始めました。特に品濃町は人気の場所なんですか？どういった点が良いのでしょうか？

[103: 物件比較中さん]

ベリスタタワーを検討していたのですが、私達のようなファミリーが購入出来るマンションではないですね。あの価格では一般サラリーマンは購入出来ません。東戸塚の駅近限定（最低でも5分以内）、新築で探しているので、クレアホームズを検討しようと思ってます。どなたか最近モデルルームに行かれた方はいませんか？なかなか忙しくて行けないので、ご存知の方、販売状況を教えてください。

[104: 契約済みさん]

第1期は昨年11月、第2期は4月12日に終了、現在は先着順申込み受付中のようですね。
モデルルームは、昨年はオフィシャルHPにあるAタイプ／メニュープラン仕様でしたが、
最近は行ってないので、何か変わったのかは分かりませんが・・・。
実際、どのタイプが何戸残っているんでしょうかね・・・。

[105: 周辺住民さん]

これもそうだよ。

[106: 周辺住民さん]

場所にしては、強気の価格設定ですよね。
よく我が家にもチラシが幾度となく舞い込んできます。
マイナス200-300万くらいが適正な価格な気もします。
お値段が高いので、私にはちょっと手が出ません。

[107: 匿名さん]

最近何が本当に適正価格なのか、わかりません・・・

[108: 購入検討中さん]

手付金倍返しで契約解除しましたが、直ぐ入居する前提で話を色々進めていました。今年中の入居が住宅ローン控除が適用される最後の年ですし。。。
このマンションは９月入居可能ですが、まだ販売している住戸はあるのでしょうか？

[109: 契約済みさん]

HP上は数戸（先着順）は残っているような書き方ですね。3LDK,4LDK。
ちなみに、諸手続きでマンションギャラリーに行った際、たまたまお会いした営業担当の方からは利用した生コン業者の説明はありました。特にこちらから聞いたわけではないですが。
で、建物自体はほぼ立ち上がったみたいですね。あとは内装等ですかね・・・。

[110: 近所をよく知る人]

テラスがある部屋も道路から見えますが、思いっきりお隣さんとこんにちはですね。
線路に思いっきり面している３戸、たしかに線路は近いけど、独立してて窓も多いし、あそこは面白そうですね！
駅からはとても近いですが、東戸塚唯一のパチンコスロットカラオケ通り？を通らないと帰れないですね。

[111: 匿名さん]

パチンコスロットカラオケ 他にもありますが ここ隣の建物との圧迫感がすごくない？

[112: 匿名さん]

モデルルームが建ててある駐車場は、将来何になるんだろうな。
何か建ったら日当りなんかあったもんじゃないね。
でもあの相当年季が入った風呂屋が隣接しているよりは良かったりして。
外見はちょっと賃貸っぽいよね。
駅から４分はいいけどね。

[113: 匿名さん]

申し込みました！
色々見たけど個人的にここがベストでした。
ポイントは横浜市内、駐車場が地下または屋内、徒歩5分圏内。
10月から品濃町民です。
宜しくお願いしますね〜。

[114: 匿名さん]

今週末から「建物内見学会」ということで、実際の住戸を見せてもらえるようですね。
まだ売れ残りが何戸かあるようですが、値引きとかもあるのでしょうか。

[115: 匿名さん]

>>113

品濃町はいいよ〜。（パチがなければもっと最高だよ。）

[116: 匿名さん]

値引きしないと全部売れない気がします
HP見る限りだとかなり売れ残ってそうですし。

もう入居開始だってのに
いまだに必死に宣伝してるくらいだから

[117: 購入検討中さん]

水面下では値引きしてんじゃないの？
でなきゃ完売は無理でしょう。このご時世に

[118: 近所をよく知る人]

いつも前通るけど
賃貸マンションみたいだね。

[119: 匿名さん]

値引きしてるかなー
週末行ってみよ。

[120: 匿名さん]

>>118
確かに、変な色してるしね・・・。
けど、間取りとかはよさそうだよ。
駅に近いし、南向きだし。

ただ、隣のビルとコンニチワしちゃってる部屋もあるけどね・・・。

また、隣の駐車場に何が建設されるかも不透明だよね

[121: 匿名さん]

偽装コンクリートで解約が続出しているグランドメゾン東戸塚。
スレでの解約意見は、この物件の関係者が荒していると犯人扱いされています。
なんか酷いですね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8714/res/301-305

[122: 購入検討中さん]

何コレ？

[123: 匿名さん]

グラメも追い込まれてるなー

[124: 匿名さん]

クレアの関係者、他物件を荒らして楽しいの？

[125: 周辺住民さん]

南側の駐車場、工事始めたようですが、どうなるんでしょう。引き続き駐車場なんでしょうか。

[126: 匿名さん]

外壁の二色の色合いが調和がとれていないように見える

何であの色の組み合わせなんだろう？

[127: 匿名さん]

>>126
確かに色は微妙ですけど
すんでる分には気にならないと思いますよ。

まだ余ってるみたいなんで、検討中です。

南側の駐車場は
今は営業していないオートバックスの駐車場ですよね？

何か建設計画があれば
重要事項説明会で明らかになっているはずですが・・・。

[128: 入居予定さん]

確かに「色は・・・」と思いましたが、妻は「いい色じゃない。私は好きよ、この色。」と。
この意見と低層タイプが好みという理由で購入となりました。
色彩は人それぞれの好みですかね。確かに好みが分かれる配色ではありますが・・・。
アクセントと考えれば・・・。

隣の駐車場(オートバックス側とその隣)の話は契約前に質問しましたが、その時点では「建設計画は聞いていないが、将来的には分からない」とのこと。現在は分かりません。将来建築された場合、日影規制で日の確保できるでしょうけど。

あと、きやすめ程度に交番で犯罪状況などを聞きましたが、「東口の方はあまりない。川上町の方で車上あらしが何件かあるが、最近はさほど凶悪事件は起きていない」とお巡りさん。ま、都市部なので多かれ少なかれ空き巣や車上あらしはどこでも起きますが・・・。

[129: 購入検討中さん]

>>119さん

値引きはしていましたか？

[130: 匿名さん]

外観しか知りませんが、 重厚感に欠けますね

[131: 匿名さん]

日照は２〜３時間当たれば良いみたいなので、駐車場や空き地などは将来建物が建つと思って
購入を考えた方が良いという事かも知れません。

マンンションは一戸建てと違いマンション内の付き合いはあっても隣の建物との付き合いはあまりないのでいきなり建築のお知らせがきて解る事も少なくないですからね。

[132: 匿名さん]

ここは売れてますか？重厚感に欠けているので、分譲っぽく見えないのですがね。エントランスの植木も適当すぎませんか？

[133: 物件比較中さん]

>>132
住宅情報ナビによると、まだ13戸残っているみたいですね。
実際は更にもう少しありそうな気がしますが。

この物件に重厚感や高級感は求められませんね。
売りは駅近だけだと思います。

[134: 匿名さん]

全然売れてないですね。

きっと大竹の風呂とくっついてる部屋は売れないでしょうね。

南向きバルコニーの部屋はよさそうですね。高いから買えませんけどね

[135: 匿名さん]

ここは南向きでも日当たりがね・・・駅から近いのは◎だけど。

オートバックス駐車場跡地に何が建つんでしょう？
杭打ちみたいなの、始まってませんか？またマンションかな。

[136: 物件比較中さん]

もう入居開始でしたよね？
竣工済みで売れ残りが多数あるようなら、値引きもありそうですね。

ただ皆さんも言うように、ここの良さは駅からの近さ。
駅近にこだわらない人なら、ここの少し先にある徒歩8分のマンションのほうが無難かなと私は思います。

[137: 匿名さん]

立地はなかなか良いのに、なんで売れないんだろうね。


ブランドの割には割高感があるからかな？


僕はもうちょっと安かったら買いたいですよ〜

[138: 匿名さん]

良いのは駅から近いという立地だけで
外観は賃貸みたいだし
駐車場に将来何建つか判らないし
高い金出して買う人の気が知れない。
歩道側の部屋なんて昼間居る人には絶対無理！

[139: 匿名さん]

確かに、少し奥の賃貸みたいに歩道とバルコニーが近いですね。

ただ、二階から上は問題ないですよね。

[140: 周辺住民さん]

>オートバックス駐車場跡地に何が建つんでしょう？

看板に施工主アイエー（オートバックス）と書いてあるのと、「内藤ハウス」という旗が立っていることから、推測ですが、立体駐車場？？？

[141: 入居者]

オートバックスの三階建て立体駐車場と聞いています。
営業さんがだいぶ前から
説明していましたよ。

[142: 周辺住民さん]

>>141
情報ありがとうございます。三階建てですか。
となりにあるアイエー（オートバックス）社員専用駐車場は、そのまま残るのでしょうか...。

[143: 匿名さん]

うちは駅近物件でできれば品濃町と思ったので
こちらの物件はポイントが高いです。
今週末にＭＲを見に行く予定です。

地下駐車場なのもポイントの一つですね。
やっぱり駅近はいいです。
間取りも気にいっています。

[144: 匿名さん]

ここ買わなくて良かった

[145: 匿名さん]

ＧＳと線路と隣家に囲まれているのが、まず無理

[146: 匿名さん]

かなり微妙な物件

駅に近いメリットはすばらしいけど。
変な色して、歩道と隣家とコンニチワしてるし、おまけに割高。
せっかくのよい立地がだいなし。売れ残り大量も頷ける

[147: 横浜おそうじサ—ビスです。]

お部屋の壁掛けエアコンを分解して内部から綺麗にいたします。エアコンの吹き出し口や風を起こす為のロ—タ—や冷たい空気や暖かい空気を作る熱交換器の目詰まりも綺麗にいたします。私達のお店は秋葉町にありまして地域の皆様に喜んでいただけるお店を目指しております。インターネット検索なら¨横浜おそうじ¨で一発検索可能です。お急ぎのお客様なら直接お電話下さい。当店は銀座のビジネスホテルや箱根富士屋ホテル等で培われた技術と信頼がございます。
当店へのアクセス
0120-241-343まで
見積もり無料で私村田が承ります。

横浜おそうじサ—ビス

[148: 匿名さん]

>>144さん
買わなくて良かったとは、なぜですか？
ここの物件、検討してるので、教えて頂けるとありがたいです。

[149: 匿名さん]

気にする必要はありませんよ、ただのやっかみでしょう。
ベリスタ板流れかも。

お金さえ折り合うならいい物件ですよ。

[150: 匿名さん]

>>148
現地行かれましたか？
お部屋によっては、道路に近すぎて窓から中が見えそうだったり、隣家とくっつきそうになったりしています。
私は南向きの部屋を検討していましたが、辞めてベリスタか、中古タワーを検討中です。
大量に売れ残りがあると聞きましたが、南向きの部屋も北側の東向きの部屋もなかなかよいですよ。
値段は高めですけどね

[151: 物件比較中さん]

しょっ中目の前通りますが建てている時から賃貸の様なイメージしか無かったですね
小規模マンションの品が無いと言うか。
入居が始まったようですが概観見てると、いきなり生活観が出ている感じです。

[152: 匿名さん]

二週間前くらいに見ましたけど、大量には売れ残ってませんよ。
高めの部屋と位置が悪い部屋が残っていたのは確かですが、良い条件の部屋は売れていました。
モデルルームではないので、殺風景で印象は良くないですが冷静に見れば使い勝手もよさそうでした。ただ、周囲に何が建設させるか全くわからないので、日当たりや景況をアテにして買うわけにもいかなくて、うちの妻の要望に「日当たり」がかなり重要だったので見送りました。
この立地で大規模でないのなら、周囲の環境はどう変動するかは全く読めないのは事実です。
とは言え東戸塚徒歩４分という立地はそうそうないので周囲の環境を気にされない方なら良い物件だと思います。

[153: 匿名さん]

>>150さん
148です。
一応、現地は行きました。
この物件の長所と短所は、大体、次の様な感じだと思ったのですが、契約者や検討者の方で、他に気付いた点があれば教えて頂けるとありがたいです。

【長所】
東戸塚駅が近い
西武やオーロラモールが近い
小学校が近い
２重床、２重天井
収納が十分ある
正方形に近い部屋が多く、使い安い
駐車場が屋内なので車が雨で濡れない

【短所】
価格が高い
線路が近い
道路が近い
隣家が近い
中学校が遠い
二重サッシじゃない
床スラブ厚が200mm
スロップシンクが無い
ディスポーザーが無い
リビングの広さが不十分
玄関のアルコーブが無い
廊下の花台が無い
サラリーマンに取って価格が高めなので、必然的に検討する部屋が狭めになる

[154: 匿名さん]

立地は悪くないのにデベが悪いお陰で賃貸マンションが出来上がってしまったという感じ。エントランスなんか賃貸よりもしょぼい。そもそも【短所】の筆頭はこのデベでは？このご時世で存続できるのか？
住友の営業も他社の誹謗中傷ばかりで気分が悪くなるし・・
いくら値引きしてくれたっていらねぇなぁ・・

[156: 匿名さん]

とりあえず、竣工したのに堂々と大量に売れ残っているのは、何かしら原因があるな。

価格、外観、隣家との密着度あたりかな。

立地はかなり良いから、
こんなに売れ残るなんて驚き。
裏では、二割くらいの値引きはやってそう

[157: 匿名さん]

ＧＳと隣家と線路と道路に囲まれた立地
重厚感が感じられず賃貸風
このマンションの魅力は駅近の新築って事だけど、欲しいとは思えない。同じ駅近でベリスタほど高くない物件なら、中古でパークハウス南の街やパークタワーやビータワー買う方がいい。古くても南の街でもいいな

[158: 匿名さん]

じゃあそこ買えよ


あんな古いマンションに何千万も払う奴の気がしれねー

ア◯だな

[159: 匿名さん]

住民さん乙

[160: 匿名さん]

ここと、ベリスタと、パークハウス南の街、パークタワー、ビータワー

同じ価格で売ってたらどこ買う？

[161: 匿名さん]

しょーもない質問だ

…だが

維持費も一緒なら、間違いなくベリスタ。

[162: 匿名さん]

パークとかＢｅの方が、普段の買い物便利で良さそうじゃないですか？
あんま変わんない？

[163: 匿名さん]

大量売れ残りが、人気なく高値掴みの証拠な気もします。

一割引きくらいなら
検討したいけど

[164: 匿名さん]

今、選ぶんだったら新築のベリスタがいいけど、中古になってからだったら迷うかも？
買い物とかは、パーク・ＢＥのが便利そうですよね。

でも、タワーだったら免震が安心かなとも思うんですよね。
そう考えると、ベリスタも捨てがたいかも？
買い物もそんなに遠いわけじゃないし・・

クレアは、これらより値段が安ければっていうかんじかなぁ。

[165: 匿名さん]

同じ価格だとしたなら、新築だからベリスタ
ベリスタも中古だったらパークタワー
築年数が全く同じならパークハウス南の街
Ｂｅタワーは現在居住中

[166: 匿名さん]

>>165
ここは？

[167: 匿名さん]

いらない

[168: 匿名さん]

ここ坪単価がかなり高いよね。購入された方は、ベリスタとか東口タワー中古は検討されなかったんでしょうか？

[169: 物件比較中さん]

プレミストの名前がでてきてませんが、こことプレミストを比較するとどうなんでしょう？
物件の立地も価格も近いですし。

[170: 匿名さん]

50歩
メクソ
どんぐり

[171: 匿名さん]

プレミストはここに比べたら駅から離れるし、坂をのぼらなければならない
ここ買う人は駅近の新築が欲しくて ベリスタだと予算オーバーの人じゃない？

[172: 物件比較中さん]

駅近にこだわらなければ、ここなら私はプレミストの方がいいかな。
ここは駅近以外の魅力があまりにもなくて…。

171さんもおっしゃってますが、ベリスタまでは手が届かない方がここやプレミストを検討してるのでは。

[173: 匿名さん]

住環境はプレミスト。でも、賃貸とか中古価格維持とか、資産としては
なんだかんだ言っても駅に近い方が有利。

[174: 匿名さん]

賃貸としては駅近というだけで需要はあるだろうけど
資産としては・・・
既に、築十年くらい経った賃貸万マンションの風格さえある。

[175: 匿名さん]

100万円分の家具イラネ。

どうせ家具の業者は指定だろうし…

シンプルに二割引きしないとここは完売できんわ

[176: 契約済みさん]

管理人さんもいい人で
思ったよりもよかったですよ。
通勤にもお買い物にも便利ですし。

[177: 周辺住民さん]

＞賃貸とか...駅に近い方が有利
いくらくらいで貸せるんでしょうね。20万円？？

[178: 匿名さん]

賃貸物件としては
そこそこのグレードですから良さそうですね。
16〜20万円くらいでしょうか

[179: 匿名さん]

施工はいいのにね。
残念だね。
でも、ベリスタよりずっといいんじゃない？

[180: 匿名さん]

賃貸で１６万から２０万って新築のわりに安くない？でもここで２０万以上払う気にはなれない

[181: 匿名さん]

どうしてめ12月中に売りたいみたいだね。ココ


チラシやメールとかにも必死さが伝わってくるよ。


坪単価が高すぎたから、検討外だったけど、今なら大幅割引がありそう。


下落率10％〜30％は見込めるかも