ダイアパレス藤沢グリーンフォートってどうですか？

[マンコミュファンさん]

ダイアパレス藤沢グリーンフォート(ドメス藤沢　景勝の杜)はどうでしょうか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県藤沢市大鋸1-140-20、388-7
交通：東海道本線「藤沢」駅から徒歩11分
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：75.98平米-91.44平米

[16: 購入検討中さん]

以前から藤沢に住みたいと思っていました。この度離職をきっかけに資産等整理して老後を過ごそうと思っています。知り合いに相談したところその知り合いがこのマンション建設に携わっていたとか。間接的ですが話を聞きました。
近隣の方の数名がいまだに反対運動のためこのマンションの建築確認が違法と市を訴えていると、もう完成してしまうのにそんな話があるのかと驚きました。
資料を貰いましたが全て南向き、設備もいたれりつくせりで驚きました。年寄りでも駅まで坂道も無く歩けるし、北側は擁壁で冬は北風も防げるし、道路がちょっと狭いけど交通量が無いので孫にも安心。緑も多く静かで良いのではと思います。
資産整理が進めば良いと思っています。川崎市在住　パソコン初心者

[17: 検討したけど]

崖を背負っていると、湿気と虫が大変そう。

あの狭い道路にあれだけの住戸が増えるとなれば、近隣も反対するのは無理もないね。

近隣ともめていたりゼネコンがつぶれたり六会コンクリートに絡んだりと問題が多すぎる。

デベもつぶれる寸前みたいだしやめておこう。

[19: 物件比較中さん]

ダイア建設大丈夫？

[20: 匿名さん]

時間の問題かも
再生ならずというとこかな
やっぱり、ここはリスクがありすぎる

[21: 匿名さん]

クレーマー必死だなw

[22: 購入検討してたさん]

http://mainichi.jp/select/biz/news/20081220ddm008020016000c.html
倒れちゃいましたね、、、

買わなくて良かった

[23: 匿名さん]

瑕疵担保責任は
売主にあります

[24: 匿名さん]

買ったマンションの売り主が倒産したら？

■建設工事が中止されても、手付金は全額戻らない可能性がある
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20081111d3000d3.html

[25: 匿名さん]

売主倒産リスクのある物件の購入について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/

[26: 匿名さん]

他デベですが
↓
http://blog.livedoor.jp/kurobeoka/archives/326322.html

大型マンション計画見直し
NPOの代表ら市長に申し入れ　平塚

平塚市黒部丘の日本たばこ産業（JT)の売却地に大型マンションが建設される計画について、同市内のNPO代表や大学教授、市民団体の責任者ら計 50人（木谷正道・世話人代表）が連名で2009年2月16日、大蔵律子市長に対し、建設計画の見直しに尽力するよう要請する文書を提出した。
長谷工コーポレーションなど5社が進めるマンション計画（総戸数357戸）について、平塚市は2008年10月、開発許可を出した。周辺住民らは翌月、「幅6メートル弱の道路に接する敷地で、８棟の建物を渡り廊下で結んで2棟として申請した、全国でも例がない過密な計画だ」とし、開発許可の取消しを同市開発審査会に請求していた。同審査会は17日、請求者ら関係者の意見を聴く口頭審理を開く。

[27: 近所をよく知る人]

新しい売主が決まったようですね。

物件名も変わったようです。

ラ・アトレ湘南藤沢
http://www.la-fujisawa.jp/

アウトレット価格だそうです。

しかし、何度も物件名称が変わる珍しいケースですね。

[28: 事情通]

ドメス藤沢　→　ダイアパレス藤沢グリーンフォート　→　ラ・アトレ湘南藤沢

狭隘道路の奥の地上２階地下５階の地下室マンション

現在の藤沢市条例では建築不可の物件

[29: 近所をよく知る人]

http://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/jyouhou/page_t100074.shtml
↑では
藤沢市長が敗れている

[30: 購入検討中さん]

↑　藤沢市長が敗れている とは、どこの項目を見ればよいのですか？
ラ・アト営業は、最高裁までいって藤沢市長が買ったといってました。
現在の藤沢市条例では、どのような規定なのでしょうか？
どなたか、教えてください。

[31: 事情通]

NO.30様へ

NO.29のURLで参照できる藤沢市情報公開審査会答申一覧の第２０号「株式会社都市居住評価センターが（仮称）グランシティ湘南海岸ＩＩ２期新築工事（辻堂西海岸三丁目、日本綜合地所）の確認検査を行ったことを報告した文書一式」の請求で検査員の氏名を藤沢市長に開示させただけです。

藤沢市住宅地下室の容積率緩和の制限に関する条例(平成１８年８月１日施行）
http://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/gyousei/reiki/reiki_honbun/ag2070...

上記条例と狭隘道路の為に同一規模の立替は1/4の規模までしか出来ない事になっています。

平成１８年９月　藤沢市議会建設常任委員会－09月06日-01号 議事録より

◎二見　計画建築部参事　それでは、２点目の道路基準に関連する質問に対してお答えをさせていただきます。
　開発区域面積が1,000平米を超える敷地に対しての開発行為というのは、所定の道路まで４メートルの道路がずっと連続していなければ、その行為はできません。したがいまして、今、新規の開発行為という申請になりますと、開発許可はできないということになります。


以上

[32: 事情通]

前回の投稿で不足部分がありました。

裁判に関しては以下で参照出来ます。

URL：　http://www.geocities.jp/daigiri90731/20090713SJO.htm

以上

[33: ご近所さん]

ラ・アトレの駐車場に入る手前のアパートに住んでます。
あそこ、結構道路狭いですよねーー。
街灯も少ないし。
スーパーはＯＫがあるから便利だと思いますよー。
でも、たぶん、我が家より更に虫が多いと思います。
クモとか特殊な昆虫が観れます。きっと。。。。。
裏が崖だし、土砂崩れとかしたらどうなるのかなー？
風通しはいいのか、あと近くに公園はないので、その辺もどうなんでしょ？

[34: 購入検討中さん]

現地ＭＲにいきました。販売好調です。先着順ですので、出せばすぐ売れてしまいます。
入居者の引っ越しも順調。　すぐ決断しないと買えない様子でした。

[35: 匿名さん]

販売好調です。・・・ってモデルルーム見に行ってよくそこまで分かりますね。
たしかに場所は良さそうですけど。

[36: 購入検討中さん]

市長が勝訴したあとで、別件で横浜地裁に提訴していると伺いあしたが、どうなったのでしょうか？