クレッセント矢向センティア(（仮称）矢向プロジェクト)

[匿名さん]

南武線矢向駅から歩いて3分の場所に、モリモトのマンションが登場します。これについて情報交換をどうぞ。
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/cr-yako/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市鶴見区矢向5丁目791、795-1（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩3分
　　　　京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
間取り：2LDK〜4LDK
専有面積：58.22〜83.75平米
販売開始：2009年1月下旬予定
入居：2009年10月下旬予定

【管理人です。物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.11.08】

[287: 前向き検討中さん]

そんなに売れてるなら正式ＭＲはつくらないかもですね。

[288: 前向き検討中さん]

そんなに売れてるなら正式ＭＲはつくらないかもですね。

[289: 購入検討中さん]

この１週間で30戸から50数戸と伸びましたね。
東西南とありますがまんべんなく出ている感じでした。

[290: 購入検討中さん]

２７２さん

ありがとうございます。
気密性は２４時間換気システムを回してもでしょうか？私のマンションは回すと夏暑く冬寒くなります。

[291: 購入検討中さん]

基本的な事質問させて下さい。
天井とサッシの高さはどのくらいなのですか？
お願いします。

[292: 申込予定さん]

サッシ2m。
天井高最高で2.5m。
ただし、部屋ごとに異なる下り部分がありますので営業さんに確認してみてください。図面を見せてくれます。

[293: 申込予定さん]

この辺りの治安とか、ガラってどうなんでしょうか？

[294: 匿名さん]

立地・価格・デザインで決めましたが惜しい点がいくつかありますが、
入居後に少しずつ変えて行こうと自分を納得させて申し込みしました。

・カウンターキッチンのリビング側の腰壁がクロス貼り
・換気扇フード
・和室の畳が琉球じゃない
・サッシの高さ
・便器がタンクレスじゃない
・オートロックの仕様（川崎タワーはSUICAで入れるそうですね・・羨ましい）

和室の仕様で分からない点があるので知っている方がいたら教えてください。

リビングとの仕切り建具はMRにあった襖と同じ仕様ですか？
モリモトの他の物件ですと格子とかガラスの建具だったりするので・・・

[295: 284]

>285さん
ありがとうございました。また現地へ足を運んでみます。

[296: 申し込み済みさん]

293さんも質問されていましたが治安はどうなんでしょうか？特に近くの公園の夜の様子とかが特に気になります。
いま住んでいるところの近くの公園は夜に溜まり場になっていてウルサイです。

[297: 匿名さん]

こんにちは。
矢向近辺の治安やガラなど気になるところですが、友人に聞くところではこの近辺は比較的良いそうです。
駅から10分以上離れてくると心配な面があるかもしれないそうです。
どこでも同じことだと思います。

参考までに神奈川県警の犯罪発生マップを参照してください。
http://www.police.pref.kanagawa.jp/map/crime/html/mesd0801.htm

[298: ご近所さん]

矢向は比較的地味でのんびりした雰囲気なので
夜、ちょっと街頭が少なく暗いのがたまにキズですが
あまり心配ないように思います。
川崎駅の東口から海側にかけて（川崎区）はチン○ラっぽい人やヤ○キーぽい人やひったくり、
泥棒が多いようですが、
幸区から上（矢向も含め）は比較的安全な地域かと思います。
とはいえ、どんな田舎でも今は絶対安全、というところはないと思うので
何ともいえませんが。。。

ちなみに先日夜に現地前の公園に行きましたが、だれもいませんでしたよ。

[299: 近所をよく知る人]

293さんへ。

矢向に治安を求めてはいかんですよ。
それでも数年前より、だいぶ良くなってはきましたけど。
３丁目には暴力団の事務所があるし
矢向駅のそばには創価学会の会館もあります。
休日になると駅前のドトールは信者だらけ・・・。
それでも長年住んでると慣れてくるので不思議です。
297さんがおっしゃっているように
川崎・鶴見あたりならどこでも同じかもしれませんが。

矢向先住民より。

[300: 物件比較中さん]

こんにちは。

先日、資料請求をしました。
いろいろ計画書的なものに目を通してみましたが
ゴミ捨て場の隣あたりに
「ペットサニタリー」と書かれた所がありますが
つまり、この物件はペット飼育可の可能性が高い？
という認識で良いのでしょうか？(小型犬とか猫とか)

まだ説明会には足を運んでいないのですが
ご存知の方がいらっしゃるようでしたらと思い
質問させていただきました。

[301: 296]

皆様ご意見有難うございます。
慣れてくる程度の雰囲気であれば十分だと考えておりますので安心しました。
今後もたくさんマンションがたってニューファミリー層(死語？)が増えて、駅が改築されれば随分雰囲気も変わるでしょうし。

[302: 申込予定さん]

>300さん
確かペット飼育可でしたよ。

[303: ★]

県警に行くと県内の地域毎の犯罪発生状況が見れます

[304: 300]

＞302さん

ありがとうございました。
小型犬がいるもので。
なかなかペット可って少ないんで安心しました。

[305: 購入検討中さん]

あららら。。すでに半分申し込み済みなんですね。我が家は次の週末に見学行ってきます。
希望の間取りがあればいいけどなぁと思っていますが、なければスパッと諦めて、再度頭金貯金に励まなくては！

今後もマンション供給あればよいですが。こういった条件で。。
やはり必要最低限の設備であれば駅前でも好条件の物件ができるのですね。再認識。
今後もいろいろチェックしてミニマムマンション探し続けなくてはでしょうか。

[306: 購入検討中さん]

>297,298,299さん

貴重なご意見ありがとうございます。
父親が川崎の会社に勤めていたので、なんとなくは感じていたのですが、思ったとおりですね。

でもマンションのあたりは静かですし悪くないとは思います。私が夜見に行ったときも隣の公園は誰もいませんでした。

そのあたりも考えて検討したいと思います。

[307: 購入検討中さん]

矢向は犯罪やもめごとは少ないと聞いてます。
川崎東口、鶴見駅東側地区に比べたら断然すみやすいと。グランイーグルの資料も参考になりました。

３０５さんの言う通り、必要十分な設備だと思います。
購入方向で色々調べてます。

[308: 検討中さん]

希望のタイプの上層部が抽選のみになっていました。もう少し早く動いておけば良かった。。。諦めるか抽選を待つか他のタイプにするか今夜家族会議です。

[309: 近所をよく知る人]

ピンポイントで犯罪がどうのヤンキーこうのと言っても。。
強いていえば角の焼鳥屋、歩道のガードを椅子がわりにして結構人が集まっている。なじみなのか、競輪場っぽい雰囲気。。煙、においもちょっと、、かな。不定期営業なのも謎。公園に前は缶集めの人、良く見かけた。。公園北側の市営住宅は、全体としてご老人が多いような印象。問題住人は特にいなさそう。南側の通りの連れ込み宿ってまだやってるのか、看板そのままでやはり謎。ま、川崎、鶴見ではごく普通の環境か。。

[310: 購入検討中さん]

近所をよく知る人さん

そうなんですか！？
連れ込みだったんだぁ〜

使ってる感じしないけどなぁ

周りには焼肉屋や三階のアパートがたつよていでイメージ良くなってますよね。
あとは変なホテル富士？！だけですよね

[311: 申込予定さん]

上層部、ほしかったけど、高かったからな〜・・・残念（ＴＴ）

[312: ご近所さん]

>309さん
まさにピンポイント情報ですね。
確かにこれらは川崎・鶴見ついでに大田区ではいたって普通の光景ですね＾＾；
まだいい方では？
ゴミ屋敷も見かけないし（あるか知らないだけ？）、布団たたいて騒音たてるおばさんもいないし。
競輪場“みたい”なだけでほんとの競輪場が近くにあるわけでもないですしね。

[313: 匿名さん]

矢向は良いが、鶴見区と言う土地柄で考えるとどうか。。。
尻手の方はちょっと…と思うんだが。

[314: 申込予定さん]

>310さん
え！？焼き肉屋が近くにできるんですか？
夜はずっと焼き肉の煙がでてて洗濯物が全部焼き肉臭くなるとか
あるのかしら・・・

[315: 購入検討中さん]

焼肉屋はすでにあります。『辛元』
匂わないですよ

ホテル富士 なんとかならんかなぁ
使わないのなら

[316: 購入検討中さん]

ホテル富士ではなく、旅館富士でした。失礼しました。

[317: 検討中さん]

ホテル辺りは現地に行ったら怪しい感じでしたね。占いとか看板もあるし。

[319: ]

幸元だろ

[320: 購入検討中さん]

私の友人も矢向に住んでいますが、歩いて10分のところでも女性一人で歩けるくらい治安は良さそうですよ。
ちょっと下町？っぽい雰囲気というか繁華街から少し離れたさびしい印象すら与える静かなところだったかと。
しかもここの駅からすぐですからね、
堅実なご家族が住まわれている地区のようなところでこの条件はなかなかナイなぁと
興味津津ですが、我が家もちょっと出遅れ気味です。汗；

上層階は高そうなので下層階で静かに暮らせたら良いな。
休日はミューザでコンサートなんかもされてるようなので、行ってみたい。
わりと文化的な街だと思ってます。

[321: 購入検討中さん]

玄関のノンタッチキー、今から強く要望を出しても無理なのでしょうか。
まだ計画変更できるのなら、ノンタッチキーと駐車場のシャッターゲートは導入していただきたい！

[322: 購入検討中さん]

321さん

　そうですよね。
　せめてノンタッチキーは導入してほい。
　言ってみしょう。

　旅館富士は目立ちませんよ。
　まわりも住宅街で平和なところです。

[323: デヴェ通りすがり]

３２１さん
あなた勘違いしてる。＠２５０万だせばいくらでも標準でついてる。
＠１８０マソくらいで何もかも無理でしょ。つーかこの価格はっきりいって迷惑。

買うのやめたら。。あとたびたび出てくる質問攻撃さんもあなたホ化のマンションもう一回
田舎でも検討してみたら、？。。うちなら何もかもアルヨ。

ヒント　川崎より海側、でもゲストルームアルヨ。

[324: 匿名さん]

321さん322さん。価格が発表されているのでコストが増える要望を出すのは現実的ではないと思います。そこは妥協出来るか否かでご検討されては如何でしょう。↑の通りすがりの方の言い方はどうあれ正論ではあると思います。

[325: 申込予定さん]

>320さん
下層階なら抽選住戸が結構ありましたよ。
もし出遅れてたとしても抽選にチャレンジするのも手ですよ。

[326: 元周辺住民さん]

すべてに居住しましたが、川崎、鶴見、蒲田あたりの治安はドングリの背比べです。
幸区で育って、今は川崎区居住なんですが、その2区で言うと、チン○ラ、ヤ○ザが多いのは川崎区。
公立中学が荒れてるのは幸区。なぜか川崎区の中学ってヤンキー世界では大した事ない。
塚○、御○、平○がいつも覇権争い。

が、荒れた中学を卒業すると

・どんな修羅場に遭遇しても中学時代よりはマシって思える
・相対評価なんで、ちょっとまじめにするだけで内申点が跳ね上がり、公立高校であればイイ学校に入学できる（私立は無意味）

なんて利点もありました。ただイジメの標的にされると、そりゃ生地獄ですわ。

[327: ご近所さん]

私はその幸区の御○中学卒業生ですが、
特に荒れた環境というようにも感じませんでしたし、
いたって普通の学生生活でしたよ。
荒れてたのはスクールウォーズの時代あたりまでだったような気がします。
確かにヤンキーはいましたが、公立であれば少なからずいると思いますし、
気になるようでしたら私立に入れればいいと思います。
（私立の下のほうだとヤンキーだらけでしょうが）

チン○ラ、ヤ○ザが川崎区に多いのは確かですが、
それを言ったら新宿区なんて山ほどいますからね。

・・・って何か矢向周辺の話からちょっとそれてしまいましたね。すいません。

[328: 申込予定さん]

>>318さん

西側は駐車場に面しているので目の前に看板ということはないでしょう。
東側は通りに面していますが、通りを挟んで向かい側は一戸建てや公園、市営住宅なので目障りな看板というものはなかったと記憶しています。

[329: ビギナーさん]

私も先週末、池上のモデルルームを見てきました。
なかなか盛況でビックリ。かなり人気があるみたいですね。
さて、その際にいくつか聞き忘れたことがあるので教えてください。
①リモコン式のシャッターゲートで無いとききましたが、防犯上大丈夫なのか？
敷地内に自由に人が出入りできると言う事ですよね？
使いかってより防犯上が心配です。
②壁のタイル
図面を見る限り、壁の色は白のようです。汚れは大丈夫でしょうか？
やはり年がたつと黒ずんだりするのでしょうか？外観はマンションの
価値を示す上で大変重要です。タイルの張替えにお金が係り、修繕費が
途中で足りなくなるような事は避けたいですね。
③管理費
６年後、１１年後・・・、の管理費を見られた方います？
どう思います。
④価格
安い安いと言いますが、周りの物件と比べ本当に安いでしょうか？
たしかに下の階は安いかもしれませんが、上階は周りとあまり価格は
変らないような気が。。。あと、ここは矢向だし、そんなに高くないのでは。

以上、マンション購入のビギナーであるため、ご教授いただけると助かります。

[330: 購入予定者]

323さんや324さんの考えが私もまともだと思います。
他のハイグレードなマンションを見て、検討してきた結果、結局は価格的に手がだせなかったり、立地が不便だったり、だからこそ何となく割安感がありそうで立地も悪くなさそうなこのマンションに皆さん関心持たれてるんですよね。

ビギナーこと329さんに助言するならば、駐車場のセキュリティや外壁の心配以前に、矢向という町とのバランスで価格が安くないとお感じなら、その時点でこのマンションは329さんにとっては「なし」なんじゃないですか。
それこそお感じになっている同じような価格、それ以下のマンションは今はゴマンとあるわけですから。

逆に割安と感じたのなら、多くを望まずそれ相応の環境、仕様として受け入れるべきだと思いますね。

[331: 購入検討中さん]

家や車を買いたいときはアレコレつけてみたいですよね。でも買ってある程度たつとそれほど必要でなかったりとか・・。特に大きな買い物をするときは10万、20万のお金が千円、二千円程度にしか感じられなりませんか？毎日の生活では結構節約するのに・・・

[332: 購入検討中さん]

３３１です
訂正乞う「感じられなりませんか」を「感じられませんか」

[333: 購入検討中]

331さんがおっしゃっていることは良く聞きますよね。住宅購入あるある的な。気を付けてないといけないですね。最近オプションは外注する人多いみたいですね。中間マージンが乗ってないぶん安く済むみたいですよ。この物件のオプション資料はまだないようですね。

[334: 申込予定さん]

>331さん
すごくよくわかります！
この際２００マンくらい頑張って上の階にするかー
などと一瞬考えたりしましたが、
将来や日々の生活の事を考えるとその２００万は安くないわけで。。。
自分の分をわきまえ、ここまでにしよう、と考えを改め、下層階を選びました。

[335: 申込予定さん]

わたしもよくわかります！
が、私は頑張って上の階にしてしまった派です（笑
ぎりぎり予算内だったので、自分ではＯＫとしましたが、１階の金額差って実は大きいものなんですよね･･･
マンションを探している期間が長ければ長いほどほんとに金銭感覚マヒします。

オプションはあまり頑張り過ぎないように気をつけます。

[336: 購入検討中さん]

皆様
私も申し込みしたものです。クレッセントのオプション資料はいつぐらい見れるのでしょうか？