クレッセント矢向センティア(（仮称）矢向プロジェクト)

[匿名さん]

南武線矢向駅から歩いて3分の場所に、モリモトのマンションが登場します。これについて情報交換をどうぞ。
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/cr-yako/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市鶴見区矢向5丁目791、795-1（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩3分
　　　　京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
間取り：2LDK〜4LDK
専有面積：58.22〜83.75平米
販売開始：2009年1月下旬予定
入居：2009年10月下旬予定

【管理人です。物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.11.08】

[2: 匿名さん]

なんだか矢向駅＝川崎駅かのような紹介の仕方ですね。
矢向は駅舎も町も横浜市なんですが。。。

[3: 匿名さん]

矢向って横浜市だったのか〜
モリモトのマンションはデザインいいから羨ましいス
手が届かない者の独り言でした

[4: 購入検討中さん]

坪いくら位なんでしょうか？高いんだろうなあ・・・

[5: 匿名さん]

どーなってんだ？モリモトの連中。
うちの建物に広告掲示すれば、10万円出すと言ってきたが、その後ぜんぜん音沙汰なし。。。
ブルーレイ・レコーダー買う予定だったのに、どうしてくれる！
MRはタカラ工業、駐車場にできるみたい。（志らくの湯、第2駐車場？と言うべきか）

[6: 匿名さん]

>>4
ド高値で土地仕込んじゃってるだろうからねー。
新川崎駅徒歩14分（←ほんとに14分で行けんのか？）の自社競合物件よりは高くなるんじゃない？
あっちより安くしたら、EXE売れ残っちゃうからね。
あ、既に大量に売れ残ってんるだっけ、失礼。

[7: 匿名さん]

ここは新川崎のモリモト物件とは競合しないでしょ。
矢向駅が目の前の物件だから、ミレナリーが競合になるよ。
ミレナリーより高いことだけは確実だろうけど。

[8: 匿名さん]

高そうだな。

モリモト物は良いと思うが

[9: 匿名さん]

モリモトの営業が相手が格下だろうとだろうと見境なしに荒らすのはアクアリーナで証明済み。
ミレナリーの購入者さんたちも覚悟しといたほうがいいよ。

[10: 匿名さん]

>>7
平間の物件ね。

[11: 匿名さん]

４０００万円台中だろうね

[12: 匿名さん]

豪華目に作って差別化を図ってるモリモトは市況が悪化すると根本的な価値である立地に対する価値に目が行くから苦しくなるね。

ここは矢向に対して3分だからミレナリーにアドバンテージはあるので立地もいいけど豪華に作っちゃうと苦しいと思う。

買えない値段で出して大量に残って値引きってのは避けたいはずだしこのご時世最初から手が出せる値段を設定するには仕様を抑えて安くあげるしかない。

手を出したくなる価格を考えてみた。
客引きの3900万円台〜の部屋がいくつか、4200万〜4600万あたりを中心価格帯にして最も高い部屋が6000万弱くらい？
矢向に7000万台とかのプレミア部屋を作っても売れないよね。

利益を多少削ってもここまでやったらミレナリー以下のショボい仕様にならざるを得ないかな？

[13: 匿名さん]

プロジェクト公開時期見直しって一体どうしたんでしょ？

[14: 匿名さん]

この物件、気になっていたので、見直しとは…
何があったのでしょう。

[15: 匿名さん]

いまは決算に向け、キャッシュアウトを控える時期。
短期借入金の返済をしなきゃならないし。

[16: サラリーマンさん]

見直しって・・・もう工事始ってるのに何なんだろうね？

[17: う]

どうなるんでしょう、ここ。
駅に近いのは嬉しいですが価格が高そう。

[18: 匿名さん]

モリモト南武線連敗中ですからね。

さすがに、ここは慎重になりますな。

[19: 匿名さん]

とにかく、今ある物件を完売してから販売なんでしょうな？
それとも、高級路線から企画変更とか？

[20: 匿名さん]

どうも混乱というか、環境激変でパニクッってる様子。

http://eir.eol.co.jp/EIR/View.aspx?cat=tdnet&sid=658406

[21: 匿名さん]

矢向は川崎まで４分、品川も１５分、横浜も１５分、立地も良いと思います。
矢向駅から３分。価格次第では絶対にすぐ売れると思いますが、
モデルルームはどこに？
噂では横浜の方（大倉山？西横浜？）で、すでに他の物件と一緒にプレハブのマンションギャラリーがあるって聞いたけど。。。
どーなんでしょう。

[22: 匿名さん]

矢向から３分て・・・感覚的にはもっと近いかと。
ただ、改札逆ですからねえ。

ＭＲは「志楽の湯」の駐車場という噂があったはずだったがどうなんだろ？？？？

[23: 匿名さん]

連続ストップ安続いてるんで。。。
支援企業でも、探してるんでは。。。
ジョイントを助けたオリックスみたいな。。。

[24: 賃貸住まいさん]

単純に、新住宅ローン減税待ちではないでしょうか。

減税がいつ本決まりになり、いつから適用開始か知りませんが、
「過去最大規模の減税が来年から受けられるかも？」
と聞けば、仮に年内にモデルルーム開けたところで
のこのこ買う人は、よほどお金が余っている方だけでしょう。
（600万控除なんて届かない、という話もありますが……）

年内から矢向専属の人を張り付けて営業活動したり、
モデルルームを開けたりするくらいなら、
新減税が本決まりになってからにした方が無駄が少ない、
ってことかと推測しています。

[25: 匿名さん]

>>24

そんな理由じゃありませんよ。
決算報告書が出せない、これの意味するとこをお考えくださいな。

[26: 匿名さん]

この前に発表された所得税減税の案って、
年収1000万以上の人（つまり所得税を年60万以上払ってる人）が、
6000万以上の借金を10年続けて、
上限の還付額が受けられるってことです。
24さんはそれを理解できてないのでは？
あくまで上限は所得税の納付額ですよ？

[27: 匿名さん]

住民税控除が加われば年収条件は少し変わります。ローン額の条件は一緒ですが。

[28: 匿名さん]

四半期報告書を提出できないというのは尋常なことではありません。
上場企業で経理や開示の業務に携わっている方なら容易にわかることですが、
これは会社がそういう方法を選択したとかいうことではなく、
そうせざるを得ない状況に追い込まれているということです。

[29: 匿名さん]

そうですね。
市場の信用を失うことを分かっててもせざるを得なかったということ。

[30: 匿名さん]

ここはまだ計画段階だったので良かったですけど
他の分譲中の物件を買っちゃった人のスレでは、
皆、戦々恐々としてるらしいですね

今年このパターンで倒れた不動産がいくつもあるので
ここはなんとか頑張って欲しいのですが・・

[31: 購入検討中さん]

モーリーまじやばいらしい

[32: 賃貸住まいさん]

24です。

> 決算報告書が出せない、これの意味するとこをお考えくださいな。

すみません、これは知りませんでした。
IRサイトにばっちり出ていますね。
25番さん、ほかの皆さん、失礼しました。

となると、皆さんおっしゃるような理由で
公開見直しなのかな、と私も思います。
うーん、厳しいですね……

[33: 匿名さん]

今日も朝から工事してますね。
柱も打って順調に工事してそうです＾＾；

ほんとにだいじょぶなのか？

[34: 物件比較中さん]

いよいよ明日ですね

[35: 物件比較中さん]

ホームページが見られない・・

[36: 匿名さん]

以前からでは？

[37: 匿名さん]

>>35
8899 モリモト
民事再生手続開始の申立てについて
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20081128/5dr23h/140120...
負債総額 約1615 億2000 万円（平成20 年9 月末日現在 合計残高試算表）

[38: 匿名さん]

ここどうなっちゃうんだろう？

[39: 匿名さん]

この際、温泉掘って、第二しらくの湯を作ったらいいんじゃ。。。

[40: サラリーマンさん]

えーーー！
モリモト民事再生手続き開始なの！？
びっくりです

工事は続けているけど、どうするのでしょうか・・・？

[41: 近所をよく知る人]

明日から工事するのかな？

[42: 近所をよく知る人]

工事中止になったね

[43: 匿名さん]

中止ってことは、物件自体はどぉなるのでしょうか。

[45: 周辺住民さん]

建設業者も工事代金もらえるかどうかわからないから
これ以上工事は続けないでしょうね

ただ、工事が中途半端に中断してるので
どこかの業者がこの状態で買い取って
今から更地にして別の用途に使うのも余計な金がかかりますね
買い取った業者がこのまま事業を継続するのではないでしょうか？

[46: 匿名さん]

ここって販売開始してなかったんでしょ？

[47: ご近所さん]

販売はしていないはずです
会員（どういう意味？）を募集はしていました
駅に至近の立地なので遊ばせておくにはもったいない場所ですね

[48: 匿名さん]

杭打ちは完了してたはずだから、違う用途となるとその杭を抜かないといけないのかな？
大変だねえ。
そのまま作るしかなさそうだ。

[49: 匿名さん]

販売前だから被害者となる買主はいないわけだ。

[50: 近所をよく知る人]

工事再開はいつなんでしょうか？

[51: 匿名さん]

ここはプロジェクト自体見直されるだろうね。

[52: 周辺住民さん]

あのクレーンとか動かさないまま晒しておいて大丈夫なんですか？

[53: 周辺住民さん]

この不況で工事が中断したままで放置されている物件も多いみたいですね

[54: 近所をよく知る人]

どこが引き取るのかわからないけど
駅前の土地だから事業継続して売るでしょ

[55: 匿名さん]

ちょっと離れるが、古川小近くのナイスも更地のままだ。
やっぱ塩漬けか。。。

[56: 匿名さん]

ナイス物件はどれも、安っぽいコンクリートの塊のような外観で、
敷地一杯におったてて家族をぎゅうぎゅう詰めにする不幸な物件になってしまうので、
塩漬けのままか他社に売却されることが世の中のためになる。

[57: ご近所さん]

工事再開の気配が全くないね

[58: 近所をよく知る人]

数か月は再開しないんじゃない？

[59: サラリーマンさん]

ここも変化なしだね

[60: ご近所さん]

いつまであの状態で放置するのでしょうか？
周囲をフェンスで囲ってあるので、防犯上少し問題がある気もします

[61: 周辺住民さん]

クレッセント新川崎EXEはたたき売り状態ですね
ここの事業もどこかに叩き売りでしょうか

[62: ご近所さん]

クレーン目障りなんで、
撤去してください。

[63: 周辺住民さん]

もう建設やめて公園にでもしろよ

[64: 匿名さん]

基礎工事中断から半年経ちました。このまま引き継いで、工事は可能なのでしょうか？専門知識のある方、ご教示お願いします。
もし撤去する費用が必要になると採算にあわず、当分の間は放置かもしれません。
放ったらかしとなると、クレーンが腐食して倒壊する可能生もありますね。

[65: 近所の者]

雨ざらしになった基礎の上にマンション建てて大丈夫なのか？
かと言って基礎を撤去するのも費用かかるし
本当に中途半端なところで中断しちゃったよな

[66: 周辺住民さん２]

>>65さん
基礎鉄筋が錆びていることが多いので、普通はゼロからやり直し。
モリモトの再生計画が通ったとは言え、ゼロからやる体力は当面なさそう。
>>56さんじゃないが、ナイスやゴクレが買収して貧相なのを作り始めたら嫌だな。
ただでさえ供給過剰なのに。
>>63さんに同意。

[67: 匿名]

矢向駅前の商店街の看板にまだ矢向プロジェクト、モリモトと書いてあるのですが、どうなるんですかねぇ？？

[68: 周辺住民さん]

モリモトはあの土地をいつまで晒しとくんだよ
いい加減にしろよ！
川崎市に寄付して公園にでもしろよ！！

[69: 匿名さん]

ホントに周辺の人？
ここの敷地は横浜市なんだけど…

[70: 匿名さん]

だからあ、「アドレスは横浜」に無理があるんだって。

「川崎市鶴見区矢向」に替えなさいよ。

[71: 匿名さん]

まだあのまんまかいな

[72: 裏通]

やりますよ。
この間、工事業者の会議してし。
明日からトラックや職人さん入るよ。

[73: ご近所さん]

いつの間にか建築再開してますね。。。
モリモトで再開なんですかね・・・

[74: 検討者]

ゼルクハウスを検討してましたが、価格が高く
手が届きませんでした。
ココはいくらくらいになるのかな？

まだホームページ出てないようですが、他のプロジェクトが
割安で次々再開して完売しているそうです。

内装もそこそこよいのでしょうか？

[75: 匿名さん]

>>74
モリモト物件は値段は期待してもいいと思いますね
ただ、もう他のモリモト激安物件が買えなかった人達がチェック入れてるかも

[76: 匿名さん]

ずーっと雨風にさらしておいたのに
そのまま続けて工事して大丈夫なの？？？

[77: 契約済みさん]

最近違うモリモト物件（田園都市線）を購入したものです。
私も工事が途中でとまっていたことに不安を感じ、関連資料、外部の検査結果資料チェックしました。
ご自身でもきっちりと調べることが大事だと思います。

[78: 匿名さん]

瑕疵担保険2000万まであるから安心だよ。すでに借金チャラのようなもんだから、安売りでも利益出る。転売利益もねらえ早いもん勝ちだな。。

[79: ご近所さん]

工事始まったね。
解体ならいいんだけど。
うざ！

[80: 単価]

坪200位？

[81: 匿名さん]

再始動。
ＷＥＢサイト更新されています。

やはり安いですね。

[82: 匿名さん]

駅と近すぎてちょっとうるさいでしょうか？
そんなことはない？

[83: 匿名さん]

南武線/矢向だから大丈夫です。

[84: 匿名さん]

えっ、パークフロンテージ？ 公園なんてあったけ、と思ってたら日商岩井マンションの公園かよw
ところであの公園、大きくもないのに不思議な柵で２つに分断されている、なぜか？ これは川崎市と横浜市の境界線なんだよな。。
で、横浜市民はパスなしで柵を超えたらいかんぜよ。。

[85: 検討者]

この週末現地を確認しようかと思います。
野村の物件は価格が無理でした。
3階くらいで4000万位ならよいのですが・・

最低価格みたいなのが出てましたが、あわよくば上階狙っていきます。

[86: 著名]

南馬込を検討してましたが、あっという間に
希望の部屋がなくなっちゃいました。
初期の部屋は先着順方式をとっているとのことで
悔しい思いしましたので早々先に現地見ておきます。
今回も先着ならいいなあ

[87: 匿名さん]

>８６
南馬込、尾山台、高津と再開物件はほとんどが先着順ですので今回も多分かなりの部屋が先着順になると思います。
しかもすべての物件が、立地、仕様等考えるとかなり割安だったということが認知されつつあるので、優先案内の予約も早く申し込まないととれない可能性があるので要注意です。
どうしても住みたいと思うなら、早めによく検討して、どういう条件ならいくらまでなら買うということを考えておく方がいいです。そのうえで、源泉徴収票や印鑑も用意しておく方がいいです。
私も南馬込の物件は狙っていた条件の部屋が瞬く間に契約されてしまった経験をしていますので。

[88: 匿名さん]

南馬込考えてた人が矢向を狙うの？？？
投資用狙いですか？

馬込と矢向じゃ何から何まで違う気が
もちろん建物じゃなく立地&周辺環境がです

【一部テキストを削除しました。管理人】

[89: 匿名さん]

>88
品川勤務なら、西馬込も矢向も乗換一回ですし、矢向からの方が時間かからないですよ。
混雑具合を考えるともちろん西馬込の方がいいですが。

[92: 著名]

友の会のかたDMきましたか？

[93: 匿名さん]

検討中の者です。
南側のアパート？を取り壊していますが何か出来るのでしょうか？
また、同じく南側にある工場(有限会社不二)などの騒音はいかほどのものなのでしょうか？
近隣にお住まいもしくは、ご事情をご存知の方がいらしたらお教えください。

[94: 匿名さん]

少し前にパンフレット（コピーをホッチキス止め）が届きましたよ。

[95: ご近所さん]

地元には
新聞折り込みが入ってましたな。

仕様も変わらんし、売れ残りのミレナリーより、
新築のこっちの方が自分なら買いたいですね。
（値段はどちらも変わらん感じですな）

[96: マンション住民さん]

駅近で新築この値段ならすぐ売切れそう。
問題は南武線・矢向ってことだが、
通勤に問題なければお買い得だと思う。
チラシにあった完成予想CG図の背後の建物は別のマンション？

[97: ｑ]

今日見に行ってきました、裏の建物は当該マンションのようです
価格が手ごろなので要望を考えています。内装設備も良かったです。

[98: モリトモ]

最近の相場を考えても安いと思うけどその理由は何なの？
モリモトは少しでも早くキャッシュが欲しいから、早いとこ売り切るためにこの価格設定？
それともマンションの仕様自体にその理由があるの？？

[99: 匿名さん]

再販業者が安売りするのと同じ理屈。
民事再生(借金大幅減)が通り、ゾンビとして自ら再販業やってる訳なんで。。(TENNOCHOなんかは売り飛ばしたけどね)

[100: 著名]

私は川崎エリアで物件検討してますが、構造・仕様などはこの地域としては
グレードが高く思いましたよ。建設会社も五洋建設でそんなにわるくないと思います。
矢向ではありますが、駅3分で近くで（実際2分ちょっと）、現地に行く前は電車騒音が
気になりましたが、実際の現地は目の前に公園もあり比較的静かに住めそうでした。
おそらく早期に販売終了を目指した価格でグレードもそこそこ高めている様子です。
候補物件となりましたので、我が家はこれから家族会議です。

[101: 匿名さん]

矢向駅は近いうちにエレベータ設置等もあると聞いていますし。
ここは価格や立地的にも（多分品質面でも）比較リーズナブルなので
割りと早く捌けてしまいそうな気がします。
今は鶴見駅の方に住んでますが、うちでも検討中です。