クレッセント矢向センティア(（仮称）矢向プロジェクト)

[匿名さん]

南武線矢向駅から歩いて3分の場所に、モリモトのマンションが登場します。これについて情報交換をどうぞ。
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/cr-yako/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市鶴見区矢向5丁目791、795-1（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩3分
　　　　京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
間取り：2LDK〜4LDK
専有面積：58.22〜83.75平米
販売開始：2009年1月下旬予定
入居：2009年10月下旬予定

【管理人です。物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.11.08】

[147: 出遅れ検討中]

これから来場予約しようと思うのですが出遅れ気味ですかね。

[148: 匿名さん]

142さん

通りすがりの者です。

⑩ディスポーザーがないが大丈夫か?
⇒あまり重要ではないと思いますが、意見を頂戴したい。
　　ニオイの問題があるとの話も。。。

私はディスポーザー付きのマンションに住んでいますが、私の個人的感想を
言うと、自分の購入したマンションの設備の中で、ディスポーザーがいちばん
いい意味で衝撃を覚えました。とても便利です。
うちは300世帯ちょっとあるマンションに住んでいますが、
なにせ生ゴミがほとんど出ないせいか、ゴミ置き場が夏場でもあまり臭わないです。
まぁ、万能では無いので、ネギの皮みたいな筋のあるものなどは使えなかったり
しますが、肉の骨なども問題なく使えますし、ほとんどの生ゴミは
ディスポーザーで片付けられます。
臭いについては、入居した当初、臭いの問題が出た時期が少しだけありました。
管理会社の説明によると、浄化槽のバクテリアが安定するまで臭いのすることが
ありますとのことでした。しかし、臭いに関しても、その1回だけで、その後は
特に問題になっていません。

世帯数の多いマンションにはディスポーザーはあった方が便利だと私は思います。

[149: 購入検討中さん]

142さん　ディスポーザーの回答ありがとうございます。
なるほどです。
やはり便利ですか。。。。
うーーん。
クレッセントは6階で98世帯です。
しょうがないのかなぁ。

[150: ﾞ設計経験者]

ディスポーザーはちなみにどのあたりの場所で、いくらくらいの物件と比較されてますか？
大規模かタワーＭＳについてるのは前述の通りどこのデベさんも多いい様ですケド。

後はディスポーザーが付いている代わりに他のデザイン面や仕様でコストダウンしているＭＳ。

そんなところかと思います。まあ駅距離やらで土地値も全然違いますからそれなりに各社さん
売りをかんがえますよね。しかし色々な意味で直張りでないことは大きいと思いますよ。あと全室ペアガラス
を採用しているみたいですし。。

[151: 購入検討中さん]

150さん

　比較はゼルク、ミレナリー、オールパークス、アイランドグレースというところでしょうか。
　
私もディスポーザーが必須とは思っていません。
クレッセントが駅から3分、階高が2960というのは魅力的ですし。
二重床、天井、ペアガラスはGoodですよね。
　

[152: 匿名さん]

急がないとなくなるよ。
早いもの勝ちだよ。

[153: ﾞ設計経験者]

151さん

ゼルクは見学しました。あれは長谷工さんの設計施工です。なので野村チョイスは少し入っておりますが、プラウドブランドの中でもかなりローコストレベルとおもいます。ココの設計施工はスパンが短く仕様もゼネコンの集めやすい物を使いがち。ですがゼルクはそのほかのＭＳと比べて良いかと思います。
私ならゼルクとクレセントの比較します。この3日は予約が取れず来週とれましたので見にいきます。
検討に入るようでしたら掲示板に来てみます。

[154: 匿名さん]

駅近と設備と価格を考えたら妥当。
戸数もさほど多くないので、
住民の質のバラつきが少ない。
通勤至便だし、川崎でいいなら買い物も不便なし。
早く売切れそうな予感。やばい…

[155: 購入検討中さん]

153さん、154さんありがとうございます。

[156: 近隣住民]

この連休中は朝から暗くなるまで営業やら客やらすごい人ですね。

[157: 購入検討中さん]

今日、申し込み（というか要望書の提出という仮申込みみたいなもの）に行ったんですが、
営業さん曰わくもうすでに３分の１くらいは決まったとか。
案内が始まって間もないのにこんなにすぐ決めてっちゃうなんて決断力がある人が多いんですね〜。

[158: 検討中さん]

マジですか。抽選住戸と先着住戸の割合はどんな感じなんすかね。

[159: 購入検討中さん]

たしか抽選住戸が21戸だったと思います。
その他は先着。

抽選は1月のようですよ。

[160: 検討中さん]

１５９さん有難うごさいます。各タイプ１つな感じですね。

[161: ｸﾚｾﾝﾄ]

どのタイプが人気なんですかね？
当方、庭付きの１階を狙ってます。
方角はやはり南側でしょうか？

[162: 物件比較中さん]

やっぱり駅近は強いね。
正直駅前と南武線自体はアレだが、
川崎に出れば東海道で品川、東京がすぐ。
武蔵小杉まで行けば東横、目黒線もあるわけで、
かなり便利な通勤通学ライフが送れる。
見栄を張らない堅実な人たちには
湾岸埋め立てエリアのマンションより
ずっと魅力あるでしょ。
ゼルクよりも駅近なので中古でもすぐ買い手がつきそう。

[163: 匿名さん]

ここ、デフレにしても安すぎるように思えますが、大丈夫なんでしょうか？

[164: 購入検討中さん]

デフレというか民事再生したから何か色々免除されて
その分安くできたみたいですよ。
しかも住宅瑕疵担保責任保険に加入してるから今後何かあっても大丈夫みたいだし。
むしろ今までみたいに余計なゲストルームだとか
不必要な共用施設が省かれてていい感じで適正価格になったんじゃないかな、
なんて思いますが。

[165: 購入検討中さん]

>161さん
東は目の前が公園で開けてるから良い。
南は日照時間が長くて良い。
西は目の前に何か大きなものが建ちそうだけど安いから良い。
ということでまんべんなく人気みたいですよ。

[166: ｸﾚｾﾝﾄ]

>165さん
ありがとうございます。

う〜ん悩みますね。
そもそも1階の住み心地ってどうなんでしょうか？
暗いとか寒いとか防犯上の心配とか良いイメージ無いんですが、
ココは庭の広さもそこそこあり、色々と楽しめるかな〜と思いまして。
芝の手入れも大変かな・・

[167: 住まいに詳しい人]

166さん
芝の手入れはあなた次第。
芝刈り機（パナソニック製、リョウビ製で２～３万程度）で４月に１回、５月～９月は月３回程度１０月１回程度芝刈りすれば普通の芝庭園は維持できます。私も２０年以上４０坪の芝を維持していますが、目土や肥料も数年に１回程度しかいれてません。芝の中の雑草を手で取ったりフォークで取ると芝の根を痛めますのでお勧めできません。庭付マンションの場合はその程度の管理でいいと思います。

[168: 購入検討中さん]

ここは、スロップシンクはないですか？
ガーデニングをするので、あってほしいですがどこを見てものっていません。
分かる方いらっしゃいますか。

[169: ｸﾚｾﾝﾄ]

>167さん
ありがとうございます。
月に1〜3回なら何とか頑張れそうですね。

>168さん
担当者の話ではスロップシンク（洗面ボウルが付いてるタイプ？）では無いようです。
公園の水飲み場にあるような蛇口だけが付いてるタイプでした。

[170: 匿名さん]

悪くいえばB級クレッセントという感じですかね(苦笑)。でも仕様を落とされているのは、内装関係ばかりですから中古資産価値には影響ないでしょう。
矢向近辺としてはハイクラス・エグゼクティブ・マンションNo.１でしょう！

[171: 購入検討中さん]

168です。
蛇口だけのタイプなんですね。（169さん、ありがとうございます。）
自分でお金をかければスロップシンクを作ることもできるのでしょうか。
立地・その他の仕様は気にいっていただけに、あきらめきれません。

[172: ﾞ設計経験者]

ホームセンターいけば立派なもんじゃないけどいくらでもあるよ　2000円～くらいかな。

[173: ご近所さん]

この近くに住んでるものですが、昔東京電力の社宅が会った場所が
マンションになるようです。
どなたかいつ発売になるかご存知ですか？

[174: 購入検討中さん]

昨日正式価格発表会に行かれた方いませんか？
やはり人気で上がってるんでしょうか？

[175: 購入検討中さん]

行きましたが、予定価格どおりという感じでしたよ。
というより、予定価格がおおざっぱに～万円台という表記でしたからね。

[176: 購入検討中さん]

164さん

おっしゃる通りですね。ゲストルームとか色々付いていても使わないものです。高くなるだけだし。

クレッセント矢向の資料、１０回ぐらい読み直しました。モデルルームにも行きました。
駅３分は今後なかなか出てこないと思われます。
ますます欲しくなっちゃってます。。。。

あとは下記が気になるんだよなぁ〜

○キッチンの収納がスライド収納ではない

○２４時間換気システムが自然吸気。熱交換ではない。

○換気扇が業務用のようなデザイン

○折り返し断熱が床側に入っていない。天井側には入っている。

ご意見お願いします。

[177: 購入検討中さん]

>176さん
確かに換気扇がかっこわるかったりあるんですが、
いくらか足して自分で直したらいいのでは？
（キッチン直すのは高そうだけど・・・）

直床だったり駅から遠かったり
しょーもない共用施設があるっていうのは自分の力では
どうにもできないでしょうけど、
ここで気になるようなものは自分でリフォーム屋か何かを使えって少しお金をプラスすれば
直せるものばかりだなって思いました。
（２４時間換気とか折り返し断熱のことはわかりませんが）

それにしてもスライド収納でないことにショックな人が
多いんですね。
私はいいキッチンを使ってなかったからか
スライド収納の良さをそんなに知らないので特に気になりません。
やはり相当使い勝手がいいんですかね？

[178: 購入検討中さん]

専門家ではないので、私個人の所感として受け止めてください。

○キッチンの収納がスライド収納ではない

私もキッチンがスライド収納でないことが気になりましたが、
マンションの構造全体をみたときに、二重天井二重床を含めた階高や全室ペアガラス
などの良い点を考えると、キッチンの収納のことはとても小さなことだと思いました。
「キッチンの収納がスライドでないから購入をあきらめた」というのもどうだろうと思っています。

○２４時間換気システムが自然吸気。熱交換ではない。
176さんは、シックハウスになりやすい敏感なタイプの方ですか？
そうであれば24時間換気システムはとても重要なものかもしれません。
私は外気と内気の温度にかなり差があるときは（真夏や真冬）システム自体止めてしまうと思いますので
熱交換でなくても気になりません。
逆に質問なのですが、一般的に熱交換タイプは多く採用されているのでしょうか？

○換気扇が業務用のようなデザイン
これも残念ですよね（笑）
しかし、スライド収納と同じ理由で気にしないことにします。

○折り返し断熱が床側に入っていない。天井側には入っている。
この点、私は確認していないのでわからないのですが、設計図をご覧になったということでしょうか。
少し調べてみたところ、折り返し断熱が天井側のみの物件もありました。
それが一般的なのかどうかはわかりませんが、この物件↓では自慢げに（？）構造を説明しています。
http://www.jj-navi.com/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2ncz10...


詳しいの方の意見が聞ければいいのですがね。
私はド素人ですので、参考にならないと思いますが・・・

[179: 購入検討中さん]

177さん178さん

ご意見ありがとうございます。基本的にお二人と同じ考えです。

スライド収納は最近の中規模以上のマンションはだいたい付いていました。鶴見川崎近辺のマンション十数棟チェックしました。
ただ、たしかに後で変えれるものですね。

断熱材の床折り返しも最近のマンションは付いてるようなんですよね。

換気の熱交換は川崎鶴見近辺だとナイスの鶴見タワーぐらいでした。私は花粉症なのでこれがあると助かるかなぁと思っています。また夏や冬電気代がかなり違うのかなと思っています。

[180: 周辺住民さん]

あああ

[181: 購入検討中さん]

179さん
花粉症であれば加湿空気清浄機を買えばいいのでは。サンヨー、パナソニック、ダイキン、シャープから花粉症はおろか新型インフルエンザのウイルスを99.5%以上の確率で殺す商品がでてますよ。（効果についてはいずれも第三機関で立証済み）

[182: 匿名さん]

『鶴見川崎近辺のマンション十数棟チェック』し、こちらの物件が最有力候補に挙がらなければ
考え直すべきと思います。
他と比べてどうでしたか？

[183: 前向きに検討中さん]

みなさんがおっしゃる通り、ここのマンションの売りは、キッチンのスライドや、換気扇のデザインじゃなくて、価格と駅徒歩３分の割に静かな環境なのだと思います。

私もいくつかモデルルームを見ていますが、いい物件は高かったり騒音が気になったり住戸数が少なくて管理費等が高かったりでした。
クレッセント矢向は、物件そのものの妥協点は比較的少ないように感じました。

ちなみに私もキッチンの換気扇のデザインが気になってさっそくリフォーム会社を調べたら、普通に10万円位出せばいわゆるフラットなものに直せるみたいです。
でも、少なくとも当面はそのまま使うと思います。

日照を考えると西か南だと思いますが、前に何か建つかもしれないのは少し不安な気がします。

[184: 近隣住民]

西の土地は物件の元の地主と同じ人みたいですよ。すぐに何かは建たないのでは？たくさん車も止まっているようですし。南側はあの空地だったら３階くらいなら建つかもしれませんね。

[185: 検討中さん]

池上ではなく物件最寄りに来年モデルルームつくるみたいですね。

[186: 購入検討中さん]

皆様、ご意見ありがとうございます。

○花粉症はそうですよね。清浄器と違いそもそも室内に入り難くするとううことはありますが清浄器で十分です。温度変化だけですね。

○色々みたマンションの中では最有力です。駅３分、静か、十分な設備、将来性を考えて一番の候補です。
○南側の空き地について私も色々調べました。
確定では無いらしいのですが三階建てのアパートだそうです。
これが建てばしばらくは何も建てられないなぁ

良かった。

[187: 匿名さん]

同じクレッセントシリーズに住んでいます。
内外装共にデザインがよいし、住み心地がとてもよいです。
キッチンはスライド式です。
スライド式じゃないと奥の物が取り出しにくいのではないでしょうか。
賃貸の時はスライド式ではなかったですが、使いづらかったです。
デザインとかは住んでしまえば慣れちゃうけど、使い勝手は重要視したほうがよいと思います。

[188: 購入検討中さん]

素人です。教えて下さい。

24時間換気の自然換気？というのは、通常のものと何か違いがあるのでしょうか。

また、来年にモデルルームができるとのことですが、来年まで残っているんですかね。
その場合値引きとかはあると思いますか。

[189: 申込予定さん]

187さんうらやましいですね。
きっと資金に余裕があって
クレッセントの中でもベストな条件のものを手に入れられたんじゃないでしょうか。
私など今までのクレッセントではとてもとても・・・
やっとクレッセント矢向で手が届くかなといったところです。
そんななので優先順位を考えるとスライド式かどうかというのは
妥協できる点だと考えました。
ちなみにスライド式って下のほうに入っているものは出しやすいのですか？
というより使いづらければ、資金に余裕が出た時に後から変えればいいのではないかと
思ってます。


それにしても西側は空いている土地（駐車場）がまあまあ大きいので
何か建つ時にはそれなりの高さのものが建ちそうでコワイですね。どうなんでしょうね。

[190: 匿名さん]

最近のモリモト物件は安く売られていますが、民事再生する前のモリモト物件って、どのくらいの価格だったんですか。

[191: 申込予定さん]

先週の３連休にモデルルームに行きました。
大盛況な感じでしたが、年齢層が20代～30代という割と若い方しか見かけませんでしたが、他にモデルルームに行かれた方、どう思いましたか。
ちなみに、当方、３０代のＤＩＮＫＳです。

駅近、近くにスーパーなどもそろっているので、これから建設予定の社宅跡地よりも資産価値が期待できると思い、有力候補です。

けっこうな盛況っぷりで、希望の間取り、方角がなくなってしまうのではと心配しています。

[192: 匿名さん]

民再前は、検討版では高いって言われてました。
民再中に価格が下がってお買い得になりました。
検討版では叩かれてましたけど^^;
でも、今となっては何とか立ち直ってたし？、買って正解だったと思ってます。

スライド式は下の物取り出しやすいですよ。
奥の物まですべて引き出せるので。
でも、それで買うのを止めるってレベルではないですよね。
中にスライド式の収納具を入れたりすればよいでしょうし。

[193: 申込み済み]

うちも30代のDINKSです。
事前案内会に参加しましたが、そのときも若いカップルが目立ちました。
というより、若いカップルだらけでした。
30代中盤の私たちがもしかしたら最も年寄りなのかもしれないと思ったほどです。
第一次取得者層が多いのでしょうね。

[194: 匿名さん]

朝の川崎行きはなかなかの混み具合です。
京浜東北線は激混みしますので、注意してください。

[195: 購入検討中さん]

そうですか？
うちも30代です。（ＤＩＮＫＳではありませんが。）
きっと、今の人たちって、３０代でも若いじゃないですか（服装とかヘアスタイルとか）、以外に191さんも、193さんも、他の方からみたら、若いカップルに見えてたのかもしれませんよ。
プラウドのように、かなり上の人は確かに見かけないですけど、
きっと、結婚したてのカップルとか、子供がまだ小さいファミリーが多く入居するんでしょうね。
住んでる人の層が同じくらいっていうのはすごいいいと思います！

[196: 購入検討中さん]

2ＬＤＫと3ＬＤＫが混合してるからなんでしょうね。

南向き、あこがれますが、高いですね。
せっかく安く売ってるっていうのが魅力なのに。

[197: 購入検討中さん]

>>188さん

来年モデルルームができるかどうかは未定だと聞いています。
できる予定ではありますが、先着の売れ行きがよければその必要がないかもしれません。

来年の販売についてですが、抽選住戸はあるようです。
先着の住戸が年内に完売するということがあった場合、抽選の倍率はかなりのものかと。
高津がいい例です。

24時間換気については詳しくはわかりません。
最近のマンションによくある24時間換気と違いはないように思いますが･･･

[198: 物件比較中さん]

将来できる建物の影響を受けるだろうところは割安ですね。
それ以外は時価相応

[199: 検討中さん]

私も１９８さんと同意見で時価相応だと思います。池上や南馬込はかなり安かったのでそのイメージが残っているだけな気がします。ただ、時価相応でも立地に希少性があるので欲しいですね。

[200: 申込済み]

ちなみにこの物件の土地に以前建っていたビルって、何のビルだったんですか？？マンションですか？？

[201: サラリーマンさん]

ちなみに高津の抽選倍率ですが、7倍が1部屋、他は2～4倍でしたが。。。

[202: 購入検討中さん]

池上や南馬込はかなり安いということですが、
いくらぐらいだったのでしょうか?

・80㎡　3LDK
・南向き
・5階

上記のケースでは?

[203: 匿名さん]

池上や南馬込と矢向を比べても意味がないと思われます。

[204: 南馬込購入者]

202さんのご質問ですが南東角部屋で６千万だったと思います。近隣の平均坪単価からすると２割弱くらいは安かったですよ。駅近、第一種低層なのに。池上はさらに安かったみたいですよ。

[205: 検討中さん]

200＞＞一階に会社事務所があって二階以上が賃貸マンションだったと説明されましたよ

[206: 匿名さん]

>>202
モリモト再建後からこれまでの物件は、ほとんど完成済のが多くて
値段も周囲の物件からすると２～４割引ぐらいの水準でしたね。
ほとんどが1週間以内に即完売するような状況でした。

ここは割安ではありますけど、それらと比べると
そんなに飛びつくような安さでは無いと思います。

[207: 匿名さん]

民再の時の投売り物件と比較しちゃだめだよ。
ここ大人気みたいだから、急いで決めないとほかの人に買われちゃうよ。
台所の引き出しがズルズルって出てこないなんて、どうでも良いことじゃないの。

[208: 購入検討中さん]

204さん 206さん

ありがとうございます。
かなり安いですね。利益よりキャッシュ、在庫一掃ということですね。

モリモトには是非、頑張ってほしいなぁ

[209: 予約済み]

>>205さん
200です。
そうなんですね、ありがとうございます。
申し込んでおいてアレですが、土壌汚染のことは何にも気にしていませんでした(^_^;)きっと大丈夫ですね。少し調べてみます。
ちなみに、皆様が書いてらっしゃるとおり、ここはいろんな意味でバランスがよく、とっても人気ですよね。
うちもキッチンの棚のことは気になりましたが、その他の『自分ではどうにもできない要素(=立地や環境、構造等)』に納得し、仮申込みをしました。
モデルルームができるころには、低層階しか残ってないかもしれませんね。

[210: 検討中さん]

東側が人気みたいですね

[211: 匿名]

エントランスのオートロックってかざせば開く非接触キーなんでしょうかね？最近よくあると思うのですが、どうもそこらへんの細かい仕様が分からなくて。
どなたか確認された方、ご存じの方いたら教えてください。

[212: デベにお勤めさん]

時価相応だと思いますって・・・・安いってｗｗ
ココは安いよ。検討してるなら、考えるんじゃなくて買った方が良い物件ですな。お手上げノ

競合しないから良いけど・・・他のデベには良い迷惑ですよね～

こんなことしてたら、いま所有している（許認可取得済のみ）の土地が無くなったら販社しかできないんだから（これホント）他のデベに悪い心証（特に販売部隊）を与えすぎるよ・・・現実うちもその意見が多い

話しを戻して、本当に矢向とか尻手で検討している人がいるなら、ココは買いだよ。
他社が言うことじゃないですけど、来年は今年より物件供給数が確実に落ちますので、価格が下がる要因が少ないのよね～

供給数が減る＝周囲３駅で比較が無い又はほぼ少ない＝価格の引き下げをしなくても時間で売れる

です。

この値段はハッキリ言って邪魔です。いま販売しているマンションは土地の購入が昨年末～今年３月までに買っている土地なので、安くないんですよｗｗｗ
ですから、価格をガツーンと下げたら、今年の決算がヤバいのよｗｗ

現在のマンションが値引きされるのは、３月中旬～だぬｗ
ご参考に～

[213: 購入検討中さん]

矢向には、あと２棟ほどマンションが建つことが決まっているようですし、供給数は増えるみたいですよ
でも、やっぱり徒歩３分の魅力はすごいですね
歩いた感じは２分くらいですよね

211さん、私も細かい仕様が分からないですが、たぶん書いてある設備が最大なんだと思います
それ以上は期待してはいけないということなんだと思います

駅３分は今後なかなかでませんよね
迷います
でも迷っている時間もありませんね

今どのくらい売れてるんですかね？

[214: 検討中さん]

先週末行ったときの営業さんの口振りでは２０以上は売れてると思います。スケジュール感が早すぎて断念濃厚です。

[215: 申込予定さん]

矢向駅と川崎駅に早くエレベーターが設置されたらいいのに。。。

ベビーカーと荷物を運んだりする事を考えるとちょっと
そこが心配なんです。
矢向に住んでる人はベビーカーたたんで頑張って階段のぼってるのかな？？


でも結局申し込んじゃいましたけどね＾＾；

[216: 検討中さん]

掲示板に「申し込み済み」の方が増えてきましたね。

[217: 元矢向住民]

川崎に買い物行くならベビーカーの方はバスって方法もありますよ。

[218: 匿名さん]

モデルルームでモリモトのネット会員？の申し込みをしたのに、何も音沙汰なし。。。

あと、当該物件の申し込みを今回は見送ったのだが、断りを入れた際に、
「また今後良い物件があったら紹介してください。」と社交辞令で言ったのですが、
その営業マンには今後物件を紹介できないって言われて、私はキレました。

物件を紹介できない理由は、これ以上の物件が今後出ないからだそうだ。
今後モリモトが作るマンションは、どれだけレベルが低い建物が建つんだろうか？
もしかしたら、もっと違う意味で営業マンが言いたかったのかもしれないが、
もっと違った良い言い方があるんじゃないか？と思いました。

[219: 匿名さん]

モリモトがって言うよりその営業が問題ある感じですね。

[220: 匿名さん]

22年度中に川崎駅にエレベータが設置されるみたいですね。
ますます便利になりますね川崎駅(^o^)/

[221: サラリーマンさん]

先週、新百合ヶ丘のパークシティの現地見学会の帰り道、

駅に向かう途中、建築計画が掲示されていた空き地があったので、

建築計画書を確認してみると「モリモト」って書いてありました。

既に工事も始まっている感じでしたので、

そろそろ販売開始するのではないでしょうかね。

楽しみですね。

[222: 申込予定さん]

>220さん
そうなんですか！知りませんでした。情報ありがとうございます。
これに続いて矢向のエレベーター設置も早いこと実現したら
完璧なんですけどね＾＾

[223: 申込予定さん]

>217さん
アドバイスありがとうございました。
しかし川崎へバスとなるとラゾーナ渋滞がすごそうですねー＾＾；

[224: 匿名さん]

>その営業マンには今後物件を紹介できないって言われて、私はキレました。

「断りを入れた際に、「また今後良い物件があったら紹介してください。」と社交辞令で言った」んでしょ。キレることないでしょ。
こんなわがままな客を相手にしなきゃいけない営業さんも大変ですね。
まあ、お客は大勢来てるようなので、デベのほうが客を選べるんでしょうけど。

[225: 匿名さん]

>224さん
218さんの話のどこがわがままな客でしょうか？まったくわがまなな内容がないように見えますが…。
そもそもわがままな客を相手にするのも営業の仕事でしょ。大変だったら営業なんてできないです。

[226: 通行人]

すぐキレるのがわがままですよ。家探しは心にゆとりを！

[227: 購入検討中さん]

マンション２棟建つのか

ますます矢向の価値上がるなぁ

クレッセント予約しちゃいました

[228: 周辺住民さん]

矢向近辺、巨大マンションだらけなんで。。さらにまだまだ広大な更地ゴロゴロ。きわめつけはゴールドクレスト60000平米、2500戸。。。

[229: 匿名さん]

乱売合戦で値崩れ。

もうすぐ１２月、サンタさん、お願い。

[230: 匿名さん]

>226さん
すぐキレる＝わがまま　…とは恐れ入りました。　キレさせた者勝ち、キレた者負けの世の中か。。。

横浜市鶴見区と川崎市幸区ってどっちの方が土地柄的に良いんでしょうか？
このマンションは道路挟んで、川崎市幸区のようですが。

[231: 検討中さん]

２２８さんどの辺にゴールドクレスト計画あるんですか？
お教え頂ければ幸いです。

[232: 通行人]

キレた者もキレさせた者も負けですよ。

[233: 匿名はん]

その議論はお仕舞いにして頂けませんでしょうか。。。

[234: 匿名さん]

228さん、わたしも2500戸という計画が気になります。
東電社宅跡地(戸手本町2丁目)の計画戸数はもっと少ないようですから
それとは違うのですよね？

[235: 周辺住民さん]

そっちは東京建物。
ゴールドクレストはこれ↓ 駅からは遠い、どうなる事やら。。。
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/assess/index4/251/251-1.p...
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/assess/index4/251/251-2.p...

[236: 購入検討中さん]

皆さん、本当に情報早いしお詳しい。

知って良かったです。

仮に東電後、ゴールドクレスト建ってもクレッセントがいいですね。ますます価値があがりそう。
矢向のエレベーター設置計画ありそうだし

[237: 匿名さん]

前向きに検討したいのですが、一つだけ不安があります。
民事再生した後、持っている物件をどんどん売っているようですが、それが無くなったときにモリモトは金融機関から新たな融資を受けられるのでしょうか。もしまた倒産なんてことになったら、アフターサービスなどは無くなってしまうのかと思うと・・・。
「保険」があると言いますが、今の新しいマンションはみんな入る義務があるんですよね？どこまでカバーしてくれるんですか。

仕様とかそんなのは気にならないし、駅3分はとても魅力なので第一候補にしています。お詳しい方がいらっしゃれば教えてください。

[238: 匿名さん]

234です。
235さん、詳しい情報をありがとうございました。

たしかにこれだけマンションができてくれば
矢向駅も近い将来改修されるかもしれないですね。

[239: 購入検討中さん]

2３７さん

そうなんです。そこなんです。私も予約して購入検討中ですが恐ろしです。
モリモトの営業に確認したら、管理サービスの面がどうのこうの言ってました。誰か詳しい方、教えてください。

[240: 匿名さん]

「住宅瑕疵担保責任保険加入（予定）」

（予定）というのがちょいと気にかかります。

[241: 匿名さん]

認識が違ったらすみません。住宅瑕疵担保責任保険加入って義務なのではなかったでしたっけ？

[242: 著名]

２４０さん
瑕疵担保契約は大丈夫だと思います。
義務は確か施工　開始　時が10月以降からだとおもいます。モリモトはその前から工事してますから本当は必要ありませんね、。おそらく不安解消の為、加入したのだと思いますよ。また広告の瑕疵予定については保険契約はお客様自身が各１戸１戸するので予定なのだと思います。お金は売主負担です。仲介やさんが言ってましたからモリモトに確認してみてください。

[243: 同業者]

皆さん色々心配されてますがメジャーセブン、商社系、電鉄系のデベ以外は同じリスクがありますからモリモトだけ特別ではないと思いますよ。逆に膿みを一度出してるからマシかもしれませんよ。この物件は五洋建設が施主ですし。

[244: 購入検討中さん]

民事再生中はまだ企業としてあるからいいですけど、その後どうなってしまうんでしょうね。
施主は五洋建設ではなくモリモトですよ。
五洋建設は施工会社です。
他のこの近辺の施工会社よりは全然安心できる会社ですよね。

瑕疵担保のことですが、あくまでも住宅に何か建っている上で致命的な欠点があった場合に適用されるのではないでしょうか。ちょっと壁紙が、キッチンの戸棚が、というようなことには適用されないのではないでしょうか。
そのような認識でいましたが、実際はどうなんですかね。

[245: 匿名さん]

237です。
みなさんいろいろありがとうございます。
私も致命的な欠陥があれば保険適用かな、と思ってました（姉歯事件のときみたいな）。でも実際に起こりうる可能性は244さんがおっしゃるように、壁紙だとか吊戸棚だとか配管がとか・・・そういった生活に直結する部分ですよね？それが多分アフターサービスの範囲で、その辺がどうなのかなって・・・。

ちなみに民事再生まえにモリモト物件を購入された方は、ちゃんとアフターサービス受けられているんですか？
モリモト物件に住んでいる方、できれば教えて下さい。
すいません、友人に言われて考え始めてしまってとても不安になっています。。

[246: 匿名さん]

237さん
ここでいろいろ憶測が飛び交いますが、もし心配であれば
モリモトに直接聞いてみた方がよいかと思います。
ちなみに昨年までモリモトのマンションに住んでいましたが
売却して今は大手ディベのMSに買い替えて住んでいます。
これ以上のコメントはご勘弁ください。