クレッセント矢向センティア(（仮称）矢向プロジェクト)

[匿名さん]

南武線矢向駅から歩いて3分の場所に、モリモトのマンションが登場します。これについて情報交換をどうぞ。
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/cr-yako/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市鶴見区矢向5丁目791、795-1（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩3分
　　　　京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
間取り：2LDK〜4LDK
専有面積：58.22〜83.75平米
販売開始：2009年1月下旬予定
入居：2009年10月下旬予定

【管理人です。物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.11.08】

[401: 購入検討中さん]

この辺で2960は高いほうです。
3000を超えるのはロイヤルタワーだけ。
しかもロイヤルタワーとの天井高はこことほとんどかわりません。
(ボイドスラフ゛使用、タワーマンションのため)
ゼルクの階高は2750しかありません。
私はここがお気に入りの物件です。

[402: 購入経験者さん]

399さん
掲示板（この物件にかかわらず）を拝見していますと、マンション購入にあたって知識の足りない（とおもわれる）方が非常に多いと思います。
高い買い物なのだからもっと慎重にすれば良いのに、1・2件で決めちゃうっていう方が多くてびっくりします。上をみればキリが無いのも事実ですが、1・2件の見学では物件の欠点に関して営業に言いくるめられるだけですよ。

[403: 契約予定さん]

ちなみに私どもは新築・中古含めて１０件以上見てきてますし、
パートナーは不動産・建設関係者です。
数年間いい物件（自分の条件にあう物件）が出てこないか、と探し続けてきましたが、
この物件に関しては金額・立地・仕様など今までで一番条件にあってた上に
先着順ということもあり
決断の早さが重要かと思い、即決いたしました。

物件との出会いはまさに運というのもあるかと思います。
もちろん高い買い物ですから、言いくるめられないように
自らも勉強して、慎重になる必要はあると思います。
でも何十件もずーっと見続けてきたあげく結局機会を失い買えずじまいの場合もありますし、
１，２件の見学でも自分にぴったりの物件に出会える場合もありますので
見学の多い少ないででは判断できないのではないかと思います。（目を養う意味で多いにこしたことはありませんが）

それに、この掲示板は知識の多い少ないにかかわらず開かれているものなので
どんな方がいても不思議ではないですし、これから色々知りたいからこそ書き込んでいるのでは？

[404: 物件比較中さん]

４０２さん
４０３さん
どちらも正論だと思います。探すほうとしてはいろんな人たちの意見が出てきたほうがいいですので、貴重なご意見ありがとうございました。

[405: 購入検討中さん]

クレッセントは半数以上がもうすでに来週には契約!
募集開始し3週間で。。
すごい!
人気あるなぁ。
ここの掲示板のみなさんもいい方が多く思いますし。
たぶん契約予定とか検討中の方が多いのでしょうね。
98戸のうち、推定55戸契約し、抽選戸数が13(一月販売予定)。

ということは、推定残り30戸。。。
12月には完売?!?!
一月にモデルルームを開くらしいけど、
意味あるのだろうか。。。
参りました。

ちなみに、ゼルクは半年、ミレニアは3年でまた残っている。。。。

クレッセント矢向の人気の一番の要因は駅近なのかな。。
私はそこが最大のポイントで購入予定だげど。

購入予定、検討中の皆様のご意見お願いします。

[406: 契約予定さん]

>396さん
ルーフバルコニー付きはたしか３件ほどしかなく、抽選住戸はなかったですよ。
でも全て4800万円以上で、この物件の中では高いので
残ってる可能性もなきにしもあらずですよ。
一度営業さんに電話で聞いてみたらどうでしょうか？

[407: 申し込み予定]

今日新聞にフラット３５金利１％下げの方針と出ていましたね。

この予算が通ったらここの物件購入にも適用されるんでしょうか？
最初１０年のみとは言え相当大きいですよね。

[408: 買い換え検討中]

>406さん
ありがとうございます。

予約時に聞いています。
ルーフバルコニー付きは少ないですから、出遅れないようにしないといけないですね。

[409: 申込予定さん]

現時点でフラット３５Ｓが適用される物件が、金利１％ダウンの恩恵を受けるということでしょうね。
フラット３５でも事前審査してもらいましたが、フラット３５Ｓのことは全く言及されませんでした。
（自分も聞くのを忘れていましたが）。

ただ、モリモトが民事再生後に手放した他物件を見に行ったときはフラット３５Ｓ適用できるといわれましたよ。
なぜこの物件で聞くのを忘れたんだ・・・自分。

適用されれば大きいですね。ローン選びも迷います。

[410: 匿名さん]

MRに行ってきました。ほんとすごい売れ行きですね。
私が希望する間取りはほとんど残っていませんでした。

[411: 購入検討中さん]

410さん

　やはり、そうでしたか。
　にんきすごいですよね
　希望はどこだったんですか?
希望の部屋が無くてこれからどうするのですか?

[412: 匿名さん]

残っているところで妥協するか、抽選住戸を狙うか、キャンセル待ちするか、この物件をあきらめるか、の４択でしょうね。

[413: 申込予定さん]

今日の実演会、バナナケーキ美味しかった〜

和室有りのタイプを申し込みしました！
MR見ましたが和室の情報が少ないですね。
リビングと和室の仕切りは襖と同じ仕様なんでしょうか？
襖だと・・う〜んイマイチですね。

あと、皆さん以下はどうされますか？

1.キッチンの吊り戸棚
2.バスタブのタイプ
2.カラースタイル

参考までに是非教えてください！

[414: 購入検討中さん]

413さん

　バナナケーキおしかったのですね。
　　（*^_^*）
　私も和室なのですが、下記が心配です。
　和室の仕様、特にふすま。
　リビングと和室はふすまだそうです。
　
　1.つり戸棚がどうかしたのでしょうか?
2. 私は半円タイプ
　3.ラグジユアリータイプ　　これでしょ


　

[415: 413]

>>414さん

やはり襖なんですね・・・
この物件は細かい所でグレードを下げてますね。残念です。

吊り戸棚は取り払ってオープンにするか非かです。
言葉足らずでした。

2、3はコチラと同様です！

[416: 購入検討中さん]

414さん

　そうなんです。
　微妙にいろいろコスト削減しています。
　たとえば、トイレをタンクレスから、タンク式に。。。
　床の折り返し断熱を無くしている。。。
　キッチンはスライド式収納では無い。。。
　このくらいかな。
　
　でも根幹は素晴らしいマンションだと思います。
　メリットのほうが全然勝っていると思います。
　折り返し断熱をのぞいて変更できるし。
　買っちゃおう。

　キッチンは真中だけを抜くやり方もあると思います。

　※ちなみに贅沢仕様をあげておきます。
　　リモートキー
　　車庫シャッター
　　熱交換式空調
　　ディスポーザー
　

[417: 匿名さん]

＞でも根幹は素晴らしいマンションだと思います。
＞メリットのほうが全然勝っていると思います。

まったく同意です。

[418: 購入検討中さん]

ピピッとコンロって色々できるんですね。最近のはすごい。
実演会おもしろかったです。

＞４１３さん

１は吊り戸棚を取るか取らないかってことですか？ウチは取らない予定です。

２は悩み中です。半円は広くていいんですが他２種と比べると使う湯量が多いのと洗い場が若干狭くなりますよね。。フツーのが一番無難なのか？とも思ったり。

３はナチュラルなやつにする予定です。

２について他の方の意見が聞きたいです。

[419: 購入検討中さん]

418さん

　そうなんですよ。　半円タイプ。
　一番かっこいいし、気持よさそうなんですが、そこなんです。
　
　容量は半円が約350リットル
　普通のタイプが約300
　実際らはフルでみずをはらないので20～30リットルか。
　365日使ったとして、2000円/年ぐらいの計算になると思われます。

　風呂重視か洗い場重視か
　
　私は半円だな
　やっぱ

　あとはこしんのお好み焼きで。


　

[420: 申込予定さん]

すみません、教えてください。
申し込みまでしておいて、情報入手不足なのですが、、、
”浴槽のタイプ”ってどの資料を見たら分かるのでしょうか？
それ以外については、我が家は対面キッチンではないタイプの間取りなので、
１．吊り戸棚有りで・・・やはり収納は多いほうが良い。
３．ナチュラルカラー・・・個人的に明るい色の方が好きなので。あと、明るい方が、部屋が少し広く見えるような気がするので。でもＭＲ色のラグジュアリーもかっこいいですよね。
浴槽に関してはよく分かっていないのですが、みなさんのご意見では半円タイプ？が人気ありそうですね。

[421: 申し込み予定さん]

ここの物件非常に気にいって即決したんだけど詳細資料少ないですよね。若干不安です。。。

[422: 購入検討中さん]

４２１さん

そうなんですよね。
他のマンションって、他にどんな資料あるのでしょうか？

[423: 申込予定さん]

↑私も同感です！

ちなみに私は
１．吊り戸棚あり（オープンのほうが広々するけど収納を増やしたいので）
２．半円
３．コンテンポラリー（だっけ？焦げ茶のタイプのやつ）

です。
それにしてもラグジュアリーとコンテンポラリーの扉は
なぜ真ん中にふすまのような切り替えのデザインがあるんでしょうね。
一番明るい色のタイプ（名前忘れた）は切り替えないのに〜残念！

[424: 423]

書き込んでるうちに掲示板すすんでました！

４１６，４１７さんに同感です！という意味です。

[425: 匿名さん]

422さん＞＞間取り図で上下左右は分かりますが高低がわかるものがありませんよね。あとオプションの資料も。これからなんでしょうかね。

[426: 購入検討中さん]

＞４２０さん

浴槽はもらった資料ではわからないかもしれません。私はピピッとコンロの説明会行ったときにたまたま担当の営業の方に会えたのでオプションの説明を受けた後に浴槽に関する資料（といっても３タイプの写真が載った紙ペラ１枚だけですが）を参考までにもらってきました。これだけじゃよくわかりませんでしたが（笑）。
浴槽はTOTOのHPでオンラインカタログ見ると詳しく載ってますよ。
繭型はJPタイプ、半円とノーマルはJMタイプだったかな。違ったらすいません。

[427: 購入検討中さん]

４２６さん

部屋の断面図ですよね。私も営業さんに要求中です。部屋高は２・５メートルありますがサッシは２メートルです。
そんな情報欲しいですよね。全部屋の断面図はできてないと言ってました。

オプションは１４日から選べるようです。

[428: 申込予定さん]

＞４２６さん

４２０です。浴槽タイプの情報をありがとうございました。
ＴＯＴＯのＨＰのオンラインカタログで確認できました。
今週、担当の営業さんと打合せする機会があるので、さらに詳しく聞いてこようかと思います。
ＯＰ関連の話も、どこまで詳しく紹介いただけるのか分りませんが、楽しみです。

[429: 匿名さん]

断面図は無いですが、平面詳細図はもらいましたよ。
天井と床の形状・高さと照明・コンセント位置が書いてある物です。

[430: 購入検討中さん]

でも、満足なモデルルーム無く、資料やカタログもやとやっと。
公開４週間。
それで４千万や五千万のマンションが半分以上契約っていうだから、人気があるのか、世の中不景気？！なのか、すごいなぁ

僕もだけど。

[431: もうすぐ申込]

まだ詳細は理解していませんが、私は、お風呂は半円形にしようと思います。
やっぱり浴槽は広い方がいいです(^-^)

ちなみに、モデルルームの客層を見ても、この掲示板を見ても思うのですが、
なんだか雰囲気がいいですよね。

物件のどこに魅力を感じてどこに感じないかは、もちろん人それぞれです。
ですが、この物件に興味を持たれている方って、
いろんな意味で『無駄のない、バランスのいい生活』をされている(求めている)方が多いような気がします。

みんながいいご近所さんになれるといいですね(^-^)

以上、私見でした。

[432: 申込予定さん]

MRは実際とは異なるからしっかり測ってイメトレしたほうがいいですね。
427同様に天井とサッシの50cmのギャップは大きいです。MRのような開放感はないですからね。

室外機も２～３台バルコニーに置くと考えるとスペースも無くってきますし。

あと全室共通か分かりませんが天井高2.5mであっても外周のみは出っ張るようなことも
営業が言っていたので、ちょっと気になりますね。

[433: 匿名さん]

エアコンは隠蔽ですか？

[434: 検討中]

駅３分は強いですね。
私は一足遅かったみたいで希望の部屋がありませんでした！
全体的にも残り僅か？でした。
キャンセルとか出ないのですかね？
今後のことを考えても欲しくてたまりません

[435: 購入検討中さん]

今はいわば仮押さえの状態なので
本当の申し込みは来週以降です。
その時にキャンセルが出ないとも言えませんよ。
ただ、キャンセルが出てもすぐに埋まってしまうと思いますので
早めに動いた方が良いです。

[436: 入居予定さん]

433さん
「エアコンは隠蔽ですか？」の意味わかりません。教えてちょうだいませませ！

[437: 申込予定さん]

431さん
私も同感です。
みんなよいご近所さんになれて穏やかに快適に楽しく暮らせたらいいですね＾＾
今から楽しみです。

434さん
抽選住戸の中にはご希望の間取りはありませんでしたか？
もしあったらそちらにかけてみるのはどうでしょう！？幸運を祈ります！

ひとつ疑問なんですが、玄関ポーチって結構広めな部屋多いですよね？
自転車置き場は１Ｆにあるようですが、週末くらいしか自転車使わない場合は
玄関ポーチのところに置いておいてはいけないんでしょうかね？
（廊下にはみ出してしまったらもちろん迷惑なのでだめだと思いますが）
どなたか知ってる方いらっしゃいますか？

[438: 申込予定さん]

残念ながらポーチ部分は共有部分であり、専用使用箇所にも入っていないようです。なので、個人のものを置くことは出来ないかと思います。

このサイトでいろいろなスレを見ていると、そういったことで住民同士ケンケンガクガクとなっているスレをよく見かけます。（バルコニーの物置や布団の干し方などについても）

ささいなことですが、グレーゾーンかなと思うことはしないほうが無難なのかなと、個人的には思います。住民みんなで気持ちよく過ごすためにも。。。

言い方（書き方）に角が立っていないといいのですが。

[439: 匿名さん]

>>437

景観が乱れるし、駐輪所もお金を払うのですから・・・
常識で考えてください。

[440: 購入検討中さん]

437さん

気持わかるなぁ

あと、管理の話になるけど、
時間と人を決めて、新聞は部屋の
郵便受けまでもってきてくれるといいですね。
部屋からちょっと顔を出すだけで
新聞がうけとれる。。。。
やってみたい。。

[441: 購入検討中さん]

Iモデル、Nモデルってライトウェルがあるんですね。
これはいいですね!
特にIモデル
こんなに広いライトウェルが付いてるとは。。。
主寝室の窓がライトェル続きだし、
ポーチも広くなっている。。。。
これはいい!

[442: 匿名さん]

>>436
エアコンの室内機が隠蔽式か？って意味だと思いますが。
ただ、隠蔽式は高級マンションでしか採用されないので、このレスは釣りかと思われます。

[443: 437]

>438さん
やっぱりそうですよね＾＾；
妙に広いので・・・と思ったのですがやはり共用部分なんですよね。
ちなみに言い方に角がたってると思いませんでしたよ。わかりやすく教えてもらった気がしましたよ。
ありがとうございます。

>439さん
そうですね。そのために駐輪場があるわけですもんね。
常識足らずで失礼しました。

>440さん
確かにそれは楽ですね〜。
でもちょっとアヤシイ新聞屋さんがいたとして、玄関先まで出入りしてきたら
ちょっとコワイ気もしますね＾＾；

[444: 購入検討中さん]

上記でもありましたが外壁がタイルでないのが気になりますね
十数年後に修繕が必要だったりしませんかね？

[445: 購入検討中さん]

外壁って、タイルじゃないんですか？

[446: 匿名さん]

433です。
釣ったつもりはありませんでした。言葉足らずですみません。
モリモト物件はエアコンが隠蔽式ときいたので気になっただけです。
隠蔽はベランダ側に全ての室外機が来る方式みたいです。
共用廊下側（たとえば、洋室の窓の下など）に室外機がないので見た目はよいですが、
ベランダが狭くなるとききました。
あと設置にもお金が余計にかかるそうなので…。

[447: 匿名さん]

外壁はタイルでしたよ。バルコニー内側の壁はタイルじゃなかったけど。

[448: 申込予定さん]

外壁は45二丁掛磁器質タイル貼（一部吹付タイル）となっていますよ。

ちなみに、磁器質タイルについての情報はコチラ↓
http://www.ads-network.co.jp/ziten/A11-01.htm

磁器質タイルと吹付タイルの違いに関する情報はコチラ↓
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=1144

などをご参考に。

[449: 申込予定さん]

＞４３１さん、４３７さん

私もそう思っていました。
他はどんな情報交換をしているのかな、と思って、他のマンションの掲示板等も見たりしているのですが、
荒れているところは、荒れていますもんね。。やり取りの中の口調なども。
（諸事情から、ここは荒れるのも仕方ないな・・・というところもありましたが）
ここの方はみなさん、いい雰囲気だと思いました。

ここの物件は、良いところ、残念なところ、良し悪しはいろいろありますが、
総合評価で、私はとても気に入っています。
みなさんがよいご近所さんになれるといいですよね。

＞４３４さん
４３５さんのおっしゃる通り、
今、仮押さえしている方々の正式な申し込みは来週早々～の予定ですから、
キャンセルが出るかもしれませんよ。
早めに営業の方に、お話ししておかれたらいかがでしょうか？
南側はもちろんのこと、検討しやすい価格帯が多い西側のＤ・Ｅタイプあたりは人気で、
各階とも早い段階で埋まってしまったと聞きました。
今のところ、残りは３０戸ほどだそうですね。
４３４さんの幸運を祈っています。

[450: 匿名さん]

先週末に現地に再訪しました。
南側のJとKタイプは2階建ての古びたアパートが目の前にありますね・・・。
1〜2階だとアパートから覗かれているようだし、
3階以上でも階下にあのアパートが見えるのかと思うと・・・
南側を希望していましたが、再検討することにしました。
敷地をもう少し大きく取って、周囲を緑道とかにできたら良かったんでしょうね。

[451: 匿名さん]

450さん＞＞南棟の４階以上なら気にならないのでは？
もう既に手が付いてるんでしょうか？これから来場予約しようと思っているのですが。

[452: 匿名さん]

南向き４階以上は抽選の１戸を除いて既に申し込みが入っていたと思います。
私も一足遅かったです。。。キャンセルはどれぐらい出るでしょうかね？

[453: これ]

川崎駅徒歩３分のこれ
3580万円らしいですね
http://ameblo.jp/renokawasaki/

[454: 購入検討中さん]

４５３さん

なるほど、こういうリフォームもあるのですね。
写真見た限り、きれいですね。




クレッセントは抽選が１４戸ぐらいだと思いました。６０戸ぐらいは１５日の合同契約会で契約予定とのこと。そうすると２０ぐらいしか残ってないのですね。
私も契約予定です。

[455: 購入検討中さん]

契約予定です。
合同契約会が終わったら、さっそく住民版にうつりたいですね。


前の方が書かれていたように、いい方が多そうで入居が楽しみです。
話題が遅れていますが、
バスルームの形状は、半円タイプにしようと思います。家族が増えたときのためにも。
キッチンのつり戸棚は、つけずにオプションのバックカウンターを考えています。
部屋のカラーはまだ迷い中です。
ＭＲカラーが人気なのでしょうか？

[456: 購入検討中さん]

４５５さん
一番人気はラグジュアリタイプみたいですが、本当に好みだと思います。
自信を持って好きな色を選んでは。

私も半円タイプです。
早く住民版に移りたいですね。情報共有。

[457: 申込予定さん]

はい、こちらのマンションは地味ながら洗練されていて、すっきり無駄のない建物という印象ですね。
正式に審査も通って落ち着いたら、是非住民板でまたお会いしたいですね。

我が家もオプションはじめ、床もドアも何も決まっていませんが早くゆっくりのんびりこちらで永住したいなぁと
思っています。

[458: 申込予定さん]

物件の仕様は満足しているが
モデルルームのある「アールブラン池上」買った人は
羨ましいな。だって、仕様も良くて矢向と値段
そんなに変わらないんでしょ。
断然そっちのがいいじゃん。
まぁーしょうがないか。

私はつり戸棚付けます！

[459: 申込予定さん]

池上、確かによさそうですけど
私は場所的には矢向のほうが川崎にすぐ出れて
満足です＾＾

今からどんなインテリアにしようか、どこを改造しようか
想像して楽しいです。
まだ完成までかなり先なんですけどね。

駅前のスーパー、１０時とは言わないから
せめて９時までやってくれたら嬉しいなぁ

[460: 購入検討中さん]

４５８さん

そうなんですか。池上の仕様が矢向よりいいところはどこですか？ 池上の詳細な資料やホームページが無く調べられません。

[461: 購入検討中さん]

４５９さん

インテレッセから歩いて５分のところに西友があります。これが使えるんです!!

[462: 購入検討中さん]

追記です。その西友、２４時間営業なんです。

[463: 申込予定さん]

460さん

２、３mの高さのサッシ、タンクレストイレ
トイレ、洗面室も大理石。
駐車場全部平置位ですかね。
で坪200位みたいです。　

[464: 申込予定さん]

>461さん
あ！そうですよね。西友がありましたね。
結構遠いかな〜と思ってたんですが
歩いて５分くらいで行けちゃうんですね♪ありがとうございます。

[465: 464]

あ、間違えた！クレッセントからじゃなくて
インテレッセって書いてあった・・・

[466: 親と同居中さん]

タンクレストイレがいい設備のように出てきますが、我が家は昨年タンクレスに変えました。
いろいろ不都合もあります。高機能のためプッシュボタンが多くて私でも一瞬戸惑ってしまいます。父がボタン押しにかなり閉口しています。フタが自動開閉、流し忘れがあっても自動的に流しますが、子供たちがトイレの出入りで手をわずらわす必要がなくて喜んでいますが、できるだけボタンを押して開閉や流す動作をするようにしつけています。公共の場や急いでいる時のトイレの使い方に失礼があってはいけないと思って。
私はタンクありでよかったと今でも思っています。主人が気に入っちゃって・・・

[467: 購入検討中さん]

４６０さん

ありがとうございます。
なるほど。
たしかに、池上のモデルルームは２・３ですね。
あれは開口がいいですよね。
逆に言うと、それぐらいですよね。

駅近３分の威力のほうが、何より生活便利、資産性あり。

池上に劣るところは認識しつつクレッセントに決めようと思います。

いろいろあるなぁ。
勉強なりますわ。

[468: 申込予定さん]

>466さん
目からウロコです！
タンクレスのほうが確かに広々で快適かとは思いますが
そういう事もあるんですね。
あと、子どものしつけにもなるほど、と思いました。
自動的に流れる事に慣れてしまうと、将来流し忘れをしやすい人になってしまいますもんね。

[469: 匿名]

アールブラン池上は坪230位ですよ。
一割以上は高い

[470: 購入検討中さん]

クレッセントのがファミリー向きですしね。
あらためて考えてみましても、安いですよね。
駅徒歩３分で手の届く価格これまでなかったです。
そろそろ第一軍は契約ですね。

ところで、モリモトってあとどこに土地もってます？
これからどこを売り出すんですかね、そしてそこは安いんですかね？

[471: 申込予定さん]

431です。
私見にご賛同いただいた方々、ありがとうございました。
今後とも、仲良く意見交換していきましょう(＾＾)

さて、話は少し戻りますが、お風呂について、繭形もちょっと気になってきました。
広さ的には半円形が広そうでいいのですが、どうやら繭形は最新型らしく、『超低床』だそうです。
ご年配の方や子供にはやさしい作り、ということなのでしょうか。
今週末、営業さんから資料をもらったあとに、TOTOのショールームに行ってみようかと思います。

[472: 購入検討中さん]

ホムペで、第一種住居地域、第四種高度地区と２種類書かれていますが、どっちなんでしょうか？
御存じの方いらっしゃいますか？

[473: 申込人]

用途地域は建てられるものや町並みを決めるものです。
高度地区は高さ制限などです！

ショールーム伺った際に、マネージャーさんに新百合ヶ丘と八雲は自社売りを予定しててあとは財閥系と共同事業を何棟かやる予定と聞きました。共同の方は立地も良くて市況並で高いみたいですよ。
城南、川崎、横浜の海側は矢向がラストみたいです。

[474: 申込予定さん]

>471さん
私は繭型浴槽を選ぶ予定です
端の浅くなっている部分に座ると足を伸ばして半身浴できますし、
浴槽につかるときは足を乗せてくつろげそうです。
それぞれの良さがありますので迷いますね。

[475: 入居予定さん]

472さん
「第一種住居地域」としてこの地区は共同住宅（マンション）は建設可
「第四種高度地区」としてマンションの北側にある住宅の日照確保のため高さ制限を受けます。
インターネットで上記言葉を検索すればまた自分なりに理解できると思います。

[476: 購入検討中さん]

モリモトさん、もう少しホームページを充実してください。
そんな暇ないか・・・・・・・・・
大盛況はまだ続いているんですか？
最近モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？

[477: 申込者]

本日、沢山来てましたよ。

[478: 申込予定さん]

すっかり確認忘れていましたが。。。矢向駅前のスーパーは21時以降は閉まってしまうのですか!？
となると近くにスーパーないわけですね＞＜；　駅ちかなのに。
西友はいくらか離れていますもんね。

夜遅くなったら武蔵小杉駅で降りるか、西友とどちらが便利か調べなくてはでしょうか。

[479: 匿名さん]

２１時を過ぎても買い物に行くなんてすごいですね！
その時間から料理するのも近所迷惑ですし、私はコンビニで済ませてしまいます。

[480: 459]

>478さん
確か８時半までだったと思いましたよ。
なので、会社帰りに遅くなったら川崎のラゾーナのスーパー三和にでも
寄ってから帰ろうと思ってます。

[481: 匿名さん]

４７９さん
料理って近所迷惑になるほど音出ます？
クサヤ焼いたり、掃除洗濯ならともかく。。。

[484: 購入検討中さん]

毎週、クレッセント工事見てますが、来年、9月竣工とは長いですな。
今月の20日ぐらいにはセレクトメニュー、オプション締め切るそう。
迷ってる方はセレクトできるうちに。
焦りも良くない。

でも選んでるときって楽しいなぁ

[485: 申込予定さん]

447さん、448さん
外壁ですが、バルコニーは一部黒色塗装のアルミパンチングですよ。
隔て板を隠す感じで(全部ではありませんが)
モデルルームにモノがないのでどんな感じになるか気になりますが
設計が日建ハウジングなのでキレイに仕上ていただけることを願ってます。

[486: 入居予定さん]

どなたか現地に行かれたら工事中の外観だけでも写真投稿願えませんか。なかなか現地に行けないし、自分が住む予定のマンションの建設状況を逐一見るのが楽しみです。今は図面見たり寝室に建物の完成予想写真を貼って眺めたりして構想を描いています。

[487: 申込予定さん]

契約後にIDが配布されて、ネットで工事の進捗を確認することができるようですよ。
リアルタイムで工事の様子を見られるなんて、楽しみですね。

[488: 申込予定さん]

>478さん

近所になるかどうかは？？ですが、徒歩圏内に少しありますよ。
・ドンキホーテ　※24時間
・マイバスケット？っていうコンビニ（生活食材が主）　※23時までだったはず。
・ミレナリオタワーっていうマンションの向かいの大型スーパー　※24時間

[489: 申込予定さん]

>488さん

わたしは478さんではありませんが、同じ事で気になってたものです。
いい情報ありがとうございます！マイバスケットは知りませんでした。

[490: TBD]

まいばすけっとはイオングループのミニスーパーです。
PBが充実しているので便利と思います。
しかし矢向は商店街があるので価格競争していて全体的に食材は安価かも知れませんね。

[491: 申込予定さん]

478です

皆さん情報ありがとうござます。
残念ながら帰りが遅くなりそうなので心配でした。
途中下車も面倒だなぁと。

近所迷惑にならないものを作ります（笑）

[492: 購入検討中さん]

洋室に４０cmの下がり天井があります
申し込んでしまいましたが…
皆さんのお部屋はどうですか？

[493: 購入検討中さん]

ほぼ購入を決めています。
気になっていることがあります。

劣化対策等級です。

現在、ほとんどの新築ンションは等級3です。
しかしクレッセント矢向は等級2
大丈夫でしょうか。
詳しい方、ご意見ください。

http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20040929B/index....

http://www.house-support.net/toi/taikyuu.htm

[494: 申込予定さん]

模型ができていました〜
ワクワクしますね！

[495: 申込予定さん]

もう1枚、ペタリ。

[496: 申込予定さん]

さらに1枚、ペタリ。

[497: 申込予定さん]

最後に1枚、ペタリ。

[498: 申込予定さん]

>>493さん

「詳しい方」ではない素人なのですが、私も劣化等級に関して調べていたところでした。
そして、493さんと同じサイトを見たりしてましたよ（笑）
それらのサイトによると劣化等級に関しては細かく規定されているようで素人にはとてもわかりずらいですよね。

細かい項目についてはわかりませんが、私としては特にコンクリートの耐久性について不安だったので調べてみました。
営業さんにもらった資料「キューナビ」によると、この物件では

水セメント比：55％以下
かぶり厚さ：JASS5仕様

となっています。設計かぶり厚さの標準値も同時に掲載されていますが（同資料10ページ）このJASS5仕様のかぶり厚さと水セメント比55%をあわせると、等級3の耐久性があることになるようです。（以下のサイトも合わせて参照）
http://www.ads-network.co.jp/seinou/se-6/se-6-10.htm

ということで、コンクリートの耐久性はそれほど問題はないのかなと思います。（素人調べ）


設計住宅性能評価にも目を通してみましたが、平均的なマンションが各カテゴリーでどれほどの評価を得ているのかがわからないので、比較のしようがないのですよね･･･

493さんの質問の答には全くなっていないので申し訳ないのですが、詳しい方の意見がでてくればいいですよね。

[499: 申込予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[500: 購入検討中さん]

天井高がフラットではなく、異なると聞いていましたが、ご存知の方いらっしゃいますか？

イメージ写真ですがこのような感じにあるのでしょうか？

[501: 申込予定さん]

>>498さん

劣化対策等級が３だと、フラット３５Ｓの適用が可能っぽいので、
できれば３にしてほしいですねー。

[502: 申込予定さん]

>>501さん

そうなんですよねー。私もそれ、営業さんに質問しました。
フラット35S適用外は残念ですよね。

矢向の物件の場合は、土地が整形で、建物の配置もコの字型だから劣化等級２でも問題ない(?)ような雰囲気の説明でしたが、イマイチよく分からなかったので自分で調べた次第です。が、調べきれず。

>>500さん
天井高は異なると聞いていますし、下り天井図もみせてもらいました。
492さんが書いていらっしゃるように、洋室が最大で40cm下がって天井高210ｃｍ。
リビングは、500さんがアップしていらっしゃるような下がり方かどうか分かりませんが、最高250cmで、20cm下りがあって230cm。キッチンがそれより低くて210cmとなっていますね。

[503: 購入検討中さん]

劣化対策等級を回答くださったみなさん

　回答ありがとうございます。
　みなさんも気にしていたのですね。
　そこだけはちょっぴり仲間気分で安心です。
　
　かぶり厚がJASS5で水セメント比が55%の場合は、等級2というのが
　基準のようです。残念ながら、立派な等級2のようなのです。
　最近のマンションではほとんど等級3。
　国土交通省によろと2003年マンションでさえ、85%が等級3。
　ほとんど気に入っていたクレッセント矢向なので、
　ちょっと残念なのです。
　みなさんがおっしゃっているフラット35Sが使えないのも痛い。
　なんでだぁぁぁMORIMOTOさん。
　なんとかならないのでしょうかね。
　難しいことはわかっちゃいるけど。(；一_一)

　※モデルルームの写真ありがとうございます。

[504: 申込予定さん]

今日MR行かれる方、是非「劣化対策等級」の質問をしてみてくださいｗ

＞矢向の物件の場合は、土地が整形で、建物の配置もコの字型だから劣化等級２でも問題ない(?)よう＞な雰囲気の説明

上記の説明はちょっと苦しい感じがします
仮に売却しなければならない場合、資産価値が大きく下がりそうですよね…
かなり不安になってきました

[505: 502]

>>503さん

すみません、語弊があったかもしれません。私も劣化等級2というのは理解しています。
劣化等級は様々な項目を鑑みて決定されるようですね。

私は、コンクリートの耐久性だけに絞って調べてみました。そうしたところ、
JASS5（建築工事標準仕様書）によると、『水セメント比55%』に対するかぶり厚さとしては、

等級２　　　　　　　　：20,30,30,40,40,60
等級３　　　　　　　　：30,40,40,50,50,70
本物件が準拠している値：30,40,40,50,50,70
（数値が何を示すものかは、記載するのが面倒でしたので、キューナビ10ページをご参照ください。）
↓これも参照しました。（ハ①ｂ(ii)の項目）
http://www.mlit.go.jp/pubcom/01/pubcom28/pubcom28_2_4.pdf

で、コンクリート耐久性のみに焦点をあてると、等級３並になっていると思いますよ。
（思い違いがあればご指摘ください）
しかし、その他モロモロの項目において等級３不適格となったことは間違いないようですが。
確かに、残念ですねぇ。

[506: 匿名さん]

> フラット35S適用外

ということは1%引き下げ対象外ってことですよね・・・
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=33304
うーん。

[507: 505]

訂正します。

コンクリートの耐久性⇒コンクリートの中性化

[508: 申し込み予定さん]

中古マンションで等級を気にして購入する人は少数派(認知してる人も)でしょうから資産価値に影響はあるでしょうけど大幅に下がるようなことはない気がしますが。。。
楽観的過ぎますかね。。。

[509: 匿名さん]

しかしフラット３５Sの適用基準外のマンションだとは思いませんでした。
まさか４つの基準を１つも満たさないとは・・・。

一般的には中古価値にどの程度影響があるんでしょうか？

[510: 購入検討中さん]

４つのうち一つも満たさないんですか？
バリアフリー性とかは特に問題がないと思いますが
耐震性・耐久性に劣るのはちょっと…という気がします
お買い得の理由はこれだったんでしょうか。
申込みしちゃったので遅いですが、営業マンはそこのところをもっと説明して欲しかったですね

[511: 申込予定さん]

一応、フラット３５の基準は満たしているわけですし、そこまで心配することもないかなと思っています。
私も申込み済みですし、いろいろ調べた上でいまだに前向きです。

[512: 510]

現在大半のマンションが耐震等級1みたいですね
なのでそこの所は他のマンションと同等と考えていいみたいです。
劣化対策等級については難しすぎてよくわかりません。

[513: 契約前なら]

取り消し可能でしょう。

[514: 検討中さん]

等級についてはそんなに重大なこととは思いません。当面は全く支障ないようですし。(素人判断ですが)
この物件はそれ以外の点で非常に魅力的かつ価値があると思います。
ただ、気に入った部屋がすべて手が付いています(泣)
東と南の上層階キャンセルでないかな～。

[515: 申込予定さん]

>510さん
私は性能評価について営業担当の方からきちんと説明受けました。
「設計住宅性能評価」の資料に全て記載してあります。
詳しくは資料をお読みくださいと言われたのでチェックしましたよ～。



個人的には気にしてませんけどね。

[516: 購入検討中さん]

510さんは、劣化対策等級の説明のことを言われていると思います。

私も劣化対策等級については説明はしてほしいと思いました。
池上のMRに構造のモデルが置いていますが、
すべて等級3でのレベル。
矢向は等級2でありMRのものとは違います。

等級2では、コンクリートは経年変化で中性化がすすみ、劣化していく。
この劣化を防ぐ対策として、水セメント比、コンクリートのかぶり厚が関係してくる。
同じかぶり厚(規格)でも水セメント比が55%だと等級2、
水セメント比が50%だと、等級3。
かぶり厚は規格化されているが、水セメント比が規格化されていないところで
こういう問題も出てくる、と言う専門家もいるそうです。

http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20040929B/index....


私も申し込み済みですし、いまだ前向きです。
2.3Mハイサッシ無し、駐車場シャター無し、タンクレストイレ無しのクレッセントですが、
駅3分の魅力、必要十分な設備、シンプルな内外のデザインがお気に入りであり、
魅力は勝っていました。

しかし、劣化対策等級が3というのは、前述の魅力の部分とは違います。
マンションの根幹の部分なのでちょっとショックなのです。
しかも、近年のマンションの90%は等級3なのに、最新のクレッセント矢向は等級2。

専門家の方、または、申し込みの方々と議論したいですね。

[517: 検討者]

私は全く気にしませんが、気になるならキャンセルすればいいのでは？
大きな問題はないでしょう。
それより私にとっての問題は欲しかった部屋が、少しの差で他の方に押さえられてしまいました。

[518: 申し込み予定さん]

＞＞516さん
そこまで問題がご自身で顕在化してるのであれ施主、専門家(有料？)、公的機関などとお話ししてキャンセルなどのご判断をされたら如何でしょうか？

非常にお詳しいようですし。ここで議論する段階ではないのでは？
この掲示板は物件を検討する方(私も含め)が色々と情報交換する中で個人では気付かないメリット、デメリットを共有する場であり問題を解決する場ではないと考えます。劣化等級の問題提起は非常に有り難いと思いますが過度に騒がれるのはどうかと思います。

あまり騒ぐことこそとこの物件の資産価値がより下がるのではないでしょうか。516さんが構造に関して素人であるならなおさらだと思います。

[519: ビギナーさん]

物件に関する話なんだからいいじゃん
別に>>516さんが過度に騒いでいるとは思えないね

[521: キャンセル待ち]

小生は等級２で結構です。
待ってますm(_ _)m

[522: 申込予定さん]

劣化対策等級２が気になるなら今からでもキャンセル。
問題ないと捉えるなら契約。
で、判断するしかないと思いますが。

今更、「劣化対策等級を３にして下さい」というのは筋違いかと。
劣化対策等級２を含んだ価格ですから。
それに、資料にも記載してあることですし。

もちろん、他のマンションとの比較も検討要件としては有用ですけど。
ないものねだりの感は否めないかな。

まぁ、高い買い物ですので、引き返すなら今ですね(笑)

[523: 検討中]

いろいろと他の会社のパンフ見ましたが、等級2は普通にありました。
3件中2件

騒ぎすぎです。

それより皆さんカラーはどうしますか？

[524: 検討中]

カラーは決めてます。
ラグジュアリー

浴槽が悩ましいです。

明日までに決めないとなぁ

[525: 購入検討中さん]

資産価値が下がるから不都合な話をするなと言うのは暴論ですね

[526: 申込予定さん]

現地見に行ったらすでに２階あたりまで進んでいました。早いですね。
下層階のセレクトが今月〆切になっている理由が分かります。

[528: 申込済み]

等級2なのはわかってたことだけどフラット35ｓの金利優遇が本当に10年−1,0％となると悩むなー。
10年で300万くらいの支払いの差になるんでしょうか？

[529: 購入検討中さん]

大手デベを含めフラット３５S対象じゃないマンションたくさんありますね。

http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Sea...

なんとなく安心しました。

[530: 購入検討中さん]

自分が購入を検討しています。
モリモト資料　Qナビ矢向版を何度も読んで、ネットや本で自分なりに調べました。
資産価値を下げようとか、ないものねだりはしていません。
(読んでいただければわかると思います)
不安な気持でいるもので、意見をききたいと思いました。
一方、フォローしていただいたみなさんありがとうございます。
今時点の考え方として
　　・等級2に対して自分なりに納得したうえで契約。営業さんにもよく確認。
　　・検討中のみなさんもいろいろ気にしているが前向き方向
　　・フラット35sの金利は比較しつつ、いかに低金利のローンを借りれるか調べる。
　　　補正予算で言われている1%削減の施策は使えるのか
議論ありがとうございます。　　
　

[531: 申込予定さん]

>>516さん

水セメント比、コンクリートのかぶり厚さの関係に関しては、国土交通省の「日本住宅性能表示基準」の「評価方法基準」に言及されています。
詳しくは↓（以前も挙げたURLとほぼ同じですが。）
http://www.mlit.go.jp/common/000052960.pdf
の56ページ「鉄筋コンクリート造等」のあたりから57ページのｃまでが関係していると思われます。

これを読んだ限り、この物件では55%以下でもかぶり厚さは十分あるので、コンクリートの耐久性はそこまで問題ないのでは。他の方も書いているように、耐震性も標準ですし。

劣化対策等級はこだわる方もいらっしゃるでしょう。購入断念の勇気もいるかもしれませんね。
私は営業さんにも質問して自分なりにも調べたので納得して購入しようと思っています。

[532: 531]

一足先に議論終了してましたね、失礼しました（笑）


ここの掲示板をみていると、
カラーはラグジュアリーが、浴槽は半円形が多いですね。

私はコンテンポラリーと繭形かなと思っています。
ちなみにキッチンのカラーは決めてますか？ユニバーサルカラーもいいなと思い始めてます。

[533: 購入検討中さん]

531さん
　　回答ありがとうございます。
　
私も周りの方々に意見を聞いています。
不安な気持を解消するため納得して購入したいと思います。
クレッセント矢向にとはたぶん一生に近い時間住みたいと思いますので
納得して。

ちなみにカラーはラグジュアリーが、浴槽は半円形を考えています。

[534: 購入検討中さん]

キッチンカラーはユニバーサルカラーもいいと思いましたが
ラグジュアリーにしようと思っています。室内が全面白っぽくなるより、
アクセントあったほうがいいかなっあと思ったからです。
最後まで悩もうと思っています。

[536: ビギナーさん]

少し前に話がありましたが下り天井って一般的なんですか？

[537: 申込予定さん]

カラーはラグジュアリーが人気のようですね。
私はアジアンかミッドセンチュリーな雰囲気の
インテリアにしようと思っているので焦げ茶なコンテンポラリーを選ぶ予定です。

キッチンカラーはユニバーサルにしようかと思ってますが
汚れが目立つかな〜？と少し迷い中です。

色々楽しみです。

[538: 537]

あ、キッチンカラーじゃなくて、キッチンの天板の色だけユニバーサルにしようかと
思っている、の間違いでした。

[539: 申込予定さん]

お風呂周りはカラーコピーだけでは分かりづらいですねww

以下webカタログ見るのをおすすめします。

http://www.catalabo.org/iportal/CatalogViewInterfaceStartUpAction.do?m...

[540: 専門家]

劣化等級は
①水セメント比（水か少なければコンクリートが中性化しにくい→鉄筋がさびにくい）
②かぶり厚さ（鉄筋がコンクリート表面から深い→鉄筋がさびにくい）
の２点で評価されます。
建設コスト的に②を採用することはあまりないと思います。一般的に①を採用します。

水セメント比が５５以下か５０以下かで本当の建物の劣化等級は決まらないと私は考えています。そういったコンクリートの中性化の試験を何度も行いましたが配合、仕上げ、コンクリートを打つ時期によって大きく変動します。フラット３５ｓの適用への影響は大きいかもしれませんが、建物の劣化指標としては騒ぐほど大きな差はないと思っています。それよりも設計監理や施工会社の品質管理の方が大切だと思います。
デベの書くパンフレットは当たり前のことをどれだけ大げさに書くかなんですよね。つまり安くできることで売りを作るのがデベのやり口だから、こぞって劣化等級３級って言い出したんだと思います。

じゃあぜこの物件は２級なのかというと、コンクリートを打つ時期が違うのが一因ですかね。暑い時期より寒い時期の方が割高となるためその割高さ分を削減するために２級にしたんだと思います。この建物は９月引渡しのためコンクリートは寒い時期にうたれます。これまでのものが３級にしやすやすかった理由は、４月引渡しが主流だったから寒くない時期にコンクリートが打てたからだと思います。

話がもどってすみませんでした。またわからなければ質問ください。

[541: 匿名さん]

>>536さん
構造上、室内に出っ張りができちゃうのはやむをえません。
けしからん、オレの部屋は削れ、なんて言わないで下さいね。

[542: 入居予定さん]

540さん
下から３行目「暑い時期より寒い時期の方が割高となるためその割高さ分を削減するために２級にした」の意味もう少し詳しく教えていただけませんか？

[543: 購入検討中さん]

540さん
　
　ネットや本に書かれていないことを、わかりやすく教えていただき、ありがとうございます。
　なんか安心します。
　
　①だこくの時期、売り出しの時期で水セメント比を変えているということですが、
　　ここで価格を調整しているとということですよね。
　　コンクリート強度はかわらいのですか?　冬の時期が固いとか、やはり等級3が固いとか
　　(劣化しにくさ)

　②設計監理や施工会社の品質管理の方が大切ということですが、
　　それは今回の物件の場合、どうやって確認したらいいですか?

③対策劣化等級2級は、50年から60年、3級が70～80年と言われいます。
　　この物件に私は永住するつもりですが、おじいちゃんになったときに
　　この状態がくると思って心配しています。
　　管理がよかったら、3級並みにのびるということでしょうか?
また、この物件や2級へのコメントお願いします。
　　個人的でかまいません。


　

[544: 専門家]

５４２さん

例えばコンクリートの設計基準強度が２７(N/mm2)の場合、
夏は２７(N/mm2)で配合できますが、冬の寒い時期は短期間での強度発現が遅いため
３３(N/mm2)で配合したコンクリートとなります。
（暑いとコンクリートは早く固まるが、寒いとコンクリートはなかなか固まらない。）
その強度差分セメント量が多くなるので割高になります。
あくまで工事を上階に進めていく上で一般的に２８日で強度を発現させるためで、
長期的にはしっかりした強度が発現するので夏場のコンクリートよりは強度の高いコンクリートとなります。
ただし劣化等級はあくまで水セメント比で評価されてしまうので
強度が高くても関係ないのです。


５４３さん

①については上記参照してください。

②については、素人の方が現場を見てもわからないと思います。
ここは日建ハウジングの設計・監理なので他の案件よりは信用できるのでは・・・。

③については、ある一定の線引きをしているだけなので
劣化が原因で５０年後にすぐ壊さなければいけないということはないと思います。

本来、劣化等級が３級にこしたことはありませんが、
マンションを買う上でそれがクリティカルになることは私はないと思っています。

[545: 入居予定さん]

542です。
５４４さんありがとうございました。感謝！

[546: 購入検討中さん]

544さん

　ありがとうございます!
　 日建ハウジングですし信じるしかないですね。
　ゼネは五洋建設、544さんはどうお考えかコメントください。
　あと、クレッセントの資産性はどうなんでしょうか?
仮にここにすんだ住人が将来売りに出したらポイントとなるでしょうか?
私的には水セメント比で購入する人はいなんじゃないかなぁと思うのですが。。。

[547: 専門家]

546さん

モリモト物件に限らず中低層規模の一般的なマンションでは、
工事費用が販売価格にはねかえってくるので工事費が安いゼネコンが受注します。
大きな会社であれば人件費や経費も高くなるため価格競争になれば
どうしても大手ゼネコンは中小ゼネコンには勝てません。
この不景気では大手以外のゼネコンは同じだと思います。
現場の品質レベルも現場代理人によって変わると思います。
図面に決められたことを実施するのは当然ですが
図面に書かれていないところでの手抜きなんかはなかなか指摘できないですよね。
あくまで個人的な意見ですが、
日建ハウジングと五洋建設の組み合わせは良い方だと思います。


資産性という意味では、将来的に重大な瑕疵などない限り
ロケーションや駅からの距離のほうが重要なのでは。
中古で売る時に販売会社・設計事務所・ゼネコンはあまり影響ないと思ってます。
不動産業の専門ではないので個人的な考えですが・・・。

[548: 購入検討中さん]

５４７さん

ありがとうございます。 専門家のご意見は説得力あります。
来週契約会です。
来週から、『入居予定さん』になりそうです。

[549: 申込予定さん]

537さん

我が家も同様の理由でコンテンポラリーにしました。
いろいろなインテリアに柔軟に対応できそうですよね。
そして壁面収納など工夫して居住スペースを広くしたいな、ともっぱら資料収集しています。

やっぱり注文家具かなぁ。。

[550: 検討中]

住宅性能評価は任意です。

[551: 契約予定さん]

明日、契約ですね～。

昨日、現地に見学に行ってまいりました。南棟が２階部分まで進んでいる感じでしたよ。
分かりづらい画像ですが、、、駅側（西側）から撮りました。

[552: 申込予定さん]

現場とその周辺写真ありがたいです。

[553: 契約予定さん]

それと、港北ＮＴにある、ＴＯＴＯショールームにも行ってきました。

残念ながら、我が家で検討中の繭形・半円形の現物は見られなかったのですが・・・
そこそこ近いものは見ることができました。
また、１４１８サイズの実際の浴室の大きさとか、浴槽のなんとなくのイメージは確認することができました。

それと、実際矢向のマンションで使用される予定の、浴室の壁紙・アクセントパネルを用いた模型を
見せてくれましたよ。

以下の色は、ＭＲで営業さんに確認した、実際に使用されるであろう色です。

壁（ＨＱパネル）：リップルラインホワイト
正面アクセントパネル：ウェンゲライン
床：カラリ床　フレッシュグレー

これまた分かりづらいですが、一応載せますね。こんな感じ・・・

[554: 匿名さん]

意外と周辺に建物があるのですね。（建つ予定も含めて）
3階以上が良さげなのかな？
西側の駐車場は将来どうなるんでしょうね？

＠、駐車場料金が近隣相場と同じくらいなのが気になりました。
もう少し安くてもいいだろうに・・・。

まあ、モリモトなので質は良いでしょうね。

[555: 契約予定さん]

またもや追加で、、、

新宿のショールームの方が大きいそうなので、現物を見るなら新宿へ行く方がいいかもしれません。
（本当に現物があるのかどうか、まだ確認してませんが・・・）

ユニットバスのカタログをいただきまして、それにかなり細かいサイズなどが載っていました。
この写真が、近い感じかなぁ・・・（実際は窓ナシですがね）

やっぱり、半円形にしようかな～

[556: 匿名さん]

キッチンについて質問です

①システムキッチンのメーカーや型番などお分かりの方教えてください。
②キッチンは引き出しタイプではないみたいですが、扉を後で引き出しタイプにDIYできるのでしょうか。
③オプションでビルトインの食洗機を付けられるプランも階層によってあるみたいですが、これも後付けで設置できるのでしょうか。

質問ばかりですみませんが宜しくお願いします。

[557: 申込予定さん]

>555さん
新宿のショールーム行きました。
でもそちらでも半円型と繭型は「似たような物」しかありませんでしたよ。
（数週間くらい前の話なので今はどうかわかりませんが）

[558: 申し込み予定さん]

駐車場は稼働八割満たないかもらしい

[559: 匿名さん]

そのマンションの出来が良いかどうかは、現場所長の能力でかなり決まってしまうものです。五洋のベテランの人が担当していれば期待できるんですが。。

[560: 申込予定さん]

>554さん

同感です！！
駐車場が周辺の相場よりあと何割かでも安かったらうれしいんですけどね。。。

西側の駐車場は結構大きいから将来的には６階建てのものが
建ったりするんでしょうかね。。。西側の方は少し心配ですね。
せめて３階建てだったらいいですよね。

[561: 匿名さん]

西側の駐車場は三人の持ち主らしく一変に大きな建物が建つことは無いという（確率らしいがｗ）説明を受けましたよ。
だからとなりのアパートがせいぜいでしょうね。

[562: 匿名]

西側駐車場は二人の所有と聞きましたが、３人なんですか？
マンションからみて左が周辺でへーベルなどの賃貸経営している方で、もう一人の方はわかりせんが。

[563: 匿名さん]

三人という説明をうけましたが

[564: 匿名さん]

今物件の前の地主(伊奈ビル)と親戚筋みたいなことを聞いたような。。。

[565: 契約済みさん]

昨日契約会に行かれた方々、お疲れさまでした～！
割と年齢層の近そうな方が多くて、ホッとしました。

本日行かれる方々、2時間近くの長丁場ですが、頑張ってくださいね～。

[566: 購入検討中さん]

私は今日契約です。どれくらいの年齢層でした？
営業さんは「初めてマンション買われる方が多い」って言っていたので
３０台が中心なのかな？

[567: 565です]

見た目でしか判断できませんが、30代が多いと思いました。
あと、ご夫婦のペアが多かったですね。

[568: 購入検討中さん]

私も契約です。
昨日よりオプションが発表になった模様。どんなものがあるんでしょう？風呂テレビがあったら付けたいな。オプション、セレクトの決定は20日ぐらいまでらしく早くきめないといけませんな。楽しみです。

[569: 匿名さん]

子供の居ない若い夫婦が多そうですね。
もしくは赤ちゃんとか

[570: 契約済さん]

物件できるのは来年ですから、若いご夫婦が多いなら入居あたりは小さい子連れが多そうですね。
間取りもファミリータイプですものね。
明るいマンションになりそうですね。
せっかくですからみんなでいいマンションにしていきたいですね。

[571: ５７０です]

オプション、もう発表になっているのですか？
みなさん、廊下はどうしました？もちろん大理石ですか？私は冷え性なのでフローリングにしましたが、やっぱり標準で大理石はお得なので迷い出しました。

[572: 契約済みさん]

>571さん

私も足が冷たいだろうと思ってフローリングがよいかと
思ったのですが、結局主人が大理石を気に入ってたので（単にかっこいいとか）
そちらで決めました。
仕方がないので、しっかりスリッパ履きます＾＾；

[573: 契約済みさん]

私も標準の大理石は高級感があって素敵だなぁと思っているのですが、冬は冷たいかも？というのと、子供が転んで頭でも打ってケガをしてしまったら…と思い、フローリングにする予定です。

[574: 契約済みさん]

本日の契約会沢山の人が来てましたね。
30代位の方が１番多かったような。。。
良いマンションを無事購入できて一安心です。

駅近最高！！
モリモト住宅雑誌に企業ガイド出てましたが、同じ境遇な他業者は出てませんでした。
特別なんですかね？

[575: 契約済みさん]

昨日・今日２日間の契約会で、約５０組。
日程的に今日までにローン審査が間に合わなかった方々が、２０日頃にご契約されるとのことで
営業さんからお聞きしました。

第１陣だけでも、半数以上がご契約されるんですね～。

我が家も、今日契約を終え、ホッと一安心です。

[576: 購入検討中さん]

昨日の契約会で「２５０組ＭＲ来場で契約が６０組」って言ってましたっけ？
ＭＲ見に行った人の１／４が契約してるのですね

[577: 入居予定さん]

契約済みのみなさん、おはようございます。
『購入予定さん』の私も契約し、ついに『入居予定さん』となりました。

2日で６０組契約はすごい。発売後５週間！
あと１０組が契約予定だそうです。
1月中旬の抽選販売が１４戸。抽選住戸にもすでに予約があるそうで。
そうすると残りは１５戸！1月末完成予定のモデルルームは必要みたいな状況。
他の矢向のマンションが売れ残ったりしている中で
この大人気は駅近と価格、充実設備ですね。資産性もあり。
みなさん考えることは同じ(^^)
セレクトメニューで色、風呂、廊下マテリアルを楽しく決めていきたいですね。ちなみに、私は色はフローリングもキッチンもラグジュアリ、おしゃれ感を楽しみたいと思いました。風呂は半円タイプで広く、半身浴ゆったりと。廊下は大理石でやっちまえ、てな感じです。

[578: 契約済みさん]

契約会で受け取った資料の最終図面を確認した方が良いかと思います。
下がり天井や部屋の平米数、開口部の仕様など変更している箇所が見受けられますので。

[579: 入居予定さん]

５７８さん

なるほど。たしかにそうですね。
確認してみます。

[580: 契約済みさん]

契約会、確かに３０代の方が多そうに見えましたね。
３０代・共働き夫婦の方が多いのでしょうか？（実際に我が家もそうなんですが・・・）

我が家にとって、やはり”駅近”という点が、
このマンションのたくさんの魅力の中でもＮＯ．１でした。
人気物件だったので、買えてよかったです。

同じような年代のご近所さんと、同じように年を重ねていくのも
楽しみの一つになってまいりました。

もちろん、そういった年代とかに関係なく、
みなさんと、充実した楽しいマンションライフを送っていけたらいいですよね。

さてこれから先は、スタイルオーダーについて考えねば。
ガスコンロのグレードアップとかよく分らないのですが・・・みなさんはどうされますか？

[581: 契約済みさん]

七色に光る風呂はいらないですね～

[582: 匿名さん]

いらんでしょ～、ラブホじゃないんだから。
それにしても即日完売に近そうな売れ行きですね。モーリー、値付けに失敗か？

[583: 入居予定さん]

そろそろ住民版を立ち上げるときがきましたね！
入居が楽しみですね。
我が家もは、大理石の廊下、半円のお風呂、ラグジュアリにしました。
ナチュラルも捨てがたいですが、モデルルームの雰囲気が気に入りました。
キッチンはユニバーサルです。
ラグジュアリはちょっと暗めなので、キッチンは明るくと思い決めました。
若い方はナチュラルや、真ん中の色もいいですよね。
うちは３０代（後半）のＤＩＮＫＳです。
子供は無理そうですが、子供がいなくてもマンション生活楽しみたいです。
契約会にいらしてた方は、本当にみなさん雰囲気よさそうで、マンションも、そんな雰囲気になるんだろうなと思うと今から楽しみです。

[584: 購入検討中さん]

昨日契約しました。
うちは、ガスコンロのランクアップと、お風呂のライトの調整をお願いしようかと思っています。

[585: 購入検討中さん]

60組契約で、追って10組契約、抽選が14組っていうことは、すごいスピードですね。
抽選に落ちたかたも、それ以外のタイプを検討されるでしょうし、年内は無理でも、１月中には完売しそうですね。
東と南はもう残ってないのでしょうか？

[586: 契約済みさん]

ナチュラル派が少ないですね。私は迷ったあげくナチュラルにしました。コンロは迷うな～

[587: 契約済みさん]

どの向きもまんべんなく売れていると営業さんがいっていたので、残りもまんべんなく残っているのではないでしょうか。
少なくとも南側の下のほうは残っているようですよ。正確なところは営業さんにきいてみてください。

[588: 契約済みさん]

ガスコンロのランクアップやお風呂のライトというお話が出ていますが、オプションの資料がもう出ているのですか？

[589: 池上]

202さん

坪単価240万弱なので約5800万～6000万というところでしょう。

[590: 契約済みさん]

>>588さん

契約会のときにもらった「スタイルオーダー」という冊子に書いてありますよ。
私は契約のデスクにおいてあった書類とは別に営業さんがもってきました。
渡し忘れでしょうか。。。

[591: 池上]

↑
588さんでした

[592: 契約済みさん]

現金がすぐに欲しくて、広告打ったり人件費をかけたくなかったからあの価格だったんでしょうね
価格があと５％でも高かったら、手が伸びにくいのじゃないですか？
モリモトの狙い通りで値付けには成功していると思いますよ

[593: 契約済みさん]

590さん

早速ご回答頂きありがとうございました。
おとといの契約会でもらった資料をもう一度見てみましたが
やっぱり、スタイルオーダーという冊子は頂いていない様です。。。
担当営業さんに聞いてみます。

[594: 契約済みさん]

593さん

うちもスタイルオーダーはもらえませんでした。
どうやら、時間的にスタイルオーダーが間に合わない階層の人には
最初から配布していないようです。

[595: 匿名さん]

最近モリモトの資料はホチキス止めで安っぽいものが多いですね。
まあ、買う側からすると、その分物件価格を安くしてくれるなら大歓迎ですが。

[596: 契約済みさん]

593です

スタイルオーダーの冊子に載っているのは
ガスコンロのランクアップとお風呂のライト以外には
どのような項目があるのですか？

[597: 契約済みさん]

同じような南武線沿線・駅近のタマレジデンスのスレは過疎ってるのにここは賑わっていますね

[598: 契約済みん]

他は、シャワーヘッドのグレードアップ、浴室のテレビやオーディオ、浴室扉の変更です。
営業さんが上層で変更が間に合う人のみに案内しているようですよ。

[599: 契約済みさん]

スタイルオーダーですが、

・ビルトインオーブンレンジ
・浴室テレビ
・浴室オーディオシステム
・シャワーヘッド
・浴室ドアをガラス扉にランクアップ
・浴室照明
・浴槽水中照明
・浴槽脇の手すり

が載っていましたよ。

でも・・・値段が高い気がする。どこもこんなものなんでしょうか。
割安感があまりない気がする・・・残念。

例えば「ガスコンロのランクアップ」を見ても、
機器そのものは３万円くらいの差なのに、価格はプラス６万円～でした。

工事費とかを考えても・・・
標準の機器を選んだって基本は初期工事費かかるんだから、機器変えるだけで
こんなに割高になるのか？
うーん・・・素人考えで、すみません。
普通、こんなものなのでしょうか。

[600: 契約済みさん]

我が家もスタイルオーダー入っていませんでした。。
間に合わないなら間に合わないで、買う側としてはその旨お知らせいただく権利はあるかと思いますが。
モリモトさんのいち営業さんへ、というよりその指示を出された上司の方に問題ありですね。

小さなことでもお茶を濁す体質は、おそらく大きなところでいつか現れるのではないかと思わざるを得ません。
今後の対応次第では問題視すべき点だと思います。
こちらは額の大小はあれ大きな買い物をしているのですからね。

オプションが割高なことは周知の事実で、時間の無い方やお探しになるのが面倒な方にとっては手数料を払ってでも
申し込みをされる価値は十分にあると思われますが、何をどう変えられて満足を得られるかを知らずに過ごすことを
断りなく強要されるのは納得いきませんね。