ル・サンク甲南

[匿名さん]

私は、ル・サンク甲南を購入したものです。
小規模マンションのうえ、マンション実績の少ないデベなので
話題にのぼりません（T_T）
なので、勇気を出してスレッドを作成してみました。
購入された方で、奇跡的にこれを見られた方、レスを頂けたら
とってもうれしいです♪

[62: モンチー]

エルモさん、こんばんは。うちは、2ケ所だけ、直ってませんでした。思った
より、よかったです。でも、明かり窓は、もとのままで、問い合わせても
もう一度、確認します・・との頼りない返事。設計図には、ついてたのに・・
ところで、ＬＤＫの照明どういう感じのにしましたか？うちは、まで検討中
です。

[63: 匿名はん]

手直しはしつこすぎるぐらいに言わないといけませんよ。あと設計図に載ってるのに窓が無いんですか？？それこそ強く言わなきゃいけません！

[64: モンチー]

明かり窓なので、ドアについている、使用中かどうかわかる小さな窓なの
ですが、やはり、あった方が絶対便利だし、仕様変更なら、先に説明ある
のが、筋だと思います。つけてもらえるまで、言い続けます。

[65: エルモ]

今の賃貸マンションでも明かり窓はついていて、便利だな、と思いますので
私もつけてもらえるまで言い続けます。
モンチーさんも、ＬＤの照明にお悩みなんですね。
実は、ウチもです（--；
和風アジアン風を目指しているので、和紙を使ったシーリングか、
ぼんぼりみたいなのを考えていますが、、、悩みますね。

[66: モンチー]

エルモさんは、インテリアに凝る方なのですね。私は、疎くて、よくわからない
けど、なるべくすっきりさせたいのですが、シンプルすぎるのも味気ないし・・
シーリングで、外枠ウッディ調にしようかな、と思ってます。平凡かな？

[67: エルモ]

モンチーさんはシンプル派なのですね♪
ちょっとかっこよく、和風アジアン風なんて書いてしまいましたが、
和紙のぼんぼりが安かったんです・・・。
しかも、”風”なので、統一感があんまりなく、へんてこりんな部屋になりそうです。
外枠ウッディ、うちも候補に入ってますよ！
ウッディ調の部分が、建具の色と同じなら最高ですよね。

[68: モンチー]

うちは、床とドアの色は、モデルルームと同じ色を選んだのですが、
その場合、照明の枠は、何色がいいんでしょうか？床だと、白木ぽっくて
ドアだとダークオーク？になります。

[69: エルモ]

モンチーさんちも、モデルルームと同じ色なんですね。うちもそうです！
ダークな床も最後まで悩んだのですが、私は掃除が苦手なので、
部屋の隅が白くなりそうで・・・
私の勝手な思い込みですが、照明の枠は床に合わせると、
存在がぼやけそうなので、ドアと同じ色のを探しているのですが、
なかなかなくて。。ナチュラルな、薄くもなく、濃くもない枠が多いですね。

[70: laco]

はじめましてｌａｃｏです。
私は最近ローンの審査を通ったのですが一応内覧に入ったのですが
再内覧があるとは聞いてませんでした。
担当者が悪いのでしょうか。

[71: モンチー]

そうですか！やっぱりドアと同じ濃い色の方が、ひきしまりますよね。
ところでシーリングの場合、ＬＤＫあまり、広くないのに、２ケつけることに
なるのでしょうか？

[72: エルモ]

◆モンチーさん◆
ＬＤ全部足しても、12〜13帖ってトコですが、やはり1つだと暗い気がするので
うちは、4.5帖〜6.0帖用のものを2つ付けようかな、と思います。
◆lacoさん◆
はじめまして！最近、契約されたんですね。
lacoさんは、内覧会でチェックされた箇所はありましたか？
もしあれば、再内覧会は必ずあるはずなのですが・・・
うちは、再内覧会でもまだ直ってなかった箇所があったので、
更に直してもらう予定です。
大きな買い物ですし、納得いくまで話をした方がいいと思いますよ！

[73: エルモ]

lacoさん、今週末は鍵の引渡しですが、その後どうですか？
再内覧に応じてもらえましたか？

[74: laco]

再内覧し、直してもらいましたが違う個所が後から色々と出てきました。
今入居していますが今も出てます。
エルモさん、モンチーさんもう入居されましたか。

[75: エルモ]

ウチも先週入居しましたが、あんまり納得していません。
ｌａｃｏさんちの洗面所は、シャワー付いていますか？
カタログ等には、シングルレバーシャワー混合水栓と書いてありますが、
シャワーの出口がありません。それに、残り住戸もコロコロ変わるし、
不信感が募ります。

[76: ルフラン]

ルサンクの中層階を購入したものです。前から気になっていたんですけど、前に立っている焼肉店の匂いすごくないですか？

[77: コアラのマーチ]

２４時間換気からも、におってきますよね。匂いは、おいしい匂いなので、
何とかがまんできますが、煙とか油が、部屋に入ってるのでは？ちょっと
心配です。

[78: 匿名はん]

下町で暮らしていくのには多少の我慢は必要ですよ

[79: 匿名はん]

下町でもマンション買えただけ幸せものです。

[80: 匿名はん]

とうとう完売ですね！

[81: 匿名はん]

完売したって、どうやって、わかったのですか？現地モデルルーム
なくなったのですか？

[82: 匿名はん]

↑おうむ返しで聞く前に、インターネットでちょっと調べたら分かります。
購入者で入居されている方なら、調べなくても分かると思いますょ。

[83: 匿名はん]

どこでもやってることだと思いますが値下げしたんでしょうね。定価で購入した者としては複雑です・・・。

[84: 匿名はん]

残り3戸くらいが入居が始まってからも残ってたみたいですね。
入居後、半年を過ぎれば100万単位で値引きがあるのは当たり前ですが
まだ2〜3ヶ月なので、たいした値引きはありませんよ。
どこかのマンションは、まだ竣工も終わってないのに、契約者に
ハワイ旅行をプレゼントとかやってるのに、ウチはアンケートに答えた方に
何百円のくじをプレゼントとか、不動産屋のケチケチぶりに笑ってしまいます。
そんな不動産屋がたいした値引きをするとは思えないのですが（苦笑）
逆に、100万単位の値引きをしていたらもっと早く完売御礼になっていたと
思いますよ。

[85: 匿名はん]

ハワイ旅行はmapaですね。。。。。

[86: 匿名はん]

購入者です。エントランスの入り口に完売と書いてありましたね。

[87: ルフラン]

完売しましたね。話は変わりますが先日、試しに、10階に上がり景色を眺めてみたのですが、私の部屋のある中位階とは違いものすごく眺めが良かったので、少し上層階の方が羨ましくなりました。（まあ今の時代新築を買えただけでも有りがたいのだけどね）

[88: 匿名はん]

おいおい　もう早くも売りに出てるやないか。
１０階のAタイプどうゆう事やねん。

[89: 匿名はん]

私も、チラシ見てびっくりしました。
最上階の角部屋なのにね。間取りに問題があるとは、思えない。
もしかして、下町過ぎる環境が、駄目だったのか・・・。

[90: 匿名はん]

焼肉屋さんの煙かなぁ

[91: 匿名はん]

最近マンション内でクレームの出ている部屋があるらしいですね。
何してるんでしょうね。

[92: 購入者]

それってどんなクレームか、とっても知りたい。
ウチも内装はとっても雑で、継ぎ目が裂けて来たりしていますが、
致命的な欠陥はまだないですね。

[93: 匿名はん]

継ぎ目って壁紙の継ぎ目ですか？それは、ないですが浴室の壁にひびが入って少しはがれ
たのと、和室の敷居がもろくて、少し欠けました。

[94: 92]

うちも和室の敷居は最初から傷だらけです。クロスの継ぎ目の件で、ナ○ノフドーに電話したら
「1年後に点検があるから、その時にまとめてお願いします」と言われてしまいました。
93さんは、どこかにその旨を伝えました？

[95: 匿名はん]

９３ですが、まだどこにも言ってません。３ヶ月とか６ヶ月点検ってないのでしょうか？
もう３ヶ月たったけど・・。ベランダの壁がちょこちょこ剥げているのも気になります。

[96: 匿名はん]

防音性を結構売りのように言ってましたが結構音がうるさい気がしますがこんなもんでしょうか

[97: 92]

93さんのように、3月点検とかってないの？と思って電話したら、1年点検と言われました。
1年も経ったら、責任転嫁されそうですよね。
音は、上に住んでいる方の家族構成によるのか、うちはそんなに気になりません。
（前は、賃貸に住んでいたのでそれに比べたらいい方かと。）

[98: 匿名はん]

１年とはずいぶん先ですね。点検でどの程度、直してくれるのか疑問です。音に関しては、
静かです。夫婦だけとか独身の家が結構多いみたいだから。

[99: 匿名はん]

東側では音に関してクレームを出している部屋があるそうです。
分譲マンションでそんなひどいことがあるのでしょうか

[100: 匿名はん]

ペットの犬の声は、よく響きます。

[101: 匿名はん]

音の問題は、どこのマンションでも起こる問題であるにもかかわらず解決は難しいですよね。理事の方にお願いしてマンションぐるみで取り組んでいかなければなかなか解決しないと思うので、一度理事の方に相談されてみてはどうですか？

[102: みーくん]

他のマンションのスレみてたら、３ヶ月点検があってクロスとか床の不備で
入居前に気づかなかったところ直してもらおうなんてありました。
ここは、１年後まで何もないなんて、心配になってきました。普通、点検っていつからあるものなのでしょう？

[103: 匿名はん]

10Fのお部屋、値段がどんどん下がってますね。
やっぱり、下げないと売れないんでしょうね。
間取りを見ると、結構改造されてるみたいで、どうなんでしょうね。

[104: 匿名はん]

103>>
１０Ｆのお部屋そもそも最初のマンションの販売価格が広さに（平米）比べ高い設定だったので若干購入価格
で売るのは大変なんじゃないですか。かなり改造してお金を掛けているらしく中身はこのマンションでもトッ
プクラスのようですが、長年住むことを考えると内装よりも広さが気になるところでは。。。広さだけで言う
なら、３０００万もだせば同じようなマンションが近所で買える時代ですから・・・。
ここのマンションに限らず、一般的に、同じマンションでも色々なタイプがあり、当然内容と比較し割安なも
のと割高なものが出てくる。そういう点で言えば、ここのＡタイプ低層階のものは別としてこの１０階のものは
若干割高のグループに入ってしまうような気がします。それに、このマンション最初にお得な物件はすべて
縁故販売ではないですが、地元の方に対しての事前販売で売れていましたので、あとからの一般の販売で
良い物を購入すると考えると至難の業の様な気がします。・・・ただ、この１０ＦのＡに関しては一般販売
時まで残っていた物件ですがその中ではまだ良い方だと思います。ある意味、マンションは早い物勝ちだし
最初は南東角部屋が狙われる様に良い物は誰が見ても良いと感じちゃうので早く売れる。日本のマンション
事情そのものって感じですね。。。
ま、勝手なことを言わして頂くと結局２８００万くらいで売却って感じがします。２５００万なら私も真剣に
考えます。２５００万なら賃貸に出して１０年後売っても損は無いような・・・。ごめんね売主さん。悪い物件
じゃなんだけどこの辺は地震後マンションラッシュだからね。
最後に、もちろん私もここの住人であり、前例とされるのなら出来れば少しでも高く売ってもらいたい一人
ですので、がんばっていいお客さん探して欲しいです。。笑

[105: 匿名はん]

1001号室、売れたみたいですね。最終、いくらになったんですかね。

[106: 匿名はん]

3160万円らしいですよ。

[107: 匿名さん]

暑くなってきたので、リビング側の窓を開けているのですが、鳴尾御影線の自動車の音、結構うるさいです。
街中なので仕方ないですが、ちょっと予想外でした。排気ガスとかも、気になります。
ベアガラスだと、本当に静かなのに・・・。
気密性も高いので、むっとするのも気になってます。
冬の方が、過ごしやすいみたい。

[108: 匿名はん]

音、排気ガスについては、この深江に限らず阪神地区に住んでいる以上どこも同じようなものだと思いますよ。気密性にしても最近のマンションは非常に優れているから、優れているゆえのメリット、デメリットがありますよね。私見ですが、私自身このルサンクを購入する前に、２０ケ所以上のマンションを見学しましたが、ルサンクほど、構造がしっかりしているものは少なかったように思います（これが購入を決めた大きな要因ですけどね）。あと実際にルサンクに住んでみて、住人の方も皆さん優しい方で、本当に良かったと思っています。

[109: 匿名はん]

０７ですが、今まで比較的静かな住宅街に住んでいたのでよくわかりませんでした。利便性を考えると
仕方ないですね。駅から近いのと、コープさんが近いのは、本当に助かっています。

[110: 匿名はん]

↑０７でなく、１０７でした・・。

[111: 匿名はん]

107さんへ
108です。先ほどは出すぎた事を申し上げてすいませんでした。そのマンションの良さというのは、住み始めて２、３年経過しないと分からない部分もあると思います。同じマンション（ル・サンク甲南）に住まわせて頂くことになったのも、何かの縁だと思いますので、今後ともよろしくお願い致します。