クレッセント矢向センティア(（仮称）矢向プロジェクト)

[匿名さん]

南武線矢向駅から歩いて3分の場所に、モリモトのマンションが登場します。これについて情報交換をどうぞ。
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/cr-yako/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市鶴見区矢向5丁目791、795-1（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩3分
　　　　京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
間取り：2LDK〜4LDK
専有面積：58.22〜83.75平米
販売開始：2009年1月下旬予定
入居：2009年10月下旬予定

【管理人です。物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.11.08】

[656: 契約済みさん]

矢向って新築ミニ戸建ても安いですね
４０００万円台前半でサイトに載っていました
数十年単位の管理修繕費のことを考えると
いくらクレッセントがお買い得と言えども矢向で戸建てを買った方が安いですね…土地も残るし。
安い物件だったので飛びついて買いましたが、長期的にかかる費用を計算して
かなりの金額になってしまい頭が痛いです。

[657: 戸建て買ったさん]

>>656さん
私もそう考え戸建てを一次取得で買ったものです。庭もあるし駐車場もタダだしと思ったのですが若干の後悔もあり掲示板をいまだに覗いたりしてます。
一長一短だと思いますよ。

[658: 入居予定さん]

戸建て探して見て検討してクレッセントに決めました。
理由は

1　戸建てに駅近はありませんでした。だいたい１０分前後

２ 東京川崎横浜は新規分譲の場合、だいたいペンシルハウスです。
リビングが狭かったです。
３方角や周りが家やマンションに囲まれておりがなかなか厳しい。

4 階段がきつい。最新の設備が使われていない。セキュリティがマンションに比べると落ちてました。


一方、駐車場が\０、土地が残る、自分で好きなように改築等々は魅力でした。

あとは個人の好みや事情で

[659: 匿名さん]

セキュリティの問題やゴミ出しのことを考えると圧倒的にマンション有利な気がします。
計画的に修繕できる自信もないし、鉛筆戸建でちんまり生活するくらいなら、
賃貸のほうがいいです。

[660: 物件比較中さん]

この近辺、夏頃までは更地(建築条件なし)もよく出てたよ。
この辺りで、建築条件なしはやはり珍しい。資金繰りに困った業者が吐き出したヤツだ。駅5〜10分で20坪、2000〜2300万くらいが多かった。東側の公園の向うで(保育園の南側)建築中の家がある。それも一つの例だ。アキュラホームなら1500万で十分快適な家が建から、計3700万だな。。

[661: 出遅れ組]

本日、ギャラリーにお邪魔しました。
オープンしたてと聴いておりましたが、98戸中、70戸販売完了しており、13戸が抽選って？？

気に入った物件だったのに

抽選するかなぁ

[662: 入居予定さん]

どうそどうぞ、抽選なり、他の物件なり選んでみては。。
私自身はかなり気に入っています。
毎日のように資料も見ています。

[663: 匿名さん]

矢向ってのが気になります…
今後、発展していくのでしょうか？

[664: 匿名さん]

矢向は素朴で田舎臭いところがいいんですよ。
華やかさを求めるなら川崎に行けばいいし。

[665: 匿名さん]

発展してる街が良いなら川崎や武蔵小杉あたりのマンションを購入されれば良いと思います

[666: ご近所さん]

>663さん
ちょうど神奈川の掲示板の中に「矢向ってどう？」があるので
それを見てみたらいかがでしょうか？

私は矢向はそこそこ静かでいいところだと思います。
駅のエレベーター設置も決まってるようですし、
少しずつ変わっていけばいいかな、と思ってます。

[667: ビギナーさん]

川崎住みだけど　矢向のいいのは、志楽の湯があること。
温泉が凄い近くにあるのは羨ましい

川崎からも近いですけどね

[668: 匿名さん]

ここって管理費めちゃくちゃ安いですね…
５，６千円ですよね？

[669: 鶴見っ子]

矢向は矢向ですのでダメな人はダメで良いのでは？
ただ近隣でいうと川崎区や鶴見区海側の潮田、鶴見市場や神奈川区の子安付近や、綱島界隈、横浜線に比べれば静かで環境は良いと思いますよ。
川崎西口はラゾーナ付近は近代的で良いけど、河原町や幸町は下町過ぎます。

小杉に春から横須賀線、湘南新宿ライン停車すると新川崎いらない気がして仕方ありません。

[670: 入居予定さん]

矢向駅周り、すごいマンションラッシュですね。
駅の周りは珍しく、第一種住居地域。よって、商店街があるし、バランスのとれた住環境だと思います。 駅が古めだけど、エレベーター設置予定とか。橋上駅にして反対側にも改札口でくたら便利だし、資産価値あがるなぁ〜

[671: 申し込み予定さん]

668さん

月々修繕費ですか？管理費はそんな安くないよ。

[672: 匿名さん]

管理費、修繕積立、駐車場代安いって喜べる事？賃貸じゃあるまいし、困るのは自分たちだが。。昔はマイナーな物件ほどこういうの安めにしてたな〜勝手にデベが付けるだけの事だし。。今は国交省のガイドラインあるのだが。。
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000006.html

[673: 匿名さん]

修繕費も管理費も他のマンションと変わらないですよ

[674: 匿名さん]

矢向という土地は、南武線の他の駅と比べると、
小汚いおっさん、おばさん、ヤンキーなどが多い印象です。
駅の反対側ですが、某宗教法人の集会場みたいなのも目立ちますよね。

生活をする上で、そういうのが気にならない人なら、
新川崎も川崎も近く、交通の便だけは良いので、良い場所なんでしょうね。

[675: 匿名さん]

↑　はいはい。

[676: 物件比較中さん]

MRで感じた事。

モリモトとはいえ、アウトレット物件だからか客層がいつもと違いますね。
折角の箱も住民があの感じだと・・・
クオリティ下げてるからあんなもんなのかな。

[677: 匿名さん]

>676
あなたは何様ですか？
ここを検討している時点で同じアナの・・・でしょ。

マンション初心者にはクレッセントシリーズはいいと思いますよ。

[678: 匿名さん]

あそこの土地は横浜市なんだよねえ・・・
塚越なら幸区で区役所や警察が近くて良いんだが・・・
そこが不便だな・・・駅近で良いのだが・・・

[679: 匿名さん]

＞676

結局、”永年”比較検討中さん。
ＭＲまで見に来ちゃったくせに、こういう事を、わざわざ書くって・・

「客層がいつもと違いますね」って、
あなた様は、あなた様が永年比較検討で見てきた”モリモトのいつもの客層”という層の中に
入れるお方でいらっしゃるのですね。

アウトレットだ、クオリティ下げてるだ、と、ご自身がそうお思いでしたら、
そもそも最初から検討する余地もないでしょうに。。

どうぞどうぞ、早く他へ。

[680: 匿名さん]

ネガな書き込みも買えなかった人のひがみにしか思えない私は幸せ者です
お正月、時間があったのでもう一度仕様や設備をじっくり見ましたが
良いマンションだと思いました。

>>676さんもマンション自体は褒めて頂いているみたいなので嬉しいです（笑）

[681: 契約済み]

まともな皆様、変な書き込みはスルーしましょ(^-^)反応すればするほど、荒れていきますよ(^o^;)
ここの物件に良さを感じる人が、自然と現地に集まる。
結局それだけですよね、マンション購入って(^-^)

[682: 匿名さん]

この物件のように、最高級の仕様、設備、品質、そして立地の良さを兼ね備えた物件はそれほどありません
入居予定者の人間性も素敵です
さぁ、モデルルームへ向かいましょう！

[683: 匿名さん]

ちょｗｗｗ
買ったことは良かったと思ってるけど
そこまで書かれると一気に嘘くさくなるからやめてｗ

[684: 入居予定さん]

さん
　
　　楽しいですね。
　ずっと止まっていたスレが最近動きだしましたね。
　変な書き込みしている人もいるけど。。。
　私も毎日、資料を見たり、ネットで調べたり、
　入居するのが楽しみです。
　契約した後だけど、一月末のモデルルーム見るのが楽しみです。
　(Qタイプとのこと)
　駅3分の物件はもう、なかなか出てこないでしょう。
　しかも、第一種住居地域。
　出てきたとしてもこの価格。すごい。
　もちろん、完璧ではなく、シャッター駐車場ではないこと、
　劣化対策等級2級であることはありますが。。。
　　(他のマンションに負けているのはこのくらいかなぁ。)
　この物件の魅力がかっちゃいます(*^^)v
　　(シャッター駐車場ぐらい後でつけれないかなぁ)

　休日は、パトロール、、ネットカメラでの確認、見てて楽しいもんです。
　マンションのノウハウ本すべて読みました。
　　(10冊ぐらいかな)
　早く住んで見たいなあ～


　

[685: 匿名さん]

お恥ずかしながら私も劣化対策等級のことが話題になってから、
マンションのノウハウ本をかなり真剣に読むようになりました
色々比較検討してみても矢向の物件は
仕様設備等で他のマンションより勝ってるか同等のところが多いように思いました。
劣化対策等級のことは住み続ける上で
住民がメンテナンスでフォローしていけばバッチリ問題なしだと思います。

この価格で二重床二重天井・階高の高さは滅多にないんじゃないでしょうか。
タンクレストイレやキッチンのスライド式収納にはリフォーム時に変えることができても、
階高や二重床二重天井は変えようがないですしね。
さすがにディスポーザーは無理ですが～

[686: 入居予定さん]

685さん

　　そうなんですよね。
　ディスポーザーやタッチレスキー等もほしいことは、ほしいのですが、
　なんでもかんでもになっちゃいますので。
　他のモリモト物件でも高い物件しかありませんし。
　ここの説明資料によると、坪単価193万を駅3分で手に入れる。。。。
　これですわな。　by684

[687: 匿名さん]

坪193万はこの物件では上層階の良い部屋ですよ（笑）

[688: 入居予定さん]

ここの資料に書かれている坪単価の平均価格ですよ。(笑)

[689: 検討見送り]

６８２　　業者くさい

[690: 入居予定さん]

がはははっ

[691: 入居予定さん]

たしかに。

[692: 匿名さん]

>坪単価193万を駅3分で手に入れる。。。。

ん？
業者の儲けはどうなってるんだ？

[693: 入居予定さん]

今日から工事再開ですね。

[694: 匿名]

新百合ヶ丘の中古マンションと迷っています。
やはり、駅3分新築でこの価格は驚きです。

[695: 入居予定さん]

すごい、今日は朝早くから、作業員の方々が働いている!
コンクリート打設の日

[696: いつか買いたいさん]

>694
私はアウトレット物件というのが気になって申し込みを躊躇して早１ヶ月。
神経質な人間にはやっぱり厳しいですね。一生の買い物だし。
逆に気にならない人にはうってつけの物件かと。特に欠陥があるわけでもないですし
ちなみに、新百合ヶ丘にも同じモリモトのアウトレット物件が出てますよ。
そちらもあたってみては。

[697: 匿名さん]

>696さん
民事再生あたりでかなりの値引きをして出していた新川崎エグゼの売れ残り部屋
などはアウトレットといえると思いますが、
クレッセント矢向や新百合ヶ丘の物件はアウトレットとは呼べないのでは？
仕様を今までの物件より落としているとはいっても残り物でもＢ級品でもないんですし。

[698: 匿名さん]

残念ながらアウトレット物件です。

ttp://www.sumunet.jp/blog/archives/2008/12/post_80.html

[699: 匿名さん]

やはり、アウトレット物件でしたか、残念です

[700: 匿名さん]

このスレはモリモト中心に狙ってる人も見ているんでしょうかね？

モリモトの他物件と言えば、
クレッセント横浜富士見丘はモリモトっぽいシャープな外観の美しさと
そこそこの価格で良いと思いました
坪単価も同じくらい？でしょうかね？
うちは駅近と川崎付近というのが絶対条件でしたので矢向に決めましたが
矢向の外観は素っ気ないので、浜富士見丘みたいなモリモト風な凛とした佇まいのマンションに住んでみたいなあと
今も未練がましく思っています

[701: 匿名さん]

新百合ヶ丘と比較するとは不思議な。この前見た週刊ダイヤモンド(別冊)に、川崎北部地域と比較して川崎南部地域を買い、後悔した人の記事が出てたんで(ここは鶴見ですが基本的に同じ)
＞住み始めてしばらくは満足していたが、小学校のほかの父兄と話しているうち、X氏夫妻は、あまり教育に熱心でない家庭が多いことがわかってきた…「教育環境に問題があった…」
ディンクスなら問題ないでしょうが。。

[702: 匿名さん]

いつもの土地貶しの人めんどくさい
とっとと新百合ヶ丘に行っちゃえ

[703: 匿名さん]

クレッセント富士見丘（現プレサンロジェ横濱天王町）の方が安いですが、富士見丘はモリモト時代の売出値より坪40万程度下げ販売を行っていることもあり、デザイン等に、よりお金をかけることができたのだと思われます。
ただし、クレッセントの名は外れ、モリモト物件でなくなりましたよ…

矢向→駅極近フラット
富士見丘→閑静、みなとみらいor富士山眺望(但し急坂)

特性がかなり異なるので、好きずきかなと思いますね（笑）

[704: 入居予定さん]

アウトレット物件ではないので安心ですよ

[705: 匿名さん]

矢向は新生モリモト、富士見丘は旧モリモトデザインという感じでしょうか。
住戸内の仕様は、廊下のタイル等含めほぼ同仕様かと思われます。