クレアホームズ向ヶ丘遊園

[匿名さん]

クレアホームズ向ヶ丘遊園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.smartfit.jp/

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市多摩区枡形6丁目4234-2、4237-1、-4、-5（地番）
交通：小田急小田原線 「向ケ丘遊園」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：57.16平米-80.3平米

[131: 購入検討中さん]

本当に荒れてますね・・・

いい加減な投稿や煽りはスルーしていきましょう。

[132: 匿名]

でもね、荒れると板が活発化して
沢山書き込みが増えるのよ

ただ・・・


結果的には買い煽りの地元の古老と
全然検討してない荒らししか
残らないんだけどね

[133: 購入検討中さん]

まあ確かに。

かぶるところがあるのでエクセレントスクエア物件の掲示板をチェックしてるけど、
ものすごい閑散としてるのよね。。。

そんなところだと、良いところ・悪いところが分かりにくいんですよ。
※そういう意味では１２０のような書き込みは、
　材料の一つになるのでありがたかったり

[134: 匿名さん]

う〜ん、稲田登戸病院跡地の白いテント気になるね
若い人は知らないかもしれないが、昔は日本軍の化学兵器開発病院でも
あったので、どんな土地でも、下のURLの様な記事を読んで
勉強しないとね。日本人の負の遺産だからね。
科学兵器を開発していた陸軍第９技術研究所が登戸病院なので
その化学兵器というのが、一体どんなものだったかは
記事から学んでくれ。

http://war-medicine-ethics.com/War_and_Medicine/WarandMedicine_Doc/Jap...

[135: 近所をよく知る人]

あと、ここ数年で向ヶ丘遊園駅周辺の不審火も何件かあったよな。
多分放火でまだ犯人は捕まってないはず。

[136: 匿名さん]

そうか、それでプライムエフは、あんなごっついセキュリティーを
売るにしてるんだな

放火は怖いね

[137: 匿名さん]

エクセレントなんとかってどこの物件？

[138: ビギナーさん]

この辺だと元住吉っすね。

にしてもまた荒れそうな胡散臭い資料を・・・

[139: 入居済み住民さん]

入居をしてから、もうすぐ１ヶ月になります。
購入検討中の方に少しでもお役に立てれば・・と書かさせていただきますね。

私は、川崎市多摩区はもともと住んでいた町でとても好きです。のどかなんですよね。川を渡れば、東京なんて考えられない感じです。東京に近づけば、近づく程、利便性を求めた人たちが集まってくるのは、あると思います。
私もその一人です。

まず専修大学についてですが、こちらの掲示板を購入前に見て、朝は、駅までかなりの学生さんが、対向に歩いてくるのかなと、想像していましたが、拍子抜けでしたね。ガードマンが立っている時もありますが、ちゃんと学校に行っているのかな？と心配になるくらいです。
私も大学時代がありましたので、特に違和感を持つことはないですね。
あと、専修大学はいい大学ですよ。今の日東駒専ってかなり頭いいですよね。又一般的に大学生はしっかりしてますよね。これから、社会へ出て行こうという人たちですから。社会をまだ知らない中学生や高校生の方がこわいです。

目の前が線路とお寺さんですが、小田急がなくならない限り、マンションが目の前に建つ事もないですし、お寺さんが土地を売ることもないと思います。（由緒正しいお寺さんみたいです。今まで知らなかったですが）
なので、採光はかなりな確率で永年的に確保される場所だと思います。直射日光は期待できないですが、。

向ヶ丘遊園についてですが、この駅は学生の町でありますね。だから栄えているのです。なければ、急行すら止まらなくなるかも・・です。

駅前にはライフ、１００円ローソン、ダイエー、ABCマート（靴屋）が、私のお気に入りですね。
ダイエーの中には、前はなかったと思うのですが、コジマ（電気屋）があり、ポイントを貯めにしょっちゅう行っています。ダイエーは、ほんとに人で賑わっていますね。

不満な点ですが、向ヶ丘遊園の駅前にコンビニがないこと。まあ、通り道にファミリーマートがありますが・・。
くらいですかね。

今は、お寺の桜が咲き始めていて、バルコニーからの景色は素晴らしいです。

サッシが防音性能に優れていて（たしかK-3の性能だったと思います）、外の音はほとんど聞こえてきません。
逆に音楽を音量大でかけてみましたが、玄関の外に音が漏れていなかったです。
上の方も下の方も住まわれていますが、音はぜんぜんしませんね。だから安心してカラオケの練習とか、たまにしていますよ＾＾

生田緑地のマイナスイオンを浴びて、又お寺さんの桜を眺めながら、暮らしているこの頃です。

私にとっては、大学が近い事も、線路が近い事も、お寺が近い事もすべてプラス材料であるので、ここを購入できて本当によかったと思っています。残り戸数が１０くらいと聞いていますが、完成して１ヶ月ですからね。

ただ、値引き交渉は、ちゃんとした方がいいと思いますよ。。完成後１年以内に売らないと中古マンション扱いになりますから、不動産屋さんも多少の値引きは、考えていると思いますし。

[140: 匿名さん]

まあどうでもいいが、日東駒専はかなりあたまはいいという表現はどうかと思う。
普通ではないか？私大3流校というところ。

[141: 近所をよく知る人]

入居１ヶ月って、春休みだからさ・・・
１週間後を楽しみしててください。

お寺があるけど、お墓もあるからね♪かなり大きな墓地だよね！

生田緑地でマイナスイオンって、どこで？
３０分以上かけて入り口まで歩くか、地獄みたいな山道を２０分登るかどっちかでしょ？

[142: 匿名さん]

＞お寺があるけど、お墓もあるからね♪かなり大きな墓地だよね！

皮肉を言いたそうなところ残念ですが、ここのマンションからは
どの部屋のバルコニーや窓からもお墓は見えませんよ。
グーグルマップの航空写真で見ればわかるでしょ！？
もちろんお寺なのでお墓は存在していますが、マンションよりも先の方なので
見えもしなければ通りもしませんよ


＞生田緑地でマイナスイオンって、どこで？ ３０分以上かけて入り口まで歩くか、地獄みたいな山道を２０分登るかどっちかでしょ？

本当に近所をよく知る人ですか？
くらやみ坂を上がって行けばそんなにかかりませんけど。むしろ


あっ！！すみません、自分もつられて皮肉を言ってしまいました(-_-;)

[143: 匿名さん]

グーグルマップでどう見るんだ？
マンションは３次元で高さがあるんだから。。グーグルマップで屋上からの景色がみえるんか？

[144: 匿名さん]

１４２です。

１４３さん、たしかにマップでは２次元なのでわからんですよね～

航空写真を見れば「お墓との距離感が」わかるでしょ！といった意味合いでした。
あれだけ離れていて、しかもその間には高い木々があるので、本当の近所の方なら
見えなそうな感じはわかると思ったので・・・

紛らわしくてすみません

バルコニーからお墓の眺望ですが、棟内モデルルームが完成して見学に行ったときに
お墓側の角部屋（上階）からでもお墓は見えませんよ！と確認したので間違いないです。
（ウソでなければ）

先週末に桜の咲き具合を見に枡形山展望台に行ったが、マンション前の踏み切りから
生田緑地入り口まで５分ぐらいだし、展望台にも１０～１５分ぐらいでした

今週末なんかはお花見日和になりそうですね！

[145: 物件比較中さん]

１３９さん◎◎、
実感のコメント参考になりました、
値引きがあれば決めようかな、

[146: 匿名]

1週間待って専大生の大行進を見てからの方がいいって！
大学だから朝と夜だけじゃなく1日中だからね〜
踏み切りよりうるさいって！

色々言われているが、
踏み切り付き線路沿いな事と川近くの地盤に急斜面に建ってる事が一番の問題だろ

[147: 匿名さん]

川沿い急斜面だからこそ、地層深く杭を何本も打ってここは耐震等級を取得しているのでは？
鉄筋の数が多かったり（一列ではなく、二列）、鉄筋自体の錆防止対策も基準を上回ってる。
第三者機関による設計及び性能評価書も取得しているし。
→これはマンション偽装事件対策か。

いままでのゲリラ豪雨であれば、ここは急斜面でいきなり高くなっているから、浸水しない可能性大。
→浸水は、近所の某コンビニの床数十cm程度だったような。

二重床・二重天井、65年コンクリートだったり、複層ガラス使ってたり。
→マンション自体は普通であり、劣っていないと思う。

問題は、周辺環境なのでしょう・・・。
・道が狭い。
→車使わない人なら・・・。
・先週（専修）大学生の問題。
→騒音は、標準搭載の複層ガラスで十分対応できると思う。気になるようであれば、窓を遮音性がより高いものに変更すればよいかと。
※通学する波は、どうしようもありません。
・登戸病院の今後
→どうなるの？

[148: 匿名さん]

杭を何本も打って耐震等級を取得・・・って
地盤がゆるいって言っているようなもんじゃないですか？！
怖いな。

複層ガラスといわれても、窓を開けないわけにはいかないと思うけど。
新築マンションのコンクリートが乾くのにどれぐらいかかるか知ってる？
日当たりの次は風通しでしょう！

[149: 匿名さん]

確かに、地盤がゆるいから杭を何本も打ってるとか、鉄筋の数が多いとか・・・容易に想像できますよね。
でも、それで第三者機関の審査PASSしてるから、心配しなくてよいと思います。

このマンションは、＜24時間低風量換気システム＞というものを導入しているらしく、窓を開けることなく室内に新鮮？な空気を取り込めるそうな・・・。
だから、コンクリの乾く2年以上の期間も、窓を開ける必要もなく大丈夫だろーと思います。
開けたい時に、騒音と共に開ければよいかと。
電車や学生の音がうるさいから、＜窓を開けて換気ください＞とは言えないからあるのかなあ？

それよりも、あの一帯に敷き詰めてある＜緑のアミとワラ＞は何なのでしょうか？？？

[150: 匿名さん]

芝生を育ってます。

[151: 匿名さん]

>＜24時間低風量換気システム＞というものを導入しているらしく、窓を開けることなく室内に新鮮？な空気を取り
>込めるそうな・・・。

このマンションって言われても。。。
最近のマンションなら、どのマンションも２４時間換気システムが入ってて、
窓を開けることなく、新鮮な空気を取り込んでいるのですが。。。


低風量っていうのはわからんが。素直に受け取ると、静かなだけなんじゃん？

[152: 匿名さん]

そう、だから最近のマンションなら無理して窓を開ける必要はないと！

[153: 匿名さん]

とはいえ、この時期になると、春の暖かい空気で部屋を潤したいなんておもいつつ
窓を全開にしたくなるもんです。

[154: 匿名]

2年も窓を開ける必要がないというのは、皮肉かと…

[155: 匿名さん]

プライムの板でも叩かれてますね・・・

[156: 匿名さん]

いや、通学の波のない休日なら開けられる！

[157: 入居済み住民さん]

専大生の荒波がどんなものかと思ってましたが、
8時前後通勤者からしてみたら、学生なんてほとんど歩いていませんよ。

前に書き込みしてた方は何時くらいの話ですか？
9時前後の話だとしたら通勤者にとっては全然影響ありません。

[158: 匿名]

うんでも
線路沿いの急斜面に杭を何本も打って建ってた！
という立地のほうが問題だからさ
確かに線路側から見るとすごい斜面だな

[159: 匿名]

8時代の話です
1限の始まる時間かな？

[160: 匿名さん]

参考までに。
今週号のスーモ（東京都市・神奈川北西版だとＰ104）に、地盤の強さに合わせた基礎について、杭の内容が書かれております。

一限の始まる時間て9時以降でしょ？！
８時代前半で見られるのかなあ、８時後半位からだと思う。

わらと緑のあみ・・・大丈夫なのかなあ。

[161: 匿名さん]

芝なんて生えているのを持ってくればいいのに、
なんでわざわざあんな事するんだろう？？？
登戸病院の跡地なんてあっという間に芝生だよ！
センスというか・・・見た目がまだ工事中みたいですよね。

[162: 匿名さん]

根をしっかり張らせるためなんじゃない？
よくわかんないけど（笑）

[163: 匿名さん]

やっぱり急勾配の土地だから芝も根付かないんですね・・・

[164: 匿名さん]

入居済みの皆さん、
そろそろ専大生の駅前でのどんちゃん騒ぎも始まっていませんか？
明日の朝にはゴミや嘔吐物だらけですよ～

[165: 物件比較中さん]

プライムの販売も近いみたいだけど、
ここはあといくつ残ってるの？

[166: 匿名さん]

いや、見ると（じろじろはざすがに無理）所々草（芝？雑草？）のようなものが生えてきてますよね？

今後、芝のお手入れや敷地内の木のライトアップにも管理費が使われるんでしょうね・・・。
夜、明りがついたこのマンションを細い道側からみると、なんかかっこいい気がする。

[167: 匿名さん]

細い道ってどこ？
どこから見ても線路が見えるけど・・・

[168: 匿名さん]

表現に難がありました・・・このあたり周辺はすべて細い道ですから。
小田急線沿いの細い道です。大学生の通学路のような道。

そこから夕方～夜頃、マンションを正面に見上げたら、明りがついてライトアップされてて、マンションが左右斜めどうしになってて、見た目がかっこよかった気がする。
何気なくみたからなのか、私が無知なのかはわかりませんが。
比較は、デザイナーズ系は除外してください（大汗）！

[169: 匿名]

感覚の違いだと思います

[170: 匿名]

ちょうど緑の網が正面に見えてイケてるよね！

[171: 周辺住民さん]

夜、電車内から歩道脇のライトアップを見かけます

いままでブラックホールのような暗さしか記憶に無い箇所でしたが、
逆にそこまで暗いところに等間隔でライトアップされているので明るさが強調されて
とても素敵です

[172: 匿名]

街灯がいいからマンション決める奴なんかいないよ

検討板なんだからもっと有意義な情報をくれ

クレアホームズのいい所は線路沿いの街灯が素敵です…
そんな事しか長所がないのか？

[173: 匿名さん]

＞１７２

おいおい、大丈夫か？
住民じゃない人のただのコメントにそこまで怒る気がさっぱり分からないんだけど？
なんか被害妄想すごすぎなんじゃね？

[174: 匿名さん]

>>172のコメント、ちょっと精神病んでそうだね。

[175: 匿名]

いや、普通に分かるだろ
街灯以外にいいとこ伝えられなきゃ
角部屋も一部屋しかない中
10部屋以上どうやってさばくんだ？

[176: 匿名さん]

だからといって、住民じゃない人のただのコメントに怒ることないよ。
ここはあくまで意見交換の場。
どうやってマンションをさばくのか本当に熟考するのはセントラル総合開発の仕事のはずでは？

[177: 匿名]

有意義な板にしたいからこそ
電車から見た街灯が素敵、なんて情報はいらないと思う。

まぁ怒る程の事でもないけど

[178: 匿名さん]

生田緑地につながる台地で川崎市の条例とかで、
マンション内は植栽が義務付けられていると聞いたような････
なので、皆さんがおっしゃる斜面部には芝生が敷き詰められると。
またこの緑化の維持管理が高くつくそうで、管理費も他より若干高いのは事実。
その辺もよく検討されてみては？

[179: 匿名さん]

そして誰もいなくなってしまった・・・のか、
誰かいますか？

[180: 匿名]

検討し尽くして価値のない物件だと判断したんだろう。
入居者の皆さん、専大生はどうですか？