プライムアリーナ新百合ヶ丘【７】

[シンユリーゼ]

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

■しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/
■万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/
■アートセンターＨＰ(徒歩１分)↓
http://kawasaki-ac.jp/index.html
■(仮称)聖マリアンナ医科大学ブレストアンドイメージングセンター記事(徒歩１分)↓
http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/01_miya/2008_3/09_12/miy...
■小田急OX万福寺店ＨＰ(徒歩１分)↓
http://www.odakyu-ox.net/tenpo/manpukuji.html
■新百合ヶ丘総合病院記事(徒歩5分：2011秋開業予定)↓
http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/01_miya/2008_2/05_09/miy...

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9010/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8913/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8908/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8872/

新百合山手中央通り沿いは十分な幅の歩行者道が設けられ、
２重の並木道、ガス燈が何気なく配置されてます。
新百合山手にはアートセンター、小田急ＯＸ、フレンチ料理店などが進出しており、
聖マリの最新鋭医療施設等の建設も急ピッチで進められ、
新百合ヶ丘中心部と共にお洒落な街づくりが進められてます。
皆さんもハイセンスな街で豊かな暮らしを実現してみませんか？

入居開始は２００９年９月下旬予定。あと１年ありますが、
皆さん様々な情報を交換していきましょう。

[368: 匿名さん]

なぜって？　自分の納得できないおかしな意見だと思うからでしょ。
愚にもつかない意見だとは思ってもほっとけばそういう意見ばかり残って情報として偏る。
それはおかしいと思うからそうでないことを説明してるだけ。
367なんてその典型で、とても普通とは思えないからみんながその理由を挙げて反論しているのであって
それを粘着質なんていうのは最初から考えが偏向してる証拠でしょう。
それより「粘着質」という言葉は君のためにあるようなものですよ。

君の仕様に関する主張はもうわかったからもうこれ以上続けなくてもいいのでは？
正規の仕事に戻ったらいいと思うのですが・・・
朝から深夜までただ一点の主張だけでここに張り付いているから仕事、つまり他デベだと言われるんですよ。
その通りなんですか？

[369: 匿名くん]

先日、倒産した建売業者の物件も設備だけはグレードの高い物使っていました。都内で４千万円台だったから、一時は良く売れてましたよ。良く雨漏りしてましたが。自動車も装備、オプションとか重視されますね。我が国は、そういう傾向ありますね。わたしもプリント合板の家具は買わないようにしていますが、部分的に使っているものも多いですよね。内装が安っぽいなんて言って家具はプリント使っていないでしょうね？(笑)

[370: 匿名さん]

まったく369さんの言うその通りですよ。
あの人たちは内装代はサービスだとでも思ってるんでしょうかね。
仮に同価格だとして、内装や建具にたくさん金をかけてうわべを繕ったら
本体はその分抜いていると言えますよね。
どうしてそんな簡単な理屈がわからないのかと・・・

他デベだったらそりゃ見せかけしか勝負できないからそこを強調して攻めようと思うかもしれません。
基本、負けてるわけですから。
だから、みんなあんな愚かなことを言うのは他デベに違いないと疑っているわけですよ。

でも、他デベにしても、もっと賢い投稿をさせないと却って逆効果になると思うけど。

[371: 匿名さん]

369です。
契約者ですが、５千万円台の部屋なら仕方ないとしても、１億越えの部屋もあるわけですから仕様が安いといわれていても仕方がない部分もありますね。
それでもライトの最上階とエントランスの上の三角形の部屋なんて一番最初に売れていましたからね。これをどう見るかですね。
立地も内装も自分の思ったとおり、価格も手頃な物件がやっと見つかったのに抽選ではずれてしまう人。結婚相談所で自分の条件にぴったりの理想の人が現れたのに相手が自分の事を気に入ってもらえなかった人。人生つらいですね。そこそこの物件、そこそこの人でいいじゃないかという気もします。婚活の番組を見ていて、ふと思いました。

[372: 契約済みさん]

ライトウィングを契約したものですが、なぜこんなに、このマンションの件で
盛り上がるのか不思議です。
やはり、ガーデンの売り出し期だからですね。

ここはごく普通のマンションだと思います。
都心の最低３億で１８０㎡みたいなところが高級だと思います。

三井だから高級とか、内装がどうだとかは全く購入の際のポイントには
なってません。

やはり、「立地」と「セキュリティ」です。
あとは、新百合ヶ丘が好きだからです。

盛り上がっている「内装」の件ですが、我が家は４００万円程かけてリフォームを
鍵渡し後に行います。
それは、ＭＲが自分のベストの内装や家具であるわけがありません。

お世辞にもここのＭＲがセンスがいいとは思いません。
だから、このマンションの価値がどうこうでもありませんし。
ＭＲはあくまでも目安。
購入を検討するなら、粗探しをするのではなく、どこを自分なりに
変えようかと考えるべきです。

高い買い物だからこそ、自分なりに納得のいくリフォームを行います。

[373: 匿名さん]

ねえ、372さん、そう思うでしょう？
それが賢い人間の考え方ですよ。

金持ちほど金の使い方にはシビアです。
人が選んだ建具を有無を言わさず買わされるより、自分で選べたらそれに越したことはない。
安く買う方法もツテも金持ちほど持っているんです。
なにもデベに中間搾取されることないでしょう。
そういう意味ではここはある意味良心的ですよ。

それに、一億円ならここを買えるけど、一億五百万円だったら買えない人だっている。
高いところを買う人が余裕のある人というわけではないんですからね。

[374: 匿名さん]

ここに一億越えの部屋があるというカキコを見て、腰抜かした。

[376: 匿名さん]

ザブトン持ってけ！

[377: ビギナーさん]

昨日ＭＲで聞いたところ一番高いお部屋は
1億１５００万円とお聞きしました。
高いか安いかはわかりません。そのお部屋を購入される方の
判断ですから。相場感もわかりませんし。

ガーデンで5000万強のお部屋をいま悩んでます。
プライムには住みたいですが・・・やはり普通のサラリーマンには
5000万円は「高い」です。
「高い」というより資金計画で悩んでしまいます。
今後の教育費や老後のこと。
また、管理費＋駐車場代も考えると・・・・

でも、住んでみたい。この立地と街の雰囲気。

お友達でガーデンアリーナを売却されてプライムを購入された方が
います。プライムとガーデンの長所短所も聞きました。
最後は自分の判断、決断ですね。

[378: 匿名さん]

ガーデンアリーナって今の成約価格はいくら位なんですか？

[379: サラリーマンさん]

ここのスレは、なかなか盛り上がってますね。４〜５人が楽しんでいるような感じに受けますが？

[380: 匿名さん]

>>377さん
そのお友達は新しもの好きなミーハーな方なんですね。
プライムの次はどこを購入するんでしょう。楽しみですね。

[381: 匿名さん]

378さん
某サイトの資料によれば中古の成約坪単価は206万円。
販売時は平均186万円だったそうなので、20万アップしてますね。

[382: 匿名さん]

>>380
そういう言い方はないんじゃないの？
君はいつも、面と向かってもそういう言い方をしてるの？
鼻つまみ者じゃない？！

[383: 匿名さん]

そうですね。
本当にプライムのことが気にいって
そのような結果に至ったのかもしれないし。

でも２０万アップなんてうらやましいですね。

[384: 匿名さん]

>>377さん
うちも同じように悩んでいましたが
最終的には決断してしまいました・・・！
何とかなるような気がしています。

[385: 入居予定さん]

三流デベが大手一流に対抗できる点が、「つまらない」「不要」「余計」の仕様とは．．．。
寒いです。

[386: 匿名さん]

ガーデンアリーナ値上がりして資金には問題なかったのでしょうが、
ほぼ同じ住所表示の場所にすぐ住み替えるって勇気あるなぁ・・・
体壊して坂登るのがつらくなったとか、色々あるかもしれませんが。

[387: 購入検討中さん]

ガーデンやシーズンからの買い替えを検討されている方も多いと
ＭＲでも担当の方がおっしゃていました。
珍しいことではないようですよ。
仕様はほぼ同じようですが、より駅に近い方が・・ということでしょうか。

[388: 匿名さん]

シーズンアリーナの最上階の中古は、なかなか、売れませんね。

[389: 匿名さん]

シーズンは目の前の通りの騒音・排ガスが予想以上にヒドイみたいです。

[390: 匿名さん]

１億１５００万の部屋は素晴らしいでしょうね。
エレベータもフロアでは専用になりますしね。
その階のボタンを押した瞬間、羨望の眼差しが・・・。
ただ、プレミアム金額が２０００万円くらい含まれていると
思われるのでちょっと絶句してしまいました。
最上階の似た間取りと比べた場合の話ですが・・・。
新宿の高層ビル群が見えるんでしょうか？
ちょっと無理かな？

[391: 匿名さん]

ガーデンアリーナの高値で出していた中古は成約でなく、売り止めらしいです。
まあ何を血迷ったのか、プライムの新築より高く出してましたからね。
しばらくしてまた安くして出すつもりかな。

[392: 匿名さん]

>>391
私も見ました。
あんな価格で売り出すなんて（笑）

[393: 匿名さん]

欲出しすぎてミスったんだろうね。忘れた頃にまた出そうとしても、この景気じゃあもう中古の高値転売はずっと無理なんじゃないかな。

[394: 匿名さん]

新百合山手東通りの坂をのぼってペット美容院のかどを曲がってのぼった公園や更に階段をのぼったところ(三井の建て売りをつくりつつあるところ)から見るとわかると思いますが、プライムは谷なので、最上階といえども、絶対的な高さ標高は無いです。
ガーデンの建設が始まりました。

[395: 匿名くん]

394さん
そうでしたか。北東側は高いんですね。レフトの最上階からは富士山見えるらしいですよ。

[397: 匿名さん]

>>396さん
そのことはここでは語りつくされています。
つい最近も仕様について意見交換されています。
過去ログをじっくりお読み下さい。

あなたが悪意のある他デベの方でなければ参考になるはずです。

[398: 匿名さん]

>>396

残念ながら、ここは該当しません。

[399: 匿名さん]

>398さん　

該当するという意見で一致していると思うのですが。

購入者の方も鍵の受け渡し後400万掛けてリフォームするらしいですし。

ここが内容的に高級というのはありえません。

ただ、立地は文句なしに素晴らしいです。

無理をしてでも欲しいと思わせる立地です。

決して無理をしてでも欲しいと思うような高級さはありませんよ。

[403: 匿名くん]

400そして結論は？
1　だから買わないよ。
2 だから、みんなも止めたほうがいいよ。
3 元々買う気はない、または予算オーバーでも、なんか腹立たしい。
4 それでも買う。
文体からして、4ではないね。エリア的に見て都心レベルの高級マンションなんて有り得ないのにね。でも地元民から見たら高級なんだよね。このマンションの損益だって内部者しかわからない。内装のグレード低いから儲かっているなんて主婦の発言ならわかるけど、冴えない発想だな。

[404: 匿名さん]

↑
だ〜か〜ら〜、地元民でさえ高級とは思えない
低層レベルの内装なのですよ〜

[405: 匿名さん]

>>404
だ〜か〜ら〜、
内装がどうこうというのはちょっと前のこの板でさんざん議論されたでしょ？
高級な内装、什器、建物をマンション選びの第一ポイントにするなら、
あるいは高いプライオリティにおくならさっさと止めればいい話ですよ。
大体、何が高級かもわからない人間がつべこべ言ってもしょうがない。
ほかの人に止めろと言ったってまったく説得力なし！
中身を高級に整えるのは入居した人間がすることで、
デベのお仕着せに頼るような人は高級云々には言及しない方がいいのでは？
低レヴェルなのは君の××かな？

[406: 匿名さん]

405の4行目訂正
建物→建具

[407: 管理担当]

アクセスログを確認したところ、同一人物と思われる同一ホストより、自作自演を含む、悪意ある投稿が散見されたため、投稿の一斉削除を行っております。
レス番号が飛んでおり見づらい部分があるかと思いますが、どうぞご了承ください。

[408: 匿名さん]

私はそんなに高級じゃなくてもいいです。
三井ブランドにも特にこだわってませんし、
ある程度名前の通ったデペならそれでいい。

直床でもいいし、ペアガラスでなくてもいいです。
生活する上でそんなに関係ないですし。
(逆に二重床で毎日音が響く方が困ります。)

でも立地だけは譲れない。
そしてたまたまここが三井だっただけです。
リフォームはともかく、
インテリアで高級感だせばいいんじゃないでしょうか？

[409: 匿名さん]

管理担当　様
掲示板の適正な管理、いつもご苦労様です。

[410: 匿名さん]

408さん
二重床で音が響くほうが困る？直床の方がいいんですか？
ここって二重床ですよ。

[411: 入居予定さん]

別に比較するつもりなどありませんが、どこのマンションだったら満足な仕様と
言えるのでしょうか？　おしえてください。

ちなみに、私はプライムの仕様がチャチいとはけして思えませんが．．．。

[412: 購入検討中さん]

ところでみなさん、初回MRに行った時、まずはパート女性が対応→商談途中から社員に担当交代、ってパターンでしたか？
なんだか足元見られているような気分になったのは自分だけ？
最近のマンションは、みんなこんなものなんですかね？

[413: 匿名さん]

最初から社員が対応してたら一体何人の社員を待機させといたらいいの？
その人件費は誰が払うの？
そういうことは常識的にわかるのでは。

[414: 匿名さん]

我が家は最初から社員の方がつきました。
みなさんそうじゃなかったんですね。

[415: 匿名さん]

広域でいろいろなマンションを売っていても、見学者の対応に必要な人数は、時期によってでこぼこします。このでこぼこを埋めるために派遣が必要。
初回に派遣の方が対応されるか社員のかたが対応されるかは単なる偶然だと思います。
私の会社は不動産関連では無いですが、社員よりよく会社を知り優秀な派遣のかたが大勢いらっしゃいます。

[416: 匿名さん]

私は予約なしでMRに行きましたので、派遣（パート？）の方がついて、
最後のテーブルでの席での打合せでもパートさんでした。

途中、正社員の方が変わって来られましたが、
私の正直な感想は

・MR内で「三井は」「三井だから」「三井に相応しくないので」等
　連発し、こちらまで「何が三井じゃ！」と思わせるのは派遣（パート）

・正社員の方は当たりだったのか、下手に出た控えめな発言で
　安心できた。

です。

パートさんに三井の品格（？）はかけらもありませんでした。

これは教育ミスだと思います。

正社員の方は若くても。しっかりされた方でした

[417: 周辺住民さん]

ガーデンアリーナの工事も始まり、夕方暗くなってくると
ライト・レフトの通路側に電気が付き、なかなか雰囲気が出て
来ましたね。
良い感だと思います。