クレッセント矢向センティア(（仮称）矢向プロジェクト)

[匿名さん]

南武線矢向駅から歩いて3分の場所に、モリモトのマンションが登場します。これについて情報交換をどうぞ。
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/cr-yako/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市鶴見区矢向5丁目791、795-1（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩3分
　　　　京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
間取り：2LDK〜4LDK
専有面積：58.22〜83.75平米
販売開始：2009年1月下旬予定
入居：2009年10月下旬予定

【管理人です。物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.11.08】

[167: 住まいに詳しい人]

166さん
芝の手入れはあなた次第。
芝刈り機（パナソニック製、リョウビ製で２～３万程度）で４月に１回、５月～９月は月３回程度１０月１回程度芝刈りすれば普通の芝庭園は維持できます。私も２０年以上４０坪の芝を維持していますが、目土や肥料も数年に１回程度しかいれてません。芝の中の雑草を手で取ったりフォークで取ると芝の根を痛めますのでお勧めできません。庭付マンションの場合はその程度の管理でいいと思います。

[168: 購入検討中さん]

ここは、スロップシンクはないですか？
ガーデニングをするので、あってほしいですがどこを見てものっていません。
分かる方いらっしゃいますか。

[169: ｸﾚｾﾝﾄ]

>167さん
ありがとうございます。
月に1〜3回なら何とか頑張れそうですね。

>168さん
担当者の話ではスロップシンク（洗面ボウルが付いてるタイプ？）では無いようです。
公園の水飲み場にあるような蛇口だけが付いてるタイプでした。

[170: 匿名さん]

悪くいえばB級クレッセントという感じですかね(苦笑)。でも仕様を落とされているのは、内装関係ばかりですから中古資産価値には影響ないでしょう。
矢向近辺としてはハイクラス・エグゼクティブ・マンションNo.１でしょう！

[171: 購入検討中さん]

168です。
蛇口だけのタイプなんですね。（169さん、ありがとうございます。）
自分でお金をかければスロップシンクを作ることもできるのでしょうか。
立地・その他の仕様は気にいっていただけに、あきらめきれません。

[172: ﾞ設計経験者]

ホームセンターいけば立派なもんじゃないけどいくらでもあるよ　2000円～くらいかな。

[173: ご近所さん]

この近くに住んでるものですが、昔東京電力の社宅が会った場所が
マンションになるようです。
どなたかいつ発売になるかご存知ですか？

[174: 購入検討中さん]

昨日正式価格発表会に行かれた方いませんか？
やはり人気で上がってるんでしょうか？

[175: 購入検討中さん]

行きましたが、予定価格どおりという感じでしたよ。
というより、予定価格がおおざっぱに～万円台という表記でしたからね。

[176: 購入検討中さん]

164さん

おっしゃる通りですね。ゲストルームとか色々付いていても使わないものです。高くなるだけだし。

クレッセント矢向の資料、１０回ぐらい読み直しました。モデルルームにも行きました。
駅３分は今後なかなか出てこないと思われます。
ますます欲しくなっちゃってます。。。。

あとは下記が気になるんだよなぁ〜

○キッチンの収納がスライド収納ではない

○２４時間換気システムが自然吸気。熱交換ではない。

○換気扇が業務用のようなデザイン

○折り返し断熱が床側に入っていない。天井側には入っている。

ご意見お願いします。

[177: 購入検討中さん]

>176さん
確かに換気扇がかっこわるかったりあるんですが、
いくらか足して自分で直したらいいのでは？
（キッチン直すのは高そうだけど・・・）

直床だったり駅から遠かったり
しょーもない共用施設があるっていうのは自分の力では
どうにもできないでしょうけど、
ここで気になるようなものは自分でリフォーム屋か何かを使えって少しお金をプラスすれば
直せるものばかりだなって思いました。
（２４時間換気とか折り返し断熱のことはわかりませんが）

それにしてもスライド収納でないことにショックな人が
多いんですね。
私はいいキッチンを使ってなかったからか
スライド収納の良さをそんなに知らないので特に気になりません。
やはり相当使い勝手がいいんですかね？

[178: 購入検討中さん]

専門家ではないので、私個人の所感として受け止めてください。

○キッチンの収納がスライド収納ではない

私もキッチンがスライド収納でないことが気になりましたが、
マンションの構造全体をみたときに、二重天井二重床を含めた階高や全室ペアガラス
などの良い点を考えると、キッチンの収納のことはとても小さなことだと思いました。
「キッチンの収納がスライドでないから購入をあきらめた」というのもどうだろうと思っています。

○２４時間換気システムが自然吸気。熱交換ではない。
176さんは、シックハウスになりやすい敏感なタイプの方ですか？
そうであれば24時間換気システムはとても重要なものかもしれません。
私は外気と内気の温度にかなり差があるときは（真夏や真冬）システム自体止めてしまうと思いますので
熱交換でなくても気になりません。
逆に質問なのですが、一般的に熱交換タイプは多く採用されているのでしょうか？

○換気扇が業務用のようなデザイン
これも残念ですよね（笑）
しかし、スライド収納と同じ理由で気にしないことにします。

○折り返し断熱が床側に入っていない。天井側には入っている。
この点、私は確認していないのでわからないのですが、設計図をご覧になったということでしょうか。
少し調べてみたところ、折り返し断熱が天井側のみの物件もありました。
それが一般的なのかどうかはわかりませんが、この物件↓では自慢げに（？）構造を説明しています。
http://www.jj-navi.com/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2ncz10...


詳しいの方の意見が聞ければいいのですがね。
私はド素人ですので、参考にならないと思いますが・・・

[179: 購入検討中さん]

177さん178さん

ご意見ありがとうございます。基本的にお二人と同じ考えです。

スライド収納は最近の中規模以上のマンションはだいたい付いていました。鶴見川崎近辺のマンション十数棟チェックしました。
ただ、たしかに後で変えれるものですね。

断熱材の床折り返しも最近のマンションは付いてるようなんですよね。

換気の熱交換は川崎鶴見近辺だとナイスの鶴見タワーぐらいでした。私は花粉症なのでこれがあると助かるかなぁと思っています。また夏や冬電気代がかなり違うのかなと思っています。

[180: 周辺住民さん]

あああ

[181: 購入検討中さん]

179さん
花粉症であれば加湿空気清浄機を買えばいいのでは。サンヨー、パナソニック、ダイキン、シャープから花粉症はおろか新型インフルエンザのウイルスを99.5%以上の確率で殺す商品がでてますよ。（効果についてはいずれも第三機関で立証済み）

[182: 匿名さん]

『鶴見川崎近辺のマンション十数棟チェック』し、こちらの物件が最有力候補に挙がらなければ
考え直すべきと思います。
他と比べてどうでしたか？

[183: 前向きに検討中さん]

みなさんがおっしゃる通り、ここのマンションの売りは、キッチンのスライドや、換気扇のデザインじゃなくて、価格と駅徒歩３分の割に静かな環境なのだと思います。

私もいくつかモデルルームを見ていますが、いい物件は高かったり騒音が気になったり住戸数が少なくて管理費等が高かったりでした。
クレッセント矢向は、物件そのものの妥協点は比較的少ないように感じました。

ちなみに私もキッチンの換気扇のデザインが気になってさっそくリフォーム会社を調べたら、普通に10万円位出せばいわゆるフラットなものに直せるみたいです。
でも、少なくとも当面はそのまま使うと思います。

日照を考えると西か南だと思いますが、前に何か建つかもしれないのは少し不安な気がします。

[184: 近隣住民]

西の土地は物件の元の地主と同じ人みたいですよ。すぐに何かは建たないのでは？たくさん車も止まっているようですし。南側はあの空地だったら３階くらいなら建つかもしれませんね。

[185: 検討中さん]

池上ではなく物件最寄りに来年モデルルームつくるみたいですね。

[186: 購入検討中さん]

皆様、ご意見ありがとうございます。

○花粉症はそうですよね。清浄器と違いそもそも室内に入り難くするとううことはありますが清浄器で十分です。温度変化だけですね。

○色々みたマンションの中では最有力です。駅３分、静か、十分な設備、将来性を考えて一番の候補です。
○南側の空き地について私も色々調べました。
確定では無いらしいのですが三階建てのアパートだそうです。
これが建てばしばらくは何も建てられないなぁ

良かった。

[187: 匿名さん]

同じクレッセントシリーズに住んでいます。
内外装共にデザインがよいし、住み心地がとてもよいです。
キッチンはスライド式です。
スライド式じゃないと奥の物が取り出しにくいのではないでしょうか。
賃貸の時はスライド式ではなかったですが、使いづらかったです。
デザインとかは住んでしまえば慣れちゃうけど、使い勝手は重要視したほうがよいと思います。

[188: 購入検討中さん]

素人です。教えて下さい。

24時間換気の自然換気？というのは、通常のものと何か違いがあるのでしょうか。

また、来年にモデルルームができるとのことですが、来年まで残っているんですかね。
その場合値引きとかはあると思いますか。

[189: 申込予定さん]

187さんうらやましいですね。
きっと資金に余裕があって
クレッセントの中でもベストな条件のものを手に入れられたんじゃないでしょうか。
私など今までのクレッセントではとてもとても・・・
やっとクレッセント矢向で手が届くかなといったところです。
そんななので優先順位を考えるとスライド式かどうかというのは
妥協できる点だと考えました。
ちなみにスライド式って下のほうに入っているものは出しやすいのですか？
というより使いづらければ、資金に余裕が出た時に後から変えればいいのではないかと
思ってます。


それにしても西側は空いている土地（駐車場）がまあまあ大きいので
何か建つ時にはそれなりの高さのものが建ちそうでコワイですね。どうなんでしょうね。

[190: 匿名さん]

最近のモリモト物件は安く売られていますが、民事再生する前のモリモト物件って、どのくらいの価格だったんですか。

[191: 申込予定さん]

先週の３連休にモデルルームに行きました。
大盛況な感じでしたが、年齢層が20代～30代という割と若い方しか見かけませんでしたが、他にモデルルームに行かれた方、どう思いましたか。
ちなみに、当方、３０代のＤＩＮＫＳです。

駅近、近くにスーパーなどもそろっているので、これから建設予定の社宅跡地よりも資産価値が期待できると思い、有力候補です。

けっこうな盛況っぷりで、希望の間取り、方角がなくなってしまうのではと心配しています。

[192: 匿名さん]

民再前は、検討版では高いって言われてました。
民再中に価格が下がってお買い得になりました。
検討版では叩かれてましたけど^^;
でも、今となっては何とか立ち直ってたし？、買って正解だったと思ってます。

スライド式は下の物取り出しやすいですよ。
奥の物まですべて引き出せるので。
でも、それで買うのを止めるってレベルではないですよね。
中にスライド式の収納具を入れたりすればよいでしょうし。

[193: 申込み済み]

うちも30代のDINKSです。
事前案内会に参加しましたが、そのときも若いカップルが目立ちました。
というより、若いカップルだらけでした。
30代中盤の私たちがもしかしたら最も年寄りなのかもしれないと思ったほどです。
第一次取得者層が多いのでしょうね。

[194: 匿名さん]

朝の川崎行きはなかなかの混み具合です。
京浜東北線は激混みしますので、注意してください。

[195: 購入検討中さん]

そうですか？
うちも30代です。（ＤＩＮＫＳではありませんが。）
きっと、今の人たちって、３０代でも若いじゃないですか（服装とかヘアスタイルとか）、以外に191さんも、193さんも、他の方からみたら、若いカップルに見えてたのかもしれませんよ。
プラウドのように、かなり上の人は確かに見かけないですけど、
きっと、結婚したてのカップルとか、子供がまだ小さいファミリーが多く入居するんでしょうね。
住んでる人の層が同じくらいっていうのはすごいいいと思います！

[196: 購入検討中さん]

2ＬＤＫと3ＬＤＫが混合してるからなんでしょうね。

南向き、あこがれますが、高いですね。
せっかく安く売ってるっていうのが魅力なのに。

[197: 購入検討中さん]

>>188さん

来年モデルルームができるかどうかは未定だと聞いています。
できる予定ではありますが、先着の売れ行きがよければその必要がないかもしれません。

来年の販売についてですが、抽選住戸はあるようです。
先着の住戸が年内に完売するということがあった場合、抽選の倍率はかなりのものかと。
高津がいい例です。

24時間換気については詳しくはわかりません。
最近のマンションによくある24時間換気と違いはないように思いますが･･･

[198: 物件比較中さん]

将来できる建物の影響を受けるだろうところは割安ですね。
それ以外は時価相応

[199: 検討中さん]

私も１９８さんと同意見で時価相応だと思います。池上や南馬込はかなり安かったのでそのイメージが残っているだけな気がします。ただ、時価相応でも立地に希少性があるので欲しいですね。

[200: 申込済み]

ちなみにこの物件の土地に以前建っていたビルって、何のビルだったんですか？？マンションですか？？

[201: サラリーマンさん]

ちなみに高津の抽選倍率ですが、7倍が1部屋、他は2～4倍でしたが。。。

[202: 購入検討中さん]

池上や南馬込はかなり安いということですが、
いくらぐらいだったのでしょうか?

・80㎡　3LDK
・南向き
・5階

上記のケースでは?

[203: 匿名さん]

池上や南馬込と矢向を比べても意味がないと思われます。

[204: 南馬込購入者]

202さんのご質問ですが南東角部屋で６千万だったと思います。近隣の平均坪単価からすると２割弱くらいは安かったですよ。駅近、第一種低層なのに。池上はさらに安かったみたいですよ。

[205: 検討中さん]

200＞＞一階に会社事務所があって二階以上が賃貸マンションだったと説明されましたよ

[206: 匿名さん]

>>202
モリモト再建後からこれまでの物件は、ほとんど完成済のが多くて
値段も周囲の物件からすると２～４割引ぐらいの水準でしたね。
ほとんどが1週間以内に即完売するような状況でした。

ここは割安ではありますけど、それらと比べると
そんなに飛びつくような安さでは無いと思います。

[207: 匿名さん]

民再の時の投売り物件と比較しちゃだめだよ。
ここ大人気みたいだから、急いで決めないとほかの人に買われちゃうよ。
台所の引き出しがズルズルって出てこないなんて、どうでも良いことじゃないの。

[208: 購入検討中さん]

204さん 206さん

ありがとうございます。
かなり安いですね。利益よりキャッシュ、在庫一掃ということですね。

モリモトには是非、頑張ってほしいなぁ

[209: 予約済み]

>>205さん
200です。
そうなんですね、ありがとうございます。
申し込んでおいてアレですが、土壌汚染のことは何にも気にしていませんでした(^_^;)きっと大丈夫ですね。少し調べてみます。
ちなみに、皆様が書いてらっしゃるとおり、ここはいろんな意味でバランスがよく、とっても人気ですよね。
うちもキッチンの棚のことは気になりましたが、その他の『自分ではどうにもできない要素(=立地や環境、構造等)』に納得し、仮申込みをしました。
モデルルームができるころには、低層階しか残ってないかもしれませんね。

[210: 検討中さん]

東側が人気みたいですね

[211: 匿名]

エントランスのオートロックってかざせば開く非接触キーなんでしょうかね？最近よくあると思うのですが、どうもそこらへんの細かい仕様が分からなくて。
どなたか確認された方、ご存じの方いたら教えてください。

[212: デベにお勤めさん]

時価相応だと思いますって・・・・安いってｗｗ
ココは安いよ。検討してるなら、考えるんじゃなくて買った方が良い物件ですな。お手上げノ

競合しないから良いけど・・・他のデベには良い迷惑ですよね～

こんなことしてたら、いま所有している（許認可取得済のみ）の土地が無くなったら販社しかできないんだから（これホント）他のデベに悪い心証（特に販売部隊）を与えすぎるよ・・・現実うちもその意見が多い

話しを戻して、本当に矢向とか尻手で検討している人がいるなら、ココは買いだよ。
他社が言うことじゃないですけど、来年は今年より物件供給数が確実に落ちますので、価格が下がる要因が少ないのよね～

供給数が減る＝周囲３駅で比較が無い又はほぼ少ない＝価格の引き下げをしなくても時間で売れる

です。

この値段はハッキリ言って邪魔です。いま販売しているマンションは土地の購入が昨年末～今年３月までに買っている土地なので、安くないんですよｗｗｗ
ですから、価格をガツーンと下げたら、今年の決算がヤバいのよｗｗ

現在のマンションが値引きされるのは、３月中旬～だぬｗ
ご参考に～

[213: 購入検討中さん]

矢向には、あと２棟ほどマンションが建つことが決まっているようですし、供給数は増えるみたいですよ
でも、やっぱり徒歩３分の魅力はすごいですね
歩いた感じは２分くらいですよね

211さん、私も細かい仕様が分からないですが、たぶん書いてある設備が最大なんだと思います
それ以上は期待してはいけないということなんだと思います

駅３分は今後なかなかでませんよね
迷います
でも迷っている時間もありませんね

今どのくらい売れてるんですかね？

[214: 検討中さん]

先週末行ったときの営業さんの口振りでは２０以上は売れてると思います。スケジュール感が早すぎて断念濃厚です。

[215: 申込予定さん]

矢向駅と川崎駅に早くエレベーターが設置されたらいいのに。。。

ベビーカーと荷物を運んだりする事を考えるとちょっと
そこが心配なんです。
矢向に住んでる人はベビーカーたたんで頑張って階段のぼってるのかな？？


でも結局申し込んじゃいましたけどね＾＾；

[216: 検討中さん]

掲示板に「申し込み済み」の方が増えてきましたね。