クレッセント矢向センティア(（仮称）矢向プロジェクト)

[匿名さん]

南武線矢向駅から歩いて3分の場所に、モリモトのマンションが登場します。これについて情報交換をどうぞ。
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/cr-yako/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市鶴見区矢向5丁目791、795-1（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩3分
　　　　京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
間取り：2LDK〜4LDK
専有面積：58.22〜83.75平米
販売開始：2009年1月下旬予定
入居：2009年10月下旬予定

【管理人です。物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.11.08】

[267: 購入検討中さん]

266さん

ありがとうございます。
なるほど、壁と扉だけ付けないで欲しいだけって気持ちよく分かります（笑）。
でも仕方ないですね。。

そして、先着順で皆さん申し込みされているのですね！
見てみないと分かりませんから早く見学会？行ってみます。
ちなみに低層で70平米のお部屋はいくらくらいで出ているのでしょうか？
当方西向きの間取りを見てわくわくしています。

[268: 購入検討中さん]

267さん
西向きは南と東に比べるとやや安めに設定してありました。
これは西がやや広めの駐車場に面しているためかなと思っています。駐車場はこの先の不確定要素として少々マイナスですから。
低層階ですと、70平米でも4000万未満であったかと思います。（南向きの２階でも３千万円台がありましたよ。）
西側の間取り図を見てみると、リビングに続く部屋が引き戸だったりというプランがあるようですね。ご希望に近い間取りになるといいですね。

[269: 購入検討中さん]

本気でクレッセント購入検討しています。

換気システムが熱交換ではないこと、鍵がキーレスエントリーではない等あるようですが、実際どうなんでしょうか？
構造や設備はいたって普通ですよね。

真夏や真冬の気密性、管理サービス、遮音性等々、実際に住んでらっしゃる方教えてください。

[270: 匿名さん]

>>269
まだ出来上がっていないって（笑）

[271: 購入検討中さん]

２６９です。
知っています。
他のクレッセントに実際に住んでらっしゃる方教えてください。
参考にしたいと思います。

[272: 他クレッセント住民]

気密性に関してははまったく問題ないです。光熱費もびっくりするくらい安いです。
気密性はむしろ良すぎて料理のにおいなどがこもるので、料理をする時は窓をすこし開けているくらいです。

キーレスエントリーでないのは、はっきりいって不便です。
ちなみに数年前はノンタッチキーのマンションにすんでいましたが、これも同じく不便でした。
なのでノンタッチキーのマンションとはあまり差がないように思います。
その後一時リモコンキーのマンションに移りましたが、これはとても便利でした。
なぜリモコンキーがもっと採用されないのか不思議でなりません。

管理サービスは管理会社と管理組合の問題なので住民でどうにでもなることだと思いますが、とりあえず、モリモトクオリティは普通です。

遮音性は二重床二重天井のつくりで、吸音材を入れるか入れないかで違ってきます。
音に敏感な方は直床直天井のマンションを選んだほうが響かないかもしれません。

[273: 購入検討中さん]

Fタイプのお部屋は１階しか売り出されていないようですが、他の階はすでに予約が入っているのでしょうか。
それともこれから売り出すのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃたら教えてください。

キーレスのお話やディスポーザーなどあったらいいな、はナイみたいですけど魅力的ですね。

[274: 購入検討中さん]

Fタイプは１階から６階までありますよ。多分予約済みでは。

[275: 購入検討中さん]

現時点で１階だけなのであれば、他の部屋は申込み済みということでしょう。

内藤亀田すごかった・・・

[276: 購入検討中さん]

そうなのですね。。ありがとうございます。

[277: 申込予定さん]

Ｆの２階はたしか抽選住戸だったので、まだチャンスはあるのではないでしょうか？
先着順の中ではやはり１階以外申し込み済みなんでしょうね。

[278: 契約済みさん]

Fタイプは抽選意外の1〜6階すべて予約済みと聞きましたよ。
和室があるタイプ+値段も低めで人気のようです。

[279: 購入検討中さん]

昨日今日案内会に行かれた方で、今どのくらい申込みがあるのか分かる方いらっしゃいませんか。
既に半数くらいは申込みが入っているのでしょうか。

[280: 前向き検討中]

すごい人気なんですね。
抽選って何倍くらいっすかね。

[281: 購入検討中さん]

272さん

　　ありがとうございます。
　リモコンキーは絶対便利ですよね。
　価格のせいだと思います。
　最近、モリモトは低価格路線ですよね。

　　・断熱材を床に入れない
　　・リモコンキーを採用しない　　　⇒　ぜひほしい
　　・熱交換型換気システムではない　⇒　できるならほしい
　　・ディスポーザーがなし
　　・車庫の入口の電動トビラがなし

　遮音性は二重床、二重天井のほうがいいと思っていました。
　直床より。。。。
　そうなんですか?

　でも、下記の魅力がかってしまいます。
　　・階高の高さ
　　・駅3分
　　・二重床、二重天井
　　・ガス設備の充実さ


　クレッセントの南側の空き地は3階のアパートだそうです。
　低くてよかったぁ。。
　
　　　　

[282: 購入検討中さん]

今日の夕方時点で９８戸中５０数戸は申込があったそうです。
もうすぐ６０に届きそうだと営業の方は言ってました。
事前案内会始めてから今日までで１７０～１８０組ぐらい見学に来てるそうですよ。

[283: 購入検討中さん]

今日の夕方時点で９８戸中５０数戸は申込があったそうです。
もうすぐ６０に届きそうだと営業の方は言ってました。
事前案内会始めてから今日までで１７０～１８０組ぐらい見学に来てるそうですよ。

[284: 購入検討中さん]

では南側の１，２，３階の場合
日当たりはどうなんでしょうかね。。。
せっかく南側を購入したとしても目の前にアパートがあるとやはり
日当たり悪くなるんでしょうかね（；；

[285: 購入検討中さん]

283さん

情報どうもありがとうございます。ずいぶん早い出足なのですね。

284さん
図面と現地を見学した感じでは、植栽と専用庭がわりと広くとってあるので、
南側の低層階もそんなに日当たりが悪くはないのではと思いましたよ。
案内会以外で現地を見学してきましたが、
南側の不二という会社の建物から南棟が建つであろうところまでの間はわりと広く感じました。
ただ、あくまで予想ですので・・・建物が目の前にあるということには変わりありませんし。
一度現地をご覧になってみるといいと思います。

[286: 前向き検討中さん]

そんなに売れてるなら正式ＭＲはつくらないかもですね。

[287: 前向き検討中さん]

そんなに売れてるなら正式ＭＲはつくらないかもですね。

[288: 前向き検討中さん]

そんなに売れてるなら正式ＭＲはつくらないかもですね。

[289: 購入検討中さん]

この１週間で30戸から50数戸と伸びましたね。
東西南とありますがまんべんなく出ている感じでした。

[290: 購入検討中さん]

２７２さん

ありがとうございます。
気密性は２４時間換気システムを回してもでしょうか？私のマンションは回すと夏暑く冬寒くなります。

[291: 購入検討中さん]

基本的な事質問させて下さい。
天井とサッシの高さはどのくらいなのですか？
お願いします。

[292: 申込予定さん]

サッシ2m。
天井高最高で2.5m。
ただし、部屋ごとに異なる下り部分がありますので営業さんに確認してみてください。図面を見せてくれます。

[293: 申込予定さん]

この辺りの治安とか、ガラってどうなんでしょうか？

[294: 匿名さん]

立地・価格・デザインで決めましたが惜しい点がいくつかありますが、
入居後に少しずつ変えて行こうと自分を納得させて申し込みしました。

・カウンターキッチンのリビング側の腰壁がクロス貼り
・換気扇フード
・和室の畳が琉球じゃない
・サッシの高さ
・便器がタンクレスじゃない
・オートロックの仕様（川崎タワーはSUICAで入れるそうですね・・羨ましい）

和室の仕様で分からない点があるので知っている方がいたら教えてください。

リビングとの仕切り建具はMRにあった襖と同じ仕様ですか？
モリモトの他の物件ですと格子とかガラスの建具だったりするので・・・

[295: 284]

>285さん
ありがとうございました。また現地へ足を運んでみます。

[296: 申し込み済みさん]

293さんも質問されていましたが治安はどうなんでしょうか？特に近くの公園の夜の様子とかが特に気になります。
いま住んでいるところの近くの公園は夜に溜まり場になっていてウルサイです。

[297: 匿名さん]

こんにちは。
矢向近辺の治安やガラなど気になるところですが、友人に聞くところではこの近辺は比較的良いそうです。
駅から10分以上離れてくると心配な面があるかもしれないそうです。
どこでも同じことだと思います。

参考までに神奈川県警の犯罪発生マップを参照してください。
http://www.police.pref.kanagawa.jp/map/crime/html/mesd0801.htm

[298: ご近所さん]

矢向は比較的地味でのんびりした雰囲気なので
夜、ちょっと街頭が少なく暗いのがたまにキズですが
あまり心配ないように思います。
川崎駅の東口から海側にかけて（川崎区）はチン○ラっぽい人やヤ○キーぽい人やひったくり、
泥棒が多いようですが、
幸区から上（矢向も含め）は比較的安全な地域かと思います。
とはいえ、どんな田舎でも今は絶対安全、というところはないと思うので
何ともいえませんが。。。

ちなみに先日夜に現地前の公園に行きましたが、だれもいませんでしたよ。

[299: 近所をよく知る人]

293さんへ。

矢向に治安を求めてはいかんですよ。
それでも数年前より、だいぶ良くなってはきましたけど。
３丁目には暴力団の事務所があるし
矢向駅のそばには創価学会の会館もあります。
休日になると駅前のドトールは信者だらけ・・・。
それでも長年住んでると慣れてくるので不思議です。
297さんがおっしゃっているように
川崎・鶴見あたりならどこでも同じかもしれませんが。

矢向先住民より。

[300: 物件比較中さん]

こんにちは。

先日、資料請求をしました。
いろいろ計画書的なものに目を通してみましたが
ゴミ捨て場の隣あたりに
「ペットサニタリー」と書かれた所がありますが
つまり、この物件はペット飼育可の可能性が高い？
という認識で良いのでしょうか？(小型犬とか猫とか)

まだ説明会には足を運んでいないのですが
ご存知の方がいらっしゃるようでしたらと思い
質問させていただきました。

[301: 296]

皆様ご意見有難うございます。
慣れてくる程度の雰囲気であれば十分だと考えておりますので安心しました。
今後もたくさんマンションがたってニューファミリー層(死語？)が増えて、駅が改築されれば随分雰囲気も変わるでしょうし。

[302: 申込予定さん]

>300さん
確かペット飼育可でしたよ。

[303: ★]

県警に行くと県内の地域毎の犯罪発生状況が見れます

[304: 300]

＞302さん

ありがとうございました。
小型犬がいるもので。
なかなかペット可って少ないんで安心しました。

[305: 購入検討中さん]

あららら。。すでに半分申し込み済みなんですね。我が家は次の週末に見学行ってきます。
希望の間取りがあればいいけどなぁと思っていますが、なければスパッと諦めて、再度頭金貯金に励まなくては！

今後もマンション供給あればよいですが。こういった条件で。。
やはり必要最低限の設備であれば駅前でも好条件の物件ができるのですね。再認識。
今後もいろいろチェックしてミニマムマンション探し続けなくてはでしょうか。

[306: 購入検討中さん]

>297,298,299さん

貴重なご意見ありがとうございます。
父親が川崎の会社に勤めていたので、なんとなくは感じていたのですが、思ったとおりですね。

でもマンションのあたりは静かですし悪くないとは思います。私が夜見に行ったときも隣の公園は誰もいませんでした。

そのあたりも考えて検討したいと思います。

[307: 購入検討中さん]

矢向は犯罪やもめごとは少ないと聞いてます。
川崎東口、鶴見駅東側地区に比べたら断然すみやすいと。グランイーグルの資料も参考になりました。

３０５さんの言う通り、必要十分な設備だと思います。
購入方向で色々調べてます。

[308: 検討中さん]

希望のタイプの上層部が抽選のみになっていました。もう少し早く動いておけば良かった。。。諦めるか抽選を待つか他のタイプにするか今夜家族会議です。

[309: 近所をよく知る人]

ピンポイントで犯罪がどうのヤンキーこうのと言っても。。
強いていえば角の焼鳥屋、歩道のガードを椅子がわりにして結構人が集まっている。なじみなのか、競輪場っぽい雰囲気。。煙、においもちょっと、、かな。不定期営業なのも謎。公園に前は缶集めの人、良く見かけた。。公園北側の市営住宅は、全体としてご老人が多いような印象。問題住人は特にいなさそう。南側の通りの連れ込み宿ってまだやってるのか、看板そのままでやはり謎。ま、川崎、鶴見ではごく普通の環境か。。

[310: 購入検討中さん]

近所をよく知る人さん

そうなんですか！？
連れ込みだったんだぁ〜

使ってる感じしないけどなぁ

周りには焼肉屋や三階のアパートがたつよていでイメージ良くなってますよね。
あとは変なホテル富士？！だけですよね

[311: 申込予定さん]

上層部、ほしかったけど、高かったからな〜・・・残念（ＴＴ）

[312: ご近所さん]

>309さん
まさにピンポイント情報ですね。
確かにこれらは川崎・鶴見ついでに大田区ではいたって普通の光景ですね＾＾；
まだいい方では？
ゴミ屋敷も見かけないし（あるか知らないだけ？）、布団たたいて騒音たてるおばさんもいないし。
競輪場“みたい”なだけでほんとの競輪場が近くにあるわけでもないですしね。

[313: 匿名さん]

矢向は良いが、鶴見区と言う土地柄で考えるとどうか。。。
尻手の方はちょっと…と思うんだが。

[314: 申込予定さん]

>310さん
え！？焼き肉屋が近くにできるんですか？
夜はずっと焼き肉の煙がでてて洗濯物が全部焼き肉臭くなるとか
あるのかしら・・・

[315: 購入検討中さん]

焼肉屋はすでにあります。『辛元』
匂わないですよ

ホテル富士 なんとかならんかなぁ
使わないのなら

[316: 購入検討中さん]

ホテル富士ではなく、旅館富士でした。失礼しました。