クレッセント矢向センティア(（仮称）矢向プロジェクト)

[匿名さん]

南武線矢向駅から歩いて3分の場所に、モリモトのマンションが登場します。これについて情報交換をどうぞ。
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/cr-yako/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市鶴見区矢向5丁目791、795-1（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩3分
　　　　京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
間取り：2LDK〜4LDK
専有面積：58.22〜83.75平米
販売開始：2009年1月下旬予定
入居：2009年10月下旬予定

【管理人です。物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.11.08】

[2: 匿名さん]

なんだか矢向駅＝川崎駅かのような紹介の仕方ですね。
矢向は駅舎も町も横浜市なんですが。。。

[3: 匿名さん]

矢向って横浜市だったのか〜
モリモトのマンションはデザインいいから羨ましいス
手が届かない者の独り言でした

[4: 購入検討中さん]

坪いくら位なんでしょうか？高いんだろうなあ・・・

[5: 匿名さん]

どーなってんだ？モリモトの連中。
うちの建物に広告掲示すれば、10万円出すと言ってきたが、その後ぜんぜん音沙汰なし。。。
ブルーレイ・レコーダー買う予定だったのに、どうしてくれる！
MRはタカラ工業、駐車場にできるみたい。（志らくの湯、第2駐車場？と言うべきか）

[6: 匿名さん]

>>4
ド高値で土地仕込んじゃってるだろうからねー。
新川崎駅徒歩14分（←ほんとに14分で行けんのか？）の自社競合物件よりは高くなるんじゃない？
あっちより安くしたら、EXE売れ残っちゃうからね。
あ、既に大量に売れ残ってんるだっけ、失礼。

[7: 匿名さん]

ここは新川崎のモリモト物件とは競合しないでしょ。
矢向駅が目の前の物件だから、ミレナリーが競合になるよ。
ミレナリーより高いことだけは確実だろうけど。

[8: 匿名さん]

高そうだな。

モリモト物は良いと思うが

[9: 匿名さん]

モリモトの営業が相手が格下だろうとだろうと見境なしに荒らすのはアクアリーナで証明済み。
ミレナリーの購入者さんたちも覚悟しといたほうがいいよ。

[10: 匿名さん]

>>7
平間の物件ね。

[11: 匿名さん]

４０００万円台中だろうね

[12: 匿名さん]

豪華目に作って差別化を図ってるモリモトは市況が悪化すると根本的な価値である立地に対する価値に目が行くから苦しくなるね。

ここは矢向に対して3分だからミレナリーにアドバンテージはあるので立地もいいけど豪華に作っちゃうと苦しいと思う。

買えない値段で出して大量に残って値引きってのは避けたいはずだしこのご時世最初から手が出せる値段を設定するには仕様を抑えて安くあげるしかない。

手を出したくなる価格を考えてみた。
客引きの3900万円台〜の部屋がいくつか、4200万〜4600万あたりを中心価格帯にして最も高い部屋が6000万弱くらい？
矢向に7000万台とかのプレミア部屋を作っても売れないよね。

利益を多少削ってもここまでやったらミレナリー以下のショボい仕様にならざるを得ないかな？

[13: 匿名さん]

プロジェクト公開時期見直しって一体どうしたんでしょ？

[14: 匿名さん]

この物件、気になっていたので、見直しとは…
何があったのでしょう。

[15: 匿名さん]

いまは決算に向け、キャッシュアウトを控える時期。
短期借入金の返済をしなきゃならないし。

[16: サラリーマンさん]

見直しって・・・もう工事始ってるのに何なんだろうね？

[17: う]

どうなるんでしょう、ここ。
駅に近いのは嬉しいですが価格が高そう。

[18: 匿名さん]

モリモト南武線連敗中ですからね。

さすがに、ここは慎重になりますな。

[19: 匿名さん]

とにかく、今ある物件を完売してから販売なんでしょうな？
それとも、高級路線から企画変更とか？

[20: 匿名さん]

どうも混乱というか、環境激変でパニクッってる様子。

http://eir.eol.co.jp/EIR/View.aspx?cat=tdnet&sid=658406

[21: 匿名さん]

矢向は川崎まで４分、品川も１５分、横浜も１５分、立地も良いと思います。
矢向駅から３分。価格次第では絶対にすぐ売れると思いますが、
モデルルームはどこに？
噂では横浜の方（大倉山？西横浜？）で、すでに他の物件と一緒にプレハブのマンションギャラリーがあるって聞いたけど。。。
どーなんでしょう。

[22: 匿名さん]

矢向から３分て・・・感覚的にはもっと近いかと。
ただ、改札逆ですからねえ。

ＭＲは「志楽の湯」の駐車場という噂があったはずだったがどうなんだろ？？？？

[23: 匿名さん]

連続ストップ安続いてるんで。。。
支援企業でも、探してるんでは。。。
ジョイントを助けたオリックスみたいな。。。

[24: 賃貸住まいさん]

単純に、新住宅ローン減税待ちではないでしょうか。

減税がいつ本決まりになり、いつから適用開始か知りませんが、
「過去最大規模の減税が来年から受けられるかも？」
と聞けば、仮に年内にモデルルーム開けたところで
のこのこ買う人は、よほどお金が余っている方だけでしょう。
（600万控除なんて届かない、という話もありますが……）

年内から矢向専属の人を張り付けて営業活動したり、
モデルルームを開けたりするくらいなら、
新減税が本決まりになってからにした方が無駄が少ない、
ってことかと推測しています。

[25: 匿名さん]

>>24

そんな理由じゃありませんよ。
決算報告書が出せない、これの意味するとこをお考えくださいな。

[26: 匿名さん]

この前に発表された所得税減税の案って、
年収1000万以上の人（つまり所得税を年60万以上払ってる人）が、
6000万以上の借金を10年続けて、
上限の還付額が受けられるってことです。
24さんはそれを理解できてないのでは？
あくまで上限は所得税の納付額ですよ？

[27: 匿名さん]

住民税控除が加われば年収条件は少し変わります。ローン額の条件は一緒ですが。

[28: 匿名さん]

四半期報告書を提出できないというのは尋常なことではありません。
上場企業で経理や開示の業務に携わっている方なら容易にわかることですが、
これは会社がそういう方法を選択したとかいうことではなく、
そうせざるを得ない状況に追い込まれているということです。

[29: 匿名さん]

そうですね。
市場の信用を失うことを分かっててもせざるを得なかったということ。

[30: 匿名さん]

ここはまだ計画段階だったので良かったですけど
他の分譲中の物件を買っちゃった人のスレでは、
皆、戦々恐々としてるらしいですね

今年このパターンで倒れた不動産がいくつもあるので
ここはなんとか頑張って欲しいのですが・・

[31: 購入検討中さん]

モーリーまじやばいらしい

[32: 賃貸住まいさん]

24です。

> 決算報告書が出せない、これの意味するとこをお考えくださいな。

すみません、これは知りませんでした。
IRサイトにばっちり出ていますね。
25番さん、ほかの皆さん、失礼しました。

となると、皆さんおっしゃるような理由で
公開見直しなのかな、と私も思います。
うーん、厳しいですね……

[33: 匿名さん]

今日も朝から工事してますね。
柱も打って順調に工事してそうです＾＾；

ほんとにだいじょぶなのか？

[34: 物件比較中さん]

いよいよ明日ですね

[35: 物件比較中さん]

ホームページが見られない・・

[36: 匿名さん]

以前からでは？

[37: 匿名さん]

>>35
8899 モリモト
民事再生手続開始の申立てについて
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20081128/5dr23h/140120...
負債総額 約1615 億2000 万円（平成20 年9 月末日現在 合計残高試算表）

[38: 匿名さん]

ここどうなっちゃうんだろう？

[39: 匿名さん]

この際、温泉掘って、第二しらくの湯を作ったらいいんじゃ。。。

[40: サラリーマンさん]

えーーー！
モリモト民事再生手続き開始なの！？
びっくりです

工事は続けているけど、どうするのでしょうか・・・？

[41: 近所をよく知る人]

明日から工事するのかな？

[42: 近所をよく知る人]

工事中止になったね

[43: 匿名さん]

中止ってことは、物件自体はどぉなるのでしょうか。

[45: 周辺住民さん]

建設業者も工事代金もらえるかどうかわからないから
これ以上工事は続けないでしょうね

ただ、工事が中途半端に中断してるので
どこかの業者がこの状態で買い取って
今から更地にして別の用途に使うのも余計な金がかかりますね
買い取った業者がこのまま事業を継続するのではないでしょうか？

[46: 匿名さん]

ここって販売開始してなかったんでしょ？

[47: ご近所さん]

販売はしていないはずです
会員（どういう意味？）を募集はしていました
駅に至近の立地なので遊ばせておくにはもったいない場所ですね

[48: 匿名さん]

杭打ちは完了してたはずだから、違う用途となるとその杭を抜かないといけないのかな？
大変だねえ。
そのまま作るしかなさそうだ。

[49: 匿名さん]

販売前だから被害者となる買主はいないわけだ。

[50: 近所をよく知る人]

工事再開はいつなんでしょうか？

[51: 匿名さん]

ここはプロジェクト自体見直されるだろうね。