プライムアリーナ新百合ヶ丘【７】

[シンユリーゼ]

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

■しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/
■万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/
■アートセンターＨＰ(徒歩１分)↓
http://kawasaki-ac.jp/index.html
■(仮称)聖マリアンナ医科大学ブレストアンドイメージングセンター記事(徒歩１分)↓
http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/01_miya/2008_3/09_12/miy...
■小田急OX万福寺店ＨＰ(徒歩１分)↓
http://www.odakyu-ox.net/tenpo/manpukuji.html
■新百合ヶ丘総合病院記事(徒歩5分：2011秋開業予定)↓
http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/01_miya/2008_2/05_09/miy...

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9010/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8913/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8908/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8872/

新百合山手中央通り沿いは十分な幅の歩行者道が設けられ、
２重の並木道、ガス燈が何気なく配置されてます。
新百合山手にはアートセンター、小田急ＯＸ、フレンチ料理店などが進出しており、
聖マリの最新鋭医療施設等の建設も急ピッチで進められ、
新百合ヶ丘中心部と共にお洒落な街づくりが進められてます。
皆さんもハイセンスな街で豊かな暮らしを実現してみませんか？

入居開始は２００９年９月下旬予定。あと１年ありますが、
皆さん様々な情報を交換していきましょう。

[52: 匿名さん]

51さん
真剣に検討していたなら、営業さんのアクションを待つのではなく
自分自身で動くのが普通では？

としか言えません。

[53: 匿名さん]

結果的にやめましたが、リサーチ中はMRにもよく行ったし自分たちから動いてましたよ。ただ案内もれとか、間取り見ながらあれこれ聞いても、イマイチな感じ。担当が悪かったのかね

[54: 匿名さん]

>>52

いくつかの物件見たけど、デベによって段取りがぜんぜん違うから、自身でアクション
といってもどうするのかわからないのが普通なのでは？

[55: 匿名さん]

広告ぐらいでいいじゃない。

[56: 匿名くん]

43です。これからレフトの遠い部屋とガーデンを販売しなければならないんですからね。大変ですよ。その時に体力の違いが出るという事ですね。

[59: 匿名さん]

お、高い高いの大合唱か
そろそろ出てくるぞー
この物件のstake holderが

まだかな？

[61: 匿名さん]

いや、別に。

[64: 匿名さん]

子供がいる人が幼稚園(保育園)や学校のことを全く考えずに購入するとは思えないけどね。

幼稚園や保育園の待機児童が多いのはここに限ったことじゃないし、新百合で家を探している
ならここいら全てのマンションにも当てはまるしね。　63の物件比較中さんは、どこの物件と
比較して問題が多いと感じますか？

[65: 匿名さん]

検討中の人は現地で情報を集めている。
アンチの人はネット（ここ）で情報を集めている。

教育問題は事実と違う話になってるようですが・・・。

[66: 入居予定さん]

確かに、実際問題ガーデンの西側の列なんかは厳しそうですね。なんで、ここまでくっつけちゃったんでしょうね？
保育園は言うまでもなく、麻生小学校は高学年3クラスなのに低学年4クラスと増加傾向ですね。
でも、麻生中学は問題なく通えるんじゃないですか？
きれいな並木道通っていくんだし。
ただ、金程中のほうが近いような気がしますが。

[67: 匿名さん]

誤解のないよう書かせてください。
保育園と幼稚園を一緒にされているのでは？
保育園は確かに数が足りていないようですが
幼稚園は全くそんなことはありません。
どちらかというとよりどりみどりですね。
沢山の幼稚園の中から選べますよ。
評判のよい幼稚園も沢山あります。幼児をお持ちの契約者の方、ご安心下さいね。

[68: 匿名さん]

＞契約者の方、ご安心下さいね。

何で販促活動してるの？

[70: 匿名さん]

今度は、アメリカ金融市場最大の銀行が破たんだって。ますます、マンション不況が。。。ここも影響あるんじゃない？

[71: 匿名さん]

新百合ヶ丘の駅とかマンション前とかに色んな幼稚園バスが来てますよ！
女の子に人気は『カリタス』や『若尾みどり』等々。あと、『あおば』や、千人園児がいる『かきのみ』。
男の子は裸足で泥んこの『はなぶさ』や『バディスポーツ幼稚園』とか他にもいっぱいありますぜ！
みんなそれぞれ特色あるから自分たちに合ったのが選びやすいと思う。

[72: 匿名さん]

すみません。間違えた。
×『若尾みどり』
→○『桐光学園寺尾みどり』でした。

[76: 匿名さん]

レフトウィングあと８戸みたいですね。（２期４次）

受付開始日は平成20年09月27日

販売価格：5480万円（1戸）〜5760万円（2戸）
専有面積：80.85平米（1戸）・82.00平米（4戸）・83.91平米（4戸）

さ〜早いもの勝ちだ〜！！

[77: 匿名さん]

思うにここの関係者の方(デベか地主さん、契約者)がネガスレに
いちいち反論してきたことがこのスレ悪化の原因になっていると思う。
最初は親切のつもりでこのマンションの良さを伝える目的で書き込んでいたと思うのだが、
質が悪い投稿にもいちいち対応しているうちに返＊＊自身がどんどん擦れていった
と想像される。
ついにはちょっとしたことも悪意に取る状態になり、人間不信状態に陥ったのだと思う。

掲示板というものに多分あまり理解がなかったのだろう。
掲示板は悪いことも良いことも真実も嘘も全てが含まれているものであり、それが
健全な掲示板なのだが、そこに理解が行かなかったと想像される。

成れの果てがこの有様である。
結果一番人気が出てほしいと願っている人間が最も人気を落とすという
皮肉な結果になってしまった。

[78: 匿名さん]

竣工まであと一年。
レフトウィング１階に入る店舗はまだ決まっていないのでしょうか？
以前、クリーニング店や歯科医院、花屋なども言われていましたね。

[79: 匿名さん]

他の店舗付きマンションの物件板をみても、どこも完成間際まで知らされていないよう
ですよ。決まってないのか、決まっていても公表されないのかはわからないけど。

[80: 周辺住民さん]

>>76さん
いよいよ、レフトは残りあと８戸ですか(驚)
様々な意見がありましたが、とうとう結果が出ましたねぇ〜。

[81: 匿名さん]

＞レフトは残りあと８戸ですか

新規売り出しが８戸ということ。どんどん小出しになっていってる。レフトは１０次くらいまでやるつもりじゃない。売れ残りは別に数十戸ある模様。騙されないようにね。

[85: 匿名さん]

二期四次の販売戸数は９戸じゃない。７６が間違えたのに誰も気づかないなんて、
冷やかしだけになったようですね。

二期一次〜四次までの販売戸数を考えると、広告せずに販売した住戸が無い限り、
残戸数はまだ、かなりあることは確かだと思うけど。１０次までやったら、不振
なことがばればれになるから、途中から小出しに先着順とするんじゃないかな？

[93: 匿名さん]

某デベは、竣工前に新聞広告とか大量に出してたから、営業経費使い切っちゃったんじゃない。
某住宅情報誌のギフトカードばら撒き企画にも参加してないし。

[99: 入居予定さん]

レフトは第2期4次でもう先着順なんですね。
次にガーデンが控えているので、後は水面下で売っていくんでしょうか。
ライトも1期で売れ残っていた物件はレフトと平行して水面下で販売していたようですし。

[100: 匿名さん]

一期、二期ともに、一次の残物件を二次で出していましたね。
先着順てことは、四次は三次の残物件かな。

[101: 匿名さん]

＞後は水面下で売っていくんでしょうか。

どうもそうみたいです。売れ残り戸数をできるだけ隠したいんでしょうね。結局、どれだけ売れ残ってるのか、誰にもわからないようにしているのだと思います。

[103: 匿名さん]

ノブレスも売れ残り戸数は購入者ですら最近までわからなかったみたいです。引っ越してみたら、空いてるところがいっぱいでビックリって感じだったようです。

[104: 管理担当]

当スレッドのご利用ありがとうございます。

当スレッドのアクセスログを確認しましたところ、
自作自演の可能性が極めて高い投稿が多数散見されたため、
当該投稿の削除を行っております。

削除投稿によってやりとりが不明確になっているかと存じますが、
何卒、ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

[105: 入居予定さん]

管理担当様

ありがとうございます。

[106: 匿名さん]

管理担当様

同じくありがとうございます。

[107: 匿名さん]

他の投稿を自作自演だって批判してた投稿こそが、自作自演だったみたいですね。

[108: 匿名さん]

いきなり静かになりましたね(笑)
平和がいちばんです(笑)

[109: 匿名さん]

今日も新百合ヶ丘駅前では民族衣装を着た方がスピーカーから民族音楽流しながら商売してます。
所々自ら笛吹いて。 いつもと変わらね平和な新百合ヶ丘でした。

[110: 匿名さん]

１０９さん
そうですね。新百合ヶ丘って本当に平和な街だと思います。

大道芸とかオシャレな音楽の演奏とかをやっているところを通りすがりに
みると、住んでて良かったな〜と実感しますよね。

[111: 匿名さん]

108-110さま

大変失礼ですが、こちらのマンションに関係のない話題は、
新百合ヶ丘のスレがございますので、そちらに書かれた方が
よろしいかと存じます。

[112: 匿名さん]

１１１さん

マンションに限定することはないでしょ。。

このマンションを検討する上で新百合ヶ丘であることや
徒歩５分であること、学校のことなど様々なことを含めて総合的に判断しているのですから。

検討する為の掲示板ですよ。

[113: 匿名さん]

>>112さん

一時期この板は、さながら新百合を語る状態になって物件の話題からどんどん離れていった
経緯があったので、別に『新百合ヶ丘の住み心地について』板が立ち上げられました。

確かに物件と最寄り駅や学校等の話題は関連するのでまったく切り離すというのは難しいで
すが、その辺はうまく使い分けるのがよいのではないでしょうか。

[114: 匿名さん]

１１３さん

でも、逆に限定してしまった為に荒らされるスキが生まれてしまったのでは？
話題は多い方が良いじゃないですか。

マンションの仕様や価格、日当たり、騒音などの話だけではなく、

新百合のこと、山手のこと、保育園のこと、普段の買い物のことなどを混ぜ併せて
検討した方がよっぽど建設的な意見が生まれ、有意義な場になるのでは
と思いますよ。

[117: 入居予定さん]

プライムを意識している人が新百合ヶ丘について書くってことはなんの違和感もありませんが。
スレがずれているとは思いません。どっちに書いてもいいと思うんだけどなァ．．。
プライム契約者・検討者ならこちらに書き込む方が自然な流れと思います。

[118: 匿名さん]

契約者さんでしたら、そろそろ住民板を作成して移行されてはいかがですか。

http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

検討板と住民板を分けるに至った理由
・検討者と住民の方とは、同じ物件でも話をする内容に大きな違いがあるため

[119: 入居予定さん]

>>113

物件の話題に限定してしまう必要はないように思います。

[121: 地元不動産業者さん]

まあ、とっとと値引きして売り切ったほうが得だと思う。
XXドールは、昭栄が当初〜４８３０万で売り出したが、その後売主変更する形で〜３８３０万に価格変更して売りきった。
ポケットティッシュじゃインパクトないから、キッチンペーパーに広告折りこんで配ったもんね。

とにかく、あの巨大なモデルルームに人はりつけるだけでも巨額な費用がかかり購入価格にのっかってくる。
旧イトマン跡にモデルルーム建ててるけど、これもすごい規模ねえ。
これも２年経費かけるのかな？
大京みたいに現物販売にして、５％くらい価格下げたほうがお客様のためになるのでは。

[122: 匿名さん]

大京ってしばらく前から現物販売をあきらめて、青田売りしてますよ。
今、現物で売ってるのは、完成在庫。

いい加減、嘘ばればれのそのペンネームやめたらどうですか？

[123: 匿名さん]

××ドールとプライムとは同列に論じられないと思うのですが。

[124: 匿名さん]

>>121

三井も青葉台、西船とかの小規模物件で現物販売してますよ。ただ、現物販売がコストダウンにはなるとは限らないはずですよ。確かに、青田売りはモデルルームのコストが必要だけど、竣工までに完売すれば、その時点で資金回収ができる。現物販売だと、竣工後に販売開始だから、資金回収は販売期間の分だけ後にずれる。通常デベは、銀行から資金を借り入れて開発するから、資金回収が遅れるとその分の金利がかさむ。

なぜ、マンションは青田売りが多いか、素人が調べた結果です。間違いがありましたら、ご指摘いただければ幸いです。

[129: 匿名さん]

そんなこと
わかるわけないじゃん

[130: 匿名さん]

販売戸数(住居)

ライト　　１６８戸
レフト　　１５３戸
ガーデン　　７２戸

から予測してみましょう。５０戸予想はいい線いってるかも。

[131: 匿名さん]

ガーデンは未販売ですから、ライト＋レフトで５０戸ということ？
それにしても、また削除されてますね。
臭いものには蓋ですか。

[133: 匿名さん]

↑長ぇ〜

[134: 匿名さん]

>>132
削除された内容全てを覚えているわけではないが、少なくとも”スレの内容を良くしようと思って孤軍奮闘している人”の書き込みには見えなかったが・・・。
他人の書き込みを業者扱いして、自作自演で反論してみろ！みたいな内容じゃなかったか？
まあ、他人の投稿削除にそこまで熱くなれるなんて、余程ここの掲示板のファンだったか、それとも・・・・？

匿名性・ルール・利害関係がここの掲示板を少しおかしくしてる、っていう意見には同意できるけど、言論統制とか人を殺す規約とか、なんか話が大袈裟すぎ。
イエローカードを出しまくる審判は確かに問題だけど、ルールを守れないプレーヤーはそれ以前の問題だよ。

まあ、とりあえずごきげんよう。

[136: すれ違い失礼！]

>132
このサイトの運営者側が管理しているわけですから、運営側のルールによって管理されていても
おかしくもなんともありません。

他人が営利(広告など)を目的に運営・管理している掲示板に書き込んでおきながら文句を言うの
は少し筋ちがいでは？
あなたが管理したいのであればあなたがご自分で掲示板をどこかで開けばいいことです。
そうすれば匿名だろうが記名だろうがあなたが思うような掲示板になるでしょう。

[137: 契約者]

懐かしいシラケ鳥が飛んだね！契約者は引いてしまったかな？近いうちに住民版がたつでしょう。

[138: 匿名さん]

あと入居までようやく1年をきりましたね。

早く入居が待ち遠しいです。
ところでOXと笹子うどんの間に空き地がありますが、あそこは何が建つのでしょうか？
情報をお持ちの方、教えてください。

[139: 匿名さん]

やや狭いスペースですので、花屋さんやクリーニング店でもできるのでしょうか。
個人的には、行列のできる人気ラーメン店ができたりすると嬉しいのですが、たぶん無理でしょうね。

[140: 田咲優花さん]

先々々々週号のマンションズによれば最終期分として３９３戸中の販売戸数が未定。
これでは実残戸数が把握できないですね。
最終期とありますので、
さすがにこのスレッドが１０００に到達する頃には完売できるかな？。

[141: 匿名さん]

そう、フランス料理もいいけど
もう少し、普段利用しやすいお店も
あってもいいですよね。
おいしいラーメン屋、うどん屋、賛成。

[142: 匿名さん]

モスバーガーなんかもあってほしいですよね。
新百合山手の雰囲気にぴったりだと思います。

[143: ビギナーさん]

>>140さん
もう最終期なんですか、
早いですね・・！

[144: 匿名さん]

なにか

[145: 入居予定さん]

モスいいですね。
あとはフレッシュネスなんかいいかも。

[146: 匿名さん]

ガストとか、ファミレス系も一個位あってもいいかも。
子供多いし。

[147: 匿名さん]

ファミレスは駅周辺か、津久井道沿い、たとえばイトマンスイミングスクール跡地あたりでよいす。
新百合山手の雰囲気にあわないように思います。

[148: 入居予定さん]

147さん

私もそう思います。
ファミレスは山手には合わないです。

[149: 匿名さん]

神戸屋やサンマルクならパンもあっていいかも。

[150: 匿名さん]

とりあえずあの敷地面積じゃファミレス系はないですね。
やはり出来てもモスやフレッシュネスなどでしょうか。

[151: 匿名さん]

「食べもの屋」ってダメだったんじゃなかったのでしょうか？