クレアホームズ東戸塚

[しなの]

所在地：神奈川県横浜市 戸塚区品濃町544番地4（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅から徒歩4分

[141: 入居者]

オートバックスの三階建て立体駐車場と聞いています。
営業さんがだいぶ前から
説明していましたよ。

[142: 周辺住民さん]

>>141
情報ありがとうございます。三階建てですか。
となりにあるアイエー（オートバックス）社員専用駐車場は、そのまま残るのでしょうか...。

[143: 匿名さん]

うちは駅近物件でできれば品濃町と思ったので
こちらの物件はポイントが高いです。
今週末にＭＲを見に行く予定です。

地下駐車場なのもポイントの一つですね。
やっぱり駅近はいいです。
間取りも気にいっています。

[144: 匿名さん]

ここ買わなくて良かった

[145: 匿名さん]

ＧＳと線路と隣家に囲まれているのが、まず無理

[146: 匿名さん]

かなり微妙な物件

駅に近いメリットはすばらしいけど。
変な色して、歩道と隣家とコンニチワしてるし、おまけに割高。
せっかくのよい立地がだいなし。売れ残り大量も頷ける

[147: 横浜おそうじサ—ビスです。]

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横浜おそうじサ—ビス

[148: 匿名さん]

>>144さん
買わなくて良かったとは、なぜですか？
ここの物件、検討してるので、教えて頂けるとありがたいです。

[149: 匿名さん]

気にする必要はありませんよ、ただのやっかみでしょう。
ベリスタ板流れかも。

お金さえ折り合うならいい物件ですよ。

[150: 匿名さん]

>>148
現地行かれましたか？
お部屋によっては、道路に近すぎて窓から中が見えそうだったり、隣家とくっつきそうになったりしています。
私は南向きの部屋を検討していましたが、辞めてベリスタか、中古タワーを検討中です。
大量に売れ残りがあると聞きましたが、南向きの部屋も北側の東向きの部屋もなかなかよいですよ。
値段は高めですけどね

[151: 物件比較中さん]

しょっ中目の前通りますが建てている時から賃貸の様なイメージしか無かったですね
小規模マンションの品が無いと言うか。
入居が始まったようですが概観見てると、いきなり生活観が出ている感じです。

[152: 匿名さん]

二週間前くらいに見ましたけど、大量には売れ残ってませんよ。
高めの部屋と位置が悪い部屋が残っていたのは確かですが、良い条件の部屋は売れていました。
モデルルームではないので、殺風景で印象は良くないですが冷静に見れば使い勝手もよさそうでした。ただ、周囲に何が建設させるか全くわからないので、日当たりや景況をアテにして買うわけにもいかなくて、うちの妻の要望に「日当たり」がかなり重要だったので見送りました。
この立地で大規模でないのなら、周囲の環境はどう変動するかは全く読めないのは事実です。
とは言え東戸塚徒歩４分という立地はそうそうないので周囲の環境を気にされない方なら良い物件だと思います。

[153: 匿名さん]

>>150さん
148です。
一応、現地は行きました。
この物件の長所と短所は、大体、次の様な感じだと思ったのですが、契約者や検討者の方で、他に気付いた点があれば教えて頂けるとありがたいです。

【長所】
東戸塚駅が近い
西武やオーロラモールが近い
小学校が近い
２重床、２重天井
収納が十分ある
正方形に近い部屋が多く、使い安い
駐車場が屋内なので車が雨で濡れない

【短所】
価格が高い
線路が近い
道路が近い
隣家が近い
中学校が遠い
二重サッシじゃない
床スラブ厚が200mm
スロップシンクが無い
ディスポーザーが無い
リビングの広さが不十分
玄関のアルコーブが無い
廊下の花台が無い
サラリーマンに取って価格が高めなので、必然的に検討する部屋が狭めになる

[154: 匿名さん]

立地は悪くないのにデベが悪いお陰で賃貸マンションが出来上がってしまったという感じ。エントランスなんか賃貸よりもしょぼい。そもそも【短所】の筆頭はこのデベでは？このご時世で存続できるのか？
住友の営業も他社の誹謗中傷ばかりで気分が悪くなるし・・
いくら値引きしてくれたっていらねぇなぁ・・

[156: 匿名さん]

とりあえず、竣工したのに堂々と大量に売れ残っているのは、何かしら原因があるな。

価格、外観、隣家との密着度あたりかな。

立地はかなり良いから、
こんなに売れ残るなんて驚き。
裏では、二割くらいの値引きはやってそう

[157: 匿名さん]

ＧＳと隣家と線路と道路に囲まれた立地
重厚感が感じられず賃貸風
このマンションの魅力は駅近の新築って事だけど、欲しいとは思えない。同じ駅近でベリスタほど高くない物件なら、中古でパークハウス南の街やパークタワーやビータワー買う方がいい。古くても南の街でもいいな

[158: 匿名さん]

じゃあそこ買えよ


あんな古いマンションに何千万も払う奴の気がしれねー

ア◯だな

[159: 匿名さん]

住民さん乙

[160: 匿名さん]

ここと、ベリスタと、パークハウス南の街、パークタワー、ビータワー

同じ価格で売ってたらどこ買う？

[161: 匿名さん]

しょーもない質問だ

…だが

維持費も一緒なら、間違いなくベリスタ。

[162: 匿名さん]

パークとかＢｅの方が、普段の買い物便利で良さそうじゃないですか？
あんま変わんない？

[163: 匿名さん]

大量売れ残りが、人気なく高値掴みの証拠な気もします。

一割引きくらいなら
検討したいけど

[164: 匿名さん]

今、選ぶんだったら新築のベリスタがいいけど、中古になってからだったら迷うかも？
買い物とかは、パーク・ＢＥのが便利そうですよね。

でも、タワーだったら免震が安心かなとも思うんですよね。
そう考えると、ベリスタも捨てがたいかも？
買い物もそんなに遠いわけじゃないし・・

クレアは、これらより値段が安ければっていうかんじかなぁ。

[165: 匿名さん]

同じ価格だとしたなら、新築だからベリスタ
ベリスタも中古だったらパークタワー
築年数が全く同じならパークハウス南の街
Ｂｅタワーは現在居住中

[166: 匿名さん]

>>165
ここは？

[167: 匿名さん]

いらない

[168: 匿名さん]

ここ坪単価がかなり高いよね。購入された方は、ベリスタとか東口タワー中古は検討されなかったんでしょうか？

[169: 物件比較中さん]

プレミストの名前がでてきてませんが、こことプレミストを比較するとどうなんでしょう？
物件の立地も価格も近いですし。

[170: 匿名さん]

50歩
メクソ
どんぐり

[171: 匿名さん]

プレミストはここに比べたら駅から離れるし、坂をのぼらなければならない
ここ買う人は駅近の新築が欲しくて ベリスタだと予算オーバーの人じゃない？

[172: 物件比較中さん]

駅近にこだわらなければ、ここなら私はプレミストの方がいいかな。
ここは駅近以外の魅力があまりにもなくて…。

171さんもおっしゃってますが、ベリスタまでは手が届かない方がここやプレミストを検討してるのでは。

[173: 匿名さん]

住環境はプレミスト。でも、賃貸とか中古価格維持とか、資産としては
なんだかんだ言っても駅に近い方が有利。

[174: 匿名さん]

賃貸としては駅近というだけで需要はあるだろうけど
資産としては・・・
既に、築十年くらい経った賃貸万マンションの風格さえある。

[175: 匿名さん]

100万円分の家具イラネ。

どうせ家具の業者は指定だろうし…

シンプルに二割引きしないとここは完売できんわ

[176: 契約済みさん]

管理人さんもいい人で
思ったよりもよかったですよ。
通勤にもお買い物にも便利ですし。

[177: 周辺住民さん]

＞賃貸とか...駅に近い方が有利
いくらくらいで貸せるんでしょうね。20万円？？

[178: 匿名さん]

賃貸物件としては
そこそこのグレードですから良さそうですね。
16〜20万円くらいでしょうか

[179: 匿名さん]

施工はいいのにね。
残念だね。
でも、ベリスタよりずっといいんじゃない？

[180: 匿名さん]

賃貸で１６万から２０万って新築のわりに安くない？でもここで２０万以上払う気にはなれない

[181: 匿名さん]

どうしてめ12月中に売りたいみたいだね。ココ


チラシやメールとかにも必死さが伝わってくるよ。


坪単価が高すぎたから、検討外だったけど、今なら大幅割引がありそう。


下落率10％〜30％は見込めるかも

[183: 匿名さん]

売れ残りは15くらいでは？
800万くらい値下げするってチラシが入ってたよ。

[184: ご近所さん]

あと１１戸みたいですよ。
モデルルームと販売事務所の部屋は値引きして販売ということ。
駅近し、賃貸にしてもいいのでお得感アリだと思います。


２年早く売っていたらこっちを買ったのに・・・。
買った人がうらやましいです。

[185: 入居済みさん]

>>184
800万引きなら確かにいいですよね。賃貸でも利益率高そうです。
20％以上も売れ残ってるんですね。

やっぱり高すぎて人気ないんですね。

[186: 匿名さん]

２０％引きでも売れなさそうな部屋もあるけど そのうち４０％引きとかしそう

[187: 匿名さん]

３割引きだったら買いですね。

[188: 匿名さん]

4000万台前半ならば買いですね☆

[189: 匿名さん]

ま、でも、他の住人の手前、そんなにおおっぴらに値下げはできないんでしょう。一応入居開始からまだ３ヶ月だし。

[190: 匿名さん]

資産性も加味したら5000万でもありだけどね。今後、東戸塚で5分以内ってそんなに出ないでしょ。

[191: 匿名さん]

５０００万か。どれくらいの広さで？

[192: 匿名さん]

そのうち西口に徒歩５分以内出来そうな気がするけどな

[193: 匿名さん]

価格がここ五年で１番高い時期だったから、高値掴み感は拭えないね。

しかも隣のビルとくっついてるわ、歩道に近いわ、立駐あるわの悪条件も重なってるしね。

ただ、駅まで５分は、かなり好立地だし、南向きの部屋であればかなりいいかんじ。
東向き低層はNG。

多分内緒で値引きもありそうだから70平米 4000万ちょっとならかなりよいね。

[194: 物件比較中さん]

週末のちらしで2部屋が4千万切って出ていましたね。
MRや事務所として使った部屋なのでしょうか。

[195: 匿名さん]

いくら安くても、南向き高層しかここは価値がないと思うけど

[196: 匿名さん]

ここ悪くないと思うんだけど、ここ買うならプレミスト買うなー。

[197: 物件比較中さん]

>>194
これですね。
http://prime50.jp/outline/
70.82㎡で3,990万円ってのは、プチバブル前の相場に戻った感じ。
来年度の相場はこんなものかと思いますが、待てない人は買いですね。

[198: 匿名さん]

売れ残りは全部日当たり悪いし
それでなくてもＧＳと線路と隣の建物に挟まれてる。
安くても資産価値が気になる

[199: 匿名さん]

意外とプレミストもいいお値段するんですね。ここと変わんない感じ。
で、今日から立体駐車場が稼動するみたい。3/Sにオートバックスが開店したら、結構出入りが激しいのかなぁ？人通りもそれなりにあるから、警備員を配置しないと結構危ないかも・・・。

[200: 匿名さん]

プレミストの方が駅から距離はあるけれど プレミストの方が売れ行き良さそうね

[201: 匿名さん]

４月まで持つかな？
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/0901/23/news097_2.html#l_yd_43.jpg

[202: 購入検討中さん]

東戸塚ってなんでこんなにマンションが多いのでしょう？
良いところでしょうか？

[203: 物件比較中さん]

新興住宅地ですから。
以前、ずっとずっと前は何もなかった場所だから開発も行いやすかったでしょう。

いまでも駅から離れればマンション用地はありますし。

[204: 購入検討中さん]

クレアホームズ購入検討しています。
結構売れ残っているみたいですが、値引きしてるのでしょうか？
値引き次第では駅から徒歩４分は魅力的ですよね？

[205: 匿名さん]

竣工したので値引きは交渉次第です。
あなたが本当に欲しいのであればなんとかなるかも。

[206: 購入検討中さん]

クレアホームズの立地は素晴らしいですね。
クレアホームズの購入検討しています。
最近の情報があったら教えてください。

[207: 購入検討中さん]

東戸塚の駅近くでマンション探してます！

クレアホームズに住んでいる人いたら、住み心地を教えてください。

[208: 匿名さん]

クレアホームズ最高です。クレアホームズであればもうそれだけで幸せです。

ご満足いただけましたでしょうか？

[209: 匿名さん]

住み心地は・・・・


駅からは近いです！！

[210: 匿名さん]

前にガソリンスタンドがありますので便利で最高です。

[211: 匿名さん]

徒歩２分位の所にパチンコ店があり
結構暇つぶしが出来ます。
なかなか便利で良い立地です。

[212: ご近所さん]

現在の販売状況は下記で参照できるようです。この他にあるかどうかは・・・。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...

[213: 匿名さん]

ここは環境が良いですね。
まだ残っているようですね。

[214: 物件比較中さん]

ここは駅から近いのがいいですよね。
でも電車の音とか気になりませんかね？
まあ、駅から近いのでそれも仕方ないでしょうけど・・

[215: 匿名さん]

窓を閉めると全然気にはなりませんでした。密閉性が高いし。。ただあくまで個人的な意見で、人により感じ方は違うと思いますが・・・。

[216: 匿名さん]

立地と物件が良いのにまだ残っているのが不思議ですね。
すぐ完売になると思っていたのに不思議、不思議です。

[217: 匿名さん]

ＰＲが不足しているのかも？

[218: 匿名さん]

昨日引越しされている方がおりましたので
多分完売が近いかも。

[219: 坂本愛美さん]

先○○○○○○○○週号のマンションズによれば５０戸中１３戸が販売中。
地下駐車場なんですね、でも機械式だけど・・・。

[220: 匿名さん]

残り８戸みたいですよ

[221: 匿名さん]

まもなく完売ですね。

[222: 匿名さん]

ＨＰなくなったみたいだけど完売？

[223: 匿名さん]

どうやら法人が売れ残りをまとめて購入したそうです。
詳しく知ってる方いますか？

[224: 匿名さん]

バルク販売になるって事？定価の7掛ならば即完売では。

[225: 匿名さん]

ちなみに東戸塚駅構内や駅周辺はここの広告が非常に目立ちました。
それだけ広告に力入れていただけに業者一括売却、また決算を過ぎた後だけに、意外でした。

やはりここの売主も厳しいのですかね？

[226: 匿名さん]

完売したみたいですね。

[227: 匿名さん]

売り切りました。

[228: 匿名さん]

「BELISTAタワー東戸塚」完売目指して頑張りましょう。

[229: 匿名さん]

ベリスタは残り１５戸

[230: 購入検討中さん]

ここはバルクしたとのことですが、
バルク後の売出ってもうはじまってるんですかね？

[231: 匿名さん]

15戸を新デベにて新価格で販売開始みたい。
今朝の新聞にチラシが入ってました。

[232: ご近所さん]

最新のホームページに、価格 2990万円～5470万円／専有面積 55.02平米～84.97平米と書いてありますね。
以前は、価格 4260万円～7170万円／専有面積 55.02平米～84.97平米だったのに。

[233: 社宅住まいさん]

販売開始時に購入を検討して見送った者です。
最新のホームページに変更された価格の掲載があるとのことですが、
どちらのホームページでしょうか？
ご存知でしたら教えてください。

[234: 購入検討中さん]

こちらにあります。
http://higashi-totsuka.com/outline/

[235: 匿名さん]

売主のプレサンスコーポレーションについて詳しい方いますか。

[236: 社宅住まいさん]

№234さん　情報提供ありがとうございます。
確認できました。　感謝！

[237: 購入検討中さん]

新価格になって、やっとマトモな価格になりましたね。
このお値段はちょっと値引きすぎの気もしますけど
早めに動かないと
完売してしまいそうですね。

それにしても、旧価格で買われた方にたいする保障とかってあるんですかね
クレームが出そうですけど・・・。

[238: 匿名さん]

値引き率良いですね
ベリスタやプレミストもそのうち・・・

[239: 社宅住まいさん]

１０日の時点で販売戸数は１５とのこと。
当初に購入した方々へは、販売会社が変わったので補償はしないようです。
但し、従来の購入者も表示価格で買っているとも思えませんが。
南側で駐車場になっている土地には、将来マンションが出来そうなので
線路側の部屋は将来の眺望に不安があります。
しかし、マンションの販売価格って・・・・・

[240: 匿名さん]

やはり、東戸塚は東海道線が停車するようになると良いですね。素晴らしい駅になります。