クレッセント矢向センティア(（仮称）矢向プロジェクト)

[匿名さん]

南武線矢向駅から歩いて3分の場所に、モリモトのマンションが登場します。これについて情報交換をどうぞ。
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/cr-yako/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市鶴見区矢向5丁目791、795-1（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩3分
　　　　京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
間取り：2LDK〜4LDK
専有面積：58.22〜83.75平米
販売開始：2009年1月下旬予定
入居：2009年10月下旬予定

【管理人です。物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.11.08】

[468: 申込予定さん]

>466さん
目からウロコです！
タンクレスのほうが確かに広々で快適かとは思いますが
そういう事もあるんですね。
あと、子どものしつけにもなるほど、と思いました。
自動的に流れる事に慣れてしまうと、将来流し忘れをしやすい人になってしまいますもんね。

[469: 匿名]

アールブラン池上は坪230位ですよ。
一割以上は高い

[470: 購入検討中さん]

クレッセントのがファミリー向きですしね。
あらためて考えてみましても、安いですよね。
駅徒歩３分で手の届く価格これまでなかったです。
そろそろ第一軍は契約ですね。

ところで、モリモトってあとどこに土地もってます？
これからどこを売り出すんですかね、そしてそこは安いんですかね？

[471: 申込予定さん]

431です。
私見にご賛同いただいた方々、ありがとうございました。
今後とも、仲良く意見交換していきましょう(＾＾)

さて、話は少し戻りますが、お風呂について、繭形もちょっと気になってきました。
広さ的には半円形が広そうでいいのですが、どうやら繭形は最新型らしく、『超低床』だそうです。
ご年配の方や子供にはやさしい作り、ということなのでしょうか。
今週末、営業さんから資料をもらったあとに、TOTOのショールームに行ってみようかと思います。

[472: 購入検討中さん]

ホムペで、第一種住居地域、第四種高度地区と２種類書かれていますが、どっちなんでしょうか？
御存じの方いらっしゃいますか？

[473: 申込人]

用途地域は建てられるものや町並みを決めるものです。
高度地区は高さ制限などです！

ショールーム伺った際に、マネージャーさんに新百合ヶ丘と八雲は自社売りを予定しててあとは財閥系と共同事業を何棟かやる予定と聞きました。共同の方は立地も良くて市況並で高いみたいですよ。
城南、川崎、横浜の海側は矢向がラストみたいです。

[474: 申込予定さん]

>471さん
私は繭型浴槽を選ぶ予定です
端の浅くなっている部分に座ると足を伸ばして半身浴できますし、
浴槽につかるときは足を乗せてくつろげそうです。
それぞれの良さがありますので迷いますね。

[475: 入居予定さん]

472さん
「第一種住居地域」としてこの地区は共同住宅（マンション）は建設可
「第四種高度地区」としてマンションの北側にある住宅の日照確保のため高さ制限を受けます。
インターネットで上記言葉を検索すればまた自分なりに理解できると思います。

[476: 購入検討中さん]

モリモトさん、もう少しホームページを充実してください。
そんな暇ないか・・・・・・・・・
大盛況はまだ続いているんですか？
最近モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？

[477: 申込者]

本日、沢山来てましたよ。

[478: 申込予定さん]

すっかり確認忘れていましたが。。。矢向駅前のスーパーは21時以降は閉まってしまうのですか!？
となると近くにスーパーないわけですね＞＜；　駅ちかなのに。
西友はいくらか離れていますもんね。

夜遅くなったら武蔵小杉駅で降りるか、西友とどちらが便利か調べなくてはでしょうか。

[479: 匿名さん]

２１時を過ぎても買い物に行くなんてすごいですね！
その時間から料理するのも近所迷惑ですし、私はコンビニで済ませてしまいます。

[480: 459]

>478さん
確か８時半までだったと思いましたよ。
なので、会社帰りに遅くなったら川崎のラゾーナのスーパー三和にでも
寄ってから帰ろうと思ってます。

[481: 匿名さん]

４７９さん
料理って近所迷惑になるほど音出ます？
クサヤ焼いたり、掃除洗濯ならともかく。。。

[484: 購入検討中さん]

毎週、クレッセント工事見てますが、来年、9月竣工とは長いですな。
今月の20日ぐらいにはセレクトメニュー、オプション締め切るそう。
迷ってる方はセレクトできるうちに。
焦りも良くない。

でも選んでるときって楽しいなぁ

[485: 申込予定さん]

447さん、448さん
外壁ですが、バルコニーは一部黒色塗装のアルミパンチングですよ。
隔て板を隠す感じで(全部ではありませんが)
モデルルームにモノがないのでどんな感じになるか気になりますが
設計が日建ハウジングなのでキレイに仕上ていただけることを願ってます。

[486: 入居予定さん]

どなたか現地に行かれたら工事中の外観だけでも写真投稿願えませんか。なかなか現地に行けないし、自分が住む予定のマンションの建設状況を逐一見るのが楽しみです。今は図面見たり寝室に建物の完成予想写真を貼って眺めたりして構想を描いています。

[487: 申込予定さん]

契約後にIDが配布されて、ネットで工事の進捗を確認することができるようですよ。
リアルタイムで工事の様子を見られるなんて、楽しみですね。

[488: 申込予定さん]

>478さん

近所になるかどうかは？？ですが、徒歩圏内に少しありますよ。
・ドンキホーテ　※24時間
・マイバスケット？っていうコンビニ（生活食材が主）　※23時までだったはず。
・ミレナリオタワーっていうマンションの向かいの大型スーパー　※24時間

[489: 申込予定さん]

>488さん

わたしは478さんではありませんが、同じ事で気になってたものです。
いい情報ありがとうございます！マイバスケットは知りませんでした。

[490: TBD]

まいばすけっとはイオングループのミニスーパーです。
PBが充実しているので便利と思います。
しかし矢向は商店街があるので価格競争していて全体的に食材は安価かも知れませんね。

[491: 申込予定さん]

478です

皆さん情報ありがとうござます。
残念ながら帰りが遅くなりそうなので心配でした。
途中下車も面倒だなぁと。

近所迷惑にならないものを作ります（笑）

[492: 購入検討中さん]

洋室に４０cmの下がり天井があります
申し込んでしまいましたが…
皆さんのお部屋はどうですか？

[493: 購入検討中さん]

ほぼ購入を決めています。
気になっていることがあります。

劣化対策等級です。

現在、ほとんどの新築ンションは等級3です。
しかしクレッセント矢向は等級2
大丈夫でしょうか。
詳しい方、ご意見ください。

http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20040929B/index....

http://www.house-support.net/toi/taikyuu.htm

[494: 申込予定さん]

模型ができていました〜
ワクワクしますね！

[495: 申込予定さん]

もう1枚、ペタリ。

[496: 申込予定さん]

さらに1枚、ペタリ。

[497: 申込予定さん]

最後に1枚、ペタリ。

[498: 申込予定さん]

>>493さん

「詳しい方」ではない素人なのですが、私も劣化等級に関して調べていたところでした。
そして、493さんと同じサイトを見たりしてましたよ（笑）
それらのサイトによると劣化等級に関しては細かく規定されているようで素人にはとてもわかりずらいですよね。

細かい項目についてはわかりませんが、私としては特にコンクリートの耐久性について不安だったので調べてみました。
営業さんにもらった資料「キューナビ」によると、この物件では

水セメント比：55％以下
かぶり厚さ：JASS5仕様

となっています。設計かぶり厚さの標準値も同時に掲載されていますが（同資料10ページ）このJASS5仕様のかぶり厚さと水セメント比55%をあわせると、等級3の耐久性があることになるようです。（以下のサイトも合わせて参照）
http://www.ads-network.co.jp/seinou/se-6/se-6-10.htm

ということで、コンクリートの耐久性はそれほど問題はないのかなと思います。（素人調べ）


設計住宅性能評価にも目を通してみましたが、平均的なマンションが各カテゴリーでどれほどの評価を得ているのかがわからないので、比較のしようがないのですよね･･･

493さんの質問の答には全くなっていないので申し訳ないのですが、詳しい方の意見がでてくればいいですよね。

[499: 申込予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[500: 購入検討中さん]

天井高がフラットではなく、異なると聞いていましたが、ご存知の方いらっしゃいますか？

イメージ写真ですがこのような感じにあるのでしょうか？

[501: 申込予定さん]

>>498さん

劣化対策等級が３だと、フラット３５Ｓの適用が可能っぽいので、
できれば３にしてほしいですねー。

[502: 申込予定さん]

>>501さん

そうなんですよねー。私もそれ、営業さんに質問しました。
フラット35S適用外は残念ですよね。

矢向の物件の場合は、土地が整形で、建物の配置もコの字型だから劣化等級２でも問題ない(?)ような雰囲気の説明でしたが、イマイチよく分からなかったので自分で調べた次第です。が、調べきれず。

>>500さん
天井高は異なると聞いていますし、下り天井図もみせてもらいました。
492さんが書いていらっしゃるように、洋室が最大で40cm下がって天井高210ｃｍ。
リビングは、500さんがアップしていらっしゃるような下がり方かどうか分かりませんが、最高250cmで、20cm下りがあって230cm。キッチンがそれより低くて210cmとなっていますね。

[503: 購入検討中さん]

劣化対策等級を回答くださったみなさん

　回答ありがとうございます。
　みなさんも気にしていたのですね。
　そこだけはちょっぴり仲間気分で安心です。
　
　かぶり厚がJASS5で水セメント比が55%の場合は、等級2というのが
　基準のようです。残念ながら、立派な等級2のようなのです。
　最近のマンションではほとんど等級3。
　国土交通省によろと2003年マンションでさえ、85%が等級3。
　ほとんど気に入っていたクレッセント矢向なので、
　ちょっと残念なのです。
　みなさんがおっしゃっているフラット35Sが使えないのも痛い。
　なんでだぁぁぁMORIMOTOさん。
　なんとかならないのでしょうかね。
　難しいことはわかっちゃいるけど。(；一_一)

　※モデルルームの写真ありがとうございます。

[504: 申込予定さん]

今日MR行かれる方、是非「劣化対策等級」の質問をしてみてくださいｗ

＞矢向の物件の場合は、土地が整形で、建物の配置もコの字型だから劣化等級２でも問題ない(?)よう＞な雰囲気の説明

上記の説明はちょっと苦しい感じがします
仮に売却しなければならない場合、資産価値が大きく下がりそうですよね…
かなり不安になってきました

[505: 502]

>>503さん

すみません、語弊があったかもしれません。私も劣化等級2というのは理解しています。
劣化等級は様々な項目を鑑みて決定されるようですね。

私は、コンクリートの耐久性だけに絞って調べてみました。そうしたところ、
JASS5（建築工事標準仕様書）によると、『水セメント比55%』に対するかぶり厚さとしては、

等級２　　　　　　　　：20,30,30,40,40,60
等級３　　　　　　　　：30,40,40,50,50,70
本物件が準拠している値：30,40,40,50,50,70
（数値が何を示すものかは、記載するのが面倒でしたので、キューナビ10ページをご参照ください。）
↓これも参照しました。（ハ①ｂ(ii)の項目）
http://www.mlit.go.jp/pubcom/01/pubcom28/pubcom28_2_4.pdf

で、コンクリート耐久性のみに焦点をあてると、等級３並になっていると思いますよ。
（思い違いがあればご指摘ください）
しかし、その他モロモロの項目において等級３不適格となったことは間違いないようですが。
確かに、残念ですねぇ。

[506: 匿名さん]

> フラット35S適用外

ということは1%引き下げ対象外ってことですよね・・・
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=33304
うーん。

[507: 505]

訂正します。

コンクリートの耐久性⇒コンクリートの中性化

[508: 申し込み予定さん]

中古マンションで等級を気にして購入する人は少数派(認知してる人も)でしょうから資産価値に影響はあるでしょうけど大幅に下がるようなことはない気がしますが。。。
楽観的過ぎますかね。。。

[509: 匿名さん]

しかしフラット３５Sの適用基準外のマンションだとは思いませんでした。
まさか４つの基準を１つも満たさないとは・・・。

一般的には中古価値にどの程度影響があるんでしょうか？

[510: 購入検討中さん]

４つのうち一つも満たさないんですか？
バリアフリー性とかは特に問題がないと思いますが
耐震性・耐久性に劣るのはちょっと…という気がします
お買い得の理由はこれだったんでしょうか。
申込みしちゃったので遅いですが、営業マンはそこのところをもっと説明して欲しかったですね

[511: 申込予定さん]

一応、フラット３５の基準は満たしているわけですし、そこまで心配することもないかなと思っています。
私も申込み済みですし、いろいろ調べた上でいまだに前向きです。

[512: 510]

現在大半のマンションが耐震等級1みたいですね
なのでそこの所は他のマンションと同等と考えていいみたいです。
劣化対策等級については難しすぎてよくわかりません。

[513: 契約前なら]

取り消し可能でしょう。

[514: 検討中さん]

等級についてはそんなに重大なこととは思いません。当面は全く支障ないようですし。(素人判断ですが)
この物件はそれ以外の点で非常に魅力的かつ価値があると思います。
ただ、気に入った部屋がすべて手が付いています(泣)
東と南の上層階キャンセルでないかな～。

[515: 申込予定さん]

>510さん
私は性能評価について営業担当の方からきちんと説明受けました。
「設計住宅性能評価」の資料に全て記載してあります。
詳しくは資料をお読みくださいと言われたのでチェックしましたよ～。



個人的には気にしてませんけどね。

[516: 購入検討中さん]

510さんは、劣化対策等級の説明のことを言われていると思います。

私も劣化対策等級については説明はしてほしいと思いました。
池上のMRに構造のモデルが置いていますが、
すべて等級3でのレベル。
矢向は等級2でありMRのものとは違います。

等級2では、コンクリートは経年変化で中性化がすすみ、劣化していく。
この劣化を防ぐ対策として、水セメント比、コンクリートのかぶり厚が関係してくる。
同じかぶり厚(規格)でも水セメント比が55%だと等級2、
水セメント比が50%だと、等級3。
かぶり厚は規格化されているが、水セメント比が規格化されていないところで
こういう問題も出てくる、と言う専門家もいるそうです。

http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20040929B/index....


私も申し込み済みですし、いまだ前向きです。
2.3Mハイサッシ無し、駐車場シャター無し、タンクレストイレ無しのクレッセントですが、
駅3分の魅力、必要十分な設備、シンプルな内外のデザインがお気に入りであり、
魅力は勝っていました。

しかし、劣化対策等級が3というのは、前述の魅力の部分とは違います。
マンションの根幹の部分なのでちょっとショックなのです。
しかも、近年のマンションの90%は等級3なのに、最新のクレッセント矢向は等級2。

専門家の方、または、申し込みの方々と議論したいですね。

[517: 検討者]

私は全く気にしませんが、気になるならキャンセルすればいいのでは？
大きな問題はないでしょう。
それより私にとっての問題は欲しかった部屋が、少しの差で他の方に押さえられてしまいました。