クレッセント矢向センティア(（仮称）矢向プロジェクト)

[匿名さん]

南武線矢向駅から歩いて3分の場所に、モリモトのマンションが登場します。これについて情報交換をどうぞ。
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/cr-yako/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市鶴見区矢向5丁目791、795-1（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩3分
　　　　京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
間取り：2LDK〜4LDK
専有面積：58.22〜83.75平米
販売開始：2009年1月下旬予定
入居：2009年10月下旬予定

【管理人です。物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.11.08】

[127: 匿名さん]

はっきりいって住宅性能ナンチャラは１次購入者以外には安心以上の意味はもたないですヨ。
売ること考えたら、ここはお得だと思います。
中古になったとき、新築時のいわくを気にする購入検討者はタイミングが合わなくて買えなかった人ですよね。

[128: 匿名さん]

70.07平米 3700万より
75.11平米 4100万より
80.20平米 4500万より

という旨の予告広告が入りましたね
値段的には、ほぼ相場通りぐらいか

[129: 来場予約者]

確かに相場通りですね。モリモトの池上や南馬込に比べると割安感は低いですね。でも駅前であることを加味すると安いと思います。

[130: 物件比較中さん]

相場ってミレナリーとの比較？ゼルクは高かったけど。。ゼルクは駅から遠くて、75m2で4600万くらいだったな。。
そういや南側の土地が更地になったが、賃貸マンションになるのかな？(この付近でぼこぼこ建ってるんで)

[131: 匿名さん]

>>130
ゼルクは野村ですからブランド料が含まれているのは当然かと。
モリモトの他の激安物件と比べると、中途半端な感じですけど
ここも勢いで売り切ってしまうのですかね。

[132: 購入検討中さん]

>>130
南側の更地って物件東側の通りに面している不二のところですか？

[133: 物件比較中さん]

その西側。踏切へ行く通り(二の酉、焼肉屋側)に、間口の狭い入り口がある。奥はまずまず広い。別に建築計画の掲示板は出てないが。
とにかくこの辺り、レオパレスやら大東建託やら積水やらの営業マンがよく出没する。もし賃貸マンションなら5、6階になるかもな。マンション西側の駐車場も同じく将来は不明だ。。

[134: ミレナリ夫]

南側の空き地はＴ字型で道路に面してる部分が狭いから５、６階は無理かもエレベータの設置義務も出てくるし。でも３階は建つでしょうね。

[135: 購入検討中さん]

１３２です。
１３３、１３４さん有難うございます。
週末に行ってきます。マンションギャラリーは池上なんですね。。。。

[136: 銀行関係者さん]

設計・監理を最大手の日建設計グループ会社日建ハウジングシステムが担当していることが一番の強みですね。私の銀行の建物の設計や耐震工事設計はほとんど日建設計です。

[137: 匿名さん]

駅から近くて静かだし、この辺で出ているマンションより場所はいいと思う・・・まだモデルルームは見てないけど、広告に出ている価格なら購入したいですけどね。。。

[138: 社宅住まいさん]

今日MR行きましたが、購入までのスケジュールが非常にタイトな印象を受けました。
しかも建物の10％も手付金が必要とのこと。敷居を上げて買える客を限定している印象も受けました。
モリモトのプライドでしょうかね。


何ヶ所かコスト削減をしているような印象だとおっしゃってる方もいらっしゃいますが、
具体的にはどの辺でしょうか？

うちが気になったのはディスポーザーが標準ではなかったことぐらいです。

あと駐車場が６０％程度と値段がちょっと高い点がネックです。

全体的には好印象で第一候補にあがりました。

[139: 購入検討中]

モリモトのプライドではなく支援企業から少しでも早く現金を入れるよう言われてるだけでしょ

[140: 匿名さん]

ディスポーザーは専用浄化槽が必要なんでコストアップの要因となるので切られたのでしょう。
駐車場はこのあたりは容易に見つかるし、この価格帯の購入者の自家用車保有率は６０～７０％くらいでしょうから、さほど問題ないのでは。

[141: デベにお勤めさん]

一般的に売れてる物件なら手付け金１０％は普通じゃないの？
小額手付だと、あとあと解約されるリスクあるし・・・
同業者から見てもモリモト物件は場所がOKなら今が買いかもしれませんよ。

[142: 購入検討中さん]

普通の会社員です。
クレッセントの最大の魅力は矢向駅から3分であることだと思います。
とても魅力的で購入を検討しています。
こんな物件は出てこないでしょうから。

一方、いろんな方が記述されていたり、
資料やモデルルームを見て心配なこともあります。
詳しい方、業界の方ご教授ください。



①基礎の段階で一年間、工事がストップしていたのは問題がないか。
　⇒検査は受けたようです。

②床部分の折り返し断熱が入っていないようだが大丈夫か?
⇒屋上、一階、天井には入っている。

③24時間換気は自然換気で十分か?
⇒給気を暖気しなくていいか

④コンクリート強度は十分か?　強度表示がない
　⇒水分55%以下だそうです。、かぶり厚はいくらか?

⑤換気扇が少しプアーなものに変えられている

⑥キッチンがスライド式になっていない
　⇒最近のほとんどのマンションはスライド式

⑦エレベーターメーカーはどこか?

⑧ゴミ置き場は24時間か?

⑨宅配BOxは24時間対応か?

⑩ディスポーザーがないが大丈夫か?
⇒あまり重要ではないと思いますが、意見を頂戴したい。
　　ニオイの問題があるとの話も。。。

　　
以上よろしくお願いいたします。

[143: 匿名]

6の意味が分かりません

[144: 匿名]

手付10%当たり前だろ
それ以下だと保証されないよ

払えない奴は買うな

[145: 匿名さん]

そうそう、うるさい客は来なくていいよ。

[146: デベにお勤めさん]

手付金は売買代金の５％を超える金額であれば保証されますよ。
どうしても手持ち資金が不足している場合は売主さんに相談してみたらどうですか？

不人気住戸であれば、１０％未満でも条件を緩和してくれるかもしれないですよ。
沿線的には資金力・予算的にシビアな客層が多いでしょうから、モリモトさんの
完売至上主義が強ければ、相談には応じると思います。