プライムアリーナ新百合ヶ丘【７】

[シンユリーゼ]

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

■しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/
■万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/
■アートセンターＨＰ(徒歩１分)↓
http://kawasaki-ac.jp/index.html
■(仮称)聖マリアンナ医科大学ブレストアンドイメージングセンター記事(徒歩１分)↓
http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/01_miya/2008_3/09_12/miy...
■小田急OX万福寺店ＨＰ(徒歩１分)↓
http://www.odakyu-ox.net/tenpo/manpukuji.html
■新百合ヶ丘総合病院記事(徒歩5分：2011秋開業予定)↓
http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/01_miya/2008_2/05_09/miy...

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9010/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8913/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8908/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8872/

新百合山手中央通り沿いは十分な幅の歩行者道が設けられ、
２重の並木道、ガス燈が何気なく配置されてます。
新百合山手にはアートセンター、小田急ＯＸ、フレンチ料理店などが進出しており、
聖マリの最新鋭医療施設等の建設も急ピッチで進められ、
新百合ヶ丘中心部と共にお洒落な街づくりが進められてます。
皆さんもハイセンスな街で豊かな暮らしを実現してみませんか？

入居開始は２００９年９月下旬予定。あと１年ありますが、
皆さん様々な情報を交換していきましょう。

[763: 匿名さん]

わたしも山手のこじんまりとしていて清新な雰囲気が大好きです。

山手は山手らしく、他者からの評判に過敏に反応することもなく、ゆっくり少しずつ成長していけ

ばいいのではないですかね。

虚飾に彩られた街よりも、そこに住む者が背伸びせずに心豊かでいられる街のほうを望みます。

山手ならきっとそういう街になれると確信しています。

[764: 匿名さん]

>763

既にそういう街になっていると思います。実際に住んでいてそう感じますよ。

[766: 匿名さん]

＞765

で？　どうかしましたか？

[767: 匿名さん]

ＯＸはあまり混んでおらず、品揃えも南口駅前とは意識的に差別化されておりとても気に入っています。
山手住民にはすでに無くてはならない存在になりつつあります。

[768: 匿名さん]

販売実績　95.4% です。
竣工まで９カ月を残して、残り18戸。
結果として、販売公開時期の期待値どおりの運びとなったわけですね。

「売れないよ」って言ってた人たちは今はどこでなにをしているのでしょうか？笑
次の営業妨害の旅へ？

[769: 匿名さん]

実際はもうちっと残ってるのでは？
新規で売るのが１８で、先着順はもっとあるのとちゃいまっか？
詳しく知りたい。

[770: 匿名さん]

正確な数字はＭＲへ聞いてみないとわからないけど
もっとあるとしても、ｍａｘ３０戸位では？
にしても、すごいなぁ。

[772: 検討中]

三週間前に行ったときはレフトは３分の２以上売れてたよ。
ガーデンWもほとんど残ってなかったし。
ライトもほとんど残ってなかったよ。

[774: 匿名さん]

>>768

>「売れないよ」って言ってた人たちは今はどこでなにをしているのでしょうか？笑
次の営業妨害の旅へ？

確かに散々な言われ方でしたね。
でも、結果が出たわけです。

今頃、次の営業妨害の旅をされていることでしょう（笑）

[776: 匿名さん]

うちのマンションは大丈夫だったよ。
営業さんが言ってるように本当に売れてるのかなぁって心配してたけど、
入居してみると前後左右斜め上下も全て入居されていて埋まっていて
いつの間にかマンションも完売してた。

だから、2/3以上売れていたっていうのも当たってるかもと思った。

[778: 匿名さん]

公式の物件概要や住宅情報ナビに残住戸の一覧がでてるよ。
ナビの間取り一覧を見る限り、もうレフトしか残っていないのかな？

[781: 入居予定さん]

>769
新規で販売する部屋はもうありませんよ。
すべて先着順です。

[784: 匿名さん]

＞781さん。

新百合山手先住民です。
ガーデンアリーナ、シーズンアリーナも、完売直前の最後の1〜2ヶ月、この状況でしたね。
こちらの方がだいぶペースが早いですが。

兄弟物件でも、希望の部屋についてアンケートを何回もとりながら“小出し”に販売し、上手に売り切っていました。

倍率何十倍、なんて特殊な物件をのぞけば、新百合近辺のここのところ数年の売行き好調物件の典型的なパターンですね。

ところで、今日OX向かいの医療ビルの１階にテナントで入るローソンのアルバイト募集のチラシが入っていました。あと、花やさんとかドラッグストアなんかが入るそうですが、プライム入居の頃には（今でも十分にイケてますが）とても感じの良い街並みができている事と思います。

PS.「ホントは売れてない」なんてつまらない書込みもうやめたら？むなしくならない？

[788: 匿名さん]

何か随分消えてますね。
そんなに悪い書き込みだったかな？

[789: 匿名さん]

依頼無しで管理人さんが消してくれてるみたいですね。
自作自演か、他で悪さしたか・・・。

[790: 匿名さん]

すいません。

真面目な書き込みしている分には、何が消えたか全くわかりませーん。

[791: 匿名さん]

完売しましたか？

[792: 匿名さん]

もうすぐ完売ですね。嵐さん、営業妨害さんも、もう寄りつけないでしょうね。

[793: 匿名さん]

そうですね。
おかげさまで完売真近みたいですね。

[794: 匿名さん]

↑
×真近
○間近

漢字は正しく

[795: 匿名さん]

いいじゃない？
入力ミスぐらい。
もうそのくらいしか荒らせなくなったってことでしょうか？

[796: 匿名さん]

もう完売っぽいですね。

[797: 匿名さん]

モデルルームに行けば簡単にわかるけど、何気にまだ余ってるよ。
先月２９日のデータだけど、ライト９件、レフト２４件余ってた。
前はそんなになかったから、キャンセル物件でも出てきたのかな？

[798: 匿名さん]

ホームページの先着順の住戸が1８戸って何でしょうか？
数字の違いにに疑問です。

[799: 匿名さん]

モデルルームに行くと確かに残り戸数教えてくれますね。
この前の土曜日の話だとまずはレフトの残っている物件を先着順ですべて出して、
ガーデンの2次までの残りとまだ売っていなかった分を最終期最終次で売るみたいですよ。
うちが行ったときはガーデンだけで11戸は残っていたので全体で30くらいだと
思いますよ。

[800: 匿名さん]

＊＊＊自作自演劇場開園中！＊＊＊
たぶんまだまだ残っているよ。

[801: 匿名さん]

>>800
もう今更いいですよっ（笑）
さようなら〜

[802: 匿名さん]

あのぉ、いつ完売するかって、そんなに気になるものなのですか？
住み始めてからも売れ残ってて棟内モデルルームがあるのは嫌ですが、
竣工前ならいつ完売しても自分に関係ないと思ってしまうのですけど。
数字が違う、とか細かいことまで気にするのはどうしてなのですか？

[803: 匿名くん]

こんなご時世だから、キャンセルが出て当然。それがHPに反映されないのが、そんなに不思議ですか？そんな人の方が不思議です。

[804: 匿名さん]

800さん

あなたは何を望んでいるの？
あなたはマンションをほしい人？
買えない人？
他を買ってしまってこの物件が羨ましくてこのマンションを妬んでいる人？

いずれにしても、あなたは残念な人ですよ。

買えない人でも、自分のマンションを買ってもまだ未練が残っている人でも、
どちらでもなく嫌がらせでこのようなコメントをする人でも。

いずれにしても残念で、かわいそうです。
哀れな人。

[805: 匿名さん]

８０２さん、残りの戸数を気にするのは、ごく最近検討し始めたからです。
いきなり、残りがあと１８戸です！とか言われると、本当に焦りますから。。

[806: 匿名さん]

ガーデンウイングは、何階建ですか？

[807: 契約済みさん]

キャンセルが出た部屋に契約済みの部屋からシフトできないんでしょうか？
昔、関係あったデベではシフトしていた。消滅してしまったが・・・。

[808: 匿名さん]

>>806さん

11階建です。

[809: 匿名さん]

>>807
基本的には出来ないと思いますが、何かあったんですか？

[810: 匿名さん]

もう事実上完売ですね。

[811: 匿名さん]

＞799

残り３０戸売るの結構大変かもしれませんね。

[812: 匿名さん]

＞811

そうですね。どこのマンションでも最後の仕上げです。
でも、兄弟物件に比べたら楽勝の販売ペースです。ご心配なく。

[813: 匿名さん]

完売だの楽勝だの、欲丸出し発言は飽きました。

[814: 匿名さん]

年内は無理でも、余裕でしょうね。

[815: 入居予定さん]

ここのマンションが売れることが「不満」な人は、なにがそんなに嫌なのでしょうか？

[816: 匿名さん]

買えないから。
他社デベさん。

[817: 匿名さん]

>809さん
何もないのですが、もともと希望の間取の部屋がタッチの差で
契約できなかったんです。

[818: 匿名さん]

>>817

そうでしたか…。
難しいかもしれませんが、デベさんにその旨を伝えて一度交渉してみてはいかがでしょう？

[819: 806]

>>808さん

ありがとうございます。
ガーデンウイングは丁度良いくらいの高さですね。

[820: 匿名さん]

＞813殿

何が「よくまるだし」なんでしょうか？
ほぼ完売がそんなにいやですか？

[821: 匿名さん]

購入者の皆さん。
よかったですね。売行き好調で、もうカウントダウンですね。

[822: 周辺住民さん]

ガーデンの方も大分出来上がってきました。
入居は２月からですか？
お待ちしております。

[823: 匿名さん]

近隣の中古。築浅だけど販売時の価格とあまり変わってませんね。

http://www.towanet.co.jp/live/buy/search/detail.asp?in_bkn_no=D13X1090...

[824: 匿名さん]

プライムの販売も、飛行機で言えばそろそろ静かに着陸態勢に入った、って感じですね。

メディカルビル1階の店舗が整えば、いよいよ新百合山手完成形…って感じですね。

[825: 匿名さん]

藤和の築浅マンションも、プライムができてしまえばすっかり影が薄くなりますね。

[826: 匿名さん]

あちらは7階建てなので、こじんまりとしてる方が良い方にはいいのではないですか。
でも今までよりはちょっと影が薄くなるのでしょうが。

[827: 匿名さん]

>>822さん

予定では早くとも９月末の入居なので、まだまだです。

[828: 匿名さん]

完売時期がとても気になるのは業者だって、なぜ気がつかないかな?
客にとってはそんなのここに書き込むほど重要な問題じゃないんだよ。業者にとっては死活問題だけどな。会社の頭の悪いスタッフが勝手にここに書き込んでいるんだろうな。会社にとっても迷惑じゃねえの?

[830: 匿名さん]

自分が契約したマンションが早く完売してくれると嬉しいものですよ。
そういう気持ちもわかってくださいな。

買う前は好きな部屋が競合して買えなかったらどうしよう、とか心配になるくせに、いざ買ってしまうと早く完売してくれれば良いな…って思ってしまうものですよ。

「完売好きな契約者」は、たぶん全員では？

[836: 匿名さん]

>>827さん

まだ、はやいけど、内覧や入居、その他の具体的な日程はうかつにネットに出さな
いほうがよいですよ。いろいろな業者（新聞、家具、リフォーム、etc.）が待ち構
えて歓迎してくれることになっちゃいます。

[837: 匿名さん]

>>836
827じゃないけど、入居予定とかって物件ホームページを見れば普通に出てるよ…。

[838: 最近不安な人]

ライトは数えるしか残ってないけど、値段高過ぎでは？
ライトはあまり数が動いてない気がする。
レフトやガーデンの方がまだ求め安い値段だけど、周りよりは高いよね。。
本当に売り切れるのかな？
このご時世、ここを今さら買う人っているのかな？
また斜め向かいに新しいマンション建つし、駅遠いけど、パークシティ新百合ヶ丘も建つでしょ。
ＭＰ後にも低層ぐらいの建てられるんじゃない？
竣工までに完売は無理なんじゃないかな？
と不安になります。
営業さん、頑張ってどうにか売り切ってください。
やっぱり、「竣工前完売！」が嬉しいです。

[839: 最近不安な人]

実際の残戸数は１８戸の２倍以上は残ってますよね。
電話で確認したらそうでしたよ。
嘘だと思うなら確認してみてください。。
ライトはそのうち値引きするんじゃないかなぁ。。多分個別相談だと思うけど。
ちなみに私は第一期契約者です。
諦めた部屋もあったから値引きされたら悔しいけど、でもそれでも売り切って欲しいなぁ。。

[840: 匿名さん]

今さら、買う人ってそんなにいないんじゃない？買いたい人はもう契約しちゃってるでしょうし、買わないと決めた人は興味失くしてるでしょう。景気も悪いし。なので、１年後も空いたままなんじゃないかな？

[841: ご近所さん]

>>839 現実はそうですよね。WEBに出ている大本営発表情報をそのまま鵜呑みにして
完売完売！ってはしゃいでる契約者さんがちょっと・・・ですが
気持ちは分からないでもなくも、はたからみると軽薄にしか見えないです。

このご時世の中ではプライム、かなり健闘していると思いますが年内完売は難しいでしょうね。

来年9月竣工ですから、景気が悪化の前に売り切ろうと、販売時期をここまで早くしたのは三井さん
の慧眼ではあります＝予想を超えた景気悪化でここまで苦戦するとも見ていなかった筈ですが）
◎パークシティは4月にずらしちゃいましたね。

>>838 稲城市の物件は定借なので相当魅力的な値付けをすると思われます。確か黒川で三井も
同じパターンでやってますが。逝っちゃったモリモトの物件、どこが引き継ぐんでしょうね？

[842: 匿名さん]

モリモツの某シンユリ物件は山田建設さんが引き継いだみたいですな。

[843: 匿名さん]

あまり完売完売って騒ぐのはどうなんですかね。完売って大本営発表して、完成直後に、
大量賃貸、賃貸入居者がトラブルを起こしたって例もあるから、三井さんにプレッシ
ャーかけるのって、逆効果だったりして。

[844: 匿名さん]

完売！完売！ってここで叫んでるのは、経済状況に疎い、一部ミーハー奥様方なのだと思います。
検討してる者にとってはジャマです。
マイナス要因です。
契約してるのなら、おとなしく住民板にでもお行きなさいな。

[845: 匿名さん]

>>842さん

あそこは基礎工事が始まってたから、設計は終わってるはずですよね。それを踏襲して、
モリモトデザイン、山田建設価格だったりすると結構おいしいかもしれませんね。
アスティアみたいな似非高級路線だと、またこけるかな。

[846: 匿名さん]

>844
４０代、５０代の根暗なオヤジだと思ってた

[847: 匿名さん]

>>841さん

定借物件は中古で転売する際にローンの取り扱いがほとんどないらしいから、値付け
に飛びつくとあとで痛い目にあうかもしれませんね。土地付き物件とは同列で考えな
いほうがよろしいのでは。

[848: 匿名さん]

検討中に「完売」って書込みが邪魔だと感じたことは一度もありませんよ。

兄弟物件は入居5〜6ヶ月前に完売でしたから、4月くらいまでに完売できれば、時期・価
格設定を乗り越えてスゴイ完売ペースですよ。
先着順案内になるタイミングもそれら物件より1〜2ヶ月早いですし。
「今年中の完売」なんて無理ですし、誰もそんなこと言ってないですよ。あとはカウン
トダウンですから、今年度中くらい目処にじっくり行ってくださいな。応援してます。

購入者が完売時期を気にするのは当たり前ですよ。完売めざして頑張れ、プライム。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[854: 匿名さん]

今日プライムの営業さんから、その後マンション探しはどうですか〜って電話がかかってきた。
以前検討していて要望書までは出したんだけど、この経済情勢をみてやはりお断りした。
そのとき当分家探しはやめときますっていったのに、電話をかけてくるところを見るとプライムも苦戦してるんだろうな。。

[855: ご近所さん]

>>848 自分と意見が異なると即「あらしさん」と決めつけるのもそろそろやめましょう。
検討している側からすれば、そういう投稿こそがまさに「あらし」です。

完売ということばに神経質になってるのがまさに自分であることに気がついていないのも笑止。
根拠無く完売と喜んでいるだけの無意味な投稿に辟易したというだけですから、誤解無きよう。
あと大手の貫禄とか訳の分からないことで万歳している人って？
まさか三井さんがここで工作してるとは思いたくないですが。。。

こちらは検討版ですから、購入済みの方が完売して欲しいという自分の願望だけを連ねるのは
住民版でされることをオススメいたします。

さてガーデンはプライムに比較するとかなりお買い得な価格でしたのと、市況的にも
マンション買い時的な状況でしたから完売スピードは速いほうだったと思います。

プライムは三姉妹のなかで最後発の最も高く売りたい駅徒歩5分立地ですから、最初は勝負価格で
いきつつ、苦労して舵を取っている印象があります。このリセッションのおかげで三井的には苦戦
でしょう。（それでも他物件に比較すると、俄然健闘はしているといえましょうが）

そんな状況下ですから自分の好きな部屋を押さえたい方は今は良いチャンスかもしれませんね。
価格優先の方は来春の新税制踏まえ、掘り出しモノを狙うのも良いでしょう。

個人的には病院の上に立つ三井の低層物件に興味津々ですが。


>>847さん　定借は確かにその通りリスキーなので要注意ですね。
品川の人気物件や、神宮前でも出てきてますが、新百合（稲城だけど）＋イニシアという組み合わせ
も気になります。あと三井は黒川でなく若葉台でした！（失礼）

[856: 匿名さん]

>855

ここは兄弟物件よりずっと販売ペース、早いですよ。

「笑止」と言いますが、もともと契約者が完売時期を気にするのは当然と言っているのです。
完売間近なのですから仕方ないでしょう。

[857: 匿名さん]

855さん、病院上に建つのは確か十階建てで100世帯くらいみたいですね。

[859: 匿名さん]

>855
>ガーデンはプライムに比較するとかなりお買い得な価格でしたのと、市況的にも
マンション買い時的な状況でしたから完売スピードは速いほうだったと思います。

856さんのおっしゃる通り、ここは兄弟物件より、今のところ
全然早い販売ペースできていますよ！

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[862: 匿名さん]

>>855さん

CASBEE川崎を見ると概要が分かりますよ。

http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/20kouhyou/08015/08...