クレアホームズ向ヶ丘遊園

[匿名さん]

クレアホームズ向ヶ丘遊園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.smartfit.jp/

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市多摩区枡形6丁目4234-2、4237-1、-4、-5（地番）
交通：小田急小田原線 「向ケ丘遊園」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：57.16平米-80.3平米

[2: 匿名はん]

マンションの隣はお寺ですか？

[3: デベにお勤めさん]

マンションの隣×
マンションギャラリーの隣○
ここの現地は小田急線の架線の南側ですよ。
しかし、なんで？こんなとこがモデルルーム？？

[4: 匿名さん]

だからマンションの隣ですよね？

[5: 匿名さん]

狭い３ＬＤＫ仕様ですね。しかも、東向きか西向きの究極の選択かぁ〜

[6: 匿名さん]

同じ向ヶ丘遊園という冠がついてもこちらの物件の盛り上がりの無さは哀れですね。

[7: 匿名さん]

アトラス、イニシアと同じ向ヶ丘遊園という冠がつき、向ヶ丘遊園最寄では出物が少ないのに、こちらの物件の盛り上がりの無さは哀れですね。

[8: 匿名さん]

生田緑地がすぐ近いのは魅力的だけど、線路に近すぎてうるさいかもね。

[9: ご近所さん]

V型マンションかぁ～
メイプルあたりから比べると、全然駅に近いので、よいのですが・・・

[10: 匿名さん]

ココの前の道は、専大生の通学路なのでしょうか？

[11: 近所をよく知る人]

登下校時の専大生の波はすごいよ。
朝は一般道にロープ張って警備員が交通整理してるし。
マンション横の細い道の部分だけだけど自転車は通るの至難のワザ。
ここは駅まで徒歩で充分だろうけど、購入考えてるなら朝９時くらいに
現地でどんだけ凄い波なのか見てみるのも良いかも。

[12: 匿名さん]

>>11さん
ご返答ありがとうございます。
そんなにスゴイのですか！
あいにく平日は仕事がある為、確認できないので貴重な情報助かります。

[14: 匿名さん]

ここは静かですね。

[17: 購入検討中さん]

検討者ですが、あまり人気がないんですか？
小田急急行停車駅の徒歩圏内ですよ！
ただ、間取りが手狭ですね。
モデルルーム行かれた方いませんか？

[18: 匿名さん]

本当に話題にのぼりませんね。

線路沿いに建築中の様子は見えてましたが、もう竣工したのでしょうか？
結構、線路まじかでしたが、防音はどうなのでしょうかね？

[19: ご近所さん]

わたしも朝の専大生のラッシュをみることをオススメします。
ホントにマナーが悪くて駅に向かってすすみにくいですよ。
また元病院跡地を境に生田と遊園側では、道路事情が天地の差です。
この物件側では、川崎街道や世田道にでるにはかならず専大生の
ラッシュとなる非常に小さな踏切を横断する必要があります。
まぁ、車がないなら駅も近いからいいのかも。

[21: ご近所さん]

一瞬検討しましたが希望は80平米台3LDKなのでやめました。

専大生のラッシュもそうですが、前向きに検討されている電車通勤の方は
朝の通勤電車も一度体験した方がいいと思います。
７時半過ぎからの急行と準急は車両によっては内臓出るくらいの混み様ですから…

[22: 物件比較中さん]

既にノムコムサイトで掲載されておりますが、
売れ行き悪い？ために中古市場ユーザーもターゲットにしてるという意味ですか？

最近モデルルーム行かれた方、いらっしゃいませんか？
私は比較中の者であります。

[23: 物件比較中さん]

小田急線でひと駅遠い新百合ヶ丘で探していましたが、価格と駅からの距離の問題で、こちらを検討中です。
掲示板をみると、急行停車駅の新築なのに、盛り上がりがないとの声が多いですが、
その理由はなんでしょうか？
また、検討で、一番きになるのが、東か西向きしか選択できないということです。
自分は、南向き以外に住んだことがないのですが、東か西向きに住んでいるから、利点、難点を教えて下さい。

[24: 購入検討中さん]

私も何故に盛り上がり感に欠けるのかな？とおかしいと感じる一人であります。

東か西かという条件になりますが、双方とも少し南に振っているレイアウトですね。
また坂を少し上がったところが１Ｆになりますので、
実際のマンションフロア高の＋１～２Ｆ分の景色が手に入ります。

西向き（西南西）ですが、向かいのお寺の樹木のせいで、
高層に行かないと景色は抜けないと思います。
近々の資料（価格表）からは西向き高層はほぼ残っておりません。
南向きの明るさを求めるならば、いささか樹木の影響を確認した方が賢明ですね。

一方、東向き（東南東）ですが、こちらの上層といっても３～４Ｆ以上でも景色が確実に抜けます。
やっぱり抜けると解放感と明るさが手に入りますね。
こちらはタイプによりますが上階は残っておりますよ。

竣工が２月末ですからまだ入居の方はないようですので、
実際の感じはわかりませんが、私も早急に東側を検討しております。

[25: 購入検討中さん]

私も去年、モデルルームを見に行きました。
会社が山手線なので個人的には新宿から乗換１回で行けるし、
都心へのアクセスも良いので検討中です。

素人の感想ですが、日当たりは微妙そうだけど中身の仕様は悪くないし、駅も徒歩圏だし
もう少し売れても良いような気がするのですが…なぜか盛り上がってない！？
何か原因があるのですかねぇ…うちも不思議に思います(笑)

そろそろ建物も出来てきて実際の部屋も見られるみたいなので
時間ができたらまた見に行こうかな。
ちなみにうちも東側を検討中です。

実際の建物を内覧した方、感想をお願いします。

自分が買うことになったら売れ残りマンションにはなって欲しくないので
早く完売してもらいたいけど…あと１５戸くらいかぁ。
営業に頑張ってもらわないとね。。。

[27: 匿名さん]

実際の見られた感想は、可もなく不可もなく・・・といった感じでしょうか！？

最近のコストカット物件では床暖房やペアガラスもない、ましてやウォシュレットすらない物件を
見たことがあるので「新百合の一昔前」ぐらいなら私は全然構いません。
構造的な部分を下げられると怖いですが、設備や仕様は最新のものが入って高くなるよりも良いので
私も週末に時間がとれたら見に行ってみようかと思います。


＞２６フローリングも、費用も費用をうかせるためか、木材でなく、ダイニングや洗面所、廊下にしく、なんちゃって、フローリング（塩ビ）だから、ワックス不要だそうです。

というのは、具体的にどういう意味でしょうか？
部屋の床部分がフローリングではなく、ツルツルしたビニールということですか？
それとも水回り（キッチン・トイレ・洗面所）のフローリングがシートということでしょうか？
上記のような仕様はちょっと想像ができないもので・・・。
ビニールのツルツル床だったら引きますが、ワックス不要というのはちょっと惹かれますね。

[28: 匿名さん]

今時塩ビはありえんだろ。もえたらダイオキシン発生するじゃん。

[29: 契約済みさん]

マンションは第一に立地です。
仕様のプライオリティは全然後でしょう。

新百合の物件は検討してこなかったのですが、
仕様がまったく一昔だとは思えませんでしたけどね。

なんてたって川崎市ですから、
ディスポーザ無くても全然困りません。

[30: 匿名さん]

なんだ仕様のプライオリティーってなに？クオリティーか？

[31: 契約済みさん]

失礼。
仕様の優先順位は、立地とかより全然後だと言いたかった

[32: 匿名さん]

あ～・・・そういう意味ですね。
でも、私は仕様について立地と並ぶくらい重要だと思います。

[33: 匿名さん]

あの～、なんで２６は消されているのでしょうか？

たしか新百合と比べながら割と細かくレポートされていましたが、少し否定的だったから！？
っていうほど、批判的な事は書いてなかったと思うが。

ちなみに２６＆２７が言ってる「なんちゃってフローリング」ってどんなもの？
資料請求したパンフにも何も書いてないし、HPや写真でも普通の床っぽいけど・・・想像がつかない(?_?)

[34: 匿名さん]

続投になりますが・・・

ちなみに私も立地優先派ですね。
女性は設備や間取りにこだわる傾向が強いが、男性は立地重視が多いんじゃないかい。たぶん。

[35: 契約済みさん]

立地、広さ、眺望、環境は一生変えられません。
間取りや仕様なんてのは、あとからリフォームできるし。

[36: 周辺住民さん]

言うほど、立地がよいのでしょうか？
向ヶ丘って言うだけで、マンションの周りは今ひとつの感じです。コンビニすらないし。
線路も近いし、音も気になりますね。
あと、マンションの出入りがひとつなので、
エントランスから遠い部屋を購入したら、エントランスまでに数分の時間を費やすことになりそうです。

[38: 入居予定さん]

確かに向ヶ丘遊園はデパートなどショッピングするような店はないですが、
学生の街？なのでとりあえず生活するのに必要は店は揃っていると思いますよ。
（スーパー・飲食店・ジム等）

ちなみに徒歩２分ぐらいでコンビニもスーパーもあるので、すぐ目の前！というほど
便利ではないですが、まあまあの立地ではないでしょうか！？
「ものすごく良い立地」ではないかもしれませんが、共働きや都心に通勤の方には
便利な場所だと思いますよ。

仕様は比較するマンションによっても違うと思いますが、２９さんがおっしゃるように
そんなに悪くは感じませんでした。
パンフレットに書いてない部分が想像していたよりも良い仕様で（Ｔ－３サッシなど）
個人的にはそこそこ良いと感じましたよ。

そろそろ内覧会ですね。
住民としては早く完売して欲しいと思うので、営業のみなさんに頑張ってもらいたいものです。

[39: 入居予定さん]

ちなみに、検討されている方で「なんちゃってフローリング」との書き込みがありましたが
私もそれがどのような物なのか意味がわからないのですが、物件概要の仕様にも普通に
「フローリング」と書いてありますし、ツルツルした床なんてものではありませんよ。

私も検討中はマンションのモデルルームはいくつか行きましたが、
同じような木目調のシートを貼っているフローリングは多かったです。
この木目調シートのことを言っていたのでしょうか！？
これは塩ビシートとは違うと思いますが…ワックスも普通にオプションであるので
気になる方は直接問い合わせた方が良いと思いますよ。

[40: ご近所さん]

近所なので外見は着工当時から見ていますが、駅徒歩６分（実際は、エントランスが坂を上ったところにあり、駅からは、クネクネ細い道に、人や自転車が多く通るので、９分位はかかる）を立地の良さの１点としても、その他は、小田急線として、向丘遊園の魅力がないですね。
以前は、急行停車駅且つ各停待ち合わせ駅でしたが、「向丘遊園地」が閉鎖してから、現在は、快速や一部急行は止まらない！なんといっても、小田急が最も手を抜いていると思うほど、開発遅れ。今時エスカレーターもなく、トイレもこの上なく古い、他の駅にあるホーム上待合室もなし。駅周辺が古く、駅周辺開発予定も、区役所周辺（マンションとは反対の北側）で、それも、自分が住んでいる間３０年のうち、ようやく駅北口にバスロータリーができた位。
確かに、学生の街なので、小規模な飲食店はそろっていますが、全体にチープ。

自分も、生活環境が変わらないので、当初、検討しましたが、周辺環境と、将来の資産価値が低いと思い、
まだ、先の長い人生なので、駅から同じような距離で、もっと駅環境のよいところを考えます。

近所在住３０年なので、ちょっと辛口に書きました。

もうすぐ、竣工ですが、実際の現地の部屋を見た方、感想はいかがですか？

[41: 匿名さん]

ホームの待合室はありますよね。
４０さんは、それでも向ヶ丘遊園に３０年住んでらっしゃるということは
小汚いけど住んだらそんなに不便さを感じず、急いで離れる理由のない駅、といった
とこでしょうか。

読んでいくと、なぜか周辺住民の方やご近所さんはこの土地などに辛口なコメントが
多いですね。
私も周辺住民としてコメントさせて頂くと、遊園に住んでまだ３年ほどですが
このチープな感じが気取らなくて好きです。
通勤なども含めて環境を変えたくないので、近辺で中古物件とこちらで検討中です。

実際の部屋を見せてもらいましたが、普通に良かったですよ。
洗面所のカウンターやミラーがワイドで、これはあまり他では見たことなかったですね。
日当たりは見る時間によっても違うと思いますが、やはり玄関側の部屋はちょっと暗く感じました。照明器具がついてなかったから余計にそう感じたのかもしれませんが。
眺望は、東側の上の方だと見晴らしが良かったですよ。
予算と希望の間取り・階数で悩むところです。

この周辺環境は年齢や生活スタイルによって好みが別れると思うので、
検討される方はぶらついてみることをおすすめします。
なんとなく良い所・悪い所が見えてくると思うので、良い＞悪いと感じたら
前向きに検討されればいいんじゃないですかね。当たり前の事ですが。

[42: 契約済みさん]

http://mansion-db.com/kanto/14/machiryoku/m-14130/small_city/34571/

可もなく不可もなくってとこじゃないでしょうか。

[43: 買い換え検討中]

こちらも、参考にしたらいかがでしょうか？

このデベが、販売を他社に頼んでいるのなら、なおさら、デベの会社実態と、管理会社が売主ということ＝どのような管理が行われるのか、少しはわかります。

物件は、いいと思いますが、女性の目線で作られていないのが、このデベ物件の特徴みたいですね。
又、管理の問題がはっきりしないと、住んでからが、心配です。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47814/

[44: 匿名さん]

3年も前の評判なんか信に値しません。

[45: 匿名さん]

４３さん、モデルルームに行かれていたら分かりますよ。
この物件に限らずみたいですが、ここ最近はセントラルが自社販売をしています。

ここはコテハンのない匿名の書き込みなので、営業がらみや嫌がらせも入ってるかもしれませんね。
良い評判もそうでないことも参考として頭に入れておいて、実際は自分の目で見て
調べてみるのが一番ですね。

私は口コミＮＯ．１とかモニター評判が良い物を調べて手に入れても自分にはしっくり来ない物が
多数ありました。明らかに広告媒体や営業ではない評判を見て買ったのに、高いワインや書籍、
健康器具…人と自分とは違うようですね。
もちろん評判通り良かった物もありましたが、確率は低かったです。

物件はその比にならないような金額ですし、良くも悪くもネット上の評判を鵜呑みにするのも
どうかと思いますよ。
と書きながら、私も検討中の物件コミュを色々と読んでいるのですが(笑)

[46: 周辺住民さん]

駅まで徒歩は魅力なんですけどね・・・
私も周辺で賃貸なのでちょっと気にしてましたが車で移動するには
たまらなく不便な立地、川沿いをマナーのかけらもなく通学する学生、
学生がいない時間には猛スピードで走るバイク・・・子供がいるので
心配でしょうがないです。その割には高い！とおもっちゃいました。
病院跡地に建つ（はずの）マンションの方がイメージはどうあれ、
立地条件は圧倒的によいのでそっちに期待します。

[47: 匿名さん]

＞４６さん病院跡地に建つ（はずの）マンションの方が…

あの大きな病院跡地はマンション計画があるんですか？？
ネットで検索しても何も出てきませんし、工事現場に立ててあった看板を見たら確か「公園建設」とか
なんとかと書いてあった気がするのですが。

登戸周辺で検討しているので、知っていたら詳しく教えてもらえませんか？

[48: 買い換え検討中]

新春キャンペーンで100万円分プレゼント、みたいなチラシに釣られて見に行ったら・・・
もう少し値段頑張ってくれるような感じでしたよ。

自分は希望の間取りがなくて断念したけど、検討者は見に行ってみる価値はありだと思う。
それを考えると、そんなに高くはないかな～

[49: 周辺住民さん]

４６です。あの後にはマンションが建つって地元では有名（？）だと思います。
たまにタクシーで帰るときに運転手さんも話してたりもしますし、URLは書け
ませんが、ブログなんかでここにマンションが建てば枡形山展望台からの景色
も台無しになってしまうかも・・・などという人もいます。さすがに地域の大
反対を押し切って病院をつぶして、生田緑地から続く尾根を徹底伐採して、
いまさら公園はないと思いますよ。

たしかにその頃よりは景気もまっさかさまで、マンションが飛ぶように高値で
売れる時代ではなくなったので、なんとなくわざとゆっくりと整備して価格が
回復するのをまってるのではないか？と個人的には見えます。あとから作り始
めた（様な気がする）こちらの方がさきにできちゃいましたし。

いずれにしても、病院横の通行止めをはやく開放してほしいものです。

[50: 匿名さん]

なにやら地元ともめてるとも聞きました。
計画すらご破算になるかもしれないと。
依然、どこのマンションが建つかも不明らしいですしね。

[51: 匿名さん]

４７です。

情報ありがとうございます。

４６さん＝４９さんがおっしゃっているブログ読みました。
写真付きで上から眺めている感じでしたが、たしかにあの病院の場所に
大きな建物が建ったら・・・景観は悪くなりますね。
病院跡地の方が駅からの近さや車の出し入れを考えると良いかもしれませんが、
住民の反対があるマンションは微妙ですね。

この地元ではないのでそんなに前から計画があったとはしらなかったのですが、
色々考えるとクレアホームズを前向きに検討してみようかなと思います。

この不景気で、病院跡地に何がいつ建つか・・・それも具体的にわからないですもんね。
比較できなくて少し残念ですが。