クレッセント矢向センティア(（仮称）矢向プロジェクト)

[匿名さん]

南武線矢向駅から歩いて3分の場所に、モリモトのマンションが登場します。これについて情報交換をどうぞ。
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/cr-yako/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市鶴見区矢向5丁目791、795-1（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩3分
　　　　京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
間取り：2LDK〜4LDK
専有面積：58.22〜83.75平米
販売開始：2009年1月下旬予定
入居：2009年10月下旬予定

【管理人です。物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.11.08】

[227: 購入検討中さん]

マンション２棟建つのか

ますます矢向の価値上がるなぁ

クレッセント予約しちゃいました

[228: 周辺住民さん]

矢向近辺、巨大マンションだらけなんで。。さらにまだまだ広大な更地ゴロゴロ。きわめつけはゴールドクレスト60000平米、2500戸。。。

[229: 匿名さん]

乱売合戦で値崩れ。

もうすぐ１２月、サンタさん、お願い。

[230: 匿名さん]

>226さん
すぐキレる＝わがまま　…とは恐れ入りました。　キレさせた者勝ち、キレた者負けの世の中か。。。

横浜市鶴見区と川崎市幸区ってどっちの方が土地柄的に良いんでしょうか？
このマンションは道路挟んで、川崎市幸区のようですが。

[231: 検討中さん]

２２８さんどの辺にゴールドクレスト計画あるんですか？
お教え頂ければ幸いです。

[232: 通行人]

キレた者もキレさせた者も負けですよ。

[233: 匿名はん]

その議論はお仕舞いにして頂けませんでしょうか。。。

[234: 匿名さん]

228さん、わたしも2500戸という計画が気になります。
東電社宅跡地(戸手本町2丁目)の計画戸数はもっと少ないようですから
それとは違うのですよね？

[235: 周辺住民さん]

そっちは東京建物。
ゴールドクレストはこれ↓ 駅からは遠い、どうなる事やら。。。
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/assess/index4/251/251-1.p...
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/assess/index4/251/251-2.p...

[236: 購入検討中さん]

皆さん、本当に情報早いしお詳しい。

知って良かったです。

仮に東電後、ゴールドクレスト建ってもクレッセントがいいですね。ますます価値があがりそう。
矢向のエレベーター設置計画ありそうだし

[237: 匿名さん]

前向きに検討したいのですが、一つだけ不安があります。
民事再生した後、持っている物件をどんどん売っているようですが、それが無くなったときにモリモトは金融機関から新たな融資を受けられるのでしょうか。もしまた倒産なんてことになったら、アフターサービスなどは無くなってしまうのかと思うと・・・。
「保険」があると言いますが、今の新しいマンションはみんな入る義務があるんですよね？どこまでカバーしてくれるんですか。

仕様とかそんなのは気にならないし、駅3分はとても魅力なので第一候補にしています。お詳しい方がいらっしゃれば教えてください。

[238: 匿名さん]

234です。
235さん、詳しい情報をありがとうございました。

たしかにこれだけマンションができてくれば
矢向駅も近い将来改修されるかもしれないですね。

[239: 購入検討中さん]

2３７さん

そうなんです。そこなんです。私も予約して購入検討中ですが恐ろしです。
モリモトの営業に確認したら、管理サービスの面がどうのこうの言ってました。誰か詳しい方、教えてください。

[240: 匿名さん]

「住宅瑕疵担保責任保険加入（予定）」

（予定）というのがちょいと気にかかります。

[241: 匿名さん]

認識が違ったらすみません。住宅瑕疵担保責任保険加入って義務なのではなかったでしたっけ？

[242: 著名]

２４０さん
瑕疵担保契約は大丈夫だと思います。
義務は確か施工　開始　時が10月以降からだとおもいます。モリモトはその前から工事してますから本当は必要ありませんね、。おそらく不安解消の為、加入したのだと思いますよ。また広告の瑕疵予定については保険契約はお客様自身が各１戸１戸するので予定なのだと思います。お金は売主負担です。仲介やさんが言ってましたからモリモトに確認してみてください。

[243: 同業者]

皆さん色々心配されてますがメジャーセブン、商社系、電鉄系のデベ以外は同じリスクがありますからモリモトだけ特別ではないと思いますよ。逆に膿みを一度出してるからマシかもしれませんよ。この物件は五洋建設が施主ですし。

[244: 購入検討中さん]

民事再生中はまだ企業としてあるからいいですけど、その後どうなってしまうんでしょうね。
施主は五洋建設ではなくモリモトですよ。
五洋建設は施工会社です。
他のこの近辺の施工会社よりは全然安心できる会社ですよね。

瑕疵担保のことですが、あくまでも住宅に何か建っている上で致命的な欠点があった場合に適用されるのではないでしょうか。ちょっと壁紙が、キッチンの戸棚が、というようなことには適用されないのではないでしょうか。
そのような認識でいましたが、実際はどうなんですかね。

[245: 匿名さん]

237です。
みなさんいろいろありがとうございます。
私も致命的な欠陥があれば保険適用かな、と思ってました（姉歯事件のときみたいな）。でも実際に起こりうる可能性は244さんがおっしゃるように、壁紙だとか吊戸棚だとか配管がとか・・・そういった生活に直結する部分ですよね？それが多分アフターサービスの範囲で、その辺がどうなのかなって・・・。

ちなみに民事再生まえにモリモト物件を購入された方は、ちゃんとアフターサービス受けられているんですか？
モリモト物件に住んでいる方、できれば教えて下さい。
すいません、友人に言われて考え始めてしまってとても不安になっています。。

[246: 匿名さん]

237さん
ここでいろいろ憶測が飛び交いますが、もし心配であれば
モリモトに直接聞いてみた方がよいかと思います。
ちなみに昨年までモリモトのマンションに住んでいましたが
売却して今は大手ディベのMSに買い替えて住んでいます。
これ以上のコメントはご勘弁ください。

[247: 匿名さん]

追伸
クレッセントは間取りや建具は普通のランクだと思います。
室内設備はいいと思いますよ。

[248: 匿名さん]

これ以上のコメントはご勘弁くださいって。。。
何かサブイボが

[249: 周辺住民さん]

民再前モリモト物件入居済みです。
今年、入居してますがちゃんとアフターサービス（点検等）も受けてますし、
快適に過ごしています。

いまのところ、入居後の不具合もないので、あまり気にしていませんが、
入居前の内覧チェックはかなり口うるさくいいました。
でも実際住んでみると、ちょっとした壁紙の傷なども気にならなくなっちゃいましたよ。

こちらの物件のでできるかわかりませんが、スタイルオーダーでデザイン変更もしたり、
コンセントを増やしたり（それなりに料金はかかりましたが）思い通りの住居となってます。

なので、ちょっとした変更はあとでどうにかなると思うので、とにかく自分の希望間取りや階などは早めに申請して、購入の意思を固めたほうがいいと思いますよ～

[250: 購入検討中さん]

申し込み予定、また申し込まれた方に質問です。

駐車場の希望者はどのくらいいらっしゃいますか？

うちは絶対欲しいので60％程度の確保だとちょっと不安なのですが。

[251: 匿名さん]

駐車場の件こそ営業さんに聞いてみてはいかがですか？この辺りは貸し駐車場も多そうですし都内よりかは値段も安いでしょう。もちろん物件のものが使えるにこしたことはないですけど。

[252: 申込予定]

申込予定で駐車場利用予定です。
駅から近いですし、設置率６０％でも大丈夫なのではと思ってます。車離れも顕著ですし。
出来れば平置きの屋内が理想ですが、費用を考えると機械式で我慢かなー。
住宅に割安感があるようなので、駐車場にも支払う余裕がある方が多いかもしれませんね。
管理費等のバランスを考えれば、適度な台数ではと思います、あくまで私見ですが。

[253: 購入検討中さん]

251です。
ご意見ありがとうございます。営業マンはいまいちはぐらかされたんでお伺いしました。
少し我々には現在の収入では敷居が高そうなんで諦めます。

[254: 購入検討中さん]

こちらのマンションギャラリーは現地にあるのでしょうか？
HPを見ていたのですが、現地図しか載っていなかったので。。行ってみたい！

こちらの皆さんの前向きなコメントを見て（他と比較して）興味が湧いてきました。
南武線も東海道線も通勤時は激こみでしょうが、駅チカは魅力的ですね。

自分ではどうにもならないポイントとして、ディスポーザーがあったらゴミ置き場が臭わない
というコメントに心が少し揺れましたが＞＜；
内装は落ち着いて余裕が出てきたら自分で改装していけば良いかなと。

[255: 購入検討中さん]

254さん
マンションギャラリーは池上にあります。
今週末の案内会はすでにいっぱいのようですので、ご興味があれば来週末の予約をHPからされると良いと思いますよ。

[256: 前向き検討中さん]

確かにディスポーザーは便利そうで魅力的ですよね。後々の補修とかが大変だ(ホントはどうか知りませんが。。。)と自分に言い聞かせて無しでもよいと納得しました。

[257: 購入検討中さん]

255さん　
ありがとうございます。
池上ですか、現地から離れていますね。めずらしい。

[258: 検討前向き]

平日に予約が取れたので行ってきました。見学者がフロアに入りきれずいて結構盛況模様で、モデルルームは私達夫婦が今まで見た中では設備もデザインもよかったです。

[259: 購入検討中さん]

なかなかいい物件ですよね。

矢向の周りのマンションで3分なんてクレッセントだけだし、

ゴルドクレストや東電社宅跡のマンションはかなり遠いですもんね。

あとは、和室をフローリングの洋間に変えてもらったり

エレベーターメーカーを日立か東芝か三菱にしてくれると。

モリモトはどこのエレベータメーカが多いのでしょうね?

24時間換気の給気が暖気されないのはおしいなぁ

あとで変えられないし

[260: 匿名さん]

早いうちに売り切れるかもね。

[261: 購入検討中さん]

[間取り変更について]
こちらは和室を洋室に変えたり、リビング隣接の壁をなくして拡張したりといった
間取り変更はできないのでしょうか？また有償オプションでしょうか？

ご存知の方がいらしたら教えてください。

[262: 購入検討中さん]

261さん

　変更できると思います。
　まずは営業に相談してみては。

[263: 購入検討中さん]

261さん
和室を洋室にというのはセレクトプランとしてあるような口ぶりでした。
ただ、リビング隣接の壁を取り払ったり、引き戸にするのは設計変更になるので無理のような言い方をされましたよ。
また、下層階の変更はカラーセレクトを含めてすでに厳しいかと思います。
さらっと聞いただけですので、私ももう一度確認してみようと思っています。

[264: 前向き検討中さん]

オプションあるみたいですよ。詳細は確定していないみたいですが。

[265: 購入検討中さん]

261です。

皆さん情報ありがとうございます、参考になりました。
さっそく見学予約してみます。

カラーセレクトについては下層階はもう厳しいのですか。。ということは間取り変更も難しそうですね。
我が家の予算はあまり高くないのですが、できるだけリビングを広く取りたいと思っていました。
こちらはお部屋の種類が多いので、希望の間取りが埋まっていたら仕様変更で希望に近付けたいなと。

最後に販売開始は1月ということですが、すでに予約は始まっているのでしょうか？

[266: 申込予定さん]

リビングに隣接した和室を洋室にしたときに
私も引き戸か、壁無しかにしてもらいたかったのですが、営業さんに
それはできない（自分であとで変えるしかない）と言われました。
壁と扉をつけないでくれるだけでいいのにな〜

それを取る事にさらにお金を使うのがとてももったいない気分です。。。

同じような気持ちの人は結構いるんじゃないかな、
と思うのですが。
残念ですね。

でもそれを差し引いても魅力的な物件でしたので申し込みしました。

>261さん
すでに申し込みははじまってますよ。（正確には申し込みではなく要望書という形で押さえるのですが）先着順ですから日を追うごとにどんどんなくなってってました。
１月からというのは抽選住戸の申し込みではないでしょうか？
１プランに１戸づつ程度の抽選住戸がありました。（中には先着順だけのプランもありました）

[267: 購入検討中さん]

266さん

ありがとうございます。
なるほど、壁と扉だけ付けないで欲しいだけって気持ちよく分かります（笑）。
でも仕方ないですね。。

そして、先着順で皆さん申し込みされているのですね！
見てみないと分かりませんから早く見学会？行ってみます。
ちなみに低層で70平米のお部屋はいくらくらいで出ているのでしょうか？
当方西向きの間取りを見てわくわくしています。

[268: 購入検討中さん]

267さん
西向きは南と東に比べるとやや安めに設定してありました。
これは西がやや広めの駐車場に面しているためかなと思っています。駐車場はこの先の不確定要素として少々マイナスですから。
低層階ですと、70平米でも4000万未満であったかと思います。（南向きの２階でも３千万円台がありましたよ。）
西側の間取り図を見てみると、リビングに続く部屋が引き戸だったりというプランがあるようですね。ご希望に近い間取りになるといいですね。

[269: 購入検討中さん]

本気でクレッセント購入検討しています。

換気システムが熱交換ではないこと、鍵がキーレスエントリーではない等あるようですが、実際どうなんでしょうか？
構造や設備はいたって普通ですよね。

真夏や真冬の気密性、管理サービス、遮音性等々、実際に住んでらっしゃる方教えてください。

[270: 匿名さん]

>>269
まだ出来上がっていないって（笑）

[271: 購入検討中さん]

２６９です。
知っています。
他のクレッセントに実際に住んでらっしゃる方教えてください。
参考にしたいと思います。

[272: 他クレッセント住民]

気密性に関してははまったく問題ないです。光熱費もびっくりするくらい安いです。
気密性はむしろ良すぎて料理のにおいなどがこもるので、料理をする時は窓をすこし開けているくらいです。

キーレスエントリーでないのは、はっきりいって不便です。
ちなみに数年前はノンタッチキーのマンションにすんでいましたが、これも同じく不便でした。
なのでノンタッチキーのマンションとはあまり差がないように思います。
その後一時リモコンキーのマンションに移りましたが、これはとても便利でした。
なぜリモコンキーがもっと採用されないのか不思議でなりません。

管理サービスは管理会社と管理組合の問題なので住民でどうにでもなることだと思いますが、とりあえず、モリモトクオリティは普通です。

遮音性は二重床二重天井のつくりで、吸音材を入れるか入れないかで違ってきます。
音に敏感な方は直床直天井のマンションを選んだほうが響かないかもしれません。

[273: 購入検討中さん]

Fタイプのお部屋は１階しか売り出されていないようですが、他の階はすでに予約が入っているのでしょうか。
それともこれから売り出すのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃたら教えてください。

キーレスのお話やディスポーザーなどあったらいいな、はナイみたいですけど魅力的ですね。

[274: 購入検討中さん]

Fタイプは１階から６階までありますよ。多分予約済みでは。

[275: 購入検討中さん]

現時点で１階だけなのであれば、他の部屋は申込み済みということでしょう。

内藤亀田すごかった・・・

[276: 購入検討中さん]

そうなのですね。。ありがとうございます。