プライムアリーナ新百合ヶ丘【７】

[シンユリーゼ]

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

■しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/
■万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/
■アートセンターＨＰ(徒歩１分)↓
http://kawasaki-ac.jp/index.html
■(仮称)聖マリアンナ医科大学ブレストアンドイメージングセンター記事(徒歩１分)↓
http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/01_miya/2008_3/09_12/miy...
■小田急OX万福寺店ＨＰ(徒歩１分)↓
http://www.odakyu-ox.net/tenpo/manpukuji.html
■新百合ヶ丘総合病院記事(徒歩5分：2011秋開業予定)↓
http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/01_miya/2008_2/05_09/miy...

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9010/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8913/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8908/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8872/

新百合山手中央通り沿いは十分な幅の歩行者道が設けられ、
２重の並木道、ガス燈が何気なく配置されてます。
新百合山手にはアートセンター、小田急ＯＸ、フレンチ料理店などが進出しており、
聖マリの最新鋭医療施設等の建設も急ピッチで進められ、
新百合ヶ丘中心部と共にお洒落な街づくりが進められてます。
皆さんもハイセンスな街で豊かな暮らしを実現してみませんか？

入居開始は２００９年９月下旬予定。あと１年ありますが、
皆さん様々な情報を交換していきましょう。

[815: 入居予定さん]

ここのマンションが売れることが「不満」な人は、なにがそんなに嫌なのでしょうか？

[816: 匿名さん]

買えないから。
他社デベさん。

[817: 匿名さん]

>809さん
何もないのですが、もともと希望の間取の部屋がタッチの差で
契約できなかったんです。

[818: 匿名さん]

>>817

そうでしたか…。
難しいかもしれませんが、デベさんにその旨を伝えて一度交渉してみてはいかがでしょう？

[819: 806]

>>808さん

ありがとうございます。
ガーデンウイングは丁度良いくらいの高さですね。

[820: 匿名さん]

＞813殿

何が「よくまるだし」なんでしょうか？
ほぼ完売がそんなにいやですか？

[821: 匿名さん]

購入者の皆さん。
よかったですね。売行き好調で、もうカウントダウンですね。

[822: 周辺住民さん]

ガーデンの方も大分出来上がってきました。
入居は２月からですか？
お待ちしております。

[823: 匿名さん]

近隣の中古。築浅だけど販売時の価格とあまり変わってませんね。

http://www.towanet.co.jp/live/buy/search/detail.asp?in_bkn_no=D13X1090...

[824: 匿名さん]

プライムの販売も、飛行機で言えばそろそろ静かに着陸態勢に入った、って感じですね。

メディカルビル1階の店舗が整えば、いよいよ新百合山手完成形…って感じですね。

[825: 匿名さん]

藤和の築浅マンションも、プライムができてしまえばすっかり影が薄くなりますね。

[826: 匿名さん]

あちらは7階建てなので、こじんまりとしてる方が良い方にはいいのではないですか。
でも今までよりはちょっと影が薄くなるのでしょうが。

[827: 匿名さん]

>>822さん

予定では早くとも９月末の入居なので、まだまだです。

[828: 匿名さん]

完売時期がとても気になるのは業者だって、なぜ気がつかないかな?
客にとってはそんなのここに書き込むほど重要な問題じゃないんだよ。業者にとっては死活問題だけどな。会社の頭の悪いスタッフが勝手にここに書き込んでいるんだろうな。会社にとっても迷惑じゃねえの?

[830: 匿名さん]

自分が契約したマンションが早く完売してくれると嬉しいものですよ。
そういう気持ちもわかってくださいな。

買う前は好きな部屋が競合して買えなかったらどうしよう、とか心配になるくせに、いざ買ってしまうと早く完売してくれれば良いな…って思ってしまうものですよ。

「完売好きな契約者」は、たぶん全員では？

[836: 匿名さん]

>>827さん

まだ、はやいけど、内覧や入居、その他の具体的な日程はうかつにネットに出さな
いほうがよいですよ。いろいろな業者（新聞、家具、リフォーム、etc.）が待ち構
えて歓迎してくれることになっちゃいます。

[837: 匿名さん]

>>836
827じゃないけど、入居予定とかって物件ホームページを見れば普通に出てるよ…。

[838: 最近不安な人]

ライトは数えるしか残ってないけど、値段高過ぎでは？
ライトはあまり数が動いてない気がする。
レフトやガーデンの方がまだ求め安い値段だけど、周りよりは高いよね。。
本当に売り切れるのかな？
このご時世、ここを今さら買う人っているのかな？
また斜め向かいに新しいマンション建つし、駅遠いけど、パークシティ新百合ヶ丘も建つでしょ。
ＭＰ後にも低層ぐらいの建てられるんじゃない？
竣工までに完売は無理なんじゃないかな？
と不安になります。
営業さん、頑張ってどうにか売り切ってください。
やっぱり、「竣工前完売！」が嬉しいです。

[839: 最近不安な人]

実際の残戸数は１８戸の２倍以上は残ってますよね。
電話で確認したらそうでしたよ。
嘘だと思うなら確認してみてください。。
ライトはそのうち値引きするんじゃないかなぁ。。多分個別相談だと思うけど。
ちなみに私は第一期契約者です。
諦めた部屋もあったから値引きされたら悔しいけど、でもそれでも売り切って欲しいなぁ。。

[840: 匿名さん]

今さら、買う人ってそんなにいないんじゃない？買いたい人はもう契約しちゃってるでしょうし、買わないと決めた人は興味失くしてるでしょう。景気も悪いし。なので、１年後も空いたままなんじゃないかな？

[841: ご近所さん]

>>839 現実はそうですよね。WEBに出ている大本営発表情報をそのまま鵜呑みにして
完売完売！ってはしゃいでる契約者さんがちょっと・・・ですが
気持ちは分からないでもなくも、はたからみると軽薄にしか見えないです。

このご時世の中ではプライム、かなり健闘していると思いますが年内完売は難しいでしょうね。

来年9月竣工ですから、景気が悪化の前に売り切ろうと、販売時期をここまで早くしたのは三井さん
の慧眼ではあります＝予想を超えた景気悪化でここまで苦戦するとも見ていなかった筈ですが）
◎パークシティは4月にずらしちゃいましたね。

>>838 稲城市の物件は定借なので相当魅力的な値付けをすると思われます。確か黒川で三井も
同じパターンでやってますが。逝っちゃったモリモトの物件、どこが引き継ぐんでしょうね？

[842: 匿名さん]

モリモツの某シンユリ物件は山田建設さんが引き継いだみたいですな。

[843: 匿名さん]

あまり完売完売って騒ぐのはどうなんですかね。完売って大本営発表して、完成直後に、
大量賃貸、賃貸入居者がトラブルを起こしたって例もあるから、三井さんにプレッシ
ャーかけるのって、逆効果だったりして。

[844: 匿名さん]

完売！完売！ってここで叫んでるのは、経済状況に疎い、一部ミーハー奥様方なのだと思います。
検討してる者にとってはジャマです。
マイナス要因です。
契約してるのなら、おとなしく住民板にでもお行きなさいな。

[845: 匿名さん]

>>842さん

あそこは基礎工事が始まってたから、設計は終わってるはずですよね。それを踏襲して、
モリモトデザイン、山田建設価格だったりすると結構おいしいかもしれませんね。
アスティアみたいな似非高級路線だと、またこけるかな。

[846: 匿名さん]

>844
４０代、５０代の根暗なオヤジだと思ってた

[847: 匿名さん]

>>841さん

定借物件は中古で転売する際にローンの取り扱いがほとんどないらしいから、値付け
に飛びつくとあとで痛い目にあうかもしれませんね。土地付き物件とは同列で考えな
いほうがよろしいのでは。

[848: 匿名さん]

検討中に「完売」って書込みが邪魔だと感じたことは一度もありませんよ。

兄弟物件は入居5〜6ヶ月前に完売でしたから、4月くらいまでに完売できれば、時期・価
格設定を乗り越えてスゴイ完売ペースですよ。
先着順案内になるタイミングもそれら物件より1〜2ヶ月早いですし。
「今年中の完売」なんて無理ですし、誰もそんなこと言ってないですよ。あとはカウン
トダウンですから、今年度中くらい目処にじっくり行ってくださいな。応援してます。

購入者が完売時期を気にするのは当たり前ですよ。完売めざして頑張れ、プライム。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[854: 匿名さん]

今日プライムの営業さんから、その後マンション探しはどうですか〜って電話がかかってきた。
以前検討していて要望書までは出したんだけど、この経済情勢をみてやはりお断りした。
そのとき当分家探しはやめときますっていったのに、電話をかけてくるところを見るとプライムも苦戦してるんだろうな。。

[855: ご近所さん]

>>848 自分と意見が異なると即「あらしさん」と決めつけるのもそろそろやめましょう。
検討している側からすれば、そういう投稿こそがまさに「あらし」です。

完売ということばに神経質になってるのがまさに自分であることに気がついていないのも笑止。
根拠無く完売と喜んでいるだけの無意味な投稿に辟易したというだけですから、誤解無きよう。
あと大手の貫禄とか訳の分からないことで万歳している人って？
まさか三井さんがここで工作してるとは思いたくないですが。。。

こちらは検討版ですから、購入済みの方が完売して欲しいという自分の願望だけを連ねるのは
住民版でされることをオススメいたします。

さてガーデンはプライムに比較するとかなりお買い得な価格でしたのと、市況的にも
マンション買い時的な状況でしたから完売スピードは速いほうだったと思います。

プライムは三姉妹のなかで最後発の最も高く売りたい駅徒歩5分立地ですから、最初は勝負価格で
いきつつ、苦労して舵を取っている印象があります。このリセッションのおかげで三井的には苦戦
でしょう。（それでも他物件に比較すると、俄然健闘はしているといえましょうが）

そんな状況下ですから自分の好きな部屋を押さえたい方は今は良いチャンスかもしれませんね。
価格優先の方は来春の新税制踏まえ、掘り出しモノを狙うのも良いでしょう。

個人的には病院の上に立つ三井の低層物件に興味津々ですが。


>>847さん　定借は確かにその通りリスキーなので要注意ですね。
品川の人気物件や、神宮前でも出てきてますが、新百合（稲城だけど）＋イニシアという組み合わせ
も気になります。あと三井は黒川でなく若葉台でした！（失礼）

[856: 匿名さん]

>855

ここは兄弟物件よりずっと販売ペース、早いですよ。

「笑止」と言いますが、もともと契約者が完売時期を気にするのは当然と言っているのです。
完売間近なのですから仕方ないでしょう。

[857: 匿名さん]

855さん、病院上に建つのは確か十階建てで100世帯くらいみたいですね。

[859: 匿名さん]

>855
>ガーデンはプライムに比較するとかなりお買い得な価格でしたのと、市況的にも
マンション買い時的な状況でしたから完売スピードは速いほうだったと思います。

856さんのおっしゃる通り、ここは兄弟物件より、今のところ
全然早い販売ペースできていますよ！

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[862: 匿名さん]

>>855さん

CASBEE川崎を見ると概要が分かりますよ。

http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/20kouhyou/08015/08...

[863: 匿名さん]

あらしさんには掲示板の内容以上の情報が無い。現地現物を確認していない。

それらに対して、（兄弟物件の住民の方もだいぶ見ていると思いますが、）新百合山手の発展状況を住人として実感している人が多く、これらの方が事実に基づいたご意見をおっしゃる事がとても多い板なので、なんとなく自分の意見を否定されているように感じてしまうのではないでしょうか？

間違っていましたらごめんなさい。

「販売ペース」はうわさじゃーないですよ。ここは早いです。
私も山手の住民として、ガーデン＆シーズンアリーナ兼用のモデルルームに良く遊びにゆきましたからね。

「うわさ」なんて言われると、修正意見を言いたくなってしまうんです。
だから、知らないで想像で書いていることはその旨断っていただかないと。
既に購入されている方や、山手住民の方は完売時期が気になるのも何ら不自然な事ではないと思います。お隣がいつまでも空家だったらいやですからね。

[864: 匿名さん]

確かに、スポットでできた大規模物権ではなく、街全体を新しく整備した場所ですから、既に住んでいる人が注目しているのでしょうね。
こころ強い限りです。

[877: 匿名さん]

今までは順調だったかもしれないけど、この不景気だと竣工までに完売するとは限らないよ。
一期販売で検討したけど、プライムは管理費が割高なので結局買うのを止めた。
管理費を住んでいる限りずっと払い続けることを考えると、他物件管理費との差額
（例えば10000円）と同じ金額を上乗せしてローンを組めばもっと高い物件が
買えてしまうからね。まして店舗分の負担だったら尚更ばかばかしい。

[878: 匿名さん]

>877
近隣他物件の板でも一寸前に同種の論議をされていましたね。興味深く拝見していました。
マンションは管理を買うとは良くいったもので、内容的には（私は）高いとは思いませんが。
でもまあ人それぞれですよね。高いと思う方がいるのも良く理解できます。

あと、完売の件ですが、「今まで好調だった…云々」の表現も、私は賛成できません（これも人それぞれですが）
もう残部屋数が5％を切っているのですからほぼ販売おしまいですよ。このマンション。

モデルルームも22日〜9日まで休みです。先着順案内で、春位までいくらか残るのでしょうが、実際営業部隊もマスの販売からは撤収し、個別おすすめ態勢に入るのでしょう。

[879: 匿名さん]

871＝874＝877さん？

＞今までは順調だったかもしれないけど、この不景気だと竣工までに完売するとは限らないよ。
確かにそうですね。でも、プライムの立地なら竣工までに完売する可能性は高いと思いますが。

管理費が高くて買うのを止めたというのは、マンションの知識が乏しい方なのかも。管理費は、将来上がる可能性もあるし、購入時の管理費は、買いやすいように安く設定しているケースが多いです。

店舗があることで24時間管理が義務付けられ、全戸にとってより安心感を得られるのではないでしょうか。

[880: 匿名さん]

ところで、何の店舗が入るかは、決まりましたか？

[881: 匿名さん]

店舗のあるマンションは衛生面が心配。

[882: 匿名さん]

>>874

どこの契約者ですか？笑

[884: 874]

○ブレスにすれば良かったかも。
今ならかなり値切れるだろうし、浮いたお金をインテリアにかけられる。
あちらの方がランニングコストが安いし、日当たり良かったし。

プライムがこんなに余るとは思わなかった。

[885: 契約済みさん]

↑契約者が、こんなこと書いてどういう意図なんでしょう？
？？？？？

[886: 874]

特に意図はないですよ。
ただ、正直に思ったことを書いただけ。
プライムは竣工後に残ったとしても大して値切らなさそうだけど、あちらは一割〜二割近く引くでしょうね。
そう考えると二千万近く違ってくる。
ランニングコスト(駐車場込)も考えると十年でさらに二千万近く違ってくる。
あちらは余ってるから竣工後でも結構部屋がまだ選べるし。
ハイサッシだし、耐震にも強そうだし結構良かったかも。
もう少し考えれば良かったと思ったから書いただけですよ。

[887: 契約済み]

それなら今からキャンセルしてノブレスにしては？
手付金放棄しても2000万違うならお釣りがきますよ

[888: 匿名さん]

>>886
ウソはもっと上手につかないと。

この程度のウソしかつけないのではプライムはおろか、
どこのマンションも買えないでしょうね。

本当にノブレスがいいなら887さんの言う通り手付けを放棄してでも
いまからノブレスにすればいいんじゃないですか。
プライムだと後悔することが沢山ありすぎてこのまま入居しても平和な暮らしはできないでしょう。
毎日後悔しながら暮らすのは辛いですよ。
銭金の問題は抜きにしても即刻ノブレスに替えるべきです。

って、本当は契約者でも購入検討者でもないんでしょ？
他デベの最後っ屁？

[890: 匿名さん]

無茶苦茶ではないんじゃない？
こんなに景気が悪化すると後悔する人もいるんだよ。。

[891: 匿名さん]

ここは主婦の書き込みが多いのかな？
ちょうどご飯の支度〜食事中なんでしょうね。
お疲れさん！

[892: 匿名さん]

シーズンアリーナの住民版でも大騒ぎになっていますが、過日開催された新百合ヶ丘病院の住民説明会がかなり紛糾したようで、少し心配になってきました。
そういえば、この病院の開院時期が当初よりかなり遅れているのが前から気になっていました。

[893: 匿名さん]

何が心配なのでしょうか？この物件にはあまり関係ないと思いますよ。

[894: 入居予定]

シーズンの人達も大変ですよね。。
病院側と納得した形で進んでくといいですね。

[895: 匿名さん]

大騒ぎといっても結局のところ「景観」「渋滞」「騒音」「日照」への影響が気に入らないごく一部の人が騒いでいるだけだよね。ほんと暇な人が多い。

[896: 契約済みさん]

確かに管理費＋修繕積立費が高い。管理でのコンシュルジエサービスは、御年輩の方々は不可欠とおっしゃるかも知れないが、正直ネットでできる以外のサービスがあるとは思えない。入居後の管理組合で賛同者多ければ是非見直しをして欲しい。それ以外の点については、商業地域でもあり、利便性優先で今のところは問題はない感じ。（無事ローン終わるまで仕事があれば。神様どうかお助けください。）

[897: 入居予定さん]

896さん
コンシェルジュサービスの見直し、大賛成です。

[898: 匿名さん]

896さんに賛成です。
そしてうちもローン終わるまで、神様お願いです。

[899: 匿名さん]

管理費って下げられるんですか？
あまりに無知でお恥ずかしいのですが。。

[900: 匿名さん]

さげられるみたいですよ！

[901: 匿名さん]

そういう風に管理、サービスを切り下げていったら蜘蛛の巣マンションになってしまって
次のステップのときに困ることになるよ。特に若い世代の人には。
どうせ頑張るなら、先の先まで読んで頑張るべき。

大半の人は質の高い管理、サービスを求めているし、
資産価値維持のためには管理、サービスが一番重要だということも知っている。
管理費の節約でぎりぎり生活が維持されるような人に合わせてはくれないよ。

管理費に不安が残る896〜900のような皆さんがプライムを選んだのは選択ミスじゃないかな。
そういう人にはほかにふさわしいマンションがいくらでもあると思うな。

[902: 匿名さん]

管理費をけちることと、無駄を省くことは違うんじゃない？
管理が稼働してから、サービス内容を定期的に見直すのって必要な作業だと思う。
（じゃないと管理会社の思うつぼ）
その結果、高い管理費が下がればなおハッピーってどころでは。

[903: 契約済みさん]

管理費は確かに高いと思いますが、それは現在住んでいるマンションとの比較です。
ガーデンアリーナやシーズンアリーナと比較してもかなり高いのですか?
どなたかご存知ですか?

[904: 匿名さん]

902さんの言うことも正論なのだが、無駄かどうかの基準をどこに置くかが難しい。
何しろ余裕いっぱいの人もいれば生活ぎりぎりの人もいるわけだから。
かと言って、ぎりぎりの人によそへ行けとは言えないし、
生活がかかった人の発言は必死さが加わって変な意味で迫力がある。
そうやって合理化（のつもり）が進んで何の特長もないマンションになった先例はいくらでもある。

補修、整備がおろそかになって、タイルは落ちたまま、塗装ははげたまま、
照明の玉切れも取り替えられにくくなる。
エントランスなどに置いた什器は傷つき、花も生けられてないような殺風景な状況が放置される。
余裕のある人は愛想を尽かして去る。
資産価値が下がってぎりぎりの人が増える。
最悪の場合は蜘蛛の巣も払われなくなる。

先人たちが幾度となく辿ってきた道だなあ・・・・・・

[905: 匿名さん]

898です。
無駄が省けて管理費が下がったら嬉しいと思ってますが、マンションの維持費等の削減までは言ってません。

それに生活もギリギリじゃないんで、削減に必死になりませんよ。。

マンション買ったからって旅行も遊びも我慢なんて嫌ですからね。
ローンも期間はわりと短く組んでますが、主人がいつ体を壊したりと色々あるので軽い気持ちで書いたまでです。
ちょっと言うとすぐにボロクソに言われるので悲しいですね。

皆様はそんなにお金持ちなのですか？
うちは普通の家庭なので本当に必要のない無駄は省きたいと思ってしまいます。

[906: 匿名さん]

だから、管理費が今後の生活に重大な影響を及ぼすと考えるなら
どこか身の丈にあったほかを探した方がいいよねえ。

好景気のときはどうにでもなるけど、こんな不況の始まりにはそういう冒険はしないでほしい。

そういう人が買って完売だというよりも、余裕を持って買える人が揃って入居したほうが
後々いいよね。
でも、もうすぐ完売か、すごいなあ。

[907: 匿名さん]

合意形成が難しい大規模マンションだから、何が無駄かという議論は
収拾つかなそう。

ただ、管理会社数社に相見積をとって競合させるだけでも、
『現状と同じ管理サービス』の費用がぐっと下がったりするからね・・・
管理は大事だけど、デベや業者の言いなりとは違うと思う。

自分もここの管理費について安くはないと感じているので、
適正価格を把握して、納得して管理費を払いたい。

[908: 匿名さん]

>906
っていうことは、ローン組んでしまった人は全員危ないんじゃ…。
まして３０年ローン組んでしまってたら。。恐ろしいね。

[909: 匿名さん]

>>901
「管理費切り下げ」と「無駄を省く」は全然意味が違うでしょ。
今回は、コンシェルジュサービスはもしかして不要？→その分下げられるかも？という話で
管理費切り詰めたいなんて誰も言ってないよ。
勿論それも、組合で議論の上でもしもそうなったらの話。

[910: 匿名さん]

何で身の丈にあったマンションに行った方がいいとかいえるんだろ。何様？

[911: 匿名さん]

ホントホント。

”余裕でこのマンション買えない人はやめた方がいい”なんて
大きなお世話です。

[912: 匿名さん]

オレ様だけど、901に賛成だな。
彼が言いたいのは、だったら貧乏くさいことをいまから言うなよ、ってことじゃないのか？
折角マンション買ってそれで生活が脅かされるのなら本末転倒もいいところだろ？
無駄と切り下げ、そりゃ違うけど、そういう風には読めない惨めな書き方なんだよ。
こんなところに書かないで入居してから管理組合の総会ででも元気いっぱい提案したらいい。

さらに言えば、本来違うはずのことがそのうちごっちゃになっていくんだよ。
ギリギリの悲しさ！
そういうマンション、今までにい〜っぱいあるから言ってるんじゃないの？
そうならない自信があるなら笑ってやり過ごせるだろ。

そうねそうねともって行きたいなら住民板に行って存分に慰めあうといい。
まだまだ尻が青いくせに何を生意気言ってんだ！！！

[913: 匿名さん]

393戸もあるんだからな。
心してかかれよ！
少女の延長じゃダメだぞ！
老婆心ながら。

[914: 契約済みさん]

896ですが、異見色々あると承知しますが、個人的にはこのコンシュルジェを置く事によりマンションの
価値をあげたい、上がるというのはあまり同感できません。大手三井であれば、尚更のことシンプルに
実態のあるサービスを売りにして欲しいと思います。しかしあくまで個人的な見解であり、多数の方が
必要との判断である場合もあるでしょうが、万一居住後、あまりにひまそうな状況であれば、管理組合としては当然検討の遡上に載せざるを得ないかもしれません。コンシェルジェ付きのマンショhンに住んだ経験ないので、私の知らない実質的なサービスがあるのかも知れないですが、実質クレーム処理の対面に立つ立場ではないでしょうから、その場合の必要性については検討が必要かもしれません。