プライムアリーナ新百合ヶ丘【７】

[シンユリーゼ]

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

■しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/
■万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/
■アートセンターＨＰ(徒歩１分)↓
http://kawasaki-ac.jp/index.html
■(仮称)聖マリアンナ医科大学ブレストアンドイメージングセンター記事(徒歩１分)↓
http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/01_miya/2008_3/09_12/miy...
■小田急OX万福寺店ＨＰ(徒歩１分)↓
http://www.odakyu-ox.net/tenpo/manpukuji.html
■新百合ヶ丘総合病院記事(徒歩5分：2011秋開業予定)↓
http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/01_miya/2008_2/05_09/miy...

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9010/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8913/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8908/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8872/

新百合山手中央通り沿いは十分な幅の歩行者道が設けられ、
２重の並木道、ガス燈が何気なく配置されてます。
新百合山手にはアートセンター、小田急ＯＸ、フレンチ料理店などが進出しており、
聖マリの最新鋭医療施設等の建設も急ピッチで進められ、
新百合ヶ丘中心部と共にお洒落な街づくりが進められてます。
皆さんもハイセンスな街で豊かな暮らしを実現してみませんか？

入居開始は２００９年９月下旬予定。あと１年ありますが、
皆さん様々な情報を交換していきましょう。

[81: 匿名さん]

＞レフトは残りあと８戸ですか

新規売り出しが８戸ということ。どんどん小出しになっていってる。レフトは１０次くらいまでやるつもりじゃない。売れ残りは別に数十戸ある模様。騙されないようにね。

[85: 匿名さん]

二期四次の販売戸数は９戸じゃない。７６が間違えたのに誰も気づかないなんて、
冷やかしだけになったようですね。

二期一次〜四次までの販売戸数を考えると、広告せずに販売した住戸が無い限り、
残戸数はまだ、かなりあることは確かだと思うけど。１０次までやったら、不振
なことがばればれになるから、途中から小出しに先着順とするんじゃないかな？

[93: 匿名さん]

某デベは、竣工前に新聞広告とか大量に出してたから、営業経費使い切っちゃったんじゃない。
某住宅情報誌のギフトカードばら撒き企画にも参加してないし。

[99: 入居予定さん]

レフトは第2期4次でもう先着順なんですね。
次にガーデンが控えているので、後は水面下で売っていくんでしょうか。
ライトも1期で売れ残っていた物件はレフトと平行して水面下で販売していたようですし。

[100: 匿名さん]

一期、二期ともに、一次の残物件を二次で出していましたね。
先着順てことは、四次は三次の残物件かな。

[101: 匿名さん]

＞後は水面下で売っていくんでしょうか。

どうもそうみたいです。売れ残り戸数をできるだけ隠したいんでしょうね。結局、どれだけ売れ残ってるのか、誰にもわからないようにしているのだと思います。

[103: 匿名さん]

ノブレスも売れ残り戸数は購入者ですら最近までわからなかったみたいです。引っ越してみたら、空いてるところがいっぱいでビックリって感じだったようです。

[104: 管理担当]

当スレッドのご利用ありがとうございます。

当スレッドのアクセスログを確認しましたところ、
自作自演の可能性が極めて高い投稿が多数散見されたため、
当該投稿の削除を行っております。

削除投稿によってやりとりが不明確になっているかと存じますが、
何卒、ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

[105: 入居予定さん]

管理担当様

ありがとうございます。

[106: 匿名さん]

管理担当様

同じくありがとうございます。

[107: 匿名さん]

他の投稿を自作自演だって批判してた投稿こそが、自作自演だったみたいですね。

[108: 匿名さん]

いきなり静かになりましたね(笑)
平和がいちばんです(笑)

[109: 匿名さん]

今日も新百合ヶ丘駅前では民族衣装を着た方がスピーカーから民族音楽流しながら商売してます。
所々自ら笛吹いて。 いつもと変わらね平和な新百合ヶ丘でした。

[110: 匿名さん]

１０９さん
そうですね。新百合ヶ丘って本当に平和な街だと思います。

大道芸とかオシャレな音楽の演奏とかをやっているところを通りすがりに
みると、住んでて良かったな〜と実感しますよね。

[111: 匿名さん]

108-110さま

大変失礼ですが、こちらのマンションに関係のない話題は、
新百合ヶ丘のスレがございますので、そちらに書かれた方が
よろしいかと存じます。

[112: 匿名さん]

１１１さん

マンションに限定することはないでしょ。。

このマンションを検討する上で新百合ヶ丘であることや
徒歩５分であること、学校のことなど様々なことを含めて総合的に判断しているのですから。

検討する為の掲示板ですよ。

[113: 匿名さん]

>>112さん

一時期この板は、さながら新百合を語る状態になって物件の話題からどんどん離れていった
経緯があったので、別に『新百合ヶ丘の住み心地について』板が立ち上げられました。

確かに物件と最寄り駅や学校等の話題は関連するのでまったく切り離すというのは難しいで
すが、その辺はうまく使い分けるのがよいのではないでしょうか。

[114: 匿名さん]

１１３さん

でも、逆に限定してしまった為に荒らされるスキが生まれてしまったのでは？
話題は多い方が良いじゃないですか。

マンションの仕様や価格、日当たり、騒音などの話だけではなく、

新百合のこと、山手のこと、保育園のこと、普段の買い物のことなどを混ぜ併せて
検討した方がよっぽど建設的な意見が生まれ、有意義な場になるのでは
と思いますよ。

[117: 入居予定さん]

プライムを意識している人が新百合ヶ丘について書くってことはなんの違和感もありませんが。
スレがずれているとは思いません。どっちに書いてもいいと思うんだけどなァ．．。
プライム契約者・検討者ならこちらに書き込む方が自然な流れと思います。

[118: 匿名さん]

契約者さんでしたら、そろそろ住民板を作成して移行されてはいかがですか。

http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

検討板と住民板を分けるに至った理由
・検討者と住民の方とは、同じ物件でも話をする内容に大きな違いがあるため

[119: 入居予定さん]

>>113

物件の話題に限定してしまう必要はないように思います。

[121: 地元不動産業者さん]

まあ、とっとと値引きして売り切ったほうが得だと思う。
XXドールは、昭栄が当初〜４８３０万で売り出したが、その後売主変更する形で〜３８３０万に価格変更して売りきった。
ポケットティッシュじゃインパクトないから、キッチンペーパーに広告折りこんで配ったもんね。

とにかく、あの巨大なモデルルームに人はりつけるだけでも巨額な費用がかかり購入価格にのっかってくる。
旧イトマン跡にモデルルーム建ててるけど、これもすごい規模ねえ。
これも２年経費かけるのかな？
大京みたいに現物販売にして、５％くらい価格下げたほうがお客様のためになるのでは。

[122: 匿名さん]

大京ってしばらく前から現物販売をあきらめて、青田売りしてますよ。
今、現物で売ってるのは、完成在庫。

いい加減、嘘ばればれのそのペンネームやめたらどうですか？

[123: 匿名さん]

××ドールとプライムとは同列に論じられないと思うのですが。

[124: 匿名さん]

>>121

三井も青葉台、西船とかの小規模物件で現物販売してますよ。ただ、現物販売がコストダウンにはなるとは限らないはずですよ。確かに、青田売りはモデルルームのコストが必要だけど、竣工までに完売すれば、その時点で資金回収ができる。現物販売だと、竣工後に販売開始だから、資金回収は販売期間の分だけ後にずれる。通常デベは、銀行から資金を借り入れて開発するから、資金回収が遅れるとその分の金利がかさむ。

なぜ、マンションは青田売りが多いか、素人が調べた結果です。間違いがありましたら、ご指摘いただければ幸いです。

[129: 匿名さん]

そんなこと
わかるわけないじゃん

[130: 匿名さん]

販売戸数(住居)

ライト　　１６８戸
レフト　　１５３戸
ガーデン　　７２戸

から予測してみましょう。５０戸予想はいい線いってるかも。