クレッセント矢向センティア(（仮称）矢向プロジェクト)

[匿名さん]

南武線矢向駅から歩いて3分の場所に、モリモトのマンションが登場します。これについて情報交換をどうぞ。
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/cr-yako/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市鶴見区矢向5丁目791、795-1（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩3分
　　　　京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
間取り：2LDK〜4LDK
専有面積：58.22〜83.75平米
販売開始：2009年1月下旬予定
入居：2009年10月下旬予定

【管理人です。物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.11.08】

[187: 匿名さん]

同じクレッセントシリーズに住んでいます。
内外装共にデザインがよいし、住み心地がとてもよいです。
キッチンはスライド式です。
スライド式じゃないと奥の物が取り出しにくいのではないでしょうか。
賃貸の時はスライド式ではなかったですが、使いづらかったです。
デザインとかは住んでしまえば慣れちゃうけど、使い勝手は重要視したほうがよいと思います。

[188: 購入検討中さん]

素人です。教えて下さい。

24時間換気の自然換気？というのは、通常のものと何か違いがあるのでしょうか。

また、来年にモデルルームができるとのことですが、来年まで残っているんですかね。
その場合値引きとかはあると思いますか。

[189: 申込予定さん]

187さんうらやましいですね。
きっと資金に余裕があって
クレッセントの中でもベストな条件のものを手に入れられたんじゃないでしょうか。
私など今までのクレッセントではとてもとても・・・
やっとクレッセント矢向で手が届くかなといったところです。
そんななので優先順位を考えるとスライド式かどうかというのは
妥協できる点だと考えました。
ちなみにスライド式って下のほうに入っているものは出しやすいのですか？
というより使いづらければ、資金に余裕が出た時に後から変えればいいのではないかと
思ってます。


それにしても西側は空いている土地（駐車場）がまあまあ大きいので
何か建つ時にはそれなりの高さのものが建ちそうでコワイですね。どうなんでしょうね。

[190: 匿名さん]

最近のモリモト物件は安く売られていますが、民事再生する前のモリモト物件って、どのくらいの価格だったんですか。

[191: 申込予定さん]

先週の３連休にモデルルームに行きました。
大盛況な感じでしたが、年齢層が20代～30代という割と若い方しか見かけませんでしたが、他にモデルルームに行かれた方、どう思いましたか。
ちなみに、当方、３０代のＤＩＮＫＳです。

駅近、近くにスーパーなどもそろっているので、これから建設予定の社宅跡地よりも資産価値が期待できると思い、有力候補です。

けっこうな盛況っぷりで、希望の間取り、方角がなくなってしまうのではと心配しています。

[192: 匿名さん]

民再前は、検討版では高いって言われてました。
民再中に価格が下がってお買い得になりました。
検討版では叩かれてましたけど^^;
でも、今となっては何とか立ち直ってたし？、買って正解だったと思ってます。

スライド式は下の物取り出しやすいですよ。
奥の物まですべて引き出せるので。
でも、それで買うのを止めるってレベルではないですよね。
中にスライド式の収納具を入れたりすればよいでしょうし。

[193: 申込み済み]

うちも30代のDINKSです。
事前案内会に参加しましたが、そのときも若いカップルが目立ちました。
というより、若いカップルだらけでした。
30代中盤の私たちがもしかしたら最も年寄りなのかもしれないと思ったほどです。
第一次取得者層が多いのでしょうね。

[194: 匿名さん]

朝の川崎行きはなかなかの混み具合です。
京浜東北線は激混みしますので、注意してください。

[195: 購入検討中さん]

そうですか？
うちも30代です。（ＤＩＮＫＳではありませんが。）
きっと、今の人たちって、３０代でも若いじゃないですか（服装とかヘアスタイルとか）、以外に191さんも、193さんも、他の方からみたら、若いカップルに見えてたのかもしれませんよ。
プラウドのように、かなり上の人は確かに見かけないですけど、
きっと、結婚したてのカップルとか、子供がまだ小さいファミリーが多く入居するんでしょうね。
住んでる人の層が同じくらいっていうのはすごいいいと思います！

[196: 購入検討中さん]

2ＬＤＫと3ＬＤＫが混合してるからなんでしょうね。

南向き、あこがれますが、高いですね。
せっかく安く売ってるっていうのが魅力なのに。

[197: 購入検討中さん]

>>188さん

来年モデルルームができるかどうかは未定だと聞いています。
できる予定ではありますが、先着の売れ行きがよければその必要がないかもしれません。

来年の販売についてですが、抽選住戸はあるようです。
先着の住戸が年内に完売するということがあった場合、抽選の倍率はかなりのものかと。
高津がいい例です。

24時間換気については詳しくはわかりません。
最近のマンションによくある24時間換気と違いはないように思いますが･･･

[198: 物件比較中さん]

将来できる建物の影響を受けるだろうところは割安ですね。
それ以外は時価相応

[199: 検討中さん]

私も１９８さんと同意見で時価相応だと思います。池上や南馬込はかなり安かったのでそのイメージが残っているだけな気がします。ただ、時価相応でも立地に希少性があるので欲しいですね。

[200: 申込済み]

ちなみにこの物件の土地に以前建っていたビルって、何のビルだったんですか？？マンションですか？？

[201: サラリーマンさん]

ちなみに高津の抽選倍率ですが、7倍が1部屋、他は2～4倍でしたが。。。

[202: 購入検討中さん]

池上や南馬込はかなり安いということですが、
いくらぐらいだったのでしょうか?

・80㎡　3LDK
・南向き
・5階

上記のケースでは?

[203: 匿名さん]

池上や南馬込と矢向を比べても意味がないと思われます。

[204: 南馬込購入者]

202さんのご質問ですが南東角部屋で６千万だったと思います。近隣の平均坪単価からすると２割弱くらいは安かったですよ。駅近、第一種低層なのに。池上はさらに安かったみたいですよ。

[205: 検討中さん]

200＞＞一階に会社事務所があって二階以上が賃貸マンションだったと説明されましたよ

[206: 匿名さん]

>>202
モリモト再建後からこれまでの物件は、ほとんど完成済のが多くて
値段も周囲の物件からすると２～４割引ぐらいの水準でしたね。
ほとんどが1週間以内に即完売するような状況でした。

ここは割安ではありますけど、それらと比べると
そんなに飛びつくような安さでは無いと思います。