クレッセント矢向センティア(（仮称）矢向プロジェクト)

[匿名さん]

南武線矢向駅から歩いて3分の場所に、モリモトのマンションが登場します。これについて情報交換をどうぞ。
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/cr-yako/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市鶴見区矢向5丁目791、795-1（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩3分
　　　　京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
間取り：2LDK〜4LDK
専有面積：58.22〜83.75平米
販売開始：2009年1月下旬予定
入居：2009年10月下旬予定

【管理人です。物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.11.08】

[201: サラリーマンさん]

ちなみに高津の抽選倍率ですが、7倍が1部屋、他は2～4倍でしたが。。。

[202: 購入検討中さん]

池上や南馬込はかなり安いということですが、
いくらぐらいだったのでしょうか?

・80㎡　3LDK
・南向き
・5階

上記のケースでは?

[203: 匿名さん]

池上や南馬込と矢向を比べても意味がないと思われます。

[204: 南馬込購入者]

202さんのご質問ですが南東角部屋で６千万だったと思います。近隣の平均坪単価からすると２割弱くらいは安かったですよ。駅近、第一種低層なのに。池上はさらに安かったみたいですよ。

[205: 検討中さん]

200＞＞一階に会社事務所があって二階以上が賃貸マンションだったと説明されましたよ

[206: 匿名さん]

>>202
モリモト再建後からこれまでの物件は、ほとんど完成済のが多くて
値段も周囲の物件からすると２～４割引ぐらいの水準でしたね。
ほとんどが1週間以内に即完売するような状況でした。

ここは割安ではありますけど、それらと比べると
そんなに飛びつくような安さでは無いと思います。

[207: 匿名さん]

民再の時の投売り物件と比較しちゃだめだよ。
ここ大人気みたいだから、急いで決めないとほかの人に買われちゃうよ。
台所の引き出しがズルズルって出てこないなんて、どうでも良いことじゃないの。

[208: 購入検討中さん]

204さん 206さん

ありがとうございます。
かなり安いですね。利益よりキャッシュ、在庫一掃ということですね。

モリモトには是非、頑張ってほしいなぁ

[209: 予約済み]

>>205さん
200です。
そうなんですね、ありがとうございます。
申し込んでおいてアレですが、土壌汚染のことは何にも気にしていませんでした(^_^;)きっと大丈夫ですね。少し調べてみます。
ちなみに、皆様が書いてらっしゃるとおり、ここはいろんな意味でバランスがよく、とっても人気ですよね。
うちもキッチンの棚のことは気になりましたが、その他の『自分ではどうにもできない要素(=立地や環境、構造等)』に納得し、仮申込みをしました。
モデルルームができるころには、低層階しか残ってないかもしれませんね。

[210: 検討中さん]

東側が人気みたいですね

[211: 匿名]

エントランスのオートロックってかざせば開く非接触キーなんでしょうかね？最近よくあると思うのですが、どうもそこらへんの細かい仕様が分からなくて。
どなたか確認された方、ご存じの方いたら教えてください。

[212: デベにお勤めさん]

時価相応だと思いますって・・・・安いってｗｗ
ココは安いよ。検討してるなら、考えるんじゃなくて買った方が良い物件ですな。お手上げノ

競合しないから良いけど・・・他のデベには良い迷惑ですよね～

こんなことしてたら、いま所有している（許認可取得済のみ）の土地が無くなったら販社しかできないんだから（これホント）他のデベに悪い心証（特に販売部隊）を与えすぎるよ・・・現実うちもその意見が多い

話しを戻して、本当に矢向とか尻手で検討している人がいるなら、ココは買いだよ。
他社が言うことじゃないですけど、来年は今年より物件供給数が確実に落ちますので、価格が下がる要因が少ないのよね～

供給数が減る＝周囲３駅で比較が無い又はほぼ少ない＝価格の引き下げをしなくても時間で売れる

です。

この値段はハッキリ言って邪魔です。いま販売しているマンションは土地の購入が昨年末～今年３月までに買っている土地なので、安くないんですよｗｗｗ
ですから、価格をガツーンと下げたら、今年の決算がヤバいのよｗｗ

現在のマンションが値引きされるのは、３月中旬～だぬｗ
ご参考に～

[213: 購入検討中さん]

矢向には、あと２棟ほどマンションが建つことが決まっているようですし、供給数は増えるみたいですよ
でも、やっぱり徒歩３分の魅力はすごいですね
歩いた感じは２分くらいですよね

211さん、私も細かい仕様が分からないですが、たぶん書いてある設備が最大なんだと思います
それ以上は期待してはいけないということなんだと思います

駅３分は今後なかなかでませんよね
迷います
でも迷っている時間もありませんね

今どのくらい売れてるんですかね？

[214: 検討中さん]

先週末行ったときの営業さんの口振りでは２０以上は売れてると思います。スケジュール感が早すぎて断念濃厚です。

[215: 申込予定さん]

矢向駅と川崎駅に早くエレベーターが設置されたらいいのに。。。

ベビーカーと荷物を運んだりする事を考えるとちょっと
そこが心配なんです。
矢向に住んでる人はベビーカーたたんで頑張って階段のぼってるのかな？？


でも結局申し込んじゃいましたけどね＾＾；

[216: 検討中さん]

掲示板に「申し込み済み」の方が増えてきましたね。

[217: 元矢向住民]

川崎に買い物行くならベビーカーの方はバスって方法もありますよ。

[218: 匿名さん]

モデルルームでモリモトのネット会員？の申し込みをしたのに、何も音沙汰なし。。。

あと、当該物件の申し込みを今回は見送ったのだが、断りを入れた際に、
「また今後良い物件があったら紹介してください。」と社交辞令で言ったのですが、
その営業マンには今後物件を紹介できないって言われて、私はキレました。

物件を紹介できない理由は、これ以上の物件が今後出ないからだそうだ。
今後モリモトが作るマンションは、どれだけレベルが低い建物が建つんだろうか？
もしかしたら、もっと違う意味で営業マンが言いたかったのかもしれないが、
もっと違った良い言い方があるんじゃないか？と思いました。

[219: 匿名さん]

モリモトがって言うよりその営業が問題ある感じですね。

[220: 匿名さん]

22年度中に川崎駅にエレベータが設置されるみたいですね。
ますます便利になりますね川崎駅(^o^)/

[221: サラリーマンさん]

先週、新百合ヶ丘のパークシティの現地見学会の帰り道、

駅に向かう途中、建築計画が掲示されていた空き地があったので、

建築計画書を確認してみると「モリモト」って書いてありました。

既に工事も始まっている感じでしたので、

そろそろ販売開始するのではないでしょうかね。

楽しみですね。

[222: 申込予定さん]

>220さん
そうなんですか！知りませんでした。情報ありがとうございます。
これに続いて矢向のエレベーター設置も早いこと実現したら
完璧なんですけどね＾＾

[223: 申込予定さん]

>217さん
アドバイスありがとうございました。
しかし川崎へバスとなるとラゾーナ渋滞がすごそうですねー＾＾；

[224: 匿名さん]

>その営業マンには今後物件を紹介できないって言われて、私はキレました。

「断りを入れた際に、「また今後良い物件があったら紹介してください。」と社交辞令で言った」んでしょ。キレることないでしょ。
こんなわがままな客を相手にしなきゃいけない営業さんも大変ですね。
まあ、お客は大勢来てるようなので、デベのほうが客を選べるんでしょうけど。

[225: 匿名さん]

>224さん
218さんの話のどこがわがままな客でしょうか？まったくわがまなな内容がないように見えますが…。
そもそもわがままな客を相手にするのも営業の仕事でしょ。大変だったら営業なんてできないです。

[226: 通行人]

すぐキレるのがわがままですよ。家探しは心にゆとりを！

[227: 購入検討中さん]

マンション２棟建つのか

ますます矢向の価値上がるなぁ

クレッセント予約しちゃいました

[228: 周辺住民さん]

矢向近辺、巨大マンションだらけなんで。。さらにまだまだ広大な更地ゴロゴロ。きわめつけはゴールドクレスト60000平米、2500戸。。。

[229: 匿名さん]

乱売合戦で値崩れ。

もうすぐ１２月、サンタさん、お願い。

[230: 匿名さん]

>226さん
すぐキレる＝わがまま　…とは恐れ入りました。　キレさせた者勝ち、キレた者負けの世の中か。。。

横浜市鶴見区と川崎市幸区ってどっちの方が土地柄的に良いんでしょうか？
このマンションは道路挟んで、川崎市幸区のようですが。

[231: 検討中さん]

２２８さんどの辺にゴールドクレスト計画あるんですか？
お教え頂ければ幸いです。

[232: 通行人]

キレた者もキレさせた者も負けですよ。

[233: 匿名はん]

その議論はお仕舞いにして頂けませんでしょうか。。。

[234: 匿名さん]

228さん、わたしも2500戸という計画が気になります。
東電社宅跡地(戸手本町2丁目)の計画戸数はもっと少ないようですから
それとは違うのですよね？

[235: 周辺住民さん]

そっちは東京建物。
ゴールドクレストはこれ↓ 駅からは遠い、どうなる事やら。。。
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/assess/index4/251/251-1.p...
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/assess/index4/251/251-2.p...

[236: 購入検討中さん]

皆さん、本当に情報早いしお詳しい。

知って良かったです。

仮に東電後、ゴールドクレスト建ってもクレッセントがいいですね。ますます価値があがりそう。
矢向のエレベーター設置計画ありそうだし

[237: 匿名さん]

前向きに検討したいのですが、一つだけ不安があります。
民事再生した後、持っている物件をどんどん売っているようですが、それが無くなったときにモリモトは金融機関から新たな融資を受けられるのでしょうか。もしまた倒産なんてことになったら、アフターサービスなどは無くなってしまうのかと思うと・・・。
「保険」があると言いますが、今の新しいマンションはみんな入る義務があるんですよね？どこまでカバーしてくれるんですか。

仕様とかそんなのは気にならないし、駅3分はとても魅力なので第一候補にしています。お詳しい方がいらっしゃれば教えてください。

[238: 匿名さん]

234です。
235さん、詳しい情報をありがとうございました。

たしかにこれだけマンションができてくれば
矢向駅も近い将来改修されるかもしれないですね。

[239: 購入検討中さん]

2３７さん

そうなんです。そこなんです。私も予約して購入検討中ですが恐ろしです。
モリモトの営業に確認したら、管理サービスの面がどうのこうの言ってました。誰か詳しい方、教えてください。

[240: 匿名さん]

「住宅瑕疵担保責任保険加入（予定）」

（予定）というのがちょいと気にかかります。

[241: 匿名さん]

認識が違ったらすみません。住宅瑕疵担保責任保険加入って義務なのではなかったでしたっけ？

[242: 著名]

２４０さん
瑕疵担保契約は大丈夫だと思います。
義務は確か施工　開始　時が10月以降からだとおもいます。モリモトはその前から工事してますから本当は必要ありませんね、。おそらく不安解消の為、加入したのだと思いますよ。また広告の瑕疵予定については保険契約はお客様自身が各１戸１戸するので予定なのだと思います。お金は売主負担です。仲介やさんが言ってましたからモリモトに確認してみてください。

[243: 同業者]

皆さん色々心配されてますがメジャーセブン、商社系、電鉄系のデベ以外は同じリスクがありますからモリモトだけ特別ではないと思いますよ。逆に膿みを一度出してるからマシかもしれませんよ。この物件は五洋建設が施主ですし。

[244: 購入検討中さん]

民事再生中はまだ企業としてあるからいいですけど、その後どうなってしまうんでしょうね。
施主は五洋建設ではなくモリモトですよ。
五洋建設は施工会社です。
他のこの近辺の施工会社よりは全然安心できる会社ですよね。

瑕疵担保のことですが、あくまでも住宅に何か建っている上で致命的な欠点があった場合に適用されるのではないでしょうか。ちょっと壁紙が、キッチンの戸棚が、というようなことには適用されないのではないでしょうか。
そのような認識でいましたが、実際はどうなんですかね。

[245: 匿名さん]

237です。
みなさんいろいろありがとうございます。
私も致命的な欠陥があれば保険適用かな、と思ってました（姉歯事件のときみたいな）。でも実際に起こりうる可能性は244さんがおっしゃるように、壁紙だとか吊戸棚だとか配管がとか・・・そういった生活に直結する部分ですよね？それが多分アフターサービスの範囲で、その辺がどうなのかなって・・・。

ちなみに民事再生まえにモリモト物件を購入された方は、ちゃんとアフターサービス受けられているんですか？
モリモト物件に住んでいる方、できれば教えて下さい。
すいません、友人に言われて考え始めてしまってとても不安になっています。。

[246: 匿名さん]

237さん
ここでいろいろ憶測が飛び交いますが、もし心配であれば
モリモトに直接聞いてみた方がよいかと思います。
ちなみに昨年までモリモトのマンションに住んでいましたが
売却して今は大手ディベのMSに買い替えて住んでいます。
これ以上のコメントはご勘弁ください。

[247: 匿名さん]

追伸
クレッセントは間取りや建具は普通のランクだと思います。
室内設備はいいと思いますよ。

[248: 匿名さん]

これ以上のコメントはご勘弁くださいって。。。
何かサブイボが

[249: 周辺住民さん]

民再前モリモト物件入居済みです。
今年、入居してますがちゃんとアフターサービス（点検等）も受けてますし、
快適に過ごしています。

いまのところ、入居後の不具合もないので、あまり気にしていませんが、
入居前の内覧チェックはかなり口うるさくいいました。
でも実際住んでみると、ちょっとした壁紙の傷なども気にならなくなっちゃいましたよ。

こちらの物件のでできるかわかりませんが、スタイルオーダーでデザイン変更もしたり、
コンセントを増やしたり（それなりに料金はかかりましたが）思い通りの住居となってます。

なので、ちょっとした変更はあとでどうにかなると思うので、とにかく自分の希望間取りや階などは早めに申請して、購入の意思を固めたほうがいいと思いますよ～

[250: 購入検討中さん]

申し込み予定、また申し込まれた方に質問です。

駐車場の希望者はどのくらいいらっしゃいますか？

うちは絶対欲しいので60％程度の確保だとちょっと不安なのですが。