プライムアリーナ新百合ヶ丘【７】

[シンユリーゼ]

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

■しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/
■万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/
■アートセンターＨＰ(徒歩１分)↓
http://kawasaki-ac.jp/index.html
■(仮称)聖マリアンナ医科大学ブレストアンドイメージングセンター記事(徒歩１分)↓
http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/01_miya/2008_3/09_12/miy...
■小田急OX万福寺店ＨＰ(徒歩１分)↓
http://www.odakyu-ox.net/tenpo/manpukuji.html
■新百合ヶ丘総合病院記事(徒歩5分：2011秋開業予定)↓
http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/01_miya/2008_2/05_09/miy...

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9010/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8913/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8908/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8872/

新百合山手中央通り沿いは十分な幅の歩行者道が設けられ、
２重の並木道、ガス燈が何気なく配置されてます。
新百合山手にはアートセンター、小田急ＯＸ、フレンチ料理店などが進出しており、
聖マリの最新鋭医療施設等の建設も急ピッチで進められ、
新百合ヶ丘中心部と共にお洒落な街づくりが進められてます。
皆さんもハイセンスな街で豊かな暮らしを実現してみませんか？

入居開始は２００９年９月下旬予定。あと１年ありますが、
皆さん様々な情報を交換していきましょう。

[434: 匿名さん]

>>431

セキュリティタウンだからここは大丈夫でしょ（笑）。

[435: 匿名さん]

>>431
最近、多いですね。
爆音バイクがどこから来るのか分かりませんが、
世田谷通りを通ってるなら、プライムでも音は聞こえそうですね。

現在、南側に住んでますが、今朝も4時に起こされてしまいました。
北側でも結構、うるさいのでしょうか？
警察署がある側なら、平気かと思ってましたが。

[436: 匿名さん]

>>434
住民版を覗いたら、
アートセンター付近にいたようですよ。

[437: 匿名さん]

普段、音は、遠くを走っているな、ぐらいの感じでそれほど気になりません。昨日は、駅から北側への横断歩道のところで信号が変わるのを待っていたとき、目が合うと睨んできたので、非常に怖かったです。
いつもは見かけないので、夜遅くにいるのかもしれません。

[438: 匿名さん]

>433

やはり不動産価格は今後下がっていくとお考えですか？
ノブレスの営業の方が、これから出てくる物件は、
どんどん高くなるとおっしゃっていたのですが・・・

[439: 匿名さん]

その理由を教えてくださいませ。

[440: 匿名さん]

>>438

そんな話、真に受けて大丈夫？これから出てくる物件のほうが安くなるって言った
ら、買い控えが起こるから、営業は絶対に言わないでしょ。

[441: 匿名さん]

＞438

というより、
プライムの板でわざわざ、
いかにも「ノブレスの営業は無能」みたいな流れを作ろうをするあなたが心配です。

[442: 匿名さん]

ノブレスの人ね
よくわからない営業トークをしますよね
もう既に通用しない新新価格の時の
営業文句を使っているだけでしょ

駅近はさがらないとか
(それでも9分なんだけど)

これから資材費はたかくなりますよーとか言われても
もう原油60ドルなんですけどみたいな感じですよね

時代が相当変わっていることにまだ気づいていないんでしょう。
それか気づきたくないんでしょう。

それよりあの会社の株価が私には非常に気になります
買ったとたんになくなってしまったらマンションの保障はどうなるのでしょうか。

[443: ご近所さん]

久しぶりに近くを通りかかりました。
りっぱなマンションができましたね。

[444: 匿名さん]

>>442 そうですかね？　建築資材はほぼ値上げがSTOPしましたが、ノブレス建築中よりほぼ２割高ですよ。
ちなみに、別に何も関係ないあなたがそんなに株価を気にしてもしょうがないじゃないですか。素人がなにを言いたいのですか。

[445: 匿名さん]

立地の良い物件でも、下がるとは思いますが、新百合ヶ丘５分以内で、今後マンションが出てくるような土地もほとんどないと思うので、機会は逃さないほうがいいと思います。私もこのマンションを検討していました。立地については申し分なかったのですが、それ以上に部屋の仕様（特に天井高）、日照、購入後のランニングコストに対して、納得がいかず、近隣の駅で戸建を購入しました。（妻が戸建派だったので）駅からの距離は、プライムよりも短く、妥協できる範囲だったので、かなり高額な物件で、かつこのご時世で、不動産価格が下がると思いましたが、納得できる物件を買えたと思ってます。

[446: 匿名さん]

>444

日本語があまりよく理解できないようですね
頭にきているのかもしれませんが、少し落ち着いて文章を読んで見ましょうよ

資材費はこれから下がるからマンション価格は下がると言っているのです。
現状の資材費なんて誰も言っていません。
438の文章をよく読んでみてくださいね。
これからどんどん高くなると書いてあるでしょう。

株価についても父さんの懸念があるからその時保障はどうなるのかと
聞いているのです。
何が言いたいのかって後ろに書いてある質問が読めなかったのでしょうかね

なぜいきなり喧嘩越しなのか私には理解に苦しむます
失礼ですが夫婦喧嘩でもされたのですか？

[447: 匿名さん]

昨日久しぶりに現地の近くを通りましたが

なかなか良い感じに出来上がってきていました！

もう最上階まで完成しているのでしょうかね？

[448: 匿名さん]

ガーデンウィングの売れ行きが思った以上に好調のようで安心しました。
一時は他社デヴェによる不当な妨害にさらされ、どうなることかと心配もしましたが、やはりこのマンションの好立地やセキュリティタウンの安全性、デヴェの信頼感などを総合的に判断して、購入に踏み切った人が多くいたということですね。
この調子で、来年の竣工までに完売されることを願っています。

[449: 匿名さん]

残戸数を考えれば竣工までの期間は十分だと思います。
現時点での残戸数は未販売分を含めて 393戸中40戸くらいでしょうか？

[450: 匿名さん]

ガーデン、安い部屋は半地下らしいですね。
がっくり。

[451: 匿名さん]

残り戸数はライトとレフトとガーデン全て合わせて５０戸位と言ったところのようです。
これを多いとみるか少ないとみるか…？

[452: 匿名さん]

>>451

それは今日の抽選結果を踏まえての数値ですか？

[453: 匿名さん]

完成１年前で９割近くが決まると言うのは、この経済破局のご時世、立派としか言えません。ガーデンは、ライト、レフトに比べてマイナスイメージがあり、結構売れ残るのかと思ってましたが、外界の喧騒(騒音）から離れて静なこと、かつ若干割安、建物も戸境壁が乾式でなく低層でしっかりしてそうな点を考えると、お買い得？なのかも。

[454: 匿名さん]

掲示板での他デベによる営業妨害などほとんど影響ないのでしょうね。
妨害の内容も真実性に乏しい作り話ばかりでしたし。

[455: 匿名さん]

>完成１年前で９割近くが決まると言うのは、この経済破局のご時世、立派としか言えません。
まさに圧勝ですな。

[456: 匿名さん]

イジワルの的にされるわけですよね。笑

[457: 匿名さん]

>>456さん

同感です。あの手の書き込みしてる人達って、何者でしょうね。
あれこそ、評判を落とすための競合デベの巧妙な工作とか。読みすぎかな？

[458: 匿名さん]

456です。

457さんへ

他デベによる妨害であることは明らかですが、

・三井の「競合」相手にはなり得ないこと
・けして「巧妙な工作」ではないこと

ということで訂正させていただきます。笑

[459: 匿名さん]

そうですね。
”結果”が出ちゃいましたね。

[460: 匿名さん]

>>431
他の掲示板の情報ですが、 バイクは、警察署の周りを走っているようです。

[461: 購入検討中さん]

この土日でガーデンがかなり好調だったみたいですね。
こんな経済状況の中、持っている方は持っているのだなぁ、と
つくずく思いました。羨ましい限りです。

ガーデンとはいえ、5000万以上だし、高層階とか間取りによっては
6000万円超えですね。やはり高い。
普通のサラリーマンでは無理なのかと思います。

うちはいまだ検討中というか、あと500万くらい「値引き」とかあればね。
でも三井さんの営業の方は値引きの「ね」の字も出ませんでした。

帰り際にノブレスさんに寄ってきましたが、まだ、３０戸ほど空きがあるとかで、
空き部屋の価格表をいただきました。
見てびっくり、ガーデンと価格がほとんど変わらないのですね。

竣工済みなので、希望の部屋をじかに見せていただけるとの事でしたが、
価格を見て、よけいガーデンに思いが傾きました。

ノブレスさんは緑に囲まれてとても静かという事を強調されてました。
確かに静かではありますが、目の前に壁のようなガーデンアリーナがあり
逆にガーデンアリーナの中古も考えるようになりました。

中古でもかなり高いと、プライムの営業の方が説明してくれました。
決断のときですね。

[462: 匿名さん]

>>446さん
　この人は、ずいぶん前からの荒らしですね。いまひとつ日本語の理解に足りないと言うか、知識が足りないというか、人を煽る事しかできない人だと思います。いい加減消えてほしいですね。ずいぶん前からいますね。
　みなさん、大分相手にしなくなってきましたが、早く消えてほしいですね。

[463: 匿名さん]

>>462に同感する。まともな情報交換のばになって欲しい。

[464: 周辺住民さん]

売れ行き好調なようでよかったですね。

[465: 周辺住民さん]

・大規模
・信頼感のあるデベ
・駅徒歩圏（10分以内）
・街全体の雰囲気
等々で、総合的に考えて良い物権ってことだと思います。
平均値で「マンションは…」てなことを語ってもあまり意味が無いってことですかね。

[466: 購入検討中さん]

ガーデン１次は結局どの程度さばけたのでしょうか？

[467: 入居予定さん]

住民版の情報ですが、
ガーデン売り出し56戸中、43戸は花が付いていたそうです。

[468: 周辺住民さん]

昨日のガイアの夜明けのような内容じゃなければいいですね。
有明は凄い事になってますね。

[469: 匿名さん]

ノブレスさんはすでに、分譲賃貸がはじまったみたいですね。
ノブレスさんの掲示板に書いてありました。

ガイア見ました。
マンションもアウトレット時代ですか。
いい物件と出会えれば、それも新しい購入形態かもしれませんね。

[470: 匿名さん]

三井でも、引渡し直後に大量賃貸って物件もありますからね。

[471: 匿名さん]

遊園のタワー物件が店舗の営業時間でもめてますね。この手のトラブルが発生するのは、
店舗付き物件の宿命でしょうか。

[472: 周辺住民さん]

向ヶ丘のタワー物件、駅徒歩一分であっというまに完売した物件ですね。
一階の東急ストアが24時間営業じゃなくなった、てなことだそうですが、なんらモメごとにはなっていませんので、ご安心あれ（笑）
ここは24時間のＯＸが隣ですからバッチリですよね。

宿命も何も、元々何も無いですよー

[473: 匿名さん]

470、471の最後っ屁みたいのが哀れを誘いますね。
情報として書くならもっと書きようがあるのに。
それこそ屁のツッパリにもなっていない。

契約者、購入検討者は他デベの人たちよりはるかに賢いですね。
必死にもがいている人間と余裕が違う。人間の幅が違う。
文章にもそれが表れるものです。

[474: 匿名さん]

>>473
そういうあなたもけっこう必死(笑)
スルーしましょうね

[475: 匿名さん]

嫌がらせ書き込みが、販売状況が明らかになってくるにしたがってトーン・ダウンしてきました。
誰が何のために根拠のない発言を繰り返してきたかが今更ながらよく分かりましたね。

他デベ営業担当さん、ご検討をお祈りします。もっとスマートにね。笑

[476: 買いたいけど買えない人]

よく売れているんですね。うらやましいです。しかし、荒らしが本当に少なくなってきて、よかったです。

[477: 周辺住民さん]

皆さんのおっしゃるとおりですが、荒らしって「他デベの営業担当さん」ではないのでは？
どのマンションの書込みでも、同じようなネガティブ書込みをしている人が必ずいるようですが、デベの人であれば地域のマンション需要が盛り上がる事自体は歓迎なのかと…

したがって、もし書くなら「ここもいいけど自分のところもおすすめ」みたいな「一見ポジティブ」な書き方をするんじゃーないでしょうか。

書いているのは寧ろ、「マンション掲示板荒らしマニア」の方々ではないかとおもうのですが。
共通点は一般論やネット上の情報のみに依存し、現物のリサーチをしていないため、地元の事をほとんど知らないことですね。

まあ、そんなことはどーでもいいですが。
ほんと、売り上げ好調のようでよかったですね。
これからのマンションは「駅近」「大規模」「信頼できるデベ」が必須条件のような気がします。
ここはかなりの高レベルでこれら条件を満たしているように思います。

皆さん、自分の住まいとして必要だから検討しているので、景気動向やマンション一般の話は、投資目的の方いがいにはあまり関係ないですね。寧ろこれからは取捨選択がますますすすみ、売れ行き等も二極化してゆくのだと思います。

[478: 匿名さん]

>>477さん

>もし書くなら「ここもいいけど自分のところもおすすめ」みたいな「一見ポジティブ」な書き方

これを書いたらモロバレちゃいますよね。笑
これは書かないと思います。

[479: 匿名さん]

ここのもっとも差別化できるウリは、『セキュリティタウン』だと思いますよ。

[480: 匿名さん]

竣工１０ヶ月前にしてそろそろ完売しそうですね。

さてお次は近くにできる三井の物件が気になりますね。

[481: 匿名さん]

>>480

完売しそうとは、あと何戸ということで、どこの情報でしょうか？

[482: 周辺住民さん]

＞481
まあいいじゃないですか。売れ行き好調なのは確かなんですから。
何かまずいですか？

[483: 匿名さん]

>>474
君のような何の情報も、ウィットも含まない定番投稿は
やられた！　という他デベの腹いせ以外には考えられないんじゃないの？　笑
哀れですな。

でも、完売見通しが出たら妨害投稿がピタッと止みましたね。
そうやって過去ログを読んでみると結構笑えます。