プライムアリーナ新百合ヶ丘【７】

[シンユリーゼ]

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

■しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/
■万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/
■アートセンターＨＰ(徒歩１分)↓
http://kawasaki-ac.jp/index.html
■(仮称)聖マリアンナ医科大学ブレストアンドイメージングセンター記事(徒歩１分)↓
http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/01_miya/2008_3/09_12/miy...
■小田急OX万福寺店ＨＰ(徒歩１分)↓
http://www.odakyu-ox.net/tenpo/manpukuji.html
■新百合ヶ丘総合病院記事(徒歩5分：2011秋開業予定)↓
http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/01_miya/2008_2/05_09/miy...

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9010/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8913/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8908/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8872/

新百合山手中央通り沿いは十分な幅の歩行者道が設けられ、
２重の並木道、ガス燈が何気なく配置されてます。
新百合山手にはアートセンター、小田急ＯＸ、フレンチ料理店などが進出しており、
聖マリの最新鋭医療施設等の建設も急ピッチで進められ、
新百合ヶ丘中心部と共にお洒落な街づくりが進められてます。
皆さんもハイセンスな街で豊かな暮らしを実現してみませんか？

入居開始は２００９年９月下旬予定。あと１年ありますが、
皆さん様々な情報を交換していきましょう。

[451: 匿名さん]

残り戸数はライトとレフトとガーデン全て合わせて５０戸位と言ったところのようです。
これを多いとみるか少ないとみるか…？

[452: 匿名さん]

>>451

それは今日の抽選結果を踏まえての数値ですか？

[453: 匿名さん]

完成１年前で９割近くが決まると言うのは、この経済破局のご時世、立派としか言えません。ガーデンは、ライト、レフトに比べてマイナスイメージがあり、結構売れ残るのかと思ってましたが、外界の喧騒(騒音）から離れて静なこと、かつ若干割安、建物も戸境壁が乾式でなく低層でしっかりしてそうな点を考えると、お買い得？なのかも。

[454: 匿名さん]

掲示板での他デベによる営業妨害などほとんど影響ないのでしょうね。
妨害の内容も真実性に乏しい作り話ばかりでしたし。

[455: 匿名さん]

>完成１年前で９割近くが決まると言うのは、この経済破局のご時世、立派としか言えません。
まさに圧勝ですな。

[456: 匿名さん]

イジワルの的にされるわけですよね。笑

[457: 匿名さん]

>>456さん

同感です。あの手の書き込みしてる人達って、何者でしょうね。
あれこそ、評判を落とすための競合デベの巧妙な工作とか。読みすぎかな？

[458: 匿名さん]

456です。

457さんへ

他デベによる妨害であることは明らかですが、

・三井の「競合」相手にはなり得ないこと
・けして「巧妙な工作」ではないこと

ということで訂正させていただきます。笑

[459: 匿名さん]

そうですね。
”結果”が出ちゃいましたね。

[460: 匿名さん]

>>431
他の掲示板の情報ですが、 バイクは、警察署の周りを走っているようです。

[461: 購入検討中さん]

この土日でガーデンがかなり好調だったみたいですね。
こんな経済状況の中、持っている方は持っているのだなぁ、と
つくずく思いました。羨ましい限りです。

ガーデンとはいえ、5000万以上だし、高層階とか間取りによっては
6000万円超えですね。やはり高い。
普通のサラリーマンでは無理なのかと思います。

うちはいまだ検討中というか、あと500万くらい「値引き」とかあればね。
でも三井さんの営業の方は値引きの「ね」の字も出ませんでした。

帰り際にノブレスさんに寄ってきましたが、まだ、３０戸ほど空きがあるとかで、
空き部屋の価格表をいただきました。
見てびっくり、ガーデンと価格がほとんど変わらないのですね。

竣工済みなので、希望の部屋をじかに見せていただけるとの事でしたが、
価格を見て、よけいガーデンに思いが傾きました。

ノブレスさんは緑に囲まれてとても静かという事を強調されてました。
確かに静かではありますが、目の前に壁のようなガーデンアリーナがあり
逆にガーデンアリーナの中古も考えるようになりました。

中古でもかなり高いと、プライムの営業の方が説明してくれました。
決断のときですね。

[462: 匿名さん]

>>446さん
　この人は、ずいぶん前からの荒らしですね。いまひとつ日本語の理解に足りないと言うか、知識が足りないというか、人を煽る事しかできない人だと思います。いい加減消えてほしいですね。ずいぶん前からいますね。
　みなさん、大分相手にしなくなってきましたが、早く消えてほしいですね。

[463: 匿名さん]

>>462に同感する。まともな情報交換のばになって欲しい。

[464: 周辺住民さん]

売れ行き好調なようでよかったですね。

[465: 周辺住民さん]

・大規模
・信頼感のあるデベ
・駅徒歩圏（10分以内）
・街全体の雰囲気
等々で、総合的に考えて良い物権ってことだと思います。
平均値で「マンションは…」てなことを語ってもあまり意味が無いってことですかね。

[466: 購入検討中さん]

ガーデン１次は結局どの程度さばけたのでしょうか？

[467: 入居予定さん]

住民版の情報ですが、
ガーデン売り出し56戸中、43戸は花が付いていたそうです。

[468: 周辺住民さん]

昨日のガイアの夜明けのような内容じゃなければいいですね。
有明は凄い事になってますね。

[469: 匿名さん]

ノブレスさんはすでに、分譲賃貸がはじまったみたいですね。
ノブレスさんの掲示板に書いてありました。

ガイア見ました。
マンションもアウトレット時代ですか。
いい物件と出会えれば、それも新しい購入形態かもしれませんね。

[470: 匿名さん]

三井でも、引渡し直後に大量賃貸って物件もありますからね。

[471: 匿名さん]

遊園のタワー物件が店舗の営業時間でもめてますね。この手のトラブルが発生するのは、
店舗付き物件の宿命でしょうか。

[472: 周辺住民さん]

向ヶ丘のタワー物件、駅徒歩一分であっというまに完売した物件ですね。
一階の東急ストアが24時間営業じゃなくなった、てなことだそうですが、なんらモメごとにはなっていませんので、ご安心あれ（笑）
ここは24時間のＯＸが隣ですからバッチリですよね。

宿命も何も、元々何も無いですよー

[473: 匿名さん]

470、471の最後っ屁みたいのが哀れを誘いますね。
情報として書くならもっと書きようがあるのに。
それこそ屁のツッパリにもなっていない。

契約者、購入検討者は他デベの人たちよりはるかに賢いですね。
必死にもがいている人間と余裕が違う。人間の幅が違う。
文章にもそれが表れるものです。

[474: 匿名さん]

>>473
そういうあなたもけっこう必死(笑)
スルーしましょうね

[475: 匿名さん]

嫌がらせ書き込みが、販売状況が明らかになってくるにしたがってトーン・ダウンしてきました。
誰が何のために根拠のない発言を繰り返してきたかが今更ながらよく分かりましたね。

他デベ営業担当さん、ご検討をお祈りします。もっとスマートにね。笑

[476: 買いたいけど買えない人]

よく売れているんですね。うらやましいです。しかし、荒らしが本当に少なくなってきて、よかったです。

[477: 周辺住民さん]

皆さんのおっしゃるとおりですが、荒らしって「他デベの営業担当さん」ではないのでは？
どのマンションの書込みでも、同じようなネガティブ書込みをしている人が必ずいるようですが、デベの人であれば地域のマンション需要が盛り上がる事自体は歓迎なのかと…

したがって、もし書くなら「ここもいいけど自分のところもおすすめ」みたいな「一見ポジティブ」な書き方をするんじゃーないでしょうか。

書いているのは寧ろ、「マンション掲示板荒らしマニア」の方々ではないかとおもうのですが。
共通点は一般論やネット上の情報のみに依存し、現物のリサーチをしていないため、地元の事をほとんど知らないことですね。

まあ、そんなことはどーでもいいですが。
ほんと、売り上げ好調のようでよかったですね。
これからのマンションは「駅近」「大規模」「信頼できるデベ」が必須条件のような気がします。
ここはかなりの高レベルでこれら条件を満たしているように思います。

皆さん、自分の住まいとして必要だから検討しているので、景気動向やマンション一般の話は、投資目的の方いがいにはあまり関係ないですね。寧ろこれからは取捨選択がますますすすみ、売れ行き等も二極化してゆくのだと思います。

[478: 匿名さん]

>>477さん

>もし書くなら「ここもいいけど自分のところもおすすめ」みたいな「一見ポジティブ」な書き方

これを書いたらモロバレちゃいますよね。笑
これは書かないと思います。

[479: 匿名さん]

ここのもっとも差別化できるウリは、『セキュリティタウン』だと思いますよ。

[480: 匿名さん]

竣工１０ヶ月前にしてそろそろ完売しそうですね。

さてお次は近くにできる三井の物件が気になりますね。

[481: 匿名さん]

>>480

完売しそうとは、あと何戸ということで、どこの情報でしょうか？

[482: 周辺住民さん]

＞481
まあいいじゃないですか。売れ行き好調なのは確かなんですから。
何かまずいですか？

[483: 匿名さん]

>>474
君のような何の情報も、ウィットも含まない定番投稿は
やられた！　という他デベの腹いせ以外には考えられないんじゃないの？　笑
哀れですな。

でも、完売見通しが出たら妨害投稿がピタッと止みましたね。
そうやって過去ログを読んでみると結構笑えます。

[484: 匿名さん]

麻生総理って漫画の両さんに似てない？
声も両さん役のときのラサール石井にソックリ！

日本ももうすぐ終わりかな？？？

[485: 周辺住民さん]

新百合山手の先住民です。483の投稿も「まあまあ」って感じですが、おっしゃる通りホント、笑えますよね。

ところで、プライム隣のＯＸもずいぶん認知されて賑わってきました。
金曜の夜なんか、酒のつまみと奥様から頼まれた（と思われる）お使いをするオジサン達で結構遅い時間なのに人がいましたよ。
私はあまり買物はしないのですが、夜は中のエスカレーターを使わせてもらって二階に上がり、裏口から出て帰宅してます。

過日はアートセンターの前で朝市をやってました。
私が引っ越して来た時は、まだまだ「未完成の街」で、それはそれで新鮮でしたが、皆さんが入居される頃にはプライムのまわりはホント素敵な街になっていること間違いなしですね。

[486: 匿名さん]

来秋の入居が待ち遠しいです。
早くプライムライフを満喫したいです。

[487: 近所をよく知る人]

本当に荒らしがいなくなると、書き込みがうんと少なくなりましたね。

[488: 匿名さん]

>>481
>完売しそうとは、あと何戸ということで、どこの情報でしょうか？

私も気になります。
今、このスレの流れは、情報源が不明確なのに、(数人が)強引に”売れ行き好調”の印象を与えたくて、書き込みまくっている、という印象を受けます。

情報源はどこなのでしょうか。

もしも、営業マンから聞いただけだったら、信頼度は高くないのでは。

営業マンからの情報は鵜呑みにできない、というのは常識ですから。

別の物件では、営業マンが”残り70戸”と言ってたのに、実際200戸以上残っていたという話しもあります。そういう話しは至るところに転がっています。

営業マンは、なるべく”売れ行き好調”を装いたいものですからね。

[489: 匿名さん]

売れているという情報が、どういう理由で気になるのですか？

[490: 匿名さん]

>>489

理由は、ここに書かれている内容だけでは、本当かどうかが判断つかないからです。

＃こういった質問、販売する側にとってマイナスの書き込みに対して、レスがものすごく早いのも気になりますが。見張っている方がいらっしゃるのでしょうか。

とにかく、売れているという情報が”本当”なのかが気になります。

情報を持っている方が、出所を言えば、解決しますので、よろしくお願いします。

[491: 匿名さん]

>>490さん

489です。
質問が悪かったでしょうか？

>とにかく、売れているという情報が”本当”なのかが気になります。

とありますが、売れているのかいないのかがなぜそれほど気になるのかと聞いたのです。


モデルルームでの情報だと、ライト・レフトの契約状況とガーデンの販売状況を勘案する
と‘残念ながら’順調と認めざるを得ないでしょう。笑

[492: 匿名さん]

そんなに気になるんだったら自分でMRに行って確認すればいいんですよ。

＞＃こういった質問、販売する側にとってマイナスの書き込みに対して、レスがものすごく早いのも気になりますが。見張っている方がいらっしゃるのでしょうか。

こういう風にしかここを見れないんだから、情報の出所なんてここで聞いても無意味では？
そういう見方で考えると、あなたの意見は”売れてない”という印象操作にしか見えなくなりますよ。

[493: 匿名さん]

了解です、”売れている”という情報は、
モデルルームの営業マンからの情報ですね。

>売れているのかいないのかがなぜそれほど気になるのかと聞いたのです。

理由は、純粋に購入を検討しているからです。これでよろしいですか？

では、逆に質問しますが、491さん、492さんの立場は何ですか？

契約済もしくは購入検討者もしくは・・・。

>こういう風にしかここを見れないんだから、情報の出所なんてここで聞いても無意味では？

そう思ったから、そう書いただけ。それ以上でもそれ以下でもありません。

>そういう見方で考えると、あなたの意見は”売れてない”という印象操作にしか見えなくなりますよ。

意味不明ですね。論理が飛躍しすぎです。思い込みが強すぎるのでは。
ただ純粋に情報の出所が知りたかっただけです。

[494: 匿名さん]

まあまあ。
どちらでも良いのですが、売れ行き好調なのは事実のようですよ。

[495: 492]

>>493

検討中で売れ行きやその情報の出所が知りたいんだったら、余計なこと書かなきゃいいんですよ。
MRにいる営業マンも信じられない。ここで売れ行き好調といってる人も工作員としか思えないんでしょ？
それなのにここで情報の出所を知りたがるなんて矛盾してるとしか思えないのですが。
結局売れ行き好調なんて言う情報は営業員と工作員のでまかせだ、と言いたいだけのように聞こえます。

＞意味不明ですね。論理が飛躍しすぎです。思い込みが強すぎるのでは。
ただ純粋に情報の出所が知りたかっただけです

思いこみが強すぎる誰かさんの真似をしただけです。


ちなみに自分は契約済みですよ。と書いても工作員と思われるんでしょうか？

[496: 匿名さん]

兄弟マンションの住民ですがお邪魔いたします。

確かに営業マン以外のニュースソースって一寸思い浮かびませんよね。
あと、どうすれば分かるのでしょうかね。
営業マンの話法の問題はあるでしょうけど、自分の経験から言えばここの営業マンはしょーもないウソはつかないと思います。

購入された方は早く完売して欲しいし、購入前提で検討中の方はあまり人気になりすぎるのも困るし、不人気なのもイヤだし、複雑な心境なのかと…

近所の方でモデルルームに冷やかしに行った方がいましたが、売れ行きはとても良いようですよ。
こんなやりとりも後数ヶ月で笑い話になると思います。

[497: 匿名さん]

488=490 のことはみんな荒らし(ナツカシイ..)だと思っていますよ。笑

[498: 匿名さん]

敗者デベもしつこいですね。笑

[499: 契約予定者]

土曜日からガーデンの重要説明会が始まり、行ってきました。4LDKタイプの真中当たりは大体2、3倍の倍率で抽選を嫌う人をうまく散らして販売したとのこと。
ちなみに契約予約の花は47コ、割高な最上階の一部と日照に難がある一番下の部屋の一部が残りの大半でした。
参加者も割と落ち着いた方ばかりで若い夫婦は見られませんでした。
今週末が契約会で日本橋まで行きます。
それまでに一割の手付金の送金なので来週には第二期数が確定すると思いますよ。
でも、あくまで推測ですが、来年引き渡しで、大幅なローン減税も期待があり、政策的には低金利も継続する可能性大なので

低層階は値引をしても他に影響は少ないし、最上階もかなりプレミア価格で同じく若干は下げて第二期で一気に完売させるのではと思います。


驚いたのは説明会が終り車で帰ろうとしてMRから出たところ、他社（カサブランカヒル）の営業二人組が遮りパンフレットを配ってきたことです。
OX前ではアスティやノブレスも頑張っていました。

[500: 匿名さん]

あとはライトとレフトの残りですね。