クレアホームズ向ヶ丘遊園

[匿名さん]

クレアホームズ向ヶ丘遊園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.smartfit.jp/

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市多摩区枡形6丁目4234-2、4237-1、-4、-5（地番）
交通：小田急小田原線 「向ケ丘遊園」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：57.16平米-80.3平米

[68: 契約済みさん]

ネットについて新情報です！
皆さん契約の時に、シェアードタイプのネットを管理・運営するF-Bitの費用は
管理費から一括回収と聞いておりませんでしたか？

本日そのF-Bitに連絡し確認しましたが、
ネットは”強制加入”ではなく、実は”任意加入”でありました。
これはセントラル開発へも確認しました。

つまり何が言いたいかと言うと････
別にF-Bitに入らなくても良いということであり、
加入しなければ、この費用の月額（1733円）は発生しないということです。
また、管理費から引き落としも個別支払うであるということになります。

私はネットは絶対加入のF-Bit（1733円＋＠）、
電話はNTT（月額1750円＋＠）で進めようと考えておりましたが、
F-Bit任意加入ということで、NTTのフレッツ＋光電話＋ISP（＝計約4000円～）に申込みができること。
ランニングでNTT一本と大差ないことがわかりました････

もしかしたら今までが私だけの勘違い、
また、皆様もご存知であったならば、この情報は余計ですが････。
詳しくは後ほどご連絡あるかと思われます。

[69: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[70: 匿名さん]

近くの川崎病院を解体している箇所は、国家公務員共済組合が委託主だね
生田緑地を削って作ってるんだけど、これって川崎病院の再建？
それとも、国家公務員の寮？保養施設？

緑の中にあって、丘になってるから抜群の立地なんだけどね

クレアも土が盛ってあってどうなるんだか・・・と心配だったけど
芝とか木とか植え込んだんだね
見た目は良くなったけど

地震きたら、この土みんな道路に流れ込んでくるのかな？
そうなったらあの細い道を塞ぐので、専修大の子達は
遠回りしないといけなくなるね

[71: 土壌から水銀検出！？]

お、恐ろしい！！！
病院跡地の近くの白いテント、何してるのかと思ったら
医療産業廃棄物がごっそり埋まっていたとさ！！衝撃！！

地中から水銀成分など検出されているとのこと（怖い！！

ってことは、この付近の土壌は汚染されているということだな！！
水銀て怖すぎます

クレアホームズ等、新しい物件も建っているが
水は大丈夫なのか？

まだまだ掘ってるので、何が出てくるか乞うご期待！！

まさか、登戸病院が裏手に捨ててたのではないだろうな！？

これはこれからの開発に水を差すね

http://yoshizawa-akiko.jp/politicalactivity/images/21_9.pdf

議事録途中に病院解体記事があるよ

[72: 周辺住民さん]

リンク先読んだけど…今の産廃処理の法律が出来る前の決まり通りに捨ててただけで
不法な廃棄ではないんじゃない。
近所で井戸水使ったり農地があったりしたら微妙だけど、ただの住宅だからなぁ
出てきたモノは適切に処理して跡地は安全ですって答弁してるみたいだし。
まぁ検出物質がどれくらいの濃度だったのか等は開示してもらいたいけどね。

71さんは無闇に不安を煽るような書き込み方しないほうがいいですよ？

[73: 匿名さん]

>>>72
いや、煽ってるもなにも、普通に怖いよ
ちゃんと読んだか？医療系廃棄物だけで、２年間で５００トン
も出て来てるんだぞ？５００トンだぞ？

無闇に煽ってるわけではなく、残念ながら真実なのだよ

[74: 周辺住民さん]

それも真実かもしれないけど当時の廃棄方法に則っていて病院が悪い訳でもなく
見つかってから現在の方法で処理済で安全って行政が答弁してるってのも真実でしょ？
そこ書かないで怖い！恐ろしい！とだけ書くのは意図的な抜粋のミスリードだと思うな。

それでも気にする人はいるんだろうけど、そういう人はそもそも高圧線の関係で
ココみたいな超線路沿いに住まない気がする(笑

[75: 匿名さん]

ま、近隣の住民さんだから、安全を信じたいのは分かるのだけれど
２年間も住民には伏せてあったんだよ？
何故だと思う？

しかも、よく読めば、まだ全部取り出されたわけでもなく
そこに住宅街をつくってしまったと書いてあり、なぜ
土地使用の際に、そうした事実を明らかにしなかったか
と問われているよね？

問うている人は、要領を得ない回答で困っているではないですか
安全だって、なんの裏付けがあるのか信憑性に欠ける回答だしね

そもそも、なぜ規定が改定されたかと言えば、ただの埋め立てに
安全性に不備があったからでしょう
しかも、まだ埋まってるんだぞ？生田緑地内に・・・・

これから済むかどうか検討しているひとには
大きな考えるべきファクターだと思うがね？

議員の答弁なんて誰も信じちゃいないよ

輸入牛肉だって安全なんて言ってるけど
アメリカ人なんてなんの意識も無く食肉加工してるよ

それと同じ。

[76: 匿名さん]

あなたはアールブランを検討しに帰りなさいよｗ
私は全然気にしないけど。
土壌被害というけど、水道水まで有害物質による汚染があったとしたら、
今までに住民被害の報告はあったの？
平成4年以降でもさ。

[77: 匿名さん]

71の書き込みを小田急沿線情報のスレッドでも発見。
全く同じ文面だし煽って楽しんでる人みたいですね…相手して損した

[78: 匿名さん]

もみ消したいんですねこの情報　お疲れさまです

被害というのは、最初から分かって出てくるものでは
ないのですよ。何年も経ってからじわじわやってくるんです
小学校の社会の教科書で習った公害事件、垂れ流しから
何年経ってから出て来たのかな？

市民は情報を共有し合いながら、お互いに有益な情報を
交換する権利がありますからね
あしからず

[79: 近所をよく知る人]

>78


じゃ、こんなところで投稿してないで、行政にでも訴えでたら？
こんなところで情報共有なんて意味ないでしょ。

[80: 通りすがりさん]

>>79さん

最近、この辺りで78の様に荒らしておきなら情報交換などと言う荒らしが頻出してます。

新百合ヶ丘のスレでも同じパターンを繰り返して追い出された荒らしがいる様なので相手にされないように。

[81: 近所をよく知る人]

>80

そうですね。
こういうクズは無視するのが一番ですね。

[82: 匿名さん]

自作自演おつかれさまです

[83: 匿名さん]

本人はアールブラン検討者です。
百合が丘の。
まあこういう人が近所にいなくて良かったと考えます。

[84: 匿名さん]

いや、どうやらアールブランのスレも追い出されて住所不定らしいよ(笑)

あのスレ完全に追い出されたから、次はここに住み着こうと徘徊してるんだね。ぷっ(笑

[85: 周辺住民さん]

まぁ、そんなにひどかったら下すぐ川なのに
魚が泳いでるはずもなくですね。ｗ

[86: 匿名さん]

もうやめたら？みっともない・・・・

[87: 匿名さん]

百合が丘の物件が好調で、
遊園の物件がどうして盛り上がりに欠ける？
そんなに各駅停車駅の方がいいかね？？
価格も同じ程度でしょう。
もっとイケててもいいのにね。

[88: 匿名さん]

向ヶ丘は今ひとつパッとしないのですよね。十数年も前から近辺に住んでいますが、
以前とほとんど変わらず。


近くの登戸の駅は劇的に変わったのというのに。

[89: 匿名さん]

まあ、向ヶ丘遊園地が無い向ヶ丘遊園駅だからねえ。。
それとあの駅の周りが何も無さ過ぎるよね。
何か大きな計画とか無いのかな？

[90: 匿名さん]

区役所が栄えている南側にないことから、
都市計画で発展を阻害している街作りとも言えますね。

[91: 匿名]

>>87
建物は悪くないけど
実際に行ってみると線路のうるささと
道の狭さに不安になるんじゃないかな

[92: 匿名]

ドラエモンランドになるかもね

遊園の跡地にドラエモンランド計画あるよね？

[93: 匿名さん]

じゃあ「ドラエモンランド駅」に変更だね！
世界中から観光客が来て一大アミューズメントパークになるんじゃない？

[94: 匿名さん]

定期に「　ooooo　～　ドラエモンランド迄　」って書かれるのはちょっと・・

[95: 住民でない人さん]

イニシア向ヶ丘が中古でいいお値段（４０００万円台後半）を考えると、
まあ、そう高いお値段でもないのかもしれませんが、
このご時勢だと割高に感じますね。

駅前もダイエーがあるくらいで、あとは小さな店舗が府中街道までの
道沿いに並んでいるだけで、取り立てて目立つものはありませんよね。

要するにこれといったものがないのかな。

[96: 匿名さん]

向ヶ丘遊園って確かに地味なイメージですけどね。
地元の方、こんなところがあるよ、とか教えていただけると嬉しいかも。

[97: ご近所さん]

こちらの入居がいよいよ始まったのでしょうか？

週末は引越しされた方が多かったみたいで、業者の方々が
忙しそうに荷物の搬入してました。

実家への距離や子供の学区を変更しないですむことなどから
この物件は気になっているところですが・・・予算との兼ね合いで検討中です。

引越しを終えられたクレアホームズの住民の方々、新居の感想はいかがですか？

[98: ご近所さん]

続投になりますが・・・

＞＞９６さん向ヶ丘遊園って確かに地味なイメージですけどね。
地元の方、こんなところがあるよ、とか教えていただけると嬉しいかも。

この周辺に住んで数十年経ちますが、たしかに向ヶ丘遊園周辺は
あまり（結構？）パッとしないですよね（笑）

でも個人的には、この”穴場感”がわりと気に入ってます。

どなたかも書かれていましたが、複々線化が進んで新宿や渋谷へのアクセスも
よくなっており、都心に３０分以内で出れて、とりあえず小田急の急行も止まる。
通勤快速などは止まりませんが、やはり各駅停車駅と比べれば乗換も少なく早いです。
都心への通勤などもさほど苦がなくできて生田緑地が近いので緑もある。
それでもそんなに注目されて人口が一気に増加するような街ではない＝穴場！？
そして悪く言えば地味、良く言えば落ち着いた雰囲気で暮らせる街なので
事情がなければこの周辺に住み続けていくと思います。
個人的に駅前にデパートがあったり、駅ビルがあるような人ごみのあふれた駅が
苦手なこともあると思いますが。

逆に小田急の混み具合や、駅周辺の学生たちなど、慣れていない方は少し戸惑われることも
あると思いますが、それだけ小田急沿線の価値があること、学生が多いので
街の過疎化の心配が少なそうなことなど、メリットとしても考えられるのではないでしょうか。

[99: 匿名]

学生は渡り鳥みたいに数年で
入れ替わるし、住民税はらわないからね

果たして得なのかは考えもの

向ヶ丘嫌いじゃないけど
線路沿いの道がグチャグチャすぎる

車で入ったら抜け出せなくなるよ

道をどうにかしてほしい

それに、朝都心に車で出るのは
一体どうするんだこの辺のマンションは？

[100: 匿名さん]

今回契約して初めて夜を歩きました。
ちょっとビックリしたのは街灯の少なさ。
川を越えたあたりまではいいいのですが、
ファミリーマートを過ぎて、クレアが姿を現すまでの数十メートルは暗い！と感じました。
コンビニの照明と電車のヘッドライトが無ければ夜道が危険じゃない？と。
幸いマンション付近は線路沿いにきれいに明かりが並んでいて美しいですけどね。
もう少し明るさが欲しいですね。
少なくとも夜でも学生が行き来しているのですから。

[101: 契約済みさん]

確かに車ユーザーは大変ですね。
向ケ丘遊園～新百合間の複々線化の話はもうないのでしょうか？
部分的に狭小であるため、複々線は無理にしても、
あの付近は高架あたりにしない限り道は広くできませんよね････
もしくは地下とかに････って小田急では遊園以西の開発は全然後でしょうけどね。

ま、ほとんど期待できませんが、せめて道路を何とかしてほしいのは大賛成です。

[102: 匿名さん]

個人的にＴＳＵＴＡＹＡとシャノアールがあるのがいい。
昔のシャノは新聞とか置いていたけど、無くても料金安いから好き。
コンビニがもう少しあっても良いいかな。
しかし駅前の雑多感はもう少しなんとかしてもらいたいね。

[103: 近くのひと]

向ヶ丘って、ラーメン屋が多いよね。


あと、登戸寄りの開かずの踏み切り。何とかしてほしい。

[104: 匿名]

良いコメントないね

[106: 匿名]

うん でも本当に建物も立地も
良い物件はもっと良い条件もあがる
もんだけどな

[109: 匿名]

決算セールのチラシきましたね

まだ出来て間もないのに
せっかちですね

あと4戸売れるかな？まだまだ値引くんじゃないかな

[110: 契約済みさん]

あと４戸なんですか？
営業さんに聞いたときはまだ１０はあると聞いたけど････
順調ならそれでよし！ですが、
大幅値引きがあるなら、それもそれで微妙ですね。

[111: 住民でない人さん]

近くのライオンズは完売したのでしょうね。
ここは競合になると思っていましたが、あちらの方が人気があったのでしょう。

[112: 匿名さん]

>>110
すいません、決算セールで出てたのが４つって話で
営業の言うことが正しいでしょう

じゃ、売りにくいのから値引きして放出するつもりか
もう、ほぼ竣工してるから焦って来たかな？

１０も空いてたらな〜

[113: 入居済み住民さん]

とにかく早くみなさんにお会いできればと思ってますので、
早く完売して欲しいですね。

さて住み心地でありますが、
電車の音は想像以下でしたね。
窓がT2,T3が装備してて小田急よく走ってるなあ････ってくらいしか感じません。
線路の継ぎ目が一部ある程度で気になる人は確かめてみてくださいな。

そのほか駅から近いことはいいですね。
ホールからですが速足で約５分です。
今まで自転車で駅まで向かっていたことに比べれば、
歩いて駅ってのは嬉しい限りです。（他の物件でも同じことが言えますが･･･

環境については、
先述ありました夜が少し暗い！ってのは感じました。
街頭がないこと、また道路整備（特に狭い道幅とアスファルトの傷み、学生の往来）は
もう少し行政になんとかして欲しい点ですね。
駅前に暮らしに対してほぼ揃ってますので、
立地、利便性については間違いなく◎でしょう。
私にとってはとても住みやすいと思いますよ。

参考にして頂ければと思います。

[114: 匿名]

私も線路沿線マンションですが

線路の音が気になるのは窓を開ける夏ですよ

ただでさえ暑くて仕事で疲れているときに
窓からひっきりなしに電車の騒音が聞こえ

一回気になると心底イライラしますよ

あと、レンジパンから音がしてきませんか？

[115: 匿名さん]

駅が近いから加速／減速ゾーンでもあるわけで。
あと、ここの場合踏み切りが近いじゃないですか。

窓を閉めた場合ってのはなんとなく想像できるんですよ。
窓を開けてた場合はどんな感じなんでしょ？

[116: 匿名さん]

皆さんが言っておられた、線路沿いの道は、専大の所有
だそうで、学生以外は、通行させてもらうといったほうが
正しくなるようです。
以前、モデルルームを見に行ったときに、営業の方が言っておられました。
だから駐車場の入り口やエントランスが、坂の途中になってるみたいです。

また、車を運転される方は、踏み切りだけでなく、世田谷通りに向かう途中のスーパーマーケット
前も、運転に注意が必要です。

[117: 匿名はん]

残り20戸近くありました。
私の予想ではもっと残っているのでは？と思ってしまいました。
実際に見てみて売れない理由は不況ではないと良く分かりました。
私にはご縁は無かったようです。

[118: 匿名]

ですよね 決算期が近いので少しでも
売り上げを伸ばしたいところでしょうから
まだ待てば、かなり値引きしていくと
思われます
竣工してこれだけ余ってると
デベ自体危ういですね

[119: 物件比較中さん]

決算でお手伝いします！的なDMが届いたので
この三連休で再度見に行ってきました。
HPやスーモには決算セールの文字がなかったので
ちょっと微妙かな…と思いつつ（笑）

結果は、見に行って正解でした。

もちろん線路近くだったり東か西向きのみだったりのマイナス点は
解消できませんが、その分のお手頃感(お得感？)を感じられたのでアリかな〜と。
街は微妙でも、やっぱり急行が停まるので通勤は今よりも楽になるので。
詳しくは書けませんが、興味のある人は見に行った方が良い話しが聞けると思いますよ。

それと、今の自分が住んでる駅はマックとチェーン居酒屋が2件ぐらい、
あとは個人のお店が数件あるだけなので、それに比べたら向ヶ丘遊園の方が
色々そろってるので、個人的な感想としては、住むには便利かな

他の物件とクレアホームズで最後の検討をしてるので、週末にはどちらかで
契約する予定なので、もしこちらに決めたら住民の皆さまよろしくお願いしますね〜
ここは見学してた時に住民の方から挨拶してくれたので、印象が良くてちょっとポイントが上がりました（笑）

[120: 匿名さん]

お子様がいらっしゃる方は学区も考えられた方がいいかと思います。
この近所の賃貸に住んで６年。
来年、子供が４歳になる前に引っ越します。

駅前に多々あるゲームセンターには小学生も出入りしていますし、
廃屋の病院前には地べたでマックを食べる小学生がたむろしていますよ。
近所の友人はその小学生達に車を傷つけられました。
学区は最悪です。
幼稚園も近くにはありません。


ちなみにお散歩コースだったので、このマンションの周りはよく通ります。
踏み切りはかなりよく鳴りますよ。うるさいと思います。
車を使うには絶対に踏みきりを通る必要があるので、
よく使われる方は大変だと思います。

あと、専修大生の通学は本当にすごいです！
道いっぱいに広がり、歩きタバコ、自転車・バイクで暴走、ゴミのポイ捨て、
妙なテンションで通行人に絡んだりもしています。
逆流して通勤するのはとてもストレスの溜まる事ですよ・・・（今は春休みですからね）
私は自転車で車にぶつかられ、大学ともめました。
大学も苦情には慣れっこのようで・・・
若い事務員の女性が「あ～すいませ～ん。私が責任を持って校内に張り紙しまーす」ってな感じでした。
ちなみに専大のガードマンは学生が怖くて何も出来ません。
同じく病院前の駐車場でみんなでさぼっています。

コンビニ前の用水路はゴミだらけで汚くて臭く、
何年か前の集中豪雨の時にあふれた事があります。
コンビニの辺りで足首ぐらいまで浸水していました。
コンビニ前の不法投棄ゴミは６年前からあります（笑）

踏みきりを挟んだ向かいのマンションに知り合いが居ますが、
売りたくても本当に売れない！と嘆いていました。


前を通っても灯りの付いている部屋なんて１０戸もないんじゃないですか？
私は2000万でも買いません。

[121: ビギナーさん]

そんな劣悪な環境に丸６年って、どんだけマゾなんだよｗｗｗｗｗ

[122: 近所をよく知る人]

＞＞121さんのツッコミ、的を得すぎてて笑えました。

それが本当だとしても、街や大学に対してのうらみを
書き込みにぶつけてるように感じるのは私だけでしょうか・・・

2000万でも買わないって、あなたはそうでもその値段だったら抽選で即完売でしょ〜
登戸・向ヶ丘遊園近辺で新築&中古を1年ほど探してるけど
その値段だったら去年の久地の超人気物件よりも安いんだから
自分だったら2〜3部屋買うかな

ちなみに、クレアホームズの目の前にいるお友達は
何年そこに住んでるの？
去年の今頃に中古で出たけど、たしか70平米ぐらいで
3500万以上で売りに出てたけどな
リーマンの後で地価が下がってた時だったから
さすがに築10年ぐらいでその価格は？と思って見送ったけど、
しばらくしたら売れてたけどね。
120さん、嘘だと思うなら不動産に聞いて見たら？
それに中古ではそれ以来売りに出されるの見てないけどないけど

たしかに専大生の通学は知らない人が見たら驚くとは思うけど
絡まれたことなんかないし、川も臭ったことなんかないけねぇ
この道がイヤならお散歩コースを変更したらどうでしょうか

事実を膨らませて嘘を混ぜるのはやめましょうね

この物件の良し悪しならともかく、周辺を全否定するような
書き込みは周辺住民として不快です

[123: 匿名]

嘘は何一つ書いていません。すべて事実です。
122さんもご存知ない事があるのです。

社宅借り上げだから我慢できたのです。終の住みかにわざわざ選ぶ場所ではないと思うのです。

学区や専大生や川の事も事実です。

購入を検討されている方に良かれと思い書きました。
どうぞよくご確認下さい。

もうやめますね。

[124: 入居済み住民さん]

>>120.122さん購入を検討されている方に良かれと思い書きまとした。 どうぞよくご確認下さい。


周辺環境の具体的な情報などありがとうございます。
・・・ただ、このマンションに気に入らないことがあるような感じを受けました。

１２０さんの書き込みは検討者への周辺環境のアドバイスのつもりだったんですよね！？
そしたら2000万でも買わないと言われましても、私のように4000万近くを払って
ここに住んでいる住民もいるので、表現を考えて頂ければと思います。

完璧な物件や環境はないので、購入する前にマイナス情報もよく調べて検討するのは
とても良いことだと思います。またそういった情報も大事だと思います
でも情報や書き込みが事実かはよく調べて検討してもらいたいです。

ちなみに入居者ですが、１０戸どころか半分以上はもう住んでいますよ。
うちの上下左右は入居済みですし。
夜の明りはうちも遮光カーテンなので外には漏れませんのでわからないと思いますが、
朝や夕方はエレベーターでだいたいどなた方と会います。みんな違う人ですが。
１１９さんが書かれていたように、皆さん挨拶をしてくれるので気持ちが良いです。

良い点、悪い点を検討した上で気に入ってくれる方に早期完売してもらいたいものです。

[125: 匿名]

いやいや、買われた方の気持ちは
勿論配慮いたしますが

正直、ここは検討板なので
住民板へ行かれた方が心穏やかかと思いますよ

検討してる人は、この玉石混交な
批判に耐えうる根拠を見いだせない限り
買いませんから

チラシではまだ半数くらい売り出されてますよ

早期完売め何も、竣工しましたから
新築と言って売れるのも
あと11ヶ月ぐらい

おそらくこれから値下げが加速度的に進むと
思います

ただ、売れているのは角部屋ばかりなので
買った方は価値あるお部屋だったとおもいます

線路側の角部屋でもない部屋は
あの値段では厳しいでしょう

[126: ビギナーさん]

>120
>この近所の賃貸に住んで６年。

>122
>社宅借り上げだから我慢できたのです

嘘はついてないかもしれないけど、大分ニュアンスが違うべ？

まあ自分で自分の書き込みを「石」と言ってるあたりでお里が知れるわ。

何が「いやいや、買われた方の気持ちは勿論配慮いたしますが」だよ。
鳩山みたいにいい加減な事言ってんじゃねーよ。

[127: 匿名]

すごい荒れてますね…
こんな住民達のご近所さんにはなりたくないものです…

[128: 匿名]

同感

少し妥協して少しでも都会に・・
と多摩川を越えられなかった層の
ボヤキはスルーで。

[129: 匿名さん]

>まあ自分で自分の書き込みを「石」と言ってるあたりでお里が知れるわ。

あらあら。自分の投稿を棚に上げて、よく言えるのね。
あなたの投稿も十分お里が知れそうですよ。
生来の品のなさが滲み出ています。

>何が「いやいや、買われた方の気持ちは勿論配慮いたしますが」だよ。
>鳩山みたいにいい加減な事言ってんじゃねーよ。

ホント、相当荒れているようですね。
こんな人が近くにいると思うと、怖いですね。何されるか、わかったもんじゃありませんね。

[130: 匿名さん]

値段がもう少し下がれば検討の余地のある物件。

[131: 購入検討中さん]

本当に荒れてますね・・・

いい加減な投稿や煽りはスルーしていきましょう。

[132: 匿名]

でもね、荒れると板が活発化して
沢山書き込みが増えるのよ

ただ・・・


結果的には買い煽りの地元の古老と
全然検討してない荒らししか
残らないんだけどね

[133: 購入検討中さん]

まあ確かに。

かぶるところがあるのでエクセレントスクエア物件の掲示板をチェックしてるけど、
ものすごい閑散としてるのよね。。。

そんなところだと、良いところ・悪いところが分かりにくいんですよ。
※そういう意味では１２０のような書き込みは、
　材料の一つになるのでありがたかったり

[134: 匿名さん]

う〜ん、稲田登戸病院跡地の白いテント気になるね
若い人は知らないかもしれないが、昔は日本軍の化学兵器開発病院でも
あったので、どんな土地でも、下のURLの様な記事を読んで
勉強しないとね。日本人の負の遺産だからね。
科学兵器を開発していた陸軍第９技術研究所が登戸病院なので
その化学兵器というのが、一体どんなものだったかは
記事から学んでくれ。

http://war-medicine-ethics.com/War_and_Medicine/WarandMedicine_Doc/Jap...

[135: 近所をよく知る人]

あと、ここ数年で向ヶ丘遊園駅周辺の不審火も何件かあったよな。
多分放火でまだ犯人は捕まってないはず。

[136: 匿名さん]

そうか、それでプライムエフは、あんなごっついセキュリティーを
売るにしてるんだな

放火は怖いね

[137: 匿名さん]

エクセレントなんとかってどこの物件？

[138: ビギナーさん]

この辺だと元住吉っすね。

にしてもまた荒れそうな胡散臭い資料を・・・

[139: 入居済み住民さん]

入居をしてから、もうすぐ１ヶ月になります。
購入検討中の方に少しでもお役に立てれば・・と書かさせていただきますね。

私は、川崎市多摩区はもともと住んでいた町でとても好きです。のどかなんですよね。川を渡れば、東京なんて考えられない感じです。東京に近づけば、近づく程、利便性を求めた人たちが集まってくるのは、あると思います。
私もその一人です。

まず専修大学についてですが、こちらの掲示板を購入前に見て、朝は、駅までかなりの学生さんが、対向に歩いてくるのかなと、想像していましたが、拍子抜けでしたね。ガードマンが立っている時もありますが、ちゃんと学校に行っているのかな？と心配になるくらいです。
私も大学時代がありましたので、特に違和感を持つことはないですね。
あと、専修大学はいい大学ですよ。今の日東駒専ってかなり頭いいですよね。又一般的に大学生はしっかりしてますよね。これから、社会へ出て行こうという人たちですから。社会をまだ知らない中学生や高校生の方がこわいです。

目の前が線路とお寺さんですが、小田急がなくならない限り、マンションが目の前に建つ事もないですし、お寺さんが土地を売ることもないと思います。（由緒正しいお寺さんみたいです。今まで知らなかったですが）
なので、採光はかなりな確率で永年的に確保される場所だと思います。直射日光は期待できないですが、。

向ヶ丘遊園についてですが、この駅は学生の町でありますね。だから栄えているのです。なければ、急行すら止まらなくなるかも・・です。

駅前にはライフ、１００円ローソン、ダイエー、ABCマート（靴屋）が、私のお気に入りですね。
ダイエーの中には、前はなかったと思うのですが、コジマ（電気屋）があり、ポイントを貯めにしょっちゅう行っています。ダイエーは、ほんとに人で賑わっていますね。

不満な点ですが、向ヶ丘遊園の駅前にコンビニがないこと。まあ、通り道にファミリーマートがありますが・・。
くらいですかね。

今は、お寺の桜が咲き始めていて、バルコニーからの景色は素晴らしいです。

サッシが防音性能に優れていて（たしかK-3の性能だったと思います）、外の音はほとんど聞こえてきません。
逆に音楽を音量大でかけてみましたが、玄関の外に音が漏れていなかったです。
上の方も下の方も住まわれていますが、音はぜんぜんしませんね。だから安心してカラオケの練習とか、たまにしていますよ＾＾

生田緑地のマイナスイオンを浴びて、又お寺さんの桜を眺めながら、暮らしているこの頃です。

私にとっては、大学が近い事も、線路が近い事も、お寺が近い事もすべてプラス材料であるので、ここを購入できて本当によかったと思っています。残り戸数が１０くらいと聞いていますが、完成して１ヶ月ですからね。

ただ、値引き交渉は、ちゃんとした方がいいと思いますよ。。完成後１年以内に売らないと中古マンション扱いになりますから、不動産屋さんも多少の値引きは、考えていると思いますし。

[140: 匿名さん]

まあどうでもいいが、日東駒専はかなりあたまはいいという表現はどうかと思う。
普通ではないか？私大3流校というところ。

[141: 近所をよく知る人]

入居１ヶ月って、春休みだからさ・・・
１週間後を楽しみしててください。

お寺があるけど、お墓もあるからね♪かなり大きな墓地だよね！

生田緑地でマイナスイオンって、どこで？
３０分以上かけて入り口まで歩くか、地獄みたいな山道を２０分登るかどっちかでしょ？

[142: 匿名さん]

＞お寺があるけど、お墓もあるからね♪かなり大きな墓地だよね！

皮肉を言いたそうなところ残念ですが、ここのマンションからは
どの部屋のバルコニーや窓からもお墓は見えませんよ。
グーグルマップの航空写真で見ればわかるでしょ！？
もちろんお寺なのでお墓は存在していますが、マンションよりも先の方なので
見えもしなければ通りもしませんよ


＞生田緑地でマイナスイオンって、どこで？ ３０分以上かけて入り口まで歩くか、地獄みたいな山道を２０分登るかどっちかでしょ？

本当に近所をよく知る人ですか？
くらやみ坂を上がって行けばそんなにかかりませんけど。むしろ


あっ！！すみません、自分もつられて皮肉を言ってしまいました(-_-;)

[143: 匿名さん]

グーグルマップでどう見るんだ？
マンションは３次元で高さがあるんだから。。グーグルマップで屋上からの景色がみえるんか？

[144: 匿名さん]

１４２です。

１４３さん、たしかにマップでは２次元なのでわからんですよね～

航空写真を見れば「お墓との距離感が」わかるでしょ！といった意味合いでした。
あれだけ離れていて、しかもその間には高い木々があるので、本当の近所の方なら
見えなそうな感じはわかると思ったので・・・

紛らわしくてすみません

バルコニーからお墓の眺望ですが、棟内モデルルームが完成して見学に行ったときに
お墓側の角部屋（上階）からでもお墓は見えませんよ！と確認したので間違いないです。
（ウソでなければ）

先週末に桜の咲き具合を見に枡形山展望台に行ったが、マンション前の踏み切りから
生田緑地入り口まで５分ぐらいだし、展望台にも１０～１５分ぐらいでした

今週末なんかはお花見日和になりそうですね！

[145: 物件比較中さん]

１３９さん◎◎、
実感のコメント参考になりました、
値引きがあれば決めようかな、

[146: 匿名]

1週間待って専大生の大行進を見てからの方がいいって！
大学だから朝と夜だけじゃなく1日中だからね〜
踏み切りよりうるさいって！

色々言われているが、
踏み切り付き線路沿いな事と川近くの地盤に急斜面に建ってる事が一番の問題だろ

[147: 匿名さん]

川沿い急斜面だからこそ、地層深く杭を何本も打ってここは耐震等級を取得しているのでは？
鉄筋の数が多かったり（一列ではなく、二列）、鉄筋自体の錆防止対策も基準を上回ってる。
第三者機関による設計及び性能評価書も取得しているし。
→これはマンション偽装事件対策か。

いままでのゲリラ豪雨であれば、ここは急斜面でいきなり高くなっているから、浸水しない可能性大。
→浸水は、近所の某コンビニの床数十cm程度だったような。

二重床・二重天井、65年コンクリートだったり、複層ガラス使ってたり。
→マンション自体は普通であり、劣っていないと思う。

問題は、周辺環境なのでしょう・・・。
・道が狭い。
→車使わない人なら・・・。
・先週（専修）大学生の問題。
→騒音は、標準搭載の複層ガラスで十分対応できると思う。気になるようであれば、窓を遮音性がより高いものに変更すればよいかと。
※通学する波は、どうしようもありません。
・登戸病院の今後
→どうなるの？

[148: 匿名さん]

杭を何本も打って耐震等級を取得・・・って
地盤がゆるいって言っているようなもんじゃないですか？！
怖いな。

複層ガラスといわれても、窓を開けないわけにはいかないと思うけど。
新築マンションのコンクリートが乾くのにどれぐらいかかるか知ってる？
日当たりの次は風通しでしょう！

[149: 匿名さん]

確かに、地盤がゆるいから杭を何本も打ってるとか、鉄筋の数が多いとか・・・容易に想像できますよね。
でも、それで第三者機関の審査PASSしてるから、心配しなくてよいと思います。

このマンションは、＜24時間低風量換気システム＞というものを導入しているらしく、窓を開けることなく室内に新鮮？な空気を取り込めるそうな・・・。
だから、コンクリの乾く2年以上の期間も、窓を開ける必要もなく大丈夫だろーと思います。
開けたい時に、騒音と共に開ければよいかと。
電車や学生の音がうるさいから、＜窓を開けて換気ください＞とは言えないからあるのかなあ？

それよりも、あの一帯に敷き詰めてある＜緑のアミとワラ＞は何なのでしょうか？？？

[150: 匿名さん]

芝生を育ってます。

[151: 匿名さん]

>＜24時間低風量換気システム＞というものを導入しているらしく、窓を開けることなく室内に新鮮？な空気を取り
>込めるそうな・・・。

このマンションって言われても。。。
最近のマンションなら、どのマンションも２４時間換気システムが入ってて、
窓を開けることなく、新鮮な空気を取り込んでいるのですが。。。


低風量っていうのはわからんが。素直に受け取ると、静かなだけなんじゃん？

[152: 匿名さん]

そう、だから最近のマンションなら無理して窓を開ける必要はないと！

[153: 匿名さん]

とはいえ、この時期になると、春の暖かい空気で部屋を潤したいなんておもいつつ
窓を全開にしたくなるもんです。

[154: 匿名]

2年も窓を開ける必要がないというのは、皮肉かと…

[155: 匿名さん]

プライムの板でも叩かれてますね・・・

[156: 匿名さん]

いや、通学の波のない休日なら開けられる！

[157: 入居済み住民さん]

専大生の荒波がどんなものかと思ってましたが、
8時前後通勤者からしてみたら、学生なんてほとんど歩いていませんよ。

前に書き込みしてた方は何時くらいの話ですか？
9時前後の話だとしたら通勤者にとっては全然影響ありません。

[158: 匿名]

うんでも
線路沿いの急斜面に杭を何本も打って建ってた！
という立地のほうが問題だからさ
確かに線路側から見るとすごい斜面だな

[159: 匿名]

8時代の話です
1限の始まる時間かな？

[160: 匿名さん]

参考までに。
今週号のスーモ（東京都市・神奈川北西版だとＰ104）に、地盤の強さに合わせた基礎について、杭の内容が書かれております。

一限の始まる時間て9時以降でしょ？！
８時代前半で見られるのかなあ、８時後半位からだと思う。

わらと緑のあみ・・・大丈夫なのかなあ。

[161: 匿名さん]

芝なんて生えているのを持ってくればいいのに、
なんでわざわざあんな事するんだろう？？？
登戸病院の跡地なんてあっという間に芝生だよ！
センスというか・・・見た目がまだ工事中みたいですよね。

[162: 匿名さん]

根をしっかり張らせるためなんじゃない？
よくわかんないけど（笑）

[163: 匿名さん]

やっぱり急勾配の土地だから芝も根付かないんですね・・・

[164: 匿名さん]

入居済みの皆さん、
そろそろ専大生の駅前でのどんちゃん騒ぎも始まっていませんか？
明日の朝にはゴミや嘔吐物だらけですよ～

[165: 物件比較中さん]

プライムの販売も近いみたいだけど、
ここはあといくつ残ってるの？

[166: 匿名さん]

いや、見ると（じろじろはざすがに無理）所々草（芝？雑草？）のようなものが生えてきてますよね？

今後、芝のお手入れや敷地内の木のライトアップにも管理費が使われるんでしょうね・・・。
夜、明りがついたこのマンションを細い道側からみると、なんかかっこいい気がする。

[167: 匿名さん]

細い道ってどこ？
どこから見ても線路が見えるけど・・・