クレッセント矢向センティア(（仮称）矢向プロジェクト)

[匿名さん]

南武線矢向駅から歩いて3分の場所に、モリモトのマンションが登場します。これについて情報交換をどうぞ。
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/cr-yako/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市鶴見区矢向5丁目791、795-1（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩3分
　　　　京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
間取り：2LDK〜4LDK
専有面積：58.22〜83.75平米
販売開始：2009年1月下旬予定
入居：2009年10月下旬予定

【管理人です。物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.11.08】

[348: 購入検討中さん]

347です。
管理費じゃなくて修繕積立金でした。失礼しました。

[349: 入居予定さん]

ここはこれから住むものとして大変参考になります。
ところで前のスレでもありましたが、壁の汚れって目立つのでしょうか？
茶色やクリーム色で無く白色なので、私も少し気にはなりましたが、
最近のタイルは雨で汚れが落ちるのかなと少し期待しています。
実際の所どうなのでしょうか。少し心配になってきました。
詳しい方いましたら、教えてくれませんか。

[350: 申込予定さん]

それは修繕積立金ですね？管理費は特に経年での上昇は記載されていないと思いますが･･･
（違っていたらご指摘ください）
修繕積立金は必ずしもその通りに上がっていくものではありません。
あくまでも計画であり、入居者で管理組合を結成後変更も可能です。ケチらぬ程度に住民の話し合いで決定すべき事項と思いますよ。

それから、壁のクロスの件ですが･･･モデルルーム見学時に営業さんに聞いたところ、
今回は壁紙オプションはありませんといわれました。個人的にはエコカラットなども導入したいと考えています。

[351: 350]

>>347さん
直後に修繕積立金の訂正が入っていましたね。すみません。見落としていました・・・

[352: 検討中]

機械駐車場の仕様料金もこの規模でちゃんと取っているので修繕計画大丈夫だと思います。
よく聞くのは５０世帯くらいで超定額使用料金で販売してるのは危険ときいたことがあります。（修繕費がショート）

[353: 購入検討中さん]

購入検討中のみなさん

気に入った間取りの部屋を申し込み中です。
ただ和室があり、洋室に変えたいなぁと思っています。
和室か洋室は好みでしょうから各人で違うと思いますがどちらが希望多いのでしょうね。
この物件は変えてくれるのかなぁ。
他のモリモト物件はどうなんでしょうか。
ご意見お願いします。

[354: 検討中]

353

何タイプですか？それぞれコンセプトが違ってあるようですが。、。

[355: 申込予定さん]

>353さん
リビングのとなりの和室は洋室に変えられますし、私もそうします。（でも上の方の言うようにプランによるのかな？）
ただ、洋室にした場合引き戸ではなく、壁＆扉が付いてしまうようで、
壁はいらないといってもそうしたい場合は個人個人でリフォームをするしか
ないようです。

[356: 検討中]

全部が全部ないみたい・

[357: 購入検討中さん]

３５５さん
回答ありがとうございます。そうなんですよね。私はＩタイプが好みなんですが和室、ふすまのままにしてリビングとフルオープンで使うこともありなんでしょうかね。和室にはベッドおいて。
ちなみに６畳和室を洋室に変更したらいくらぐらいかかるでしょうか？
詳しい方教えてください。

[358: 物件比較中さん]

昨日ここのライバル？の「(仮称)ブリリア川崎戸手本町」の内容が発表されました。71.37m2〜で3600万台〜からと。
http://www.tatemono.com/news/2009/ttknews091202.html
土地の売り主が東京電力のせいか、ソーラーパネルやPCで電力管理、さらに電気自動車用コンセントなど先進的内容にビックリ。今週、テレ東のWBSで特集してたスマートグリッドってヤツか？

[359: 申込予定さん]

>>357さんへ
和室を洋室にしたりするのは、モデルプランとして選択できるはずなので、お金はかからないはずですよ。
ただし、355さんのおっしゃるとおり、壁をとっぱらうだとか、モデルプラン以上のことをやりたい場合は、結局リフォームするしかないので、別途お金がかかってきますよね。
また、部屋のタイプはもちろんのこと、低層階だと、モデルプラン自体がないところもあるみたいですよ。
希望のタイプと階数を営業さんに伝えれば、詳しく教えてくれますよ。
ちなみに私は、和室がイヤなので、もともとすべてが洋室のタイプを選びました。

[360: 申込予定さん]

ブリリア川崎戸手本町なんて駅から遠いし。。。
ライバルといいますか、金額設定が近いだけで特に魅力的ではないですね〜
やっぱクレッセント矢向♪

[361: 購入経験者さん]

昔、洋室が狭かったのでベッドが入れられず、リビングダイニングに隣接した和室の部屋で寝ていました。
生活は便利でしたが、まめではなかったため（布団の上げ下ろしを週末や来客があったときだけにしていたので）、いつも部屋が散らかっていました。そして洋室は物置状態で部屋として使用していませんでした。
そんな生活から脱却すべく、洋室が広く和室のないタイプを購入。和室が無いため、お客さん用のふとんを入れられるクローゼット（押入れにくらべ奥行きがない）がありません。来客も気軽に泊まれません（ゲストルームがありますが週末はいつも予約がとれません、稼働率が高いのはいいことですが）。
まだ入居してそんなに経っていませんが、子供が生まれるのをきっかけに洋室を和室にリフォームしようかと計画しています。

[362: 検討中]

残念・・ブリリア　例の長谷工、設計・施工じ。。。。。駅とおくて不便。。。。。






住宅の場合電気は結構ＥＣＯのようでそうでないところもあると聞いたよ。

[363: 購入経験者さん]

長谷工がんばるねぇ。。自転車操業か？

[364: 購入検討中さん]

矢向のためにはブリリアもミレナリーも完売してほしいな。空室の多い大型マンションがあるってイヤダモン。

[365: 申し込み予定]

364さんの言う通り気味は良くないですね。これから五年くらいの間にガラッと新住民の流入により雰囲気変わるでしょうね。良い方向だといいんですけど

[366: 匿名さん]

そうそう、電気って一見エコだし安いイメージがありますが、それって共働きみたいに昼間家にいない場合みたいですよ。昼間家にいたり土日も家出のんびりしたい人に対しては電気代は高くなるようです。

[367: 匿名さん]

>>349さん
白い壁を気にされていますが、白壁っと言うのは外壁のタイルの事ですか？
私も外の白壁(タイル)が気になっていました。5年、10年経つと、汚れが目立つのではないでしょうか。。

[368: 匿名さん]

１０年経ったら外壁は何色だってそれなりに汚れるでしょ。そんなに気になるもんですかね。。。街を歩いていて「あのマンションの外壁汚ないなぁ」と思ったことないですけどね。経年劣化は別ですけど

[369: 申込予定さん]

たとえ少々汚れたとしても
ミレナリータワーズのように趣味の悪い外観ではないから
マシではないかと・・・

[370: 申込予定さん]

あ、他のところの事を悪く言うのは
良くなかったですね。
言い方悪くてすいませんでした。前言撤回します。

私の言いたかったのは多少白が汚れたところで格好いい外観なので
大丈夫では？という事です。

[371: 匿名さん]

おはようの白壁さん
昨日は通勤時や会社の周囲の白い建物に注意しながらの一日でしたが、年数が経つと白が目だってということはない気がします。どの色でも同じように見えます。それほど気にならないのでは。370さんが書いているように建物の概観がすごく重みがあって白がそれを引き立てているような気がします。気になる方は自分でも周囲の白壁の状況を注意して見たら。

[372: 匿名さん]

>ミレナリータワーズのように趣味の悪い外観

民再デベの安売りマンションがなにを言うか。
駅近、デザイナーで釣っても何年かすればアラがぼろぼろ出てくるぞ。

[373: 入居予定]

アラの全く出ないマンションなんて、まぁないだろうね。
どうせ出るなら10年以内で保険で片付けたいですね(笑)

外壁の清掃ってどんなタイミングでやるんでしょうね？
オフィスビルだと月１でゴンドラ乗った清掃員の方々がやってくれますが。

[374: 購入検討中さん]

オフィスビルの月１ゴンドラ掃除は窓ガラスだけでは？

[375: 申し込みさん]

壁面清掃はないんじゃないですか？半開閉の窓は数ヶ月に一回程度と聞いたような。。。

[376: 匿名さん]

>壁面清掃はないんじゃないですか？

マンションの壁面清掃なんて聞いたことがない。
それに窓の清掃は有料になるところが多い。

[377: 匿名さん]

この周辺には大型マンションが多いので外壁を
気にされる方は、参考にしてみてはいかが？？
白もあれば茶色もある、ミレみたいな多色を
使ったものある。
ちなみに、周辺を散策してみたけど、茶色が
多そう。
白は汚れが気になるって意見があるけど、
近くに白いマンション（新築？）があったけど、
そんなに気になるような汚れはなかったかな。

[378: 検討中]

今日現地を見るついでにブリリアの場所も見てきました。やっぱり駅近がいいかなとも思いましたが希望の間取りがなかったら妥協せずにブリリアを待つか悩むところです。検討中の皆さんは如何ですか？

[379: 匿名さん]

＞３７８
ゼルクハウスはどうですか？

[380: 378]

ゼルクはブランドの安心感はありますが、逆にそれだけな物件かなと。あくまで素人の価値観なので。。。お気を悪くされた方がいたらすみません。

[381: 匿名]

申込をされた方に質問です。
住宅ローンの申請結果は来ましたか？
うちはまだなので、換気扇や外壁の心配をできる権利を早く得たいです…w

[382: 匿名]

＞３７９
ゼルクは坪単価が高すぎて無理
駅近は魅力だけどブリリアも捨てがたい

[383: 匿名さん]

381さん＞＞銀行に電話したらすぐ教えてくれますよ

[384: 匿名さん]

382
じゃあ、坪単価が関係なければゼルクハウスがよいのかな？

[385: 申込予定さん]

３８１さん＞
我が家は昨日結果が出ましたよ。結果が出るとすぐに、営業さんが連絡してくれるはずです。
早く連絡が来るといいですね。

[386: ご近所さん]

ブリリアにするか、
モリモトにするかは値段だの駅近だの設備だのじゃなくて、
横浜（ブリ）に住むか川崎（モリ）に住むかの選択だと思いますよ。

南武線より東だし生活圏は完全に川崎です。
公的施設が近くて充実している川崎にするか、
横浜のはずれで市民サービスの脆弱な横浜にするか。
わずか数百メートルで大違いですよ。
後悔なき選択を。

自分としてはモリモトを選ぶメリットは、
横浜市という地名ぐらいかな。

[387: ？]

↑意味わからん。横浜と川崎に紐付いてる物件逆かな？

[388: 物件比較中さん]

横浜も川崎も素敵な街だしどちらでもいいかな。やっぱり自分はこの場所、この値段、この設備と納得すればいいのでは思ってます。

[389: ？]

モリモトも住所横浜なんだけど…

[390: 物件比較中さん]

ネームバリューの高い横浜市の住所で公共施設が充実しているという川崎の街で生活できるところって矢向しかないのでは。市民ｻｰﾋﾞｽってどこに住んでいてもそれほど感じない。

[391: ピピ]

今日、ピピっとコンロ展示会行った人いますか？
まだ確定してないのにコンロだけ見てもなぁ〜

[392: 購入検討中さん]

ここのスラブ、ボイドスラブでは無いらしい!
遮音性が期待できますね。

[393: 購入検討中さん]

モデルルーム結構混んでて盛況だった。

[394: 匿名さん]

ここのお客はビギナーさんが多いので営業は楽でしょうね。

[395: 購入検討中さん]

ゼルクやブリリヤ、クレッセント比較してみました。
駅近、階高、二重床二重天井、ペアガラス、強力&充実したお風呂/キッチン/床暖房/給湯、そして価格
これらを考慮するとクセッセントですね。
ブランド力も変わらず。

ただ、ブリリアの太陽光発電、電機自動車用コンセントはおもしろいですね。
よしあしは別にして。

[396: 買い換え検討中]

ルーフバルコニー付きを探しています。
ルーフバルコニー付きの先着住戸は当然埋まっていると思いますが、
抽選対象住戸にあったか？ご存知の方、教えてください。

[397: 匿名さん]

階高、重要だよね。